Москвичи смогут оформить право собственности на квартиру в 2 раза быстрее — юридические советы

Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы

Москвичи смогут оформить право собственности на квартиру в 2 раза быстрее - юридические советы

Последнее обновление Март 2018

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому.

Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина.

Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения.

Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

  • Регистрационная палата
  • МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  • Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  • Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  • Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  • Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.
Читайте также:  Дисциплина труда в соответствии с тк рф - юридические советы

Почему застройщики не дают право собственности сразу

Главная | СМИ о нас | Почему застройщики не дают право собственности сразу

29 августа 2013

Покупка квартиры — это всегда долгий процесс, да и довольно серьезный. Во время приобретения квартиры клиентам стоит быть очень внимательными, когда заключается договор купли-продажи, и пройтись по всем пунктам данного документа.

Причем это касается не только вторичного жилья, но и новостроек.

На сегодняшний день на ряду с оплатой за услуги ЖКХ за несколько месяцев вперед на первичном рынке недвижимости, также очень актуален вопрос, почему застройщики не дают право собственности сразу?

Если квартира приобреталась по ДДУ, то после подписания акта приема-передачи у дольщика, в принципе, уже есть весь пакет документов для того, чтобы оформить ее в собственность. Задержки могут возникнуть из-за того, что регистрирующий орган может не справляться с большим потоком обращений. То есть это никак не связано с застройщиком.

Если же квартира приобреталась по ПДКП, то получение права собственности действительно может занимать довольно продолжительное время.

Проблема в том, что его оформление невозможно до тех пор, пока все инвесторы, финансирующие проект, и застройщик не подпишут между собой акт реализации инвестиционного контракта. И этот прекрасный момент может откладываться очень долго по самым разным причинам.

Например, если в реализации проекта участвовали местные власти, они могут не подписывать акт, если девелопер не построил детский сад или школу.

«Есть понятие «регистрационный адрес», который необходимо открывать в регистрирующем органе в отношении каждой новостройки, прежде, чем покупатели смогли подать в административном порядке документы с целью оформления права собственности, — говорит Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet. — Открытие этого «регистрационного адреса» сопровождается правовой экспертизой документов застройщика, поэтому занимает долгий период времени. В судебном порядке право на собственность можно получить быстрее. Но это личное дело каждого».

Однако судебных процессов о признании права собственности сейчас не так много, уверяет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». «Большинство застройщиков понимает свою ответственность. Они серьезно относятся к оформлению документов, озвучивают правильные сроки и чаще всего стараются в них укладываться», — говорит она.

Взаимовыгодное решение

«Нужно говорить не о том, что застройщики «дают» право собственности через год, а о том, что дольщики, с одобрения застройщика, вселяются в квартиру гораздо раньше, чем заканчивается процесс сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на него, — отмечает Зимин Евгений, директор Юридического департамента компании Blackwood. — Это взаимовыгодное решение – дольщик может начинать делать ремонт и перестать платить за съемное жилье, а застройщик избавляется от групп граждан, предъявляющих претензии по поводу сроков вселения в квартиры, в случае их нарушения. При этом необходимо понимать, что абсолютное большинство домов возводится с нарушением таких сроков».

Заметим, что по этим же причинам часть застройщиков предлагает своим дольщикам обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Обычно это происходит, когда застройщик по тем или иным причинам (неправильность оформления документов, затягивание процесса на уровне чиновничьего аппарата, простое желание застройщика облегчить себе жизнь) не может своевременно и/или правильно сдать дом в эксплуатацию или оформить право собственности на него. Суды в таких случаях встают на сторону дольщиков, указывая, что проблемы застройщика не могут служить основанием для отказа в признании права собственности на квартиру дольщика, который в полном объеме выполнил свои обязательства. Необходимо, однако, отметить, что в последнее время наметилась тенденция отхода судом от этой позиции. В связи с чем «оформление права собственности через суд» может стать схемой, не всегда работающей на 100%.

Сколько надо ждать

По ДДУ/уступке собственность можно оформить после предоставления застройщиком необходимых документов в УФРС о сдаче дома в эксплуатацию и подписании Акта приема-передачи между Застройщиком и участником по объекту долевого строительства.

«Если у Застройщика возникли проблемы на данном этапе, то сделать что-либо очень трудно, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — А если все документы в УФРС уже были предоставлены Застройщиком или (идеальный вариант) получено первое свидетельство о собственности по адресу (адрес «открыт»), то проблем с регистрацией быть не должно.

И в течение 5 дней с момента подачи клиентом полного пакета документов для оформления права собственности он должен получить свидетельство о собственности».

Другое дело — если же заключался Предварительный ДКП на квартиру, то получение свидетельства о собственности может затянуться из-за того, что Застройщик сначала должен получить свидетельство о собственности на себя и только потом – заключить ДКП с покупателем. Данная процедура менее быстрая. Вполне возможно, что она может затянуться и на год.

Что касается обращения в суд о признании права собственности на квартиры по ПДКП, то тут надо учесть, что даже если Застройщик не будет выдвигать возражений в суде (а это может случиться, если Вы не согласуете позицию с застройщиком и он будет против такого оформления), то сроки такого оформления составят 3-5 месяцев с момента подачи пакета документов в суд. Насколько это устраивает клиента – нужно решать ему самостоятельно.

Причины задержки

«Бывает и так, что объект введен в эксплуатацию, все документы получены, но передача их покупателям все равно задерживается на два-три месяца. Причиной тому – пресловутый «человеческий фактор», — рассказывает Сергей Вадимович Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость».

— Несмотря на установленные законом регистрации, ряд отделений Регпалаты не справляются с нагрузкой и могут задержать регистрацию на два-три месяца.

В своей практике с такой ситуацией мы сталкнулись в Химках, где у нас реализуется масштабный жилок комплекс «Правый берег», – и стараемся делать все, что в наших силах, чтобы наши клиенты не страдали от несовершенства системы.

С другой стороны, данную проблему нельзя назвать характерной для всего Подмосковья – к примеру, в Красногорском районе, где мы продаем квартиры в квартале малоэтажной застройки «Отрада» регистрирующий орган работает великолепно и ни разу не подвел нас и наших покупателей. Так что можно надеяться, что со временем ситуация нормализуется во всех районах».

Причин, почему застройщик не дает оформить права собственности может быть много. Если застройщик не уложился в сроки, указанные в договоре, то вручение ключей – это способ на какое-то время успокоить клиента, удержать его от написания претензий и похода в суд.

Большинство покупателей предпочитают «иметь хоть что-то», а ключи — возможность войти в собственную квартиру до поры до времени кажется важнее, чем документально подтвержденное право собственности. Кстати, суды – это еще один способ выиграть время.

Есть множество процессуальных способов затянуть судебное разбирательство, а тем временем застройщик может успеть сдать объект в эксплуатацию и оформить все необходимые бумаги.

Покупатели благополучно выигрывают суды и чувствуют себя победителями, в то время как по-настоящему застройщик и не имел намерения каким-либо образом нарушать права покупателя, ему требовалось, как уже было сказано, только время.

Вернуться к списку прессы

Оформление права собственности — 5 этапов оформления

Какие бывают формы и виды права собственности? Где получить помощь в оформлении права собственности физическим и юридическим лицам? Какой размер госпошлины за оформление права собственности?

Уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Бабушка решила переписать свою квартиру на вас, но вы понятия не имеете, как это правильно сделать и с чего начать?

Для начала успокойтесь и перестаньте паниковать. Дочитав эту статью до конца, вы поймете, что оформление права собственности сегодня не представляет никакой сложности. Я дам подробные инструкции по прохождению всей этой процедуры от начала и до конца.

Уверен, что после прочтения всего материала вы будете готовы не только достойно принять бабушкино наследство, но и сможете проконсультировать по этому вопросу своих друзей.

1. Для чего проводится оформление права собственности?

С начала 2017 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности

2. Какие бывают виды права собственности — 3 главных вида

Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.

Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия. Однако в более широком смысле выделяется 3 основных вида, о которых пойдет речь далее.

Виды:

  • право частной собственности;
  • право государственной собственности;
  • право муниципальной собственности.

Рассмотрим их подробнее, так как от вида зависит порядок оформления сделок с недвижимостью. О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.

Вид 1. Право частной собственности

Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.

При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

Вид 2. Право государственной собственности

Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.

Составные части государственного имущества:

  • федеральное;
  • областное;
  • республиканское;
  • имущество автономных округов.

Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

Читайте также:  Инвалиды 3 группы получат право на льготную парковку - юридические советы

Вид 3. Право муниципальной собственности

К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.

При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале

3. Как проходит оформление права собственности — 5 основных этапов

В какой форме проходит оформление права собственности согласно новому закону?

Здесь все просто. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер и адрес, поэтому его история с момента ввода в эксплуатацию отслеживается в ЕГРН, в том числе там отражены все бывшие и настоящие собственники.

Оформить право собственности — это значит, внести сведения о новом владельце недвижимости в ЕГРН. Если же объект только построен, и сведения о нем отсутствуют, то после соответствующих процедур по вводу его в эксплуатацию он ставится на кадастровый учет с присвоением номера и адреса.

По новому закону одновременно с этим регистрируется и право. Об этом подробно рассказано в нашей статье «Оформление квартиры в собственность в новостройке». Там же вы найдете информацию о том, как оформить право собственности на незавершенное строительство.

Этап 1. Подготовка необходимых документов

Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:

  1. Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
  2. Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
  3. Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
  4. Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.

Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

Этап 2. Обращение в государственный орган

Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).

От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.

Этап 3. Подача и обработка заявления

При подаче заявления непосредственно в Росреестр (ведь МФЦ пока есть не везде), вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все нормально, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.

Процедура подачи заявления в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.

Сравнительная таблица сроков оказания государственной услуги по оформлению права собственности на недвижимость:

Этап 4. Оплата госпошлины

Госпошлина — это сбор, который осуществляет государство за оказание тех или иных услуг. Оплачивать ее нужно в банке или в терминалах оплаты, которые установлены непосредственно в здании МФЦ. Если вы с техникой не дружите, то вам помогут это сделать специалисты центра. Отдавать оригинал квитанции не нужно, достаточно только копии.

Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта. Не путайте плату за регистрационные действия и сумму, которую берет нотариус за удостоверение некоторых сделок. Например, оформление права собственности на квартиру, обойдется в 2 тыс. рублей, а нотариус за сделку может взять 20 тыс. рублей.

Этап 5. Получение свидетельства права собственности

Времена, когда каждому собственнику недвижимости выдавали красивое разноцветное свидетельство о праве собственности, прошли. Сегодня эти документы остались только у тех, кто оформлял свой объект давно.

Так как вся информация об объекте и его собственнике отражена в ЕГРН, к которому открыт свободный доступ, то регистрирующий орган выдает только выписку из него, заверенную подписью и печатью.

Заметьте, собственником вы становитесь не в день, когда получили документы, а с момента внесения записи в ЕГРН. Эта дата есть в выписке, и она важна. Почему, читайте в примере.

Итак, вы прошли все этапы оформления права собственности и получили заветный документ. Теперь можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение, а я предлагаю вашему вниманию обзор компаний, которые за деньги готовы пройти все эти шаги вместо вас.

4. Кто предлагает услуги по оформлению права собственности — обзор ТОП-3 юридических компаний

Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.

Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже.

1) Граунд

Для тех, кто знает английский хотя бы в пределах школьного курса, название компании говорит о многом. Да, эта фирма целиком и полностью занимается земельными вопросами. Если вы надумали приобретать земельный участок — обращайтесь к ним, ведь они знают о земле все.

Вам помогут, начиная от геодезических изысканий и заканчивая оформлением земли в собственность. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Услуги компании «Граунд»:

  • кадастровые;
  • картографические;
  • геодезические;
  • юридические;
  • оценочные;
  • экспертные.

Подробнее о компании можете прочитать на ее сайте.

2) Правовая гарантия

Эта компания оказывает юридические услуги широкого спектра. В числе прочего специалисты готовы помочь оформить право собственности на любые объекты, даже промышленные. Фирма имеет офисы в Москве и Омске, но консультационные услуги можно получить и через сайт.

Кроме обычных юристов в Правовой гарантии работают адвокаты, которые помогут отстоять ваши интересы в судах любой инстанции, в том числе по спорам, связанным с недвижимостью.

3) ТерраЛекс

Фирма оказывает услуги в разных правовых отраслях, но особенно богатый опыт у них в сфере земельных отношений, жилищного права и строительства. Если вы затеяли возведение своего собственного загородного дома, то даже не представляете, сколько проблем придется решить еще на подготовительном этапе.

Юристы компании окажут содействие в приватизации, разделе или слиянии земельных участков, в получении разрешения на строительство и, наконец, в оформлении дома в собственность. Насколько эта процедура сложна — читайте в нашей специальной статье. Компания оказывает помощь и органам муниципальной власти, например, в оформлении права собственности на линейные объекты.

В завершение обзора предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего я расскажу, как упростить процедуру оформления недвижимости.

5. Как упростить оформление права собственности — 3 полезных совета

В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.

В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.

Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.

Совет 1. Пользуйтесь юридической консультацией

Перед тем как затевать какое-либо мероприятие, связанное с покупкой или регистрацией недвижимости, проконсультируйтесь с юристами. Не нужно искать информацию на сомнительных сайтах.

К примеру, я однажды нашел такой заголовок «Оформление права собственности в юстиции». Кто это писал? Росреестр уже более 10 лет, как не подчиняется министерству юстиции и по своему статусу считается Федеральной службой, которая находится в ведении Премьерминистра.

Лучше зайдите на сайт компании Правовед и проконсультируйтесь там по интересующим вопросам. Этот портал оказывает дистанционные консультации. Свою проблему вы решите через специальную форму обратной связи либо по телефону. Сайт работает без выходных 24 часа в сутки. При необходимости, можно выйти с юристом из своего города на связь и назначить личную встречу.

Совет 2. Поручайте оформление сторонним компаниям

Если совсем нет времени на хождение по инстанциям и сбор документов, либо ваше дело настолько сложное, что в нем только специалист разберется, то обращайтесь в коммерческие юридические компании, которые оформят все в лучшем виде и за вполне разумные деньги.

Кроме того, такие фирмы могут полностью сопровождать сделки с недвижимостью, что очень удобно. Это гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников и не купите уже несколько раз проданное жилье.

Совет 3. Уточняйте список необходимых документов в государственном органе

Хотя в законе и дан исчерпывающий список документов, которые нужны для оформления права собственности на недвижимость, все-таки уточните у специалистов в МФЦ или Росреестре, что может еще понадобиться. Ведь каждая сделка индивидуальна и у регистратора могут возникнуть вопросы. В общем, лучше уточнить, чтоб два раза не ходить.

6. Заключение

Итак, прочитав этот материал, вы без труда сможете оформить право собственности на квартиру, которую подарила бабушка.

Желаю вам успехов и легкого решения всех проблем. Прошу оценить статью и оставить к ней комментарий.

Если квартира получена на основании решения суда

Последнее обновление: 09.02.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Решение суда – это законодательный акт, подлежащий исполнению в безусловном порядке. Подразумевается, что все споры, претензии и имущественные правопритязания уже рассмотрены судом, и по ним вынесен внятный и однозначный вердикт – кто какие права в итоге имеет на данное имущество.

Чаще всего судебные решения о принадлежности имущества (в т.ч. недвижимого) выносятся в результате споров бывших супругов, которые не могут сами договориться, и поделить между собой свое добро – общую совместную собственность.

Но бывают и другие ситуации, требующие, чтобы именно суд определил право собственности на квартиру для того или иного претендента. Например, споры по поводу наследства.

В любом случае, документом-основанием для регистрации права собственности будет служить решение суда

В этом решении суда может быть перечислено много различного имущества, которое распределяется между сторонами конфликта, но нас будет интересовать только указание, связанное с квартирой.

Читайте также:  Госдума одобрила «амнистию капиталов» - юридические советы

Следует иметь ввиду, что суд может распределить между сторонами конфликта не только права собственности на квартиру, но и права пользования ею. В том числе – имущественные права детей в отношении квартиры (если таковые присутствуют в составе семьи).

Если в формулировках решения суда нам встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения, то можно обратиться за дополнительной консультацией юриста для разъяснения возникших вопросов. 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Но обычно судебные решения составляются таким образом, что их формулировки трактуются однозначно, и не вызывают дополнительных споров по решенным вопросам.

Для Покупателя квартиры, в данном случае, решение суда – довольно удобный документ, т.к. он ясно определяет принадлежность квартиры, состав ее собственников (в т.ч. несовершеннолетних), и наличие или отсутствие обременений на нее в связи с возникшим спором.

Другими словами, те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности на квартиру определены, и зарегистрированы в Росреестре. Для Покупателя риски возникновения новых споров на ту же тему существенно снижаются.

Теоретически, оспорить решение суда все же можно, но крайне сложно.

Опять же, если возникшему праву собственности более 3-х лет, т.е. судебное решение было вынесено достаточно давно, то вероятность его оспаривания ничтожно мала.

Значит, Покупателю здесь можно вздохнуть спокойно.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Судебное решение также может являться основанием для регистрации права собственности и в случае оспаривания предыдущей сделки с квартирой. Если сделка ранее была признана судом недействительной, то на основании этого решения суда квартира была возвращена прежнему владельцу.

Другими словами, наш Продавец уже кому-то ранее продал свою квартиру, но потом сумел отсудить ее обратно, и снова стал ее владельцем. В принципе – все по закону. Но захотим ли мы иметь дело с таким Продавцом? 

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам. 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: особенности юридической процедуры

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — процедура, зависящая от расторопности застройщика и регистрационных органов.

Обозначить круг проблем, с которыми может столкнуться владелец, охарактеризовать этапы регистрации права — цель данной статьи.

Процессы юридического оформления новостройки

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Дольщики с нетерпением ждут завершения возведения дома и приемки новостройки «госкомиссией».

Сейчас ее функции выполняются органами исполнительной власти, выдавшими разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса).

Приемка дома заканчивается выдачей застройщику официального разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.

Без этого документа владелец квартиры может столкнуться с проблемами при оформлении собственности.

Разрешение подтверждает соответствие новостройки разработанному проекту и требованиям утвержденных технических регламентов. Все строительно-монтажные работы к приемке должны быть завершены, все инженерные системы объекта должны функционировать.

Иными словами, на момент проведения данной процедуры дом должен быть пригоден к проживанию там людей. В противном случае госстройнадзор вправе отказаться от выдачи заключения о соответствии.

Обмер фактической площади

В пакет документов застройщика входят результаты обмеров площади помещений.

Нередко фактические площади расходятся с плановыми.

Тогда возникает вопрос об урегулировании финансовых отношений между покупателями жилья и строительной компанией.

К этому моменту дольщики, как правило, уже полностью внесли деньги за жилье запланированной площади, согласно договору. Если площадь квартиры оказалась больше, то проблем с доплатами со стороны покупателей обычно не возникает. В противоположной ситуации нередки задержки в возврате денег инвестиционно-строительной компанией. Иногда выплат приходится добиваться через суд.

До полного урегулирования денежных вопросов процедура регистрации собственности не начнется.

Акт передачи

Без взаимодействия с владельцем квартиры этот документ не оформляется.

В процессе приемки квартиры дольщик должен удостовериться, что в жилом помещении не осталось существенных недоделок.

Все свои претензии к качеству жилья, покупатель излагает в письменном виде и передает застройщику, указывая срок, в течение которого ожидается устранение выявленных недостатков (ст. 7 №214-ФЗ, ст. 30 ЗоЗПП).

Также следует помнить о пятилетнем гарантийном сроке на квартиру и трехлетней гарантии на технологическое и инженерное оборудование, в течение которого покупатель может обратиться к строительной компании с претензиями к качеству жилья, если его недостатки выявлены в течение указанного срока. Гарантийный период исчисляется с даты подписания акта.

Подписав акт не глядя, владелец квартиры вынужден будет устранять строительные дефекты за свой счет.

Помехи при юридическом оформлении новостройки

Причин, препятствующих гладкому протеканию процесса регистрации, огромное количество:

  • Приемка новостройки государственными органами выявила существенные недочеты, исправление которых требует длительного времени.
  • Покупатель квартиры не подписывает акт приемки, поскольку застройщик не торопится устранять строительные недостатки.
  • Строительная компания отказывает владельцу жилого помещения в предоставлении документации на дом.
  • Застройщик объявлен банкротом, в то время как часть покупателей еще не успела подписать акт приемки-передачи.
  • Арбитражный суд принял решение об аресте части квартир, в которых уже живут люди, в соответствии с имеющимися требованиями на эти же жилые помещения со стороны КУГИ.

Нерешенные проблемы застройщика становятся при этом препятствием и для дольщиков.

Способы оформления права собственности

С помощью застройщика

Инвестиционно-строительная компания нередко предлагает дольщику помощь в оформлении прав в принудительно-добровольном порядке.

Услуги застройщика, как правило, обходятся дороже рынка.

К сумме трат необходимо добавить стоимость доверенности, на основании которой покупатель поручает подавать заявление, подписывать и получать документы у регистратора представителю застройщика.

Следить за соблюдением сроков и писать жалобы в Росреестр при задержке регистрации, юристы строительной фирмы не горят желанием. Заниматься вопросами срыва сроков регистрации все равно придется самому покупателю жилья.

Самостоятельное оформление

Основными способами получения этой услуги являются обращения непосредственно в Росреестр или МФЦ.

Разрешается отсылать пакет по почте. Письмо обязательно сопровождается описью вложенных документов и уведомлением о вручении.

Регистрация осуществляется по месту расположения квартиры, поэтому почтовое отправление высылается в территориальный орган Росреестра соответствующего региона по адресу, который можно уточнить на веб-ресурсе Росреестра во вкладке «Территориальная сеть».

При этом подпись покупателя на заявлении должна быть нотариально заверена.

Продвинутые интернет-пользователи могут прибегнуть к подаче документов через официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого потребуется электронная цифровая подпись. С 2015 года возможность государственной регистрации прав дополнилась получением свидетельства в электронном виде.

Также Кадастровая палата сегодня предлагает выездные услуги по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав. Выездное обслуживание осуществляется по тарифам, различающимся в зависимости от региона нахождения жилья.

Человек, самостоятельно заработавший на покупку квартиры, абсолютно точно справится и с оформлением права собственности на нее.

Через суд

К сожалению, не для всех застройщиков характерна прозрачность в отношениях с покупателями квартир.

Своевременно не подготовившие документы или не обеспечившие выполнение работ по возведению дома в установленные сроки и с должным уровнем качества, строительные компании вынуждают дольщиков прибегать к судебной защите своих прав.

С иском о признании права собственности на жилое помещение в новостройке обращается одно лицо или целый коллектив дольщиков. Положительное судебное решение позволит покупателям квартиры должным образом оформить права на нее.

Документы для регистрации

Образец заявления на регистрацию права собственности

Очень важно подготовить и передать в регистрирующие органы все документы из перечня сразу:

  • паспорт собственника;
  • ходатайство о государственной регистрации права;
  • ДДУ со всеми дополнительными соглашениями к нему;
  • акт сдачи-приемки квартиры, приобретенной по договору инвестирования;
  • закладная при покупке квартиры на основе договора об ипотеке;
  • доверенность при регистрации жилья через посредников.

Предоставление в регистрирующие органы неполного комплекта бумаг влечет за собой приостановку, растягивающую процесс оформления собственности во времени.

Для возобновления процедуры регистрации придется донести недостающие документы.

Как проходит процедура оформления права собственности?

Алгоритм получения свидетельства о собственности целесообразно представить следующим образом:

  • подготовка комплекта документов (оригиналы + копии);
  • оплата пошлины за регистрацию прав;
  • посещение Росреестра или МФЦ для подачи документов;
  • получение расписки о приеме пакета;
  • посещение регистрирующего органа для получения свидетельства о собственности.

Отслеживать движение документов позволяет номер пакета, указанный в выданной при приемке комплекта расписке.

С 2015 года этот важный документ не причисляется к бланкам строгой отчетности и оформляется на простом белом листе бумаги формата А4. Получив его, владелец может прописаться в новом жилье, продать, завещать его и осуществить в отношении него другие действия юридического характера.

Срок оформления права собственности на квартиру

Действующим законодательством отводится 10 дней на осуществление процедуры. К сроку добавляется 1 день на курьерскую доставку документов, если регистрация собственности осуществляется через МФЦ.

На практике, граждане нередко сталкиваются с нарушением сроков.

Задержка в выдаче документа может достигать нескольких месяцев.

Получив заветное свидетельство через три — шесть месяцев, владелец с удивлением обнаружит, что дата регистрации собственности указана в соответствии с отведенными законодательством сроками.

Рекомендуется следить за процессом самостоятельно и при нарушении срока хотя бы на один день предпринимать следующие меры:

  • звонить по многоканальному телефону Росреестра и оставлять заявку с требованием перезвонить и объяснить причины задержки;
  • писать жалобу в управление Росреестра через специальный раздел веб-портала.

Стоимость оформления жилья в новостройке

Величина затрат определяется тем, кто и как будет заниматься регистрацией собственности.

Покупатель, оформляющий жилье самостоятельно, несет бремя по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решившись отправить пакет почтой, он несет дополнительные траты в пределах нескольких десятков рублей на нотариальное заверение копии паспорта.

Обратившись в независимые юридические фирмы, владелец жилья потратит на реализацию данной процедуры от 5000 руб.

Застройщик возьмет за оформление жилого помещения от 15 до 30 тысяч рублей.

Финансовая нагрузка владельца квартиры целиком определяется его желаниями и возможностями. График МФЦ благоприятствует безболезненному решению гражданами своих проблем в нерабочее время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Ссылка на основную публикацию