Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений — юридические советы

❶ Как выкупить арендуемое помещение в 2018 году

Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений - юридические советы

Имущество можно получить в пользование путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность по договору купли- продажи. Также существует возможность заключения договора аренды с правом последующего выкупа.

Совершить данное действие возможно на основании условий, изначально включенных в заключаемый договор, либо путем составления и подписания дополнительного соглашения, на любом этапе действия договора аренды.Если имеет место заключение договора аренды, условия которого предусматривают право арендатора на последующий выкуп объекта аренды.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в договоре должны быть определены условия, на основании соблюдения которых, арендуемое имущество, впоследствии перейдет в собственность арендатора.

Гражданский кодекс указывает на возможность выбора одного из следующих вариантов:- арендуемое имущество переходит в собственность арендатора, если срок аренды истек и при этом арендатор осуществил оплату выкупной цены;

— арендуемое имущество переходит в собственность до истечения срока аренды, при условии внесения арендатором всей выкупной цены досрочно.

Важным моментом здесь является указание на размер выкупной стоимости и порядок её уплаты.Если, заключая договор аренды имущества, вы по каким-либо причинам не указывали возможность выкупа, но в последствии пришли к такому желанию, необходимо оформить дополнительное соглашение, регулирующее данный вопрос. Гражданский кодекс предусматривает право сторон по договору аренды, указать в таком соглашении условие о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную стоимость имущества. Следует учесть, что при составлении такого соглашения, ему необходимо придать форму, которая соответствует требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи, определяемой видом конкретного имущества.Таким образом, если выкуп был предусмотрен договором аренды, то при выполнении условия влекущего выкуп, вы автоматически становитесь собственником, а следовательно вам не требуется возвращать имущество арендодателю. Выкупленное имущество необходимо учесть на своем балансе. Если условия не было, то смысл действий тот же, но только после подписания дополнительного соглашения и выполнения его предписаний.Что касается вопроса государственной регистрации перехода права собственности от арендодателя к арендатору, статья 624 Гражданского кодекса РФ не содержит на этот счет никаких указаний. Обратите внимание на то, что в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса закреплено положение, о том, что отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, и соответственно право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Перед вами как раз такой случай, когда «законом установлено иное», а точнее ничего не установлено. Следовательно, достаточно будет выполнить условия перехода права собственности указанные в договоре аренды.Если вы заключили договор аренды имущества, которое находится в собственности государственного или муниципального предприятия, и у вас возникло желание выкупить это имущество, следует обратиться к положениям ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В настоящий момент, статья 13 указанного закона не содержит положений о таком способе приватизации как выкуп арендованного имущества. Но, следует заметить, что для субъектов малого и среднего предпринимательства в срок до 2013 года, в такой ситуации, есть весомые преимущества.Вы имеете полное право на выкуп (приватизацию) имущества государственных или муниципальных предприятий в собственность, если вы:
— юридическое лицо и доля участия государства, муниципалитета, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных, религиозных и иных фондов не превышает 25% уставного капитала
— представитель малого предпринимательства, со средней численностью сотрудников не более 100 человек, при этом балансовая стоимость ваших активов и выручки от реализации (без учета НДС), за предшествующий год, не более 400 млн. рублей. Либо представитель среднего предпринимательства, со средней численностью сотрудников не более 250 человек, а также балансовой стоимостью активов и выручкой от реализации (без учета НДС) за предшествующий год не более 1000 млн. рублей.- непрерывно владеете и (или) пользуетесь арендованным имуществом в течение трех и более лет- надлежащим образом вносите арендную плату

— арендуете имущество, площадь которого не превышает пределов, установленных региональным законодательством

Вам необходимо подготовить заявление, подтверждающее ваше соответствие предъявляемым критериям и намерение выкупить арендуемое имущество. Данное заявление предоставляется в государственный или муниципальный орган, в зависимости от того, кто является арендодателем.

Если вы получили положительный ответ, то следует запастись терпением и подождать два месяца, в течение которых арендодатель проведет проверку и определит рыночную стоимость имущества, а также условия выкупа.После принятия решения вам направят проект договора купли-продажи. Указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Для арендатора предусмотрена возможность рассрочки платежа, сроком до пяти лет.

Предложение от нашего партнераКак выкупить арендуемое помещение в 2018 году

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-73139-kak-vykupit-arenduemoe-pomeshchenie

Выкуп нежилых помещений, арендуемых СМП. Порядок выкупа, изменения и споры. | Адвокаты, юристы по недвижимости

Возможность выкупа недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной и муниципальной собственности предусмотрена Федеральным законом от 22.07.

2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

В настоящий момент субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие государственное или муниципальное имущество, могут воспользоваться преимущественным правом его выкупа до 01 июля 2018 года.

Правительство РФ внесло в Государственную Думу законопроект № 381792-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства)» (далее – Законопроект), в соответствии с которым отменяется ограничение срока действия права выкупа, право выкупа станет бессрочным.

Закон № 159-ФЗ распространяется на недвижимости имущество, находящееся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности.

И не распространяется на имущество, являющееся федеральной собственностью. Законопроект предусматривает исключение такого ограничения.

В случае его принятия Закон № 159-ФЗ будет распространяться и на имущество, находящееся в федеральной собственности.

Ознакомиться с Законопроектом, стадией его рассмотрения можно на сайте Государственной Думы и на Федеральном портале проектов нормативных актов.

I. Условия выкупа и требования к субъектам малого и среднего предпринимательства

Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть реализовано при следующих условиях:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням);

3) арендуемое имущество не включено в специальный перечень имущества, предназначенного для передачи только во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»);

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.1. Требование о непрерывности владения в течение двух и более лет на 1 июля 2015 года и об отнесении к СМП

Законопроектом предусмотрено исключение требование о владении на определенную дату.

В новой редакции будет требование о непрерывности владения в течение двух лет на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Таким образом, если в настоящий момент Вы отвечаете требованию владения 2 года на 01.07.2015, тогда нет необходимости ждать изменений, необходимо обращаться до 1 июля 2018 года с заявлением о выкупе, так как изменения еще не приняты, а их итоговая редакция может измениться. В частности, Правительство Москвы лоббирует правки в Законопроект в части запрета спора о цене.

Если же срок владения менее 2 лет на 1 июля 2015 года, то иного выбора, как ждать изменений нет. Но если вы планируете выкуп, тогда Вам необходимо не допускать просрочек по арендной плате, а также соблюдать целевое назначение аренды.

Условия отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства (далее – СМП) установлены статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

К СМП относятся хозяйственные общества (ООО, АО), хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели (далее – ИП).

Юридические лица иных организационно-правовых форм и физические лица, не являющиеся ИП, не могут воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых нежилых помещений.

Также установлены ограничения, при которых юридическое лицо не является СМП, в частности:

— суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном капитале ООО не должна превышать 25 %, а суммарная доля участия иностранных юридических лиц и (или) юридических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать 49 %;

Читайте также:  Какие льготы есть для инвалидов при парковке в москве? - юридические советы

— среднесписочная численность работников – не более 250 человек;

— доход — не более предельных значений, установленных Правительством РФ. Такие значения установлены постановлением Правительства РФ от 04.04.

2016 № 265 «О предельных значениях дохода, полученного от осуществления предпринимательской деятельности, для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства», а именно: микропредприятия — 120 млн.

рублей; малые предприятия — 800 млн. рублей; средние предприятия — 2 млрд. рублей.

Реестр субъектов СПМ ведет ФНС. С ним можно ознакомиться на сайте https://rmsp.nalog.ru/.

Исключение по видам деятельности

Исходя из видов деятельности, не могут претендовать на выкуп следующие лица:

(1) кредитные организации, страховые организации (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды, профессиональные участники рынка ценных бумаг, ломбарды;

(2) участники соглашений о разделе продукции;

(3) осуществляющие деятельность в сфере игорного бизнеса;

(4) осуществляющие добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

Спорными вопросами являлись:

(1)       Должен ли заявитель относиться к СМП весь установленный период до обращения о выкупе или только на момент обращения;

(2)       Допускается ли обращение в случае правопреемства.

Судебной практикой (в частности, в пунктах 6, 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134) на первый вопрос дан утвердительный ответ.

Арендатор должен соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства весь период в течение двух и более лет до 1 июля 2015 года (исходя из будущей редакции закона, соответственно будет двух и более лет до обращения).

Если арендатор не соответствовал весь необходимый период к СМП, например, в силу своей организационно-правовой формы (являлся некоммерческой организацией) или установленным ограничениям, то в выкупе будет отказано. Единственная возможность – это ждать необходимый период и вышеуказанные изменения в закон об отмене привязки к дате – 01.07.2015.

Ответ о возможности правопреемства также дан в пункте 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134:

включается срок владения и (или) пользования имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем.

Переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), НО прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.

1.2. Требование об отсутствии имущества в специальном перечне

Арендуемое имущество не должно быть включено в специальный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»).

Включение имущества в такой перечень не является безусловным основанием для отказа в выкупе.

Во-первых, включение имущества в указанный перечень позволяет воспользоваться преимущественным правом, но предусмотрены более строгие условия (пункт 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ):

(1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится во временном владении в течение трех и более лет;

(2) арендуемое имущество включено в утвержденный перечень в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

Во-вторых, необоснованное включение имущества в указанный перечень может быть оценено судом как недобросовестное поведение, имеющее цель воспрепятствование в осуществлении прав.

Так в пункте 5 информационного письма ВАС РФ от 05.11.2009 № 134 указано, что суд может признать наличие у арендатора права на приобретение и в том случае, если после опубликования Закона № 159-ФЗ (то есть после 25.07.2008) были совершены иные действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации права на приобретение, например, включено в специальный перечень.

Таким образом, отказ в отчуждении имущества в связи с его включением в перечень может быть обжалован. При оценке законности таких отказов будет приниматься во внимание наличие доказательств, свидетельствующих о необходимости включения арендуемых помещений в соответствующий Перечень, а также тот факт, что включение помещений в Перечень происходило после опубликования Закона № 159-ФЗ.

В Москве формирование такого перечня регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 20.04.

2017 № 211-ПП «Об утверждении Порядка формирования, ведения и опубликования Перечня государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и Перечня государственного имущества, переданного во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

Ответственным органом является Департамент городского имущества. Перечень опубликован на сайте — https://www.mos.ru/dgi/documents/perechen-gosudarstvennogo-imushchestva-prednaznachennogo-dlia-peredachi-vo-vladenie-iili-v-polzovanie/.

II. Порядок выкупа и утрата права выкупа

2.1.      Порядок выкупа установлен пунктом 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ.

При получении заявления уполномоченные органы обязаны:

(1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления;

(2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

(3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

На уровне субъектов РФ и муниципальных образований принимаются нормативные акты, уточняющие данный порядок, которые не могут противоречить указанным правилам.

Порядок выкупа в г. Москве регламентирован Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 года № 199-ПП.

2.2.      СМП утрачивают право выкупа в следующих случаях (часть 9 статьи 4 Закона № 159-ФЗ):

(1) с момента отказа СМП от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

(2) по истечении тридцати дней со дня получения СМП предложения и (или) проекта договора купли- продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан СМП в указанный срок;

(3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий СМП.

III. Защита прав СМП в связи с незаконным отказом в выкупе, разногласия по цене выкупа

3.1.      Незаконный отказ в выкупе или уклонение уполномоченного органа необходимо обжаловать в арбитражном суде.

Предметом исковых требований могут быть:

(1) об обязании уполномоченного органа совершить в отношении арендуемого нежилого помещения действия, определенные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.

2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно:

обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества;

принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценки;

направить проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

либо

(2) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях прилагаемого проекта договора.

Для второго способа защиты необходимо нарушение уполномоченным органом установленного порядка выкупа; самостоятельное обеспечение оценки стоимости нежилого помещения и направление проекта договора в уполномоченный орган.

В данном случае судом с большой долей вероятности будет назначена судебная экспертиза оценки стоимости.

Согласно статье 446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора должны быть переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения.

3.2.      Уполномоченные органы, стремясь отказать в выкупе, используют такую «лазейку» в Законе № 159-ФЗ, как передачу нежилого помещения в оперативное управление государственным (муниципальным) учреждениям либо в хозяйственное ведение унитарных предприятий.

Согласно пункту 2 статьи 1 действие Закона № 159-ФЗ не распространяется на:

— отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;

— недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления.

В случае если такие действия осуществлены после опубликования Закона № 159-ФЗ (25.07.

2008) и осуществлены в отношении имущества, находящегося в аренде, то суды признают такие действия нарушающими права и законные интересы СМП, имеющими цель воспрепятствовать в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого спорного помещения. И признают право СМП на выкуп имущества независимо от его передачи в оперативное управление или хозяйственное ведение.

Читайте также:  Какие бывают виды доплат и надбавок к заработной плате? - юридические советы

3.3.      В том случае если СМП считает, что предложенная цена выкупа является завышенной, то он вправе передать спор для рассмотрения судом.

В данном случае СМП имеет возможность провести самостоятельную оценку нежилого помещения, направить в уполномоченный орган разногласия к предложенному проекту договора в части установленной цены договора. После чего обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий по договору купли-продажи.

В данном случае в суде будет проведена судебная экспертиза стоимости имущества.

Обращайтесь за юридическим сопровождением процедуры выкупа и юридической помощью в разрешении споров!

Источник: http://legal-union.ru/vykup-nezhilyx-pomeshhenij-arenduemyx-subektami-malogo-i-srednego-predprinimatelstva-poryadok-vykupa-izmeneniya-i-spory/

Что нужно знать предпринимателю, чтобы выкупить у города арендуемое помещение?

Как пояснил старший вице-президент МТПП Юрий Шарандин, решение обсудить заявленную тему было принято по итогам серии встреч предпринимателей с руководством Департамента торговли и услуг, состоявшейся на площадке МТПП в марте текущего года.

В Палату обратилась предпринимательница, которая арендовала помещение под салон красоты. Когда она решила выкупить помещение, указанная в договоре сумма ее не устроила, и она не стала подписывать договор.

После обжалования в суде сумма была снижена, но, поскольку сроки были упущены, выкупить помещение она не успела и теперь утратила право на льготный выкуп.

Одной из целей семинара стал поиск выхода из подобных ситуаций, а также обсуждение иных проблем, с которыми сталкиваются представители малого и среднего бизнеса (МСБ) при оформлении льготного выкупа арендуемых помещений.

Как сообщила председатель Комитета по налогам и аудиту Юлия Зазуля, есть определенные условия льготного выкупа помещений представителями МСБ, в том числе на 1 июля 2015 года у компании должен быть заключен договор с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ), предприятие не должно иметь задолженностей по арендным платежам и по обязательным платежам в федеральный бюджет. Желающим выкупить арендуемое помещение на льготных условиях необходимо подать заявление до 1 июля 2018 года.

Начальник Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Сергей Файнгерш пояснил, что при выкупе есть возможность оплатить имущество в рассрочку на пять лет и выбрать удобный способ оплаты: либо раз в квартал, либо ежемесячно.

Помимо этого, он рассказал предпринимателям о сложностях, возникающих у многих представителей МСБ, если в договоре аренды указана только полезная площадь без учета вспомогательных. Это связано с тем, что в законе четко прописано, что выкупить можно только арендуемое имущество.

В случае если предприниматель идет в суд и тот обязывает ДГИ оформить договор, в дальнейшем его невозможно зарегистрировать.

Тем бизнесменам, которые собираются подавать заявление на оформление выкупа имущества, чиновник посоветовал произвести сверку произведенных ими платежей, поскольку бывают случаи, когда из-за расхождения в несколько рублей по формальному признаку бизнесмены получали отказ от ДГИ.

Что касается случая, который послужил поводом для проведения семинара, то, по словам Сергея Файнгерша, ничего поделать в этой ситуации на данный момент нельзя: сейчас в законодательстве нет такого понятия, как «возобновление права выкупа». В Государственную думу внесены поправки, которыми это понятие предлагается ввести. Но будут ли они приняты – пока неизвестно.

Управляющий партнер юридической группы Morev&Partners Роман Морев представил собравшимся судебную практику по данному вопросу. Он привел примеры положительных решений судов по ряду позиций, в том числе по доказыванию фактического использования помещения, несмотря на истекший договор аренды, а также по выделению нежилого помещения в обособленный объект.

Заместитель начальника Управления правового обеспечения в сфере защиты городского имущества ДГИ Роман Шевелев рассказал о рисках, которые предприниматели должны учитывать, оспаривая в суде рыночную стоимость выкупаемого ими объекта: порой по итогам судебной экспертизы итоговая стоимость только возрастает.

Предприниматели задали представителям исполнительной власти много вопросов, касающихся льготного выкупа помещений, а также оформления перепланировок, произведенных предыдущими арендаторами, работы службы «одного окна» и т.д.

Встречи предпринимателей с представителями органов власти на площадке МТПП будут проходить регулярно.

Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города.

Источник: Московская торгово-промышленная палата

Источник: https://investmoscow.ru/calendar-of-events/2018-04/23/chto-nuzhno-znat-predprinimatelyu-chtoby-vykupit-u-goroda-arenduyemoye-pomeshcheniye/

Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений

Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений — это форма покупки помещений, позволяющая организации или ИП реализовать свое преимущественное право на покупку используемой недвижимости. Подробности о процедуре выкупа и требованиях, предъявляемых при этом к организациям, вы узнаете из нашей статьи.

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Выкуп муниципального имущества субъектами малого предпринимательства

Перечень муниципального имущества для субъектов малого предпринимательства

Процедурные вопросы покупки

Выкуп муниципального имущества субъектами малого предпринимательства

Согласно положениям статьи 5 закона «О приватизации…» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, право на покупку муниципальной недвижимости имеют любые граждане или организации. Способы покупки занимаемых площадей перечислены в статье 13 данного закона, согласно которой таковыми могут быть в том числе:

  • продажа на конкурсе;
  • публичное предложение о покупке;
  • продажа путем проведения аукциона.

Если при этом организация или ИП уже использует такое помещение, то в силу положений статьи 624 ГК РФ и профильного закона «Об особенностях…» от 22.07.2008 № 159-ФЗ у нее возникает первоочередное право на его приобретение в собственность.

Требования к организациям/ИП для первоочередного выкупа

К обязательным условиям использования права на первоочередной выкуп используемого помещения, согласно статье 3 ФЗ № 159, относятся следующие:

  • Используемое имущество должно находиться во владении будущего покупателя постоянно как минимум 2 года по состоянию на 1 января 2015 года.
  • У предполагаемого приобретателя не должно иметься долгов за пользование интересующей его недвижимостью на день выкупной сделки.
  • Помещение не должно быть зарегистрировано в специальном арендном реестре недвижимости, в силу чего предоставляется только во временное пользование.
  • При заключении сделки ИП или организации, претендующие на покупку, не должны быть исключены из реестра, подтверждающего особый статус субъектов малого предпринимательства.
  • Перечень муниципального имущества для субъектов малого предпринимательства

    В рамках муниципальных программ поддержки малого и среднего бизнеса муниципальные власти, согласно положениям статьи 18 закона «О развитии…» от 24.07.

    2007 № 209-ФЗ, должны утверждать специальные перечни принадлежащего им имущества, предназначенного для передачи в пользование и владение малым и средним предпринимателям.

    Порядок ведения, формирования, опубликования таких перечней утверждается муниципальными властями.

    Включенное в перечни имущество предназначено для долгосрочной (не менее 5 лет) аренды и может быть выкуплено арендатором лишь в случае, обозначенном в части 2.1 статьи 9 ФЗ № 159.

    Согласно данной норме, недвижимость должна находиться в непрерывной аренде 3 и более года по состоянию на 1 января 2015 года.

    При этом реализовать свое право на выкуп арендатор может путем подачи в компетентный орган местной власти заявления об осуществлении приватизации такого имущества.

    Процедурные вопросы выкупа

    После получения заявления о выкупе (приватизации) муниципального имущества муниципальный орган власти, согласно части 3 статьи 9 ФЗ № 159, обязан выполнить следующие действия:

  • Провести оценку рыночной стоимости такого имущества путем привлечения независимого оценщика.
  • Принять в течение 2 недель после принятия отчета оценщика решение об условиях приватизации интересующего арендатора имущества.
  • Отправить заявителю в течение 10 дней с момента принятия обозначенного решения проект договора купли-продажи арендуемого имущества.
  • Данный порядок един как для включенного, так и для не включенного в арендный перечень имущества.

    Оплата имущества

    Важно помнить, что оплата за приобретенное имущество может быть внесена как единовременно, так и в рассрочку. Однако право выбора способа оплаты, согласно части 2 статьи 5 ФЗ № 159, принадлежит арендатору, на что необходимо указать в заявке о покупке интересующего муниципального помещения.

    Также покупатель, осуществляющий приобретение муниципальной недвижимости, вправе определить срок рассрочки, который, в силу части 1 статьи 5 ФЗ № 159, ограничен рамками в 5 лет либо более продолжительным сроком, если это определено региональным законодательством.

    При приобретении муниципальной недвижимости в рассрочку на нее оформляется залог, который сохраняется до момента полного расчета.

    Кроме того, если в сделке применяется рассрочка, то на всю ее сумму, согласно статье 5 ФЗ № 159, рассчитываются проценты, определяемые как 1/3 утвержденной ЦБ РФ ставки рефинансирования на момент публикации объявления по поводу продажи объекта. При наличии возможности покупатель вправе и досрочно погасить имеющийся долг.

    ***

    Подводя итог, подчеркнем, что нормами законодательства предусмотрен достаточно удобный льготный порядок выкупа муниципальной недвижимости, используемой малыми и средними предпринимателями. Это свидетельствует об ощутимой поддержке со стороны государства данных субъектов хозяйственной деятельности.

    Источник: http://avtourist-DTP.ru/vykyp-sybektami-malogo-predprinimatelstva-arendyemyh-pomeshenii/

    До 1 июля 2018 года продлен срок выкупа субъектами МСП арендуемого регионального и муниципального недвижимого имущества

    Федеральный закон от 29.06.2015 N 158-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

    Читайте также:  Почему нет участка на публичной кадастровой карте? - юридические советы

    Ранее указанный срок истекал 1 июля 2015 года.

    Предусмотрено, что действие Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на государственное или муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года (ранее — на 1 июля 2013 года) опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.

    Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть реализовано в том числе при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года (ранее — 1 июля 2013 года) находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества.

    Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами МСП имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не должен составлять менее 5 лет (ранее не менее 3 лет).

    Заявитель вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или в пользование субъектам МСП, при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение 3 и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества (ранее — если имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение 5 и более лет).

    Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

    Перейти в текст документа »

    Дата публикации на сайте: 30.06.2015

    Поделиться ссылкой:

    Источник: http://www.Consultant.ru/law/hotdocs/43495.html/

    Аренда и выкуп помещений у департамента имущества москвы

    Услуги по аренде и выкупу помещений у Департамента имущества Москвы включают:

    Аренда у Департамента имущества города Москвы — один из наиболее выгодных вариантов получить помещение для ведения бизнеса. Основное преимущество — возможность сэкономить.

    Как правило, арендная плата оказывается ниже, чем среднерыночная, а многие бизнесмены кроме того могут принять участие в государственной программе поддержки предпринимателей и получить дополнительные льготы.

    Еще один плюс — в возможности последующего выкупа помещения у Департамента имущества Москвы при соблюдении ряда условий по Закону № 159-ФЗ.

    Особенности процедуры аренды помещений у дги

    Предпринимателей, заинтересованных в аренде помещения у Департамента имущества Москвы, намного больше, чем свободных площадей. Чтобы распределить их, проводится аукцион, в котором могут принять участие все заинтересованные в аренде бизнесмены. Торги представляют собой процедуру выставления ставок.

    Выигрывает участник, который предложит наибольшую арендную плату. Если кроме вас претендентов нет, то вы автоматически можете оформить договор аренды. Как правило, они заключаются на большой срок.

    Однако чтобы найти интересный вариант, нужно постоянно следить за предложениями, размещаемыми на специализированных сайтах, а после правильно оформить все документы на помещение.

    Чтобы принять участие в торгах, необходимо подготовить пакет документов. Всего одна ошибка в заявлении или оформлении бумаг — и вы не будете допущены к участию в аукционе, а интересующее вас помещение будет отдано другому лицу. Заручившись помощью юристов RFI consult, вы сможете заключить договор долгосрочной аренды с гарантией и напрямую от собственника. Наши услуги включают:

    • Подбор недвижимости, подходящей под ваши требования.
    • Экспертиза недвижимости, определение рыночной стоимости, рекомендации относительно целесообразности аренды.
    • Сбор и подача документов, необходимых для участия в торгах.
    • Участие в аукционе от вашего имени.
    • Заключение договора аренды.
    • Оценка арендной ставки.
    • Передача документов на помещение, протокола и других бумаг.

    Программы по аренде помещений департамента имущества москвы  

    На сегодняшний день можно воспользоваться несколькими программами. Самыми популярными являются Аренда нежилых помещений, Доктор рядом и Аренда для дошкольных образовательных учреждений. Их особенности собраны в таблице:

    Аренда нежилых помещений Доктор рядом
    Кто может принять участие Любой предприниматель Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности
    Условия аренды Получить согласование от соответствующих структур и ДГИ и предоставить их Арендодателю. -Проведение ремонта и переустройство помещения под медицинские нужды в течении 6 месяцев с момента подписания договора.
    -Соблюдение условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения.
    Сроки аренды 10 лет 20 лет

    Компания  RFI consult поможет правильно подготовить заявку и выиграть тендер по любой из этих программ. У нас за  плечами множество побед – многие наши клиенты смогли с нашей помощью стать арендаторами помещения департамента имущества Москвы на льготных условиях.

    Условия аренды помещений

    Для того чтобы воспользоваться любой из данных программ и арендовать помещения департамента имущества Москвы, необходимо выполнить следующие действия:

    1. На сайте tender.mos.ru ознакомиться с помещениями, выставленными на торг, и выбрать подходящее для своих целей.
    2. Если нужно вживую увидеть помещение, заполнить заявку на осмотр на сайте investmoscow.ru.
    3. Заполнить и подать заявку на участие в тендере.
    4. Оплатить задаток и представить платежный документ с отметкой банка о платеже.
    5. Юридические лица предъявляют оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также выписку уполномоченного органа юр. лица о том, что он одобряет совершение сделки.
    6. Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП.
    7. Физическим лицам нужно подготовить копию удостоверения личности.
    8. Принять участие в аукционе.

    Почему могут отказать в предоставлении аренды?

    • Претендент представил не полный пакет документов.
    • Имеется решение о ликвидации или приостановлении деятельности заявителя.
    • Не внесен задаток.

    • Не выполнены требования оформления аукционной документации.

    Чтобы этого не произошло, обратитесь в компанию RFI consult.

    Мы обеспечим успешное участие в аукционе по аренде помещений департамента имущества Москвы!

      ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ 

    Спустя два года после заключения договора аренды компании по Федеральному закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. имеют право на выкуп нежилых помещений у города.

      Эта процедура еще более сложная, чем участие в торгах: чтобы выкуп арендуемого помещения у города был одобрен, придется получить ряд справок, подать пакет документов, получить разрешение на приобретение недвижимости.

    Юристы RFI consult многократно помогали с выкупом помещений у Департамента имущества Москвы в разных районах и отлично знакомы с процедурой. Сбор и оформление документов будут проведены в короткие сроки, бумаги заполнены корректно.

    Мы готовы взять на себя ведение сделки вплоть до заключения договора купли-продажи. Наша помощь в выкупе помещений у города Москвы будет неоценимой, ведь вы сможете приобрести недвижимость быстро и по выгодной цене. 

    В результате вы получите:

        • Помещение с рассрочкой на 3 года с минимальной процентной ставкой.
        • Возможность не платить 18 % НДС.

    Условия для выкупа помещений у города

    Выкуп помещений у Департамента имущества Москвы будет возможен при соблюдении следующих условий:

        • Претендент является субъектом малого или среднего бизнеса.
        • Помещение непрерывно арендуется в течение двух и более лет, что подтверждается договором.
        • Отсутствуют задолженности и неустойки.
        • Арендуемое имущество не числится в утвержденном перечне гос.имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование предпринимателям.

    В какой последовательности действовать, чтобы оформить выкуп помещений у города москвы

    Выкуп нежилых помещений у города Москвы производится в следующем порядке:

        1. Получение справки об отсутствии задолженности.
        2. Подача документов в ДГИ.
        3. Рассмотрение документов, назначение оценки.
        4. Определение Департаментом цены выкупа помещений у города Москвы и составление договора.
        5. Выкуп имущества с рассрочкой.

    Обратите внимание: если вы решите оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы, то цену на недвижимость будет назначать ДГИ по результатам оценки. Как правило, она оказывается достаточно высокой, однако есть возможность снизить стоимость выкупаемого помещения.

    Для этого проводится независимая оценка и подается обжалование расчета оценки в суд. В ходе судебного разбирательства судья рассматривает аргументы каждой из сторон. Возможно назначение дополнительной оценки.

    Свяжитесь с юристами RFI consult и узнайте, сколько вы сможете сэкономить на выкупе помещения у Департамента имущества Москвы!

    Обращайтесь в компанию RFI consult — и мы будем сопровождать вас на всех этапах процедуры, начиная от аукциона на право аренды и заканчивая приватизацией объектов нежилого фонда Москвы по ФЗ № 159.

    С нашей помощью вы сможете быстро и беспроблемно оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по цене существенно ниже рыночной.

     Наши специалисты помогут вас сэкономить на аренде или покупке недвижимости — получите бесплатную консультацию и убедитесь в этом лично!

    Источник: http://uzakonimvse.com/otsenka-pomeshhenij-pod-vykup-ili-arendu/

    Ссылка на основную публикацию