Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? — юридические советы

Порядок определения кадастровой стоимости земли: что следует учитывать

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? - юридические советы

Определение кадастровой стоимости – обязательная процедура в отношении всех зарегистрированных объектов недвижимости, поэтому сегодняшняя тема будет интересна и полезна каждому собственнику.

В этой статье мы расскажем о том, что собой представляет кадастровая стоимость земельного участка, как работает механизм определения стоимости и как правильно спорить результаты проведения некорректной оценки кадастровой стоимости земли.

Кадастровая стоимость земли с 2017 года: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна?

Любой земельный участок – такой же полноценный объект недвижимости, как квартира или дом. Именно поэтому земля, как и другие объекты, состоит на государственном учете и имеет собственную кадастровую стоимость.

Важно: Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной оценки и учитывает принципы рыночного ценообразования. Именно поэтому кадастровая стоимость нередко бывает равной рыночной стоимости, однако полное совпадение не обязательно.

Все дело в том, что плановая государственная оценка недвижимости проводится не чаще одного раза в трехлетку, поэтому данные могут быть далеки от действительной ситуации.

Сколько стоит земля по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость определяется на основании усредненной стоимости аналогичных объектов в данном районе. На конечный результат оказывают влияние такие факторы, как площадь, целевое назначение и некоторые другие особенности. Полученные данные вносятся в Кадастровую палату, Росреестр и другие уполномоченные органы по адресу расположения земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается по утвержденной на законодательном уровне формуле, а на основании полученных результатов рассчитывается размер налога на собственность.

Понадобиться определение кадастровой стоимости может не только при расчете налога, но и для:

  • определения цены для сделки купли-продажи;
  • выкупа земли у государства;
  • получения земли в наследство;
  • оформления права собственности на землю.

Результаты определения кадастровой стоимости земли вносятся в базу ЕГРН.

Изменения в 2017 году

С начала 2017 года в силу вступил Федеральный закон 237-ФЗ, согласно которому процедура определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости претерпела ряд изменений.

Так, с 1 января этого года осуществлять государственную оценку кадастровой стоимости могут лишь специализированные бюджетные организации. Несмотря на то, что закон действует с 2017 года, в полную силу он вступит лишь по окончании переходного периода – то есть 1 января 2020 года.

Таким образом, в течение следующих двух с половиной лет применяться будет как новое, так и старое законодательство.

Основной сутью принятых нововведений является тщательная регламентация процедур и мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимости.

Помимо установления правил проведения процедуры, на протяжении следующих нескольких лет ситуация будет выглядеть следующим образом:

  • с января 2017 года используется показатель стоимости по состоянию на январь 2014 года либо более поздний показатель, при условии, что он составлял меньшую величину;
  • с января 2017 года субъекты страны могут устанавливать новые показатели кадастровой стоимости лишь при условии создания специализированной бюджетной организации и уполномоченной комиссии по урегулированию споров об итогах расчета кадастровой стоимости;
  • до момента создания указанных бюджетных организаций региональными властями должно применяться наименьшее значение кадастровой стоимости за временной промежуток с 2014 по 2016 год.

1 сотка земли

Средняя кадастровая стоимость 1 сотки земли рассчитывается и устанавливается для каждого субъекта РФ. Как правило, кадастровая стоимость одной сотки и всего участка указывается в специальном кадастровом паспорте.

По плану оценка кадастровой стоимости 1 сотки земли проводится не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года. В то же время правительство оставляет за собой право на повышение или снижение этого показателя.

Если же владелец участка сочтет, что кадастровая стоимость его участка завышена необоснованно, он может оспорить установленный показатель в судебном порядке.

Сделать кадастровый паспорт: сколько это стоит

До начала текущего года Росреестр предоставлял собственникам сведения об их земельных участках с помощью документа, который назывался кадастровым паспортом. Однако с начала 2017 года не только кадастровый паспорт, но и утвердившие его нормативные документы, утратили силу.

Теперь на смену кадастровым паспортам пришла выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости. Необходимо отметить, что по составу сведений выписка практически ничем не отличается от паспорта, и по-прежнему содержит основные характеристики земельного участка, а именно:

  • кадастровый номер;
  • площадь объекта;
  • категорию и разрешенное использование;
  • кадастровую стоимость;
  • план.

Существенным дополнением стал целый блок с информацией о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Вместе с установлением новой формы выписки была установлена и новая стоимость. Таким образом, вместо прежних 200 рублей заинтересованному физическому лицу теперь приходится платить 400 рублей. В то же время для юридических лиц плата повышена с 600 до 1100 рублей.

Необходимо отметить, что запрос информации в электронном варианте обойдется дешевле – 250 и 700 рублей соответственно.

От чего зависит и как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Как рассчитывается: методика

На кадастровую стоимость земельного участка оказываю влияние такие факторы, как:

  • площадь;
  • целевое назначение;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • уровень загрязнения окружающей среды;
  • средняя стоимость земли в рассматриваемом регионе.

Наиболее простым и эффективным методом, используемым при определении кадастровой стоимости земли, является сравнительный метод. Заключается он в приведении кадастровой стоимости к среднерыночной. Наиболее часто применяется такой способ для проведения оценки типовых земельных участков и при наличии достаточного объема информации о состоянии рынка.

При коммерческом использовании земель применяется доходный метод, учитывающий размер потенциальной прибыли или объем ранее полученных доходов от использования интересующего объекта.

Если же участок нельзя отнести ни к одной из перечисленных категорий, то для определения кадастровой стоимости объекта применяется затратный метод, с помощью которого оценщик сможет установить значение себестоимости данного участка земли.

Удельный показатель

Удельным показателем кадастровой стоимости земель является, по сути, кадастровая котировка исследуемого объекта в калькуляции на установленную единицу общей площади участка. В подавляющем большинстве случаев за такую единицу берется 1 квадратный метр.

Данный параметр используется для вычисления кадастровой стоимости объекта и размера налога на имущество. В различных регионах нашей страны значения удельного показателя отличаются, причем зачастую – очень сильно.

Согласно действующим государственным нормативам, удельный показатель устанавливается в два этапа:

  • определяется удельный показатель сельскохозяйственных земель на всей территории рассматриваемого субъекта страны;
  • устанавливается удельный показатель сельскохозяйственных земельных объектов на территории интересующего административного субъекта.

Для расчета удельного показателя финансисты умножаются расчетный дивиденд с одного гектара земли на 33 года (срок капитализации).

Необходимо отметить, что удельный показатель конкретного участка может изменяться по кварталам, а также при трансформации разрешенного использования. Иными словами, на каждый квартал устанавливается среднее значение по регионам и административным единицам.

По такой же аналогии устанавливается минимальный удельный показатель для территорий промышленного и специального назначения.

Для установления минимальных показателей существует методика определения средневзвешенных показателей по соответствующему административному округу.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

По адресу: способы

Основных способов получения информации о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе и по его адресу, три:

  • получение информации на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн;
  • подача заявки в представительство Кадастровой палаты (само ведомство или МФЦ);
  • обращение к посредникам.

По кадастровому номеру Росреестра

Для того чтобы узнать стоимость земли по ее кадастровому номеру, необходимо воспользоваться любым понравившимся способом и предоставить сотруднику или системе имеющиеся данные.

Сделать это можно как при личном обращении в Кадастровую палату, МФЦ или посредникам, так и в режиме онлайн.

Онлайн

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость земли в режиме «онлайн», необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  • открыть интернет-браузер;
  • перейти на официальный портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
  • перейти в раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
  • выбрать блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта в соответствующую графу формы;
  • нажать на кнопку «Поиск».

На обработку запроса системе потребуется всего несколько секунд. При этом регистрироваться или оплачивать услуги при таком способе не требуется.

Кто определяет кадастровую стоимость земли: где заказать услуги

До недавнего времени кадастровая стоимость недвижимости определялась инженерами по заказу уполномоченного государственного органа.

Однако не так давно вступил в силу закон №237-ФЗ, согласно которому государственная кадастровая оценка может осуществляться лишь специализированными бюджетными учреждениями.

При этом в настоящий момент осуществление плановой оценки кадастровой стоимости недвижимости временно заморожено (до окончания переходного периода), а связано это с формированием совершенно новой системы ранее упомянутых бюджетных учреждений.

В то же время внеплановую кадастровую оценку пока что по-прежнему можно заказывать в Росреестре или частных компаниях. Результаты независимых исследований при этом суды будут принимать на протяжении всего переходного периода, то есть до 01.01.2020 года.

Заказать внеплановую кадастровую оценку земельных участков можно в таких организациях, как:

  • ГК «Платинум»:
    • сайт: http://ocenka-m.com;
    • адрес: город Москва, площадь Журавлева, дом 2, строение 2, 3 этаж, офис 321;
    • телефон: 8 (800) 100-50-01.
  • ООО «Первое бюро оценки и экспертизы»:
    • сайт: http://1оценка.рф;
    • адрес: город Москва, улица Пресненская, дом 12;
    • телефон: 8 (495) 191-21-69.
  • ООО «Ритм»:
    • сайт: http://www.ritmgroup.ru;
    • адрес: город Москва, улица Садовая-Кудринская, дом 32а, строение 9, офис 411;
    • телефон: 8 (495) 760-33-43.

Стоимость вызова кадастрового инженера

Стоимость услуг кадастровых инженеров строго регламентирована на законодательном уровне, и определяется на основе таких величин, как «цена за нормочас» и «трудоемкость».

Показатель трудоемкости определяется по формуле, содержащей перечень выполненных работ и факторов, которые могли тем или иным образом спровоцировать трудности при проведении работ. В случае с использованием величины «цена за нормочас» стоимость работ кадастрового инженера определяется в зависимости от уровня его оплаты труда.

Таким образом, уточнять окончательную стоимость вызова кадастрового инженера на собственный земельный участок необходимо в конкретной организации, так как расценки не только в соседних регионах, но даже в соседних компаниях могут существенно отличаться.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: переоценка

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка необходимо:

  • собрать пакет необходимой документации;
  • подать заявление в Кадастровую палату;
  • выбрать подходящую оценочную организацию (только если на момент обращения не создано специальное бюджетное учреждение);
  • дождаться итогов проведения повторной оценки.

После рассмотрения полученной заявки комиссия примет решение об отказе или удовлетворении требований заявителя. В случае несогласия с решением комиссии собственник вправе обратиться в суд за решением спора в судебном порядке.

Справка: как выглядит?

Справка о кадастровой стоимости земли представляет собой документ, в котором указываются следующие сведения:

  • наименование органа, выдавшего справку;
  • дата выдачи;
  • уникальный номер;
  • точный адрес;
  • стоимость.

Ознакомиться с образцом справки о кадастровой стоимости земли можно по ссылке https://yadi.sk/i/TJZeO5pz3LePrJ .

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка – важнейший показатель, оказывающий влияние на сумму налоговых сборов. Именно поэтому при обнаружении несоответствий установленного показателя с действительностью решать вопрос о снижении кадастровой собственности объекта, ведь только так можно снизить и размер уплачиваемых налогов на имущество.

Читайте также:  Профстандарты для педагогов в 2017 году (перечень) - юридические советы

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка (устанавливает, рассчитывает, какой орган, организация) — в 2018 году

Термин «кадастровая стоимость» уже знаком практически всем. Это связано с принятием закона, согласно которому начисление налогов будет происходить по новым правилам.

Гражданин не может самостоятельно установить данное значение. Поэтому важно выяснить, кто определяет кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году. После расчетов сумма признается официальной и включается в различные документы на надел.

Что это такое и какое имеет значение

Кадастровая стоимость представляет собой цену любого объекта недвижимости. Она устанавливается в отношении квартир и частных домов, зданий и земельных участков. Определить показатели нужно в обязательном порядке, так как требуется рассчитать налог.

С 2018 года каждый гражданин, в собственности которого находится недвижимость, обязан вносить определенную плату за объект. При этом рассчитывает его государство на основании кадастровой стоимости.

Москва уже давно ввела новый порядок в действие. Но в некоторых регионах отмечается постепенный процесс перехода.

Нормативная стоимость составляет двухсоткратную налоговую ставку. Норма определяется по решению местных властей. Используется данный вид стоимости при выдаче кредита под залог и выкупе государственных земель.

Кадастровая стоимость устанавливает специальный государственный орган. Показатель оценки вносится в базу данных Росреестра. Обновление происходит один раз в пять лет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка

Необходимо знать, какой орган рассчитывает кадастровую стоимость земельных участков. Ведь процедура определения значения является спорной. Проблемные моменты появляются как у собственников, так и специалистов по данным вопросам.

Некоторые владельцы земли после оценки не согласны с ее результатами. Кадастровая стоимость наделов кажется им завышенной. Важно знать, из чего складывается окончательный показатель, кто принимает участие в процедуре и какие действия включаются в процесс.

Устанавливать кадастровую стоимость вправе:

  • организация, у которой имеется соответствующая лицензия;
  • государственный служащий, определяющий средний показатель и коэффициент;
  • органы государственной власти, в ведение которых находится земельный вопрос.

Государственная оценка проводится в некоторых случаях, отмеченных в законе. Также она может быть инициирована органами местного самоуправления и власти. Исполнители выбираются на основании тендера, в котором участвуют имеющие право на оценку организации.

Работа оценщиков проводится в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ». Также выделяют другие специальные акты, положения, касающиеся данной процедуры.

По итогам оценки составляется отчет. Он передается на утверждение органам исполнительной власти. После этого разрешается его публикация.

Если гражданин не согласен с проведенной оценкой, он может оспорить ее результат. Для этого составляется обращение в судебные органы или специальную комиссию, рассматривающую споры.

При обосновании доводов необходимо приложить документы:

  • выписку из единого государственного кадастра;
  • копии правоустанавливающих бумаг;
  • подтверждение рыночной стоимости надела;
  • доказательства опровержения кадастровой стоимости и подтверждение доводов заявителя.

Документы предоставляются в бумажном варианте и электронно. Комиссия рассматривает обращение месяц. Если гражданин пожелает, то он может участвовать в заседании.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

От чего зависит размер

Важно знать не только, кто определяет кадастровую стоимость земельного участка, но и отчего может варьироваться ее размер. В настоящее время именно этот показатель признан основным при совершении сделок, определении арендной платы, а также других сумм.

Чтобы получить сведения, нужно обратиться в Росреестр. Инженер выезжает по месту расположения объекта и проводит работу.

На стоимость могут повлиять различные факторы.

Среди них выделяют:

  • расположение земельного участка;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • наличие или отсутствие объектов инфраструктуры в данной местности;
  • цены на подобные объекты недвижимости в конкретном регионе.

Все эти факторы должен учитывать кадастровый инженер в ходе оценки. Зачастую кадастровая стоимость определяется на уровне рыночной.

Как рассчитывается

Для определения кадастровой стоимости необходимо выяснить удельный показатель. Он устанавливается для 17 видов разрешенного использования в кадастровых кварталах.

Имеющееся значение нужно перемножить на площадь земельного надела. Если участок предназначен для нескольких видов, ориентироваться необходимо на больший показатель.

Повлиять на сумму может как вид использования, так и удельное значение. Об этом нужно помнить, если человек окажется не согласным со стоимостью.

Например, сельскохозяйственные земли должны быть использованы исключительно для этих целей. Поэтому ориентироваться при расчетах на показатели для земель под индивидуальное жилищное строительство нельзя.

Где можно узнать

Сведения из государственного кадастра недвижимости считаются доступными для широкого круга лиц. Поэтому гражданин на бесплатной основе может ознакомиться со значением кадастровой стоимости.

Иногда человек сталкивается с тем, что он не знает расположение надела и найти его в плане. Для решения проблемы используется масштабирование. Приближая и отдаляя изображение, необходимо добиться появления на экране контуров искомого участка.

Обнаружить участок на карте можно, введя его кадастровый номер в поисковую строку. Если он имеется в базе данных, система отобразит его и основные характеристики.

Среди таковых выделяют:

  • категорию;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость.

Можно ли изменить

Кадастровая стоимость определяется для каждого земельного надела. Сведения о цене участка вносятся в государственный кадастр недвижимости. На них нужно будет ориентироваться при совершении сделок с землей, определении арендной платы и налогового сбора.

Многие ошибочно полагают, что внесенные данные не подлежат изменению. Но это далеко не так. Законодательством России предусматривается возможность оспорить результат оценки, доказав допущение ошибки.

Оспаривание происходит в суде или местных органах власти.

Выбрать оптимальный вариант должен сам гражданин в зависимости от характера ошибки и вида земли. Например, при неточных данных в ходе оценки нужно посетить Регпалату. Ошибка будет считаться технической.

Но если пойти навстречу гражданину и исправить ее специалисты не посчитают нужным, возможно обращение в суд.

Кадастровая стоимость определяется для каждого участка земли в индивидуальном порядке. Ориентироваться инженер при оценке должен на несколько критериев. Важный для дальнейших сделок с землей показатель может быть оспорен собственником.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

x

Check Also

Главная Земля Для чего нужно межевание участка в СНТ? Межевание земли необходимо сделать для оформления земельных участков в собственность. Продать или подарить участок без выделения …

Главная Земля Дарственная на земельный участок Земельные участки представляют собой отдельный вид недвижимости, а это подразумевает, что такое имущество может подвергаться гражданскому обороту. Владелец вправе …

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности Главная Земля Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности Раздел имущества сопровождается …

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности Главная Земля Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности Довольно часто встречаются …

Главная Земля Классификатор целевого назначения земель Чтобы любой участок земли в пределах территории страны правильно использовался, российское законодательство определяет виды деятельности для каждого отдельно взятого …

Главная Земля Что делать с земельным паем? В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. …

Судебная практика по спорам о границах земельного участка Главная Земля Судебная практика по спорам о границах земельного участка Судебные споры, вытекающие из разногласий сторон по …

Право на постоянное бессрочное пользование земельным участком Главная Земля Право на постоянное бессрочное пользование земельным участком Практиковавшееся ранее выделение гражданам земельных участков на праве постоянного …

Главная Земля Право пожизненного наследуемого владения землей Распоряжение земельным наделом для каждого собственника участка земли является неотъемлемым правом. Однако, существуют формы использования участка земельного массива, …

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком Главная Земля Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком Покупка …

Главная Земля Документы для продажи дома с земельным участком Провести процедуру оформления продажи городской квартиры всегда гораздо проще, чем собрать документы на продажу дома с …

Главная Земля Сколько стоит земельный пай? Сегодня земельные паи не менее популярны, чем в конце прошлого столетия, когда данное понятие только вошло в оборот. Этот …

Главная Земля Что такое сервитут земельного участка? Земельный сервитут относится к ограниченным вещным правам. Владелец сервитута вправе пользоваться земельным участком, находящимся в собственности другого лица, …

Образец заявления в земельный контроль о самовольном занятии земли Главная Земля Образец заявления в земельный контроль о самовольном занятии земли Иногда возникают такие ситуации, когда …

Можно ли земельный сертификат использовать на земли под ИЖС? Главная Земля Можно ли земельный сертификат использовать на земли под ИЖС? В целях помощи многодетным семьям …

Как рассчитывается и устанавливается земельный налог? Главная Ответы на вопросы читателей Как рассчитывается и устанавливается земельный налог? Вопрос от Есипенко Алевтины Викторовны г. Москва Московская …

Как определить стоимость участка в Московской области Вся информация о земельных участках содержится в специальном государственном кадастровом органе. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно посредством …

Как рассчитывается налог на землю для физических лиц? Главная Земля Как рассчитывается налог на землю для физических лиц? Право владения земельными участками обязывает хозяев производить …

Главная Земля Земельный спор по границам участка Обладание участком земли предусматривает его точную идентификацию. Участок земли, который находится во владении, должен иметь четко определенные границы. …

Главная Земля Муниципальный земельный контроль Земельные участки в любое время выступают в качестве основной ценности и показателя уровня жизни людей. В соответствии со статьей 42 …

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.

Как узнать кадастровую стоимость с помощью Росреестра?

На портале Росреестра c помощью сервиса « Получение сведений из ГКН».

Для того, чтобы получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, можно заказать выписку из ГКН. Для этого с главной страницы портала Росреестра (rosreestr.ru) необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».

Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН» и, заполнив форму, сформировать заявку (поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

На портале Росреестра с помощью сервиса « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выбрав один из критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости, можно получить справочную информацию о нем, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Читайте также:  Когда проводится повторный инструктаж по охране труда? - юридические советы

На портале Росреестра с помощью сервиса « Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Воспользовавшись поиском по кадастровому номеру, нужный объект легко можно будет обнаружить на карте, также можно использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

На портале Росреестра с помощью сервиса  « Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления.

Для этого необходимо с главной страницы портала Росреестра перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Для получения сведений достаточно просто ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти».

В том случае, если информация о запрашиваемом объекте недвижимости имеется в фонде данных государственной кадастровой оценки, откроется ссылка на вкладку с информацией.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН.

Для этого надо обратиться в офис приема-выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте.

Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

0  (Всего проголосвавших: 0)

Кадастровая стоимость земельного участка — как узнать в Росреестре

Необходимая для расчета налогового платежа на землю, находящуюся в собственности, кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения оценки Кадастровой палатой каждую пятилетку. Как узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре, и каким образом можно ее изменить, узнаем из статьи.

Как получить информацию о кадастровой стоимости участка

Существует несколько способов получения информации о том, в каком размере установлена кадастровая стоимость на землю:

  1. Отправить запрос по электронной почте или через отделение Почты России.
  2. Воспользоваться услугами «одного окна» и направить запрос через МФЦ.
  3. Обратиться напрямую в органы Росреестра за предоставлением соответствующей документации.

В зависимости от того, насколько полные сведения о земельном участке необходимы, собственник может запросить соответствующий вид документации:

Конкуренция в области купли-продажи земли вынуждает продавцов реализовывать собственность по рыночной, завышенной стоимости для получения большей прибыли.

Но бывают и ситуации, когда кадастровая цена на землю может быть завышена – в ходе проверки Кадастровой службой используются усредненные характеристики объектов, без учета особенностей конкретной территории и возводимых на ней строений.

Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре

Помимо личного обращения в отделение Росреестра или Кадастровой палаты, для граждан существует возможность узнать размер кадастровой стоимости земли в режиме реального времени, с помощью ряда интернет-сервисов или напрямую на сайте Росреестра.

Для этого необходимо:

  1. Открыть сайт регистрационного органа.
  2. Найти раздел с предоставляемыми электронными услугами и выбрать опцию «Получение сведений из ГКН» (Государственного кадастра недвижимости).
  3. Заполнить открывшуюся форму запроса, указав:
  • необходимую форму документа;
  • вид земельного участка;
  • кадастровый номер или адрес местоположения земли (либо оба этих параметра);
  • выбрать необходимую форму документа – электронный вид или бумажный.

Проведение переоценки стоимости земельного участка

При установлении кадастровой стоимости объекта немаловажную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:

  • Местоположение участка.
  • Характеристики почвы на данном земельном наделе.
  • При наличии строений – их техническое состояние, возраст, иные характеристики.
  • Наличие коммуникаций на участке либо дальность расстояния до них.
  • Благополучие и финансовое развитие территории и местности, где располагается земля.

В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:

  • Нарушение ландшафта и плодородия почвы.
  • Смена категории землепользования.
  • Изменение площади земельного участка.
  • Нанесение ущерба земельному участку или его полная/частичная утрата из-за непредвиденной ситуации, стихийного бедствия или по иным причинам.

Подробнее о проведении переоценки в следующем видео:

Какой порядок изменения кадастровой стоимости существует

Процедура определения кадастровой стоимости, проводимая подразделением Росреестра, осуществляется не реже одного раза в пять лет. В соответствии с полученными сведениями в учетные записи земельных участков вносится новая информация об их стоимости.

Так как комиссия, заседающая по данным вопросам, создается из тех же сотрудников Росреестра, в первоначальной просьбе об изменении кадастровой цены земли может быть отказано. Собственник участка имеет право обратиться в суд с предоставлением имеющейся документации и отчета независимого оценщика, который учтет все индивидуальные характеристики земли.

Срок для рассмотрения заявления об изменения кадастровой стоимости земли уполномоченной комиссией колеблется в течение одного месяца, тогда как судебное заседание может затянуться на длительное время, поэтому стоит попробовать урегулировать данный вопрос с Росреестром в досудебном порядке.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Знать кадастровую стоимость земельного участка нужно для того, чтобы правильно платить земельный налог, ведь он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. Ее нужно знать и для совершения некоторых сделок с землей. Определить ее стоимость можно в органах Росреестра в вашем районе или через интернет.

Инструкция

Если у вас есть время, вы можете узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка в органах Росреестра. Для этого сходите в приемные часы в кадастровую палату по вашему району и получите кадастровый паспорт земельного участка. Это делается на основании заявления, которое можно заполнить прямо в самом органе.

Вам выдадут квитанцию, которую вы должны будете оплатить. Стоимость выдачи кадастрового паспорта для физических лиц составляет на сегодняшний день 200 рублей. Квитанцию и заполненное заявление сдайте в соответствующее окно в кадастровой палате и получите расписку, по которой вам через 5 рабочих дней выдадут кадастровый паспорт.

Этот способ самый надежный, поскольку вся информация, которую вы получите, будет свежей.Те, у кого нет времени на получение кадастрового паспорта, могут узнать кадастровую стоимость земельного участка через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого зайдите на сайт и перейдите по ссылке «Электронные услуги Росреестра» справа.

Далее перейдите по ссылке «Информация в режиме on-line» (она тоже расположена справа). Перед вами откроется форма, в которую нужно будет ввести данные о вашем земельном участке — кадастровый номер или его адрес. Введите то, что вам известно и нажмите на кнопку внизу «Сформировать запрос».

После этого вы получите информацию о вашем земельном участке, включая его кадастровую стоимость. Если вместо информации вы видите на экране «По вашему запросу ничего не найдено», вы возможно, неправильно ввели исходные данные. Проверьте, чтобы в кадастровом номере между двоеточиями не было лишних пробелов, а также чтобы в адресных строках был хотя бы минимум данных.

Если вам нужно документальное подтверждение кадастровой стоимости вашего земельного участка, но вы не можете посетить органы Росреестра, закажите кадастровый паспорт через сайт. Получив информацию о вашем земельном участке, перейдите по ссылке «Сформировать запрос в Государственный кадастр недвижимости».

Далее от вас потребуется лишь заполнить соответствующую форму в режиме on-line. Оплатить запрос можно через банк или через платежные системы Qiwi. Запрос будет выполнен в течение тех же пяти рабочих дней. Когда это случится, на указанный вами электронный адрес придет ссылка на документ, который вы сможете распечатать.

Однако обратите внимание, что на этом документе не будет ни подписи исполнителя, ни печати органа Росреестра. Поэтому если вы хотите, к примеру, приложить кадастровый паспорт к оговору в качестве подтверждения кадастровой стоимости земельного участка, лучше все же заказывать его в бумажном виде.

Обратите внимание

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Полезный совет

в соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость земельного участка признается равной его рыночной стоимости с момента определения последней. Кадастровая стоимость земельных участков, определенная как до 22.07.

2010 г. (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности) так и после указанной даты, может быть установлена в судебном порядке в размере их рыночной стоимости, определенной на основе отчета независимого оценщика.

Распечатать<\p>

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка — как узнать за 7 шагов

Как устанавливается рыночная стоимость земельного участка? Сколько стоит сотка земли? Можно ли узнать рыночную стоимость земли по кадастровому номеру?

При продаже любого товара или услуги мы выставляем цену, которую считаем справедливой. Для этого мы находим аналогичные объявления и сравниваем их со своим. Однако сделать это не всегда возможно. Особенно для нетипичных объектов продажи, например, для некоторых земельных участков.

Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, в этой статье я расскажу о рыночной стоимости земельного участка.

Еще я расскажу о том, где и как заказать оценку рыночной стоимости земли.

1. Что такое рыночная стоимость земельного участка и для чего её необходимо знать

В условиях свободного коммерческого оборота земель цены на участки формируются рынком. Чаще всего однотипные объекты в конкретной местности стоят примерно одинаково. Так происходит из-за того, что рынок способен к саморегулированию, несмотря на видимую хаотичность.

Исходя из сказанного,сформулируем определение.

Где же узнать рыночную стоимость земельного участка? В большинстве случаев ответ на этот вопрос очевиден. Достаточно открыть любой сайт с объявлениями и изучить предложения в районе расположения земли. Однако если нет ни одного подобного участка в продаже, придется прибегать к помощи оценщиков.

Если вам нужно официальное экспертное заключение, например, для суда, тоже проводится независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. О сути этого понятия читайте нашу специальную статью. Эксперты для определения рыночной стоимости участка используют различные методы оценки, в зависимости от назначения земель.

Например, при оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения в формуле используют фактор потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или товарного производства. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения тоже учитывает потенциальный доход, но уже от иной экономической деятельности.

Читайте также:  Предложено увеличить нижний предел крупного размера контрабанды - юридические советы

2. Сколько стоит сотка земли — обзор главных факторов, влияющих на рыночную стоимость участка

Не вдаваясь глубоко в процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка, отмечу, что существуют десятки факторов, влияющих на ее формирование.

Вот основные из них.

Фактор 1. Расположение участка

Это самый главный фактор, так как именно он оказывает решающее влияние на формирование цены. Чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже.

Это копейки по сравнению с ценой земли в элитных пригородах Москвы. Даже в границах одного кадастрового района цена одинаковых по площади участков достаточно сильно отличается, несмотря на схожую кадастровую стоимость земли. Это зависит от индивидуальных особенностей, указанных в следующем подразделе.

Фактор 2. Состояние грунта и рельеф местности

Люди приобретают земельные участки не просто для строительства дома, а для дальнейшего активного отдыха. Следовательно участок должен радовать человека своим внешним видом, близостью к лесу, реке или озеру, плодородностью почвы. Овраги, канавы и прочие нежелательные формы рельефа сильно снижают стоимость, как и болотистая либо соленая почва.

Фактор 3. Наличие на участке построек и их состояние

Рыночная стоимость земельных участков с жилым домом значительно выше. Ведь в нее входит и цена самого строения, даже если это старый ветхий дом, который придется сносить. Впрочем состояние построек тоже имеет значение. Очевидно, что участок с коттеджем намного ценнее, чем с сараем.

Фактор 4. Возможность подсоединения к коммуникационным сетям

Часто муниципалитеты финансируют сооружение инженерных коммуникаций на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Проведенное электричество, газ и водопровод сильно увеличивают стоимость земли.

Фактор 5. Вероятность получения прибыли за определенный период от использования участка

Земли сельскохозяйственного назначения или под строительство промышленных объектов предназначены для производства материальных благ, значит они способны приносить прибыль. Особенно ценятся участки возле федеральных автомобильных трасс. Этот потенциальный доход тоже заложен в рыночную стоимость таких участков.

3. Кто занимается определением рыночной стоимости земли — обзор основных вариантов оценщиков

Для любых юридически значимых действий не достаточно просто знать цену своего участка. Нужно получить официальное заключение от профессиональных оценщиков, оформленное в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Давайте рассмотрим, кем устанавливается рыночная стоимость земельного участка, как определяется и куда для этого нужно обращаться.

Вариант 1. Специализированное оценочное бюро

Сегодня существует множество коммерческих контор, занимающихся различными видами оценочной деятельности. Обязательное условие — они должны состоять в саморегулируемых организациях (СРО). Эти фирмы лишь производят оценочные действия, но не оказывают иные услуги, например, юридические.

Вариант 2. Независимый частный оценщик

Законом не запрещено заниматься индивидуальной оценочной деятельностью, поэтому можно найти и частного оценщика. Он использует те же принципы оценки при определении рыночной стоимости земельного участка, что и сотрудник любой фирмы. Подчиняется частный оценщик тому же закону об оценочной деятельности.

Вариант 3. Агентство недвижимости

Любое крупное агентство недвижимости содержит в своем штате оценщиков. Поэтому, если вы решили продать земельный участок через риэлторское агентство и не знаете, какую цену выставить, они к вашим услугам. Это очень удобно, так как их работа будет оплачена из комиссионных.

Вариант 4. Юридическая фирма

Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.

Особенно распространено обращение в суд с целью снизить кадастровую стоимость, чтобы меньше платить налог. Для этого проводят процедуру оспаривания после кадастровой оценки земель, но об этом вам лучше прочитать в нашей специальной статье.

4. Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция

Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.

Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.

Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.

Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.

Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта

Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.

Вопросы эксперту:

  • будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
  • что входит в стоимость услуг;
  • каким методом он будет оценивать участок;
  • сколько времени ему понадобится на работу.

Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию

Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.

Нужна официальная кадастровая справка, выписка из ЕГРН или техническая документация на участок — заплатите деньги, и вам доставят все это с курьером. Официальные справки и другие документы имеют печати Росреестра. Если печать не нужна, то стоимость услуги ЕГРП 365 на порядок ниже.

Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки

Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.

Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста

В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.

Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.

Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.

Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.

Формулируйте свою проблему кратко и ясно. В результате получите исчерпывающий ответ с конкретным алгоритмом действий для решения проблемы. Стоимость такой онлайн консультации в Правоведе менее 1000 рублей.

5. Профессиональная помощь в определении рыночной стоимости земельного участка — обзор ТОП-3 оценочных компаний

Обращаясь в оценочную компанию, мы должны быть уверены в профессионализме специалистов. Кроме того, мы не хотим переплачивать.

Ниже я предлагаю обзор 3 известных оценочных компаний, в которых заказать оценку рыночной стоимости земельного участка обойдется недорого.

1) Юрдис

Эта компания занимается оценкой недвижимости для банков. Если вы хотите получить кредит под залог вашего участка, а кадастровая стоимость слишком занижена, обращайтесь в компанию Юрдис. Она работает с большинством крупных российских банков. Они ей доверяют, поэтому будьте уверены, что ваш участок оценят адекватно, и вы получите желаемый кредит.

Здесь же возможно заказать оценку рыночной стоимости квартиры, которую вы хотите использовать в качестве залога. Оценщики компании готовы рассчитать и ликвидационную стоимость объекта, которая ниже рыночной на 20%. Она нужна для быстрой продажи. Такие услуги стоят всего 4 тыс. рублей, что гораздо ниже, чем у конкурентов.

2) Консалт Про Оценка

Компания предоставляет все виды оценочных услуг. Земельные участки оценивают тремя различными способами по согласованию с заказчиком: с осмотром или без осмотра объекта, путем выдачи экспертного заключения о стоимости земли без оценочных действий.

В чем преимущества компании «Консалт Про Оценка»:

3) Кански и Партнеры

На сайте компании предлагается создать личный кабинет, через который очень удобно контролировать выполнение услуги по оценке земли. Там же легко отслеживать историю своих заказов.

Все отчеты полностью соответствую закону, что гарантирует их принятие в банках, судах и государственных органах, Специалисты проводят расчеты с помощью специальных программ, что снижает вероятность ошибки до минимума.

На сайте есть даже онлайн калькулятор, с помощью которого можно бесплатно сделать оценку некоторых объектов. Оценщики работают в любое время и готовы выполнить срочный заказ даже в выходные дни. Фирма предлагает специальные более выгодные условия сотрудничества постоянным клиентам.

На этом у меня все, а в заключение предлагаю посмотреть тематический видеоролик.

6. Заключение

Рыночная стоимость земельных участков определяется как самостоятельно для целей продажи, так и посредством профессиональной оценки для совершения юридически значимых действий.

Желаю всего самого наилучшего! Пишите ответы, комментарии и пожелания, ставьте оценки на сайте и в соцсетях.

Ссылка на основную публикацию