Как заключить договор служебного найма жилого помещения — юридические советы

Порядок предоставления служебного жилого помещения госслужащим

В служебных жилых помещениях нуждаются лица, которые обязаны проживать вблизи от места службы или работы. Служебное жильё чаще представляет собой отдельную квартиру, реже комнату в общежитии.

Квартира предоставляется работникам (сотрудникам) и их семьям по решению администрации предприятия или учреждения. Городской администрацией обязательно выдаётся ордер на это помещение, позволяющий пользоваться жильём в течение всего срока работы или службы. Получение ордера даёт право заключить с предприятием или учреждением договор о служебном найме.

Пользоваться служебным жильём могут лица, находящиеся на военной или государственной службе (сюда относятся все выборные должности и назначение на государственный пост), а также некоторые категории работников предприятий, учреждений, организаций – перечень лиц утверждён правительством РФ.

Основное условие отнесения к этой категории – необходимость круглосуточного присутствия сотрудника или служащего вблизи места работы (велика вероятность вызова в любое время суток). В основном жильё предоставляется гражданам, не имеющим собственной квартиры.

Где может быть выдана служебная квартира

В список служебных квартир помещение включается решением городской или районной администрации. Преимущественно все помещения такого типа относятся к специализированному жилищному фонду.

К основным признакам жилья служебного типа относится:

  • работа или служба, дающая право гражданам на пользование помещением;
  • вхождение жилья в список служебных помещений (составляется городской администраций);
  • специфический режим для заселения и выселения, применяемый к нанимателю и его семье.

Пользование помещением имеет некоторые специфические особенности. Квартиру нельзя обменивать, сдавать в поднаём, разделять или менять договор о найме.

Переход права собственности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Передача жилья в хозяйственное ведение другому наймодателю (предприятию, организации) влечёт за собой выселение всех жильцов.

По закону проживание людей, не связанных трудовыми отношениями с наймодателем, на служебных жилых площадях недопустимо. В этой особенности и заключается основное отличие служебного найма жилья от социального.

Исключение из общего для всех правила может быть только в случае подписания договора между нанимателем и новым владельцем (наймодателем).

Социальный найм и служебное жильё

После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается.

Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить социальный найм жилья. Как правило, просьбы такого рода удовлетворяются крайне редко.

При положительном решении квартира переходит в категорию муниципального жилья и у наёмщика появляется возможность заключить договор о социальном найме с городской администрацией.

Признание семьи относящейся к категории малоимущих и постановка на учёт в Управлении социальной защиты также даёт право на получение муниципального жилья. В некоторых случаях выселение из служебной квартиры производится только с предоставлением другого жилья.

Выселение без согласия наёмщика невозможно, если:

  • Военнослужащий уволился по состоянию здоровья (срок службы должен быть больше 10 лет) или достижению предельного возраста, допустимого для нахождения на службе.
  • Стаж работы на предприятии составляет 10 лет.
  • Наёмщик вышел на пенсию и перешёл в категорию малоимущих граждан.
  • Наёмщик умер. В этом случае нельзя выселять его семью. Договор заключается с совершеннолетним членом семьи сроком минимум на три года.
  • Работником получена инвалидность в связи с его трудовой деятельностью (учитывается инвалидность первой или второй группы).
  • В квартире проживает одинокий человек с несовершеннолетними детьми.

Не могут быть выселены семьи сотрудников ФСБ, ОВД, таможни, службы наркоконтроля, уголовно-исполнительной системы. Всем упомянутым категориям обязательно предоставляется другое жильё (ст. 103 ЖК РФ).

Порядок предоставления в найм

Для получения ордера на жильё, необходимо подать следующие документы в городскую либо районную администрацию (список необходимо уточнить в конкретной администрации):

  1. документы, удостоверяющие личность (на каждого из членов семьи);
  2. заявление, подписанное всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия;
  3. трудовая книга;
  4. трудовой договор, заверенный организацией или предприятием;
  5. документы, подтверждающие состав семьи: свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении;
  6. справка об отсутствии собственности (выдаётся учреждением юстиции по государственной регистрации);
  7. ходатайство от имени администрации предприятия, с которой заключён договор, о предоставлении жилья.

Предъявляются копии, которые после сверки с оригиналами заверяются человеком, принимающим документы.

Ходатайство рассматривается комиссией по жилищным вопросам. На основании решения выдаётся ордер. Как правило, он действителен в течение месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=eLCMgxBht28

Полученный ордер даёт право на подписание договора о найме служебного помещения с администрацией предприятия (наймодателем).

Порядок приватизации

Получить служебное жильё в собственность, то есть, приватизировать его в России практически невозможно – об этом чётко указано в четвёртой статье ЖК «О приватизации жилищного фонда» (часть первая). Но этой же статьёй во второй её части наймодателю разрешается передавать право собственности по своему усмотрению.

Положительное решение владельца жилья – едва ли не единственная возможность для работникаприватизировать жилое помещение.

Сотрудник подаёт соответствующую просьбу, оформленную в письменном виде, администрации предприятия. На рассмотрение просьбы по закону даётся не более двух месяцев. Обязательное условие – наличие десятилетнего стажа работы на этом предприятии или в учреждении. В случае положительного решения заключается договор о передаче в собственность.

Самый простой способ – придание жилью статуса муниципального (осуществляется по просьбе руководства предприятия). После этого можно произвести социальный найм, а затем и приватизацию. Но и в этом случае сотрудник будет целиком зависеть от доброй воли работодателя, который вовсе не обязан изменять статус жилья.

Специалисты рекомендуют периодически отслеживать статус квартиры и не слишком торопиться с её приватизацией. Иногда жильё переходит в муниципальный фонд по не зависящим от сотрудников обстоятельствам, что позволяет произвести приватизацию без хлопот и лишних переживаний.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/arenda/fond/sluzhebnaya-kvartira.html

Договор служебного найма жилого помещения – образец

Многие люди, не имеющие собственного жилья, занимают домовладения или квартиры на условиях найма. В основном это муниципальные помещения.

Иногда человек вселяется в квартиру или домовладение, которое принадлежит юридическому лицу: предприятию, учреждению, организации. Служебное жилье отнесено к отдельной категории помещений.

Соответственно проживание и его использование имеет свои отличительные особенности.

Порядок предоставления служебного жилого помещения регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Назначение служебного жилья

Служебное жилье относится к специализированному фонду и обладает особым статусом. Поэтому его предоставление осуществляется при соблюдении некоторых условий. Основным предназначением служебной квартиры или домовладения является обеспечение человека жильем в связи с выполнением им обязанностей по занимаемой должности.

В данном случае речь идет о работе в бюджетных структурах. При этом не имеет значения специфика деятельности человека. Главным условием является работа в государственной инстанции.

В служебных жилых помещениях могут проживать не только те, кто назначен на должности в порядке приема, но и те, кто принят в организацию по результатам избирательной кампании.

Лица, имеющие право на получение

Право на служебное жилье имеют:

  1. Специалисты медицинских и образовательных учреждений.
  2. Работники таможенных, судебных и налоговых структур.
  3. Сотрудники сферы жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Должностные лица организаций по чрезвычайным ситуациям.
  5. Работники правоохранительных органов.
  6. Специалисты бюджетных структур.
  7. Военнослужащие-контрактники.

Специфика деятельности указанных категорий может быть связана с переездом в другой регион или населенный пункт, что затрудняет ежедневное возвращение по основному месту регистрации.

Для предоставления служебного жилья не имеет значения наличие у работника недвижимости на правах собственности.

Если человек переезжает в другой город, то ему самому и членам семьи будет предоставлена квартира или домовладение.

Должностные лица

К такой категории относятся те, кто занимает определенные должности в госструктурах. Сюда входят судьи, прокуроры, инспектора, сотрудники полиции, налоговых органов, таможни и МЧС.

Деятельность таких специалистов может быть связана с частыми переездами и как следствие с непредвиденным изменением места фактического проживания. Специфика профессиональной деятельности указанных лиц заключается в том, что их могут направить для выполнения обязанностей по своей должности в любой регион.

При этом согласие для переезда не требуется. По этой причине, в качестве гарантии, предусмотрено предоставление служебного жилья.

Военнослужащие

Лица, исполняющие обязанности по воинской службе, наделены особым статусом. В силу особенностей профессиональной деятельности им предоставляется ряд гарантий. Сюда относится и обеспечение жилой площадью.

При этом помещение предоставляется не только самому военнослужащему, но и членам семьи, проживающим с ним. Гарантия такого характера предусмотрена по той причине, что после заключения контракта человека могут направить в любой регион страны.

При этом согласие для определения места службы не требуется. Поэтому человека и проживающих с ним членов семьи обеспечивают жильем.

Работники и специалисты

К лицам, имеющим право на обеспечение служебным жилым помещением, отнесены работники и специалисты бюджетных структур. В данном случае речь идет о сотрудниках муниципальных учреждений на местах и органов власти. Такие категории наделены статусом госслужащих. В связи с этим они обладают рядом специфических прав, в то числе и на жилье за счет фонда региональной администрации.

Заключение договора

Договор найма служебного жилого помещения заключается на весь срок профессиональной деятельности человека в государственной структуре.

Основанием для аннулирования такого соглашения является прекращение рабочего сотрудничества со специалистом.

В соответствии с условиями договоренности подобного характера государственная организация, предприятие или учреждение предоставляет своему работнику жилое помещение. Последний обязуется использовать квартиру или домовладение по назначению и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. Решение о заключении договора принимается собственником жилищного фонда.

В данном случае это бюджетная организация. В большинстве инстанций разработаны типовые образцы таких соглашений. К договору должен быть приложен технический паспорт на помещение.

Основные условия

Наем служебного, как и любого другого жилья, предусматривает включение в договор ряда обязательных условий и реквизитов.

В частности, в тексте документа должна быть указана следующая информация:

  1. Дата, номер и место подписания договора.
  2. Сведения об организации, предоставляющей жилье – полное название, адрес нахождения. Также указываются данные о руководителе учреждения, либо о другом должностном лице, уполномоченном подписывать соглашение и документ подтверждающий такое право.
  3. Сведения о работнике – фамилия, имя, отчество полностью, данные паспорта. Указывается занимаемая должность.
  4. Предмет соглашения. В этом случае это будет жилое помещение. Здесь можно подробно описать предоставляемую квартиру или домовладение – адрес, площадь.
  5. Права и обязанности организации. В этом разделе указывается возможность собственника контролировать использование человеком предоставленного жилья. В качестве обязанности выступает обеспечение работающего помещением надлежащего состояния, необходимыми коммунальными услугами, участие в проведении ремонтных работ.
  6. Права и обязанности ответственного квартиросъемщика. Сюда включается возможность человека проживать в предоставленной квартире или домовладении, а также пользоваться всеми имеющимися удобствами. К обязанностям отнесены соблюдение санитарных норм и своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги.
  7. Условия аннулирования договора. К таковым отнесены прекращение профессиональной деятельности в организации, нарушение санитарных и жилищных норм. Необходимо указать право человека расторгнуть договор досрочно.
  8. Порядок внесения оплаты.
  9. Срок действия. На практике такой период равен времени работы человека в организации.
  10. Порядок внесения изменений и дополнений.
  11. Реквизиты сторон.
Читайте также:  Доплаты за звание академика и другие ученые степени - юридические советы

Ограничения на использование

Служебное жилье, в отличие от муниципального, обладает определенным статусом. По этой причине в отношении таких помещений установлены некоторые ограничения. В данном случае наниматель не может предоставлять часть жилья другим лицам на основании дополнительного соглашения. Такой договор будет признан фиктивным, а сам наниматель рискует быть выселенным из занимаемого помещения.

Служебное жилье нельзя обменять на другое. В качестве примера исключения может выступать непригодность жилья для проживания.

В этом случае наниматель может обратиться к собственнику с требованием устранить недостатки.

Если помещение не подлежит ремонту, либо в процессе его проведения использовать жилье по назначению невозможно, человеку может быть представлена другая квартира или домовладение.

Форма договора

По закону договор найма  заключается в письменной форме. Для каждой из сторон составляется свой экземпляр. По содержанию они должны быть идентичны. Для оформления допускается использовать обычную офисную бумагу.

Хотя на практике в большинстве компаний разработаны стандартные образцы в виде бланков, изготовленных типографским способом. Текст договора, чаще всего, составляется с использованием технических средств печати.

В то же время законодательство не запрещает заполнять готовый бланк от руки. В этом случае все записи должны быть разборчивыми. В текст документа нельзя вносить исправления и зачеркивать ошибки.

Если при составлении договора была допущена неточность, то необходимо составить дополнительное соглашение о внесении поправок. Не допускается использование ненормативной лексики, слов и фраз, унижающих человеческое достоинство.

Срок действия

Договор найма жилого помещения, в том числе и служебного, ограничен сроком действия.

Поскольку такие квартиры или домовладения предоставляются человеку на период его профессиональной деятельности в госструктуре, то и сам договор будет иметь силу только в течение указанного времени.

То есть продолжительность соглашения в данном случае равна сроку заключенного с работником трудового контракта.

Основания прекращения

Законом предусмотрены различные поводы для прекращения договорных отношений, касающихся проживания в служебной квартире или домовладении. Они указаны в статьях 101 и 102 Жилищного кодекса РФ.

Одним из них является взаимное согласие сторон. В этом случае стороны договариваются об аннулировании договора. Нормативными правовыми актами не предусмотрены причины такого решения.

То есть в таких ситуациях стороны не обязаны согласовывать свои действия с третьими лицами. Чаще всего причиной для этого являются недовольства с чьей-либо стороны.

Чтобы избежать возможных проблем и решить вопрос в кратчайшие сроки, стороны приходят к взаимному согласию.

Процедуру аннулирования может инициировать и сам человек. Чаще всего это связано с увольнением по личному намерению или переездом к новому месту жительства.

Договорные отношения могут быть прекращены по инициативе собственника. Такое происходит в основном в случаях, когда жильцы не исполняют условия заключенного договора. В таких ситуациях инициатору необходимо направлять иск в судебную инстанцию.

Соглашение может быть расторгнуто в случае утраты помещения, например, его разрушения или при передаче в собственность другой организации. Исключением для последнего случая станет ситуация, когда жилье переходит учреждению, которое является стороной профессионального сотрудничества.

Выселение из служебного жилья

В случае расторжения заключенного договора о найме служебной квартиры, наниматель и проживающие с ним лица, должны будут освободить помещение. В противном случае выселение будет осуществляться в принудительном порядке по решению суда, без предоставления другой квартиры или домовладения.

К таковым отнесены:

  1. Члены семьи лица, исполняющего обязанности по военной службе, сотрудника ОВД, органов федеральной безопасности и таможни, структур по чрезвычайным ситуациям, системы исполнения наказаний, ушедших из жизни или пропавших без вести в процессе осуществления обязанностей по занимаемой должности.
  2. Лица, ушедшие на заслуженный отдых по старости.
  3. Члены семьи человека, которому было выделено служебное жилье, но он ушел из жизни.
  4. Инвалиды, отнесенные к первой и второй группам неполноценности, при условии, что причиной травмы или заболевания стало исполнение обязанностей по занимаемой должности.

Указанные лица могут не являться нанимателями или членами семьи по договору, но должны состоять на учете как нуждающиеся в жилье. Другое помещение должно быть предоставлено в пределах того же населенного пункта, что и прежнее. Обязанность по обеспечению жильем в данном случае возложена на собственника, который инициировал выселение нанимателя.

Также без предоставления другого жилья не могут быть выселены дети-сироты, либо оставшиеся без родителей, а также те, кто отнесен к таким категориям. При этом помещение должно предоставляться в пределах населенного пункта, в котором человеку была выдана ранее служебная квартира или домовладение.

Образцы документов

Образец договора найма служебного жилья

Источник: https://pravo.estate/arenda/dogovor-sluzhebnogo-najma/

Договор служебного найма жилого помещения образец — Год 2019

Принятие решения, касающегося передачи во временное пользование объекта недвижимости в служебных целях, является основанием для оформления и подписания определенного вида документа. Речь идет о соглашении служебного найма.

Соглашение служебного найма жилплощади должно быть оформлено в письменной форме.

Документ, несомненно, относится к срочным, в его тексте в обязательном порядке должен указываться определенный период действия соглашения (как в случае с краткосрочным наймом). Кроме того, срок действия соглашения может быть связан с длительностью пребывания в трудовых правоотношениях, занятием должности (выборной и государственной), либо нахождением на службе.

Соглашение служебного найма жилплощади в обязательном порядке должно обозначать причину, которая является главным основанием для осуществления передачи жилплощади в найм, т. е. четко определяется тип отношений между сторонами (наймодателем/нанимателем): данные отношения могут быть трудовыми, в виде службы в конкретной госструктуре, в правоохранительных органах или в рядах вооруженных сил.

Соглашение подписывается между сторонами сделки, таким образом, за каждым участником закрепляется перечень обязанностей, главным из которых является возмездная передача наймодателем жилого объекта нанимателю.

То есть за факт передачи взимается арендная плата в конкретном договорном объеме. Жилое помещение и является, в данном случае, предметом соглашения, передается лицу во временное владение и эксплуатацию.

В качестве наймодателя в таком соглашении фигурирует владелец жилья, однако, от его имени могут действовать властные органы или местное самоуправление, под видом муниципальных или госорганизаций и прочих уполномоченных представителей.

Нанимателями служебных помещений могут быть физические лица, которые, по тем или иным причинам, не обеспечены собственной жилплощадью.

К таким можно отнести граждан Российской Федерации и остальных стран, а также лиц, не имеющих определенного гражданства.

При заключении с ними договора, в обязанность таких лиц входит своевременное уведомление стороны, которая предоставила в пользование помещение, о смене любых условий, дающих право на использование переданного служебного помещения. Период для оповещения определяется соглашением найма служебной жилплощади.

Объем арендных платежей, а также порядок, в соответствии с которым вносится оплата за предоставленную жилплощадь, определяется договорными условиями, в соответствии с правилами, определенными законодательством, которые используются по отношению к договорам соцнайма жилых помещений.

У лиц, арендующих служебное помещение, нет законного права передавать его на условиях аренды/поднайма каким-либо лицам, они не могут производить обмен помещения на аналогичное: помещение, используемое в служебных целях, не может быть разделено. Список прав и обязанностей участников отражается в тексте соглашения найма служебной жилплощади.

Права лиц, находящихся в родстве с арендатором и относящихся к членам его семьи, также приведены в соглашении найма. Они считаются производными от прав самого арендатора, поэтому семья последнего не может самостоятельно использовать жилплощадь, однако, у них есть право совместного проживания вместе с нанимателем, и они даже могут зарегистрироваться по месту своего проживания.

Право постоянной регистрации есть также и у детей, которые не обозначены в условиях соглашения, однако, которые родились уже после того, как была оформлена сделка. С того момента, как наниматель прекратит трудовые отношения с лицом, которое предоставило ему помещение с целью проживания, члены семьи нанимателя утрачивают право использования жилплощади.

Кроме своевременной выплаты арендных платежей, в список обязанностей нанимателя включена обязанность несения любого рода затрат, которые связаны с последующим содержанием жилой площади.

Связано это с тем, что квартирант должен обеспечивать надлежащий вид объекта недвижимости, переданного ему в пользование.

В список этих обязанностей входит также проведение необходимых ремонтных работ, с предварительным уведомлением о них владельца жилья. Кроме того, наниматель отвечает за целостность имущества, которое передавалось ему вместе с квартирой.

Чтобы избежать возникновения разногласий в будущем, заключая письменное соглашение, необходимо позаботиться о параллельном составление акта приема-передачи имущества, в котором будут обозначаться все фактические недостатки объекта (или же отсутствие таковых).

Ко всему прочему, потребуется составить опись имущества, размещенного в помещении, обозначив состояние каждого такого предмета к моменту его передачи нанимателю жилья.

В список обязанностей нанимателя входит также проведение ремонта капитального характера, принятие участия в любом мероприятии, которое ставит главной цель облагораживания и уборки территории, прилегающей к дому, направленных на сохранение и проведение процедуры восстановления имущества, числящегося как общедомовое.

В соглашении нужно указать реквизиты каждой стороны, место, где заключается соглашение, и время осуществления сделки. В первую очередь, обозначаются и сведения, с помощью которых можно было бы провести идентификацию недвижимости (ее адресные данные, величина площади, как жилой, так и общей, кадастровый номер).

У сторон есть полное право предусматривать по договоренности и другие условия использования объекта и проживания в нем, но если это соответствует действующим положениям законодательства РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Договор служебного найма: что это, и как его составить? Бланк типового договора найма служебного жилого помещения.

Источник: o-nedvizhke.ru

Служебное жилое помещение – это помещение, которое предоставляется работнику на время командировки для выполнения служебных обязанностей.

Этот договор является срочным и консессуальным, то есть права и обязанности сторон возникают с момента его подписания.

Заключается такой договор в соответствии с общими правилами заключения гражданского договора.

В п. 3 ст. 104 ЖК РФ весьма «размыто» указано, на какой срок должен быть заключён такой договор. Этот договор заключается на время существования трудовых отношений или на время выполнения служебных обязанностей.

Сторонами по такому договору могут выступать:

  • Собственник жилого помещения;
  • Выступающий от его имени субъект федерации;
  • Государство, в лице органов местного самоуправления.

Прежде чем заключать именно такой вид договора найма квартиры, необходимо убедиться в том, что данное помещение имеет статус служебного. Однако ни в ЖК РФ, ни в других нормативно – правовых актах не указано, в чьей компетенции находится отнесение помещений к данному типу.

Читайте также:  Из чего состоит годовая бухгалтерская отчетность? - юридические советы

Условием заключения такого договора является то, что наниматель должен поступить на службу или же получить назначение на государственную или выборную должность в РФ или её субъекте.

В п. 1 ст. 104 ЖК РФ сказано, что в качестве служебного помещения может выступать только отдельная квартира. Другие жилые помещения, в том числе комнаты в коммунальной квартире, не могут приобрести статус служебного.

Права и обязанности сторон не определены в ЖК РФ в отдельную статью. Как показывает судебная практика, при заключении такого вида договора найма необходимо руководствоваться правами и обязанностями сторон по договору социального найма.

Отличительной особенностью договора найма служебного помещения является то, что согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ и пп. 6 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, обязанностью нанимателя является своевременное информирование наймодателя об изменении условий и оснований, дающих право нанимателю пользоваться данной квартирой на правах служебной.

Источник: http://2018-2018.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sluzhebnogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html

Служебный найм жилого помещения | Образец договора

Договор служебного найма жилья – это выделение жилой недвижимости из специальных фондов во временное пользование определенным категориям российских граждан. Какие особенности следует учитывать, заключая договор служебного найма жилого помещения, поможет разобраться эта статья.

Подробнее о служебном найме

Служебное жилье, жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду и объектам недвижимости социального назначения, выделяются Жилищным кодексом в отдельную категорию.

Служебные помещения для проживания предоставляются лицам, занятым на некоторых определенных должностях и осуществляющим некие специфические виды деятельности.

Причем для законного предоставления жилья необходимо специальное разрешение от федеральных органов власти. Однако, непременно следует отметить, что решение указанных ниже законодательных органов отнюдь не освобождает от заключения соответствующего договора с владельцем объекта недвижимости.

Категории граждан, имеющих право претендовать на служебное помещение для проживания, определяют:

  1. органы государственной власти России в жилищном фонде РФ;
  2. органы местного самоуправления при муниципальном фонде жилья;
  3. органы государственной власти субъекта РФ в фонде жилья субъекта Российской Федерации.

Юридическими признаками служебного жилья считаются:

  • назначение помещения;
  • определенная категория граждан, его заселяющих;
  • чаще всего такое помещение находится в служебном здании;
  • местная администрация или орган местного самоуправления своим решением включили помещение в разряд служебных.

Согласно действующему законодательству, специализированное помещение должно предоставляться для проживания:

  1. военнослужащим;
  2. работникам правоохранительных органов;
  3. депутатам Государственной Думы и членам Совета Федерации;
  4. персоналу почтовых отделений;
  5. работникам государственных заповедников, национальных парков и лесных хозяйств;
  6. слесарям, дворникам, техникам-смотрителям;
  7. работникам газовых хозяйств;
  8. персоналу детских специализированных учреждений;
  9. судьям Конституционного суда и пр.

Право на получение служебного жилья приобретают сотрудники, не располагающие жилплощадью в конкретном населенном пункте, на период выполнения определенного круга трудовых обязанностей. При прекращении трудовой деятельности это право теряется, и новым жильем бывшие работники не обеспечиваются.

Отдельно следует отметить, что целью предоставления служебных помещений для проживания сотрудников вовсе не является улучшение социально-бытовых условий. Однако, обязательным считается соответствие такого жилища всем необходимым санитарным и техническим нормам.

Особенности сделки

Как и большинство существующих договоров, данная сделка заключается двумя сторонами. В роли наймодателя в этом случае выступает муниципалитет или государство в лице уполномоченного представителя. Нанимателем считается лицо, претендующее на служебное помещение для проживания.

Основанием для окончательного заключения сделки считается упоминаемое ранее решение одного из органов федеральной власти. Этот документ является обязательным при составлении соглашения.

Например, Министерство обороны может выступать в качестве уполномоченного органа для принятия решения о предоставлении служебной жилплощади военнослужащему из специализированных жилищных фондов, если ему требуется жилье на время несения службы, согласно контракту.

Отдельно следует отметить некоторую ограниченность прав нанимателей служебных помещений. Такое жилье запрещается обменивать, сдавать в аренду или поднаем.

Однако, порой законодательство РФ позволяет осуществлять перевод служебных жилых помещений в неслужебные. Как правило, это происходит по истечении 10 лет работы гражданина на предприятии, предоставившем это жилье.

Именно такой стаж потребуется нанимателю для изменения статуса жилища.

В остальных случаях недвижимость может признаваться объектом специализированного назначения только по решению собственника. Следовательно, арендуемое жилье может утратить статус служебного помещения также по желанию владельца, и дальнейшее проживание в нем потребует заключения договора социального найма.

Право на служебное имущество при расторжении трудового договора могут сохранить малообеспеченные граждане и лица, признанные нуждающимися в жилье. Это отражено в п. 13 Закона от 29.12.2004г № 189 – Ф3, не позволяющем лишать указанные категории россиян жилплощади без предоставления альтернативного помещения для проживания.

Статья 103 ныне действующего ЖК РФ существенно сужает круг лиц, которые не подлежат выселению из жилища специализированного назначения без предоставления другой жилплощади.

Предмет договора

Как и во всех подобных соглашениях, особое внимание в данном случае уделяется предмету сделки. В рассматриваемом случае требуется подробное описание жилплощади, в том числе количество комнат, общая площадь сдаваемого помещения и точный адрес.

Существует еще один нюанс – в качестве служебного жилья может выступать только квартира целиком, отдельная комната таковым не признается, независимо от размера. Кроме того, Жилищным кодексом детально прописаны все обязательные требования, которым должно соответствовать жилье.

Все технические, санитарно-эпидемиологические и прочие нормы, необходимые для соблюдения в нашей стране, подробно изложены в ст. 15 ЖК РФ.

Также собственник несет ответственность за благоустроенность сдаваемого помещения. Однако, при этом учитывается специфика населенного пункта, в котором оно находится. Например, при отсутствии центрального отопления или канализации в районе, эти требования из числа необходимых условий исключаются.

После принятия соответствующими органами решения и заключения договора, в нем обязательно указывается основание предоставления служебного помещения для проживания с точным указанием вида специфической трудовой деятельности.

Военнослужащие, служители правопорядка, служащие муниципальных и прочих госструктур, имеющие право на служебную жилплощадь, предоставляют данные о трудоустройстве в виде копии трудового договора либо выписки из трудовой книжки.

Помимо перечисленного, в договоре обязательно указываются лица, имеющие право совместного проживания с работником на указанной жилплощади. Кроме ближайших родственников (супруги, дети, престарелые родители), это могут быть другие члены семьи, имеющие статус недееспособных.

При заключении такого соглашения отдельно оговаривается период его законного действия. В каждом конкретном случае этот срок может быть совершенно разным, от времени занятости гражданина на определенной должности до выполнения работником оговоренного объема работ. Также это может быть срок действия контракта для военнослужащих и правоохранителей.

Права и обязанности владельца

Собственник обязан передать нанимателю жилую площадь в надлежащем виде, пригодном для нормального проживания. Необходимым условием при этом является отсутствие каких-либо имущественных претензий на передаваемое помещение от сторонних лиц.

Также в обязанности наймодателя вменяется: проводить капитальный ремонт жилых помещений, активно участвовать в мероприятиях по очищению и облагораживанию территорий, прилегающих к объекту недвижимости, сохранять имущество общего предназначения.

Владелец должен обеспечить нанимателю приемлемый доступ к надлежащим коммунальным услугам, исходя из специфики региона. В случае разрушения помещения или невозможности безопасного проживания ввиду угрозы для здоровья, собственник обязан обеспечить квартиросъемщика альтернативным жильем.

Владелец служебной недвижимости имеет полное право требовать с нанимателя своевременной оплаты за аренду и прочие предоставленные услуги. Также вполне обоснованными считаются со стороны собственника требования соблюдения квартирантом всех установленных правил общежития.

Если возникла необходимость проведения текущего ремонта служебного помещения, а жилец отказывается его выполнять, наймодатель имеет вполне обоснованное право потребовать с нанимателя возмещения полной сметной стоимости требуемых работ.

Права и обязанности нанимателя

Прежде всего, жилец должен своевременно вносить плату за коммунальные услуги и за пользование имуществом, которое он обязан сохранять и поддерживать в должном состоянии. Кроме того, обязательным является соблюдение правил общежития и использование помещения по прямому назначению.

При обнаружении неисправностей во вверенном имуществе и прочих нарушениях, наниматель обязан сообщить о них собственнику и принять самостоятельные меры по их своевременному устранению.

Также в обязанности квартиранта входит помощь владельцу в восстановлении имущества и наблюдении за его сохранностью.

Если в здании планируется проведение работ по капитальному ремонту, или срок действия соглашения близится к концу, жилец должен освободить занимаемую площадь в положенное для этого время.

Квартирант имеет право на получение субсидий. Также возможным является досрочное расторжение договора и пользование имуществом после смены владельца.

Досрочное расторжение договора

В статьях 83 и 101 Жилищного кодекса РФ предусматривается возможность одностороннего прекращения соглашения о найме служебного жилья.

Так, наниматель может расторгнуть сделку при переезде или смене места проживания по причинам, связанным с работой или вовсе независящим от нее.

Собственник имеет право прекратить арендные отношения с квартирантом в судебном порядке по следующим причинам:

  • уклонение жильцом от коммунальной оплаты в течение полугода;
  • нанесение квартирантом непоправимого ущерба вверенной недвижимости;
  • использование помещения не по назначению;
  • несоблюдение правил общежития, отрицательно сказывающееся на соседях.

Также владелец может расторгнуть соглашение в случае, когда недвижимость подверглась разрушению или по иной причине стала непригодной для проживания.

При расторжении договора квартиросъемщик обязан освободить занимаемые квадратные метры в трехдневный срок с обязательным оформлением требуемых документов. При отказе покинуть арендуемое помещение собственник имеет возможность применить к квартиранту меры принудительного характера.

Все возникающие спорные вопросы и разногласия разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, что подтверждается подписями сторон в завершении сделки.

Права малолетних членов семьи нанимателя

Право на регистрацию в служебном жилье имеют все члены семьи работника или служащего предприятия, предоставившего указанное помещение для проживания.

Не являются исключением и дети, родившиеся после заключения договора о найме. Для получения ребенком прописки квартирант должен своевременно подать соответствующее заявление.

При этом согласие собственника не требуется, такая регистрация является постоянной.

Отдельно следует отметить, что прямая степень родства при регистрации ребенка на жилплощади из специализированного фонда законом не считается обязательной.

Служебное жилье для военных

Закон предписывает обеспечивать военнослужащих совместно с членами их семей жильем по прибытию к новому месту службы. При этом не учитывается наличие жилплощади на предыдущем месте проживания. Это положение оговаривается в ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

К сожалению, некоторые недобросовестные наймодатели по-своему истолковывают понятие «жилье, пригодное для временного проживания», не обеспечивая должного уровня жизни квартиранту. Однако, российским законом не предусмотрено привлечение собственника к ответственности за нарушение прав жильца на достойное существование.

Следует непременно отметить, что с военными жилищный договор заключается в виде несколько измененного соглашения о найме служебного жилья. Сходство указанных документов выражается в четко очерченном круге граждан, имеющих право претендовать на служебную жилплощадь, а также в их временных рамках. В рассматриваемом случае это время ограничивается периодом несения воинской службы.

Прекращение такого соглашения возможно при увольнении в запас, получении военнослужащим постоянного жилья или в иных случаях, допускаемых действующим законодательством. Со стороны наймодателя в этом случае выступает командир части, к которой относится военный.

В типовую форму жилищного договора, представленную Постановлением Правительства РФ № 487 от 04.05.99 г., по согласованию сторон закон позволяет вносить необходимые изменения и дополнения.

Читайте также:  Нищих, использующих детей для сбора милостыни, будут наказывать уголовно - юридические советы

Источник: https://03-pravo.ru/sluzhebnyj-najm-zhilogo-pomeshheniya.html

Что такое договор найма специализированного жилого помещения и как его составить?

В каждом регионе нашей страны существует специализированный фонд недвижимости, который формируют для того, чтобы у администрации города или района была возможность быстро расселить нуждающихся в жилье граждан.

Необходимость в помещении, пригодном для проживания, возникает в следствии рутинных (командировка, обучение) или чрезвычайных обстоятельств (стихийное бедствие, военные действия).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Наем специализированного жилья

Специализированное жилье — это площади, принадлежащие городскому, муниципальному или частному фонду, предназначенные для выдачи в наем гражданам для решения определенных задач (служебных, маневренных и социальных).

Справка! Найм такого жилого помещения осуществляется путем подписания договора. Отношения по такому документу регулируются Жилищным Кодексом, в частности разделом IV.

Что относят к такому фонду?

В зависимости от назначения, выделяют несколько разновидностей жилых помещений специализированного назначения:

  1. Служебные квартиры, дома и комнаты.
  2. Маневренное жилье.
  3. Общежития.
  4. Дома социального обеспечения.
  5. Жилье для отдельных категорий граждан:
    • переселенцев;
    • беженцев;
    • детей-сирот;
    • и других граждан, нуждающихся в социальной защите.

Для кого предназначается?

Специализированное жилье, как и социальное, предназначается для нуждающихся категорий граждан РФ. Однако, потребность в этом случае не связана с тем, что заявителя признали малоимущим. Квартира или дом предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:

  • зачисление на государственную или муниципальную службу;
  • со сложившимися временными трудностями;
  • природными катаклизмами;
  • сиротством;
  • и другими условиями.

Типовое соглашение

Договор спец. найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник помещения передает его гражданину в пользование и владение для временного проживания.

Такой документ составляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Для каждого вида специализированного найма разработан свой утвержденный шаблон. Все отношения по такому договору регулируются статьями 100-102 ЖК РФ.

Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

  1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
  2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Объект

Предметом типового договора выступает изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду на основании правил указанных в Постановлении правительства РФ от 26.01.2006 №42.

Стороны

Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем на определенный период. Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:

  1. Российская Федерация.
  2. Субъект РФ.
  3. Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
  4. Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).

Важно! Второй стороной договора, то есть Нанимателем, всегда выступает только гражданское лицо.

Права и обязанности Наймодателя:

  • требовать полной и своевременной платы за проживание и коммунальные услуги;
  • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
  • обеспечивать доступ к услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
  • производить капитальный ремонт;
  • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Права и обязанности Нанимателя:

  • вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
  • требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
  • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  • своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Сроки заключения

Договор предоставления специализированного жилья является срочным. Однако его прекращение не связанно с наступлением конкретной даты, а происходит в связи со сменой обстоятельств, например:

  1. получение другого жилья;
  2. увольнение с работы;
  3. окончанием ремонтных работ по основному месту проживания.

Форма и содержание

Постановление правительства №42 от 26.01.2006 года, регламентирует типовой вид договора для каждого вида специализированного найма, а именно для:

  • временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
  • маневренного фонда;
  • служебных помещений;
  • жилого помещения в общежитии.

Содержание у всех этих вариантов договоров разное, однако форма одинаковая. Все они состоят из следующих пунктов:

  1. Реквизиты Сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи.
  4. Права и обязанности Наймодателя.
  5. Расторжение и прекращение договорных отношений.
  6. Внесение платы.
  7. Иные условия.
  8. Подписи Сторон.

Плата

Для каждого субъекта РФ устанавливаются индивидуальные максимальные суммы для оплаты 1 квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от:

  • территории муниципального образования;
  • потребительских свойств;
  • уровня благоустройства;
  • размеров жилых помещений.

В качестве оплаты специализированного жилья могут выступать:

  • коммунальные платежи;
  • расходы на строительство, содержание и ремонт жилья;
  • иные расходы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Причины для отказа в совершении сделки

Всегда можно отказаться от предложенного гос. органами жилья.

Если причина в том, что помещение не отвечает санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам (например, имеет аварийное состояние, или отсутствует доступ естественного освещения), то гражданин вправе требовать замены, а при необходимости обратиться с исковым заявлением в суд.

В случае, когда отказ от предложенного жилого помещения ничем не мотивирован, продиктован соображениями субъективными (не нравится этаж, соседи, вид из окна и так далее), гражданин не может требовать замены. При отказе от жилья, другого ему не предоставят.

Особенности контракта

Типовой договор специализированного найма обязательно включает в себя:

  1. Подробную информацию о сторонах договора, включая имена и паспортные данные всех членов семьи заявителя.
  2. Основание для получения права проживания.
  3. Полные характеристики передаваемого жилья, его техническое состояние, наличие мебели и ремонта.
  4. Права и обязанности сторон, которые касаются содержания и ремонта жилья.
  5. Порядок расторжения договора
  6. Размер и способы оплаты
  7. Иные, индивидуальные для каждого конкретного случая условия
  8. Важно! За капитальный ремонт, качество коммунальных услуг и общее техническое состояние отвечает Наймодатель, а за поддержание жилья в надлежащем состоянии и мелкие, косметические работы – Наниматель.

Комната в общежитии

Договор найма комнаты в общежитии – предназначен для временного расселения граждан, при этом в одну комнату допускается заселение двух и более лиц.

Особенность таких жилищ в том, что они обязательно должны предоставляться меблированными и укомплектованными необходимыми предметами быта. Комната в общежитии должна иметь не менее 6 кв.

метров жилой площади на одного проживающего.
Скачать образец договора аренды комнаты в общежитии

Служебное

Договор найма служебной квартиры или иного жилья – вид и характеристики такого помещения непосредственно связанны с должностью и характером трудовых отношений Нанимателя. Служебный найм жилья предоставляется в связи с избранием или назначением на должность, а также на время командировок или прохождения службы. Аренда прекращает свое действие одновременно с окончанием работы сотрудника.

Скачать образец договора найма служебного жилого помещения

Для детей-сирот

Договор найма жилья для детей-сирот — жилые помещения предоставляются на срок до 5 лет, а затем может быть продлен в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации

Скачать образец типового договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот

Внимание! Жилье не предоставляют иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо ввиду наступления следующих обстоятельств:

  • окончание трудовых отношений;
  • завершение ремонтных работ по основному месту проживания гражданина;
  • предоставление другого, постоянного жилья;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • неиспользование жилья более 6 месяцев;
  • изменение права собственности на жилье и другое.

В случае расторжения договора жильцы должны освободить занимаемые площади.Но есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилья:

  1. члены семьи умершего или пропавшего без вести Нанимателя;
  2. пенсионеры;
  3. инвалиды;
  4. дети-сироты;
  5. малоимущие, стоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Важно! Договор специализированного найма, автоматически прекращается и при разрушении жилья (статья 102 ЖК РФ) или смерти Нанимателя.

Можно ли сдавать в аренду?

Сдача в аренду служебного жилья, будь то квартира или комната в общежитии, незаконна, этот пункт оговаривается в договоре. Собственник жилья вправе расторгнуть с нарушителем закона договор найма и выселить его.

Тем не менее, получая специализированное жилье, например, на время командировки, гражданин вправе сдавать квартиру или комнату в общежитие, находящуюся в его собственности или оформлять поднаем жилья, находящегося в соц.

найме.

Справка о сдаче служебного жилья подтверждает отсутствие жилой площади, что позволяет требовать включения в списки нуждающихся в получении жилого помещения и быть обеспеченными служебными жилыми помещениями на период службы. Для получения данной справки необходимо в установленном порядке освободить ранее предоставленное жилое помещение, составить соответствующий акт и сняться с регистрационного учета.

Скачать типовую форму справки о сдаче служебного жилья

Госслужащие не могут сдавать в аренду не только служебные квартиры, но и квартиры находящиеся в собственности или найме, так как подобная деятельность подразумевает получение дополнительного дохода, что запрещено законом.

Перевод в социальный статус

Служебная квартира не может принадлежать жильцу, однако, хоть изменить статус жилья довольно сложно, но возможно благодаря обстоятельствам, позволяющим подать заявление в органы местного самоуправления с просьбой о переводе аренды квартиры или комнаты в общежитии в социальный найм:

  • проживание в служебном жилье более 10 лет;
  • выход на пенсию или получение инвалидности на предприятии предоставившем жилье;
  • семья Нанимателя официально признана малоимущей и состоит на учете.

В заключении необходимо сказать, что для специализированного фонда установлен особый правовой режим, строго целевого назначения. Такие помещения нельзя продавать, дарить или закладывать, даже при условии, что Наймодатель дал на это свое согласие. В последствии такие сделки будут признаны судом недействительными.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/spetsializirovannyh-zhilyh-pomeshhenij.html

Ссылка на основную публикацию