Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах — юридические советы

Приватизация садового участка 2018 — документы, какие нужны, сколько стоит, порядок, что нужно

Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах - юридические советы

Сейчас многие используют земельные участки под дачу или сад и не задумываются об особенностях их оформления. Однако приватизация садового участка 2018 отличается от стандартного мероприятия и вызывает много вопросов.

Законодательная база

С 1 марта 2018 года процедуру приватизации земельных (садовых) участков была упрощена.

А с 1 марта 2018 года вступили в силу поправки в Земельном Кодексе, в соответствии с которыми индивидуальные собственники и граждане, входящие в садоводческие кооперативы или товарищеские организации, могут приватизировать земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Кто имеет право?

Правом на приватизацию земельного участка могут воспользоваться не все категории граждан.

Подобной возможностью обладают:

  • владельцы участков с постройками, которые приобретены до поправок в Земельном Кодексе (к самовольным постройкам это не относиться);
  • владельцы, получившие землю под садовый участок или застройку по договору аренды;
  • граждане, которые получили земельный участок в наследство или в бесплатное пользование (бессрочно);
  • граждане дачных (садовых, огородных) сообществ.

Также на приватизацию имеют право граждане, имеющие 3 или более детей. Но стоит отметить, что участок предоставляется только один раз по государственной программе для молодых семей.

Условия

Кроме этого, есть и другие условия приватизация садового участка. Иногда они могут немного отличаться (мелкие детали). Это зависит от регионов.

Поэтому для более точной информации, нужно обратиться в администрацию района.

Приватизация садового участка в 2018 году

Для начала следует разобраться с понятием «садовый участок». Такой участок земли приобретается для ведения сельского хозяйства или для загородного отдыха.

Существует несколько последствий, к которым приводит выполнение приватизации. В список основанных входят:

  • человек становится полноправным владельцем имущества;
  • решение проблем, которые могут возникнуть при реализации участка на рынке;
  • человек должен платить налоги за имущество, что выгодно государству.

Именно налоги останавливают многих граждан от приватизации. Но и тут есть свои нюансы.

В садовом обществе

Садовое общество можно охарактеризовать, как государство внутри государства. Там есть свои сводки, свои правила. Но все они должны соответствовать действующему законодательству РФ.

Те земельные участки, которые относятся к садовым обществам, также попадают под действие Федерального Закона №93 (Дачная амнистия).

Программа продлена до конца 2020 года. Одно из главных условий бесплатной приватизации — участки были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.

Садовое общество поможет тем, у кого нет документов на приватизацию (садовая книжка). Получая документ, в нем нужно указать:

  • местоположение дачного участка;
  • площадь;
  • номер;
  • с какими участками граничит.

Данную бумагу необходимо заверить у председателя.

Обязательна ли регистрация домика?

Регистрация дома на садовом участке не является обязательной. Однако, если человек оформит право собственности на постройку, стоимость отрезка земли возрастет.

При этом следует помнить, что при продаже дом и земля являются неделимым имуществом.

Оформление земли в собственность

Перед процедурой стоит понимать разницу между приватизацией и оформлением в собственность. Некоторые думают, что эти два термина – синонимы. Но это ошибочное мнение. Эти процедуры являются параллельными. Одно вытекает из другого.

Оформление в собственность – процесс, после завершения которого, владелец становится полноправным собственником имущества.

Это бывает при купле-продаже, приватизации или при получении в наследственность. При последних двух вариантах, гражданин собственнолично владеет имуществом.

При купле-продаже результат мероприятия будет зависеть от того, есть ли зарегистрированный брак и имеются ли другие особенности.

Порядок действий

Как и все процедуры, приватизация садового участка должна проходить в определенной последовательности:

  1. Для начала нужно обратиться в местную администрацию. Там необходимо составить заявление о передаче земельного участка в частную собственность и документ, который подтвердит права владения со стороны заявителя.
  2. Дальше будет проведена проверка документов (не более 2 недель).
  3. После проверки, будет вынесено решение органа. Если оно является положительным, оформляется кадастровый паспорт, где находиться основная информация по участку.

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре, отделение которого потребуется посетить.

Чтобы выполнить процедуру, человек должен подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • решение, которое было принято местной администрацией;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Свидетельство можно получить через 10 суток с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр.

Какие документы необходимы?

Необходимо подробно рассмотреть список документов при приватизации садового участка. К таким документам относятся:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
  • документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
  • документы, которые подтверждают определенные льготы.

Стоит помнить, что перечень документов может меняться.

Сколько стоит?

Законодательство Российской Федерации позволяет практически каждому гражданину приватизировать участок бесплатно. Почему практически?

Бесплатная приватизация действует только на тех лиц, которые попадают под дачную амнистию. Для остальных же, приватизация будет выкупной – платной.

Государственная пошлина при подаче документов тоже имеет свою цену, хоть и небольшую –200 рублей.

Сроки

Сроки приватизации земельного (садового) участка могут различаться.

Зависят они от разновидности документов, которые заявитель подает в органы:

  • 14 дней уходит на принятие решения в административном органе;
  • 30 дней оформляется кадастровый паспорт;
  • в течении 10 дней после предоставления всего пакета документов, заявитель получит свидетельство о праве собственности.

Причины отказа

Отказом в приватизации жилья могут стать:

  • сомнения насчет прав собственника;
  • земельный участок находится на общественной территории;
  • участок изъят из оборота.

Также отказ в приватизации получают лица, не имеющие гражданства Российской Федерации.

Приватизация садового участка, порядок и документы 2018 года могут отличаться в зависимости от ряда факторов. Но, во избежание ошибок, которые могут лишь растянуть сроки приватизации, следует обратиться за консультацией в специализированные органы – юристам или нотариусам.

На видео о процедуре оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-sadovogo-uchastka-v-2017-godu/

Оформление в собственность дачного участка в 2018 году

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.

  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.

  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым.

Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Оформление дачного участка в собственность в 2018 году

Самая простая процедура оформления ожидает будущего собственника при приобретении по сделке или в наследство участка, уже поставленного на кадастровый учет и зарегистрированного надлежащим образом в Росреестре. В таком случае с необходимым пакетом документов сторонам сделки требуется обратиться в МФЦ или ФРС для регистрации перехода права собственности.

Законодательная база, регулирующая сферу оборота земельных участков, начала формироваться только с принятием Земельного Кодекса. До этого дачные участки выдавались в пользование без регистрации прав собственности.

Для того чтобы определиться с процедурой оформления участка, полученного до 2001 года и не зарегистрированного в установленном порядке, необходимо найти в имеющемся документе, подтверждающем право пользования, сведения о праве, на котором участок предоставлен лицу.

Если подобная информация отсутствует, считается, что земля предоставлена на праве собственности.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии в 2018 году

  • технический паспорт на объект (его можно заменить декларацией);
  • правоустанавливающие бумаги на участок:
    • решение местного совета;
    • свидетельство о наследовании (пожизненном пользовании);
    • выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
    • другое;
  • кадастровые сведения на:
  • чек об оплате государственной пошлины.

При обращении в госструктуры понадобится ксерокопия паспорта претендента на собственность.

  1. Несоответствие данных в кадастровых документах с размером надела.
  2. Несовпадение информации о границах участка в предоставленных документах.
  3. Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для оформления наследства

Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.

Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества.

Читайте также:  Согласование внеплановой проверки с прокуратурой - юридические советы

Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – как оформить дом по упрощенной схеме

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости.

Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года.

А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Пошаговая инструкция по оформлению садового участка в собственность

В данной ситуации единственно правильным решением станет обращение в суд. Таким образом вопрос может быть решен в положительном ключе. Судом может быть разрешен вопрос, который местная администрация решить не в силах, из-за недостаточности бумаг, которые обычно нужны для оформления.

Прежде всего определяющую роль будет играть местонахождение земли. Когда участок располагается в товариществе садоводов, которое является некоммерческим объединением, порядок оформления будет иметь один алгоритм действий. Если же месторасположение не имеет отношение к садоводческим организациям, порядок будет иметь другую направленность.

Как происходит оформление дачного участка

На сегодняшний день приватизация земельных участков осуществляется как юридическими, так и физическими лицами, так как данная процедура осуществляется на безвозмездной основе. Таким образом, человек может бесплатно получить определенную территорию вместо того, чтобы выкупать ее по стандартной стоимости в соответствии со стандартным порядком.

Порядок, в соответствии с которым недвижимость будет передаваться в частную собственность лиц, устанавливается государственными органами. При этом стоит отметить, что периодически данный порядок подвергается изменениям, вследствие чего превращается в довольно продолжительный и дорогостоящий процесс.

Обязательное межевание с 2018 года

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Что такое дачная амнистия — основные положения закона, сроки окончания, порядок регистрации участка и строения

  • внутренний паспорта заявителя;
  • технического паспорта объекта (декларация);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, например, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • кадастровый план участка и паспорта дома;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Если у гражданина имеется участок в собственности, и на нем был возведен жилой дом, требуется по амнистии дачной его зарегистрировать. До весны 2018 года сделать это можно бесплатно, потом услуга будет предоставляться на платной основе.

Собственнику земельного участка требуется обратиться в жилищную палату, при этом предоставить следующий пакет документов:

Дачная амнистия и её перспективы на ближайшие годы

Очень важным для регистрации документом является декларация, на основании которой оформляется право собственности. Без соответствующего юридического оформления с недвижимостью нельзя будет совершать никакие сделки. Более того, незарегистрированный дом может быть снесен.

Для домов и других построек с 1 января 2017 придется разрабатывать технические планы, которые оформляют кадастровые инженеры или БТИ. Специалисты проведут обследование на местности, определят координаты сооружения, его размеры, после чего выдадут необходимый документ. Работы обойдутся примерно в 7-10 тысяч рублей.

Источник: http://svoijurist.ru/semejnoe-pravo/oformlenie-v-sobstvennost-dachnogo-uchastka-v-2018-godu

Как оформить дом и земельный участок по дачной амнистии в 2017-2018 году: особенности и порядок оформления, продление и законы | С верою в любовь

x

Check Also

Льготы по налогам пенсионерам — порядок предоставления и образец заявления Льготы по налогам для пенсионеров Льготы пенсионерам по: земельному налогу Достаточно часто нам задают вопрос: на какие льготы по уплате …

В настоящее время все более модным подарком становятся так называемые подарочные сертификаты. Работодатели вручают их работникам в качестве презента к празднику или ко дню рождения; торговые организации — клиентам, купившим …

Для советских воинов война в Афганистане длилась 10 лет. В 1989 году по окончании военных действий граждане России вернулись домой. Льготы афганцам 2018 году положены как участникам боевых действий, так …

Размер пособия на погребение в 2018 году – что нужно знать? Гражданам, оплатившим похороны родственника или другого близкого человека, государство предоставляет единовременную финансовую помощь. Полностью расходы, понесенные в связи с …

​Земельный участок молодой семье: как получить место под строительство дома бесплатно? Сегодня большинство молодых семей мечтают о том, чтобы иметь собственный уголок, где они смогут строить свою жизнь и воспитывать …

Отчитываемся по транспортному налогу: исчисление и учет налога, заполнение декларации Транспортный налог считается одним из самых понятных и простых налогов. Но здесь имеются свои подводные камни. Рассматриваемый налог, как известно, …

Делопроизводство Оформление отпусков сотрудников – деятельность, с которой работникам кадровых служб приходится сталкиваться практически ежедневно. Тем не менее, этот процесс имеет немало нюансов. В частности, во время отпуска отдельные дни …

В июне этого года территориальный фонд обязательного медицинского страхования (ТФОМС) провел внеплановую проверку использования средств ОМС в 4-й горбольнице Севастополя за период январь-май 2016 года. Речь шла о расходовании лишь …

Регистрация транспортного средства через Госуслуги Добрый день, уважаемый читатель. В этой статье речь пойдет про регистрацию автомобиля в ГИБДД через Госуслуги. Данный способ позволяет существенно сократить время получения номеров, поэтому …

До какого возраста мужчины в России являются военнообязанными Не все знают, до скольки лет мужчины являются военнообязанными в России, и когда заканчивается этот возраст. Но все граждане мужского пола на …

Прибавка пенсии в 2017 году в России составит 6,5%, что зафиксировано в проекте бюджета ПФР. Уже в следующем году чиновники планируют вернуться к полноценной индексации, однако экономические реалии остаются нестабильными. …

Кому прибавят пенсию с 1 апреля 2017 года в России Пенсионная система постоянно претерпевает какие-то изменения, потому что она вынуждена подстраиваться под разные социально-экономические факторы – инфляцию, экономический кризис, бюджетный …

Кто как, а я считаю кредиты злом. Особенно потребительские. Кредиты для бизнеса — другое дело, а для обычных людей мышеловка»деньги за 15 минут, нужен только паспорт» срабатывает безотказно, предлагая удовольствие …

Получение субсидии на оплату жилья: законна ли проверка подлинности представленных документов? (Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17 января 2013 г. N АПЛ12-722) Смотрите также раздел Обратная связь/Объявления ВНИМАНИЕ: …

Программа ипотечного кредитования «Молодая семья» в Сбербанке Для многих молодых семей ипотечный кредит – единственная возможность приобрести собственное жилье, будь то квартира или частный дом. На фоне нестабильности финансовых рынков …

Квартиры в ипотеку без первоначального взноса — как купить, если нет денег? Понятие ипотека знакомо каждому, для многих она является единственным шансом приобрести собственное жилье. И не пугают платежи в …

Осуществление выплат за государственные награды военнослужащим Выплаты за государственные награды военнослужащим являются одной из мер по их социальной поддержке, осуществляемой государством. Хотя многие военные сами заявляют о том, что они …

Для мам-одиночек предусматриваются льготы, гарантированные на федеральном уровне и касающиеся работающих женщин. Они одинаковы для одиноких матерей по всей стране и касаются трудового графика, защиты от увольнения по сокращению и …

Источник: http://rk-ekvator.ru/lgoty-i-vyplaty/kak-oformit-dom-i-zemelnyj-uchastok-po-dachnoj-amnistii-v-2017-2018-godu-osobennosti-i-poryadok-oformleniya-prodlenie-i-zakony

Оформление дома по дачной амнистии в собственность, пошаговая инструкция 2017-2018 — Бесплатная юридическая консультация по телефону Москва, бесплатная помощь юристов в Москве

Цель дачной амнистии Как оформить дом Сроки действия Порядок действий Документы Сроки Проблемы при оформлении дома в собственность

Читайте также:  Ставка ндс в авиабилете зависит от территории регистрации авиакомпании - юридические советы

30 июня 2006 года был принят закон №93, получивший сокращенное название «О дачной амнистии». Он предоставляет право гражданам оформлять в собственность объекты недвижимости, расположенные на территории приватизированного земельного участка.

Закон также позволяет оформить дачный дом в собственность по упрощенной схеме до 1 марта 2018 года. Далее расположенные на земельном участке объекты строительства придется вводить в эксплуатацию. Если же дом не достроен, то потом нужно будет получать официальное разрешение на его строительство.

Несмотря на возможность использования упрощенной процедуры, трудности с приватизацией недвижимого имущества остаются. Давайте разберемся во всех тонкостях процедуры!

Цель дачной амнистии

Целью является возможность использовать ускоренную и упрощенную системы регистрации находящихся на земельных участках объектов недвижимости. Это помогает вывести из тени объекты недвижимости и увеличить в будущем количество налогоплательщиков, которые станут вносить взносы за пользование участком.

Как оформить дом

Зарегистрировать по этому закону можно дачный или садовый домик, находящийся на территории участка. Если ранее это можно было сделать намного сложнее, то сейчас достаточно собрать пакет нужных документов и обратиться в регистрирующий орган по месту расположения земельного участка и строений.

Эта работа начинается с кадастрового учета, предшествующего государственной регистрации.

Если до 2017 года для прохождения регистрации надо было заполнить и подать в регистрирующий орган декларацию с полной информацией о строении, то сейчас кадастровый учет дома осуществляется на основании технического плана.

В декларацию собственники дома вносили примерные данные, что приводило к сокрытию реальной площади и даже к фальсификации данных о расположении строений и границ земельного участка. Оформление техпаспорта с 2017 года исключает ошибки и сознательное искажение информации, хотя и увеличивает стоимость регистрации.

Сроки действия дачной амнистии

Сроки переносились правительством РФ несколько раз. С 1 января 2017 года они снова продлены:

для земель, находящихся под индивидуальными жилищными постройками, и для домов, на которые нужно получить разрешение на строительные работы, упрощенная схема действует до 1 марта 2018 года.

До этого срока по дачной амнистии можно будет оформить любой частный дом, возведенный на приусадебном участке, для земель, имеющих статус дачных участков, на которых возведены домики и мелкие постройки, не требующие особого разрешения на строительство, упрощенный порядок может действовать до конца 2020 года. Это касается домиков, гаражей и иных построек.

Лучше не разделять процедуры оформления земельного участка и находящихся на нем строений: их намного проще и удобнее проходить одновременно.

Порядок действий

Пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии проста и состоит из нескольких этапов.

Этап 1-й. Обращение к кадастровым инженерам

Для этого необходимо написать простое заявление в Росреестр с просьбой выполнить обмеры строения, указать его координаты, привязать к земельному участку. Полученные данные будут основанием для подготовки технического паспорта.

Найти квалифицированных специалистов можно на сайте Росреестра в разделе « Реестр кадастровых инженеров» и заключить затем с ними договор на проведение работ.

Этап 2-й. Подготовка техпаспорта

Найти специалиста, который займется изготовлением техпаспорта, можно в государственной или частной организации. Стоимость работ напрямую зависит от площади объекта и составляет около 10 тысяч рублей. Работы проводятся в течение 7–10 дней.

Обращаться лучше только к проверенным специалистам. Неквалифицированные инженеры могут наделать ошибок при изготовлении техпаспорта, что станет поводом к отказу в регистрации собственности по дачной амнистии.

Этап 3-й. Подача пакета документов

Для оформления собственности на жилой дом вместе с пакетом собранных документов в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка или в многофункциональный центр (МФЦ) подается заявление о регистрации.

Сделать это нужно лично заявителю или его представителю по доверенности. Отправить пакет документов можно и по почте. В этом случае подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.

Документы

С 2017 года перечень документов для оформления дома по дачной амнистии включает:

подготовленный технический паспорт объекта недвижимости, квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 рублей, паспорт заявителя, доверенность, если документы оформляет представитель, кадастровый паспорт на объект строительства, правоустанавливающий документ на земельный надел, на котором построен дом.

Этот документ нужно прилагать в случае, если участок земли не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. При наличии сведений об участке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такой документ не требуется.

Если же свидетельство на землю старого образца, то при подаче заявления на регистрацию его оригинал лучше взять с собой. Сроки

Оформить дом в собственность по дачной амнистии можно в течение месяца. Решение принимает спецкомиссия территориального отделения Росреестра. После осмотра строения оформляется акт, который подписывают ее участники. На основании этого документа дом признается пригодным для проживания.

Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на находящийся на участке дом и иные строительные объекты.

Проблемы при оформлении дома в собственность

Во время оформления дома по упрощенной системе возникают определенные нюансы.

К основным из них относятся:

сложности при доказывании прав на постройку. Для этого нужно обращаться в разные инстанции, чтобы взять необходимые выписки и справки, затягивание процесса признания жилья пригодным для проживания.

При неудовлетворительном ответе заинтересованное в регистрации лицо должно обращаться в суд, что значительно удлиняет прописку в этом жилом доме, некорректные данные в кадастровой документации на земельный участок, которые могут воспрепятствовать оформлению прав на находящиеся на этой земле другие объекты недвижимости.

Чтобы оформить дом в собственность по дачной амнистии, не откладывайте этот процесс на будущее: после 2018 года власти вряд ли продлят такую возможность. Лучше как можно быстрее обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они помогут составить необходимые документы и быстро подать их в регистрационные органы.

Источник: https://moscowcentrow.ru/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya-2017-2018/

Порядок оформления земельного участка в собственность

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов.

Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;
Читайте также:  Дал под расписку соседу 10 000 рублей, он теперь от всего отказывается. будут в суде делать экспертизу расписки из-за такой суммы? - юридические советы

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю.

Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/

Как оформить дом или участок по дачной амнистии в 2018 году — Юридические советы

С 2006 года в России существует закон, который позволяет оформить некоторые строения и земельные участки в собственность по более простой процедуре, называется она — дачной амнистией.
Процедура сделана для того, чтобы люди могли получить документы о собственности, а власти упорядочить данные о земле и домах.

Когда закончится дачная амнистия?

Пока на законодательном уровне установлены следующие даты закрытия процесса:

  • для лиц, которое в качестве цели ставят бесплатные права на участок и строение – до 1 марта 2018 года;
  • если лицо, входит в состав членов товарищества, программа действует для него до 2020 года.

Государственная власть, утверждает, что человек защищен от любых неосновательных растрат. Оплачивать придётся лишь несколько обязательных документов, для приобретения права собственности.

Особенности оформления

У каждого здания есть свои особенности для оформления, например:

  •  кем и как давно был выдан земельный участок;
  • причины для признания участка собственностью лица;
  • для какой цели приобретается участок.

Для оформления права собственности нужно представить следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие права лица на земельный участок;
  • бумаги, содержащие решение местного совета по данному вопросу;
  • если пользование участком было пожизненным, нужно предъявить документ о получении наследства;
  • получить в органах местного самоуправления выписку из хозяйственной книги;
  • должны быть кадастровые сведения на строение и землю, а также квитанция об оплате государственной пошлины.
  • При любом обращении в государственные органы также нужно будет предъявить паспорт.

Кто освобождается от представления справок?

Случаи, в которых лицо освобождается от представления кадастровых справок:

  1.  если земельный участок уже внесён в государственный реестр;
  2. земля была передана лицу из рук товарищества и об этом имеются соответствующие справки. Получается такое если, например, лицо получило участок для выращивания на нём огорода или сада, ведения иного подсобного хозяйства, земля была взята под постройку дачного участка.

В каких случаях могут отказать

Для того чтобы была начата процедура регистрации права собственности нужно обратится в Росреестр с необходимыми документами и написать заявление. Рассматривается вопрос в течение тридцати дней. Пока идёт этот срок специалисты:

  • проверяют правдивость известных им данных;
  • заносят информацию в соответствующую базу;
  • определяют, были ли нарушены права других собственников.

Бывает такое, что в оформлении права собственности на землю лицу может придти отказ. Вот самые распространённые причины для отказа:

  1. данные о размере земли не соответствуют с теми, которые указаны в кадастровых справках;
  2. земля ограничена или вообще выведена из оборота.

Эти нарушения, при желании, могут быть исправлены, если лицо исправит представленную документацию.

Если у человека отсутствует документ, по которому ему был передан земельный участок, ему нужно обратиться в муниципальные органы. Они ведут хозяйственные книги и можно попросить выписку из этой книги с заверением её печатью. К сожалению, если и в книге нет необходимых данных, то получить участок безвозмездно в собственность не получится.

Если земельный участок относится к кооперативу

Если земельный участок относится к товариществу или кооперативу то оформить право собственности на него можно, обратившись в органы местного самоуправления, путём подачи заявления, приложив к нему:

  • подробное описание границ участка;
  • подтверждение границ товариществом;
  • учредительный документ товарищества.

Рассмотреть заявление муниципальный орган обязан в течение двух недель и, в дальнейшем, оформить право собственности на нужный объект по упрощенной схеме.

Как оформить задние в собственность

Чтобы признать законным любое строение нужно также обратиться в орган местного самоуправления. Делается это для того, чтобы строению дали адрес и уже потом отправит сведения в Росреестр.

К заявлению, подаваемому в органы местного самоуправления необходимо приложить документы, подтверждающие права на постройку или землю. Рассмотрение осуществляется в течение месяца и по результатам человек получает документы дающие адрес строению.

После его получения можно переходить к регистрации постройки и получения на неё кадастрового документа.

Есть упрощенный способ регистрации, путём подачи заявления также нужно подать декларацию, составленную в двух экземплярах. В её тексте нужно отразить следующие сведения об объекте:

  1. адрес;
  2. название;
  3. в каком году было построено;
  4. этажность;
  5.  занимаемая площадь;
  6. из каких материалов возведена постройка;
  7. подведены ли вода, газ и свет;
  8. данные о собственнике.

Источник: https://yurid-sovet.ru/nedvizhimost/kak-oformit-po-dachnoj-amnistii.html

Ссылка на основную публикацию