Как составить договор купли-продажи недвижимости? — юридические советы

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

  1. Товаром является недвижимость.
  2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
  3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

  1. Договор розничной купли-продажи.
  2. Договор поставки.
  3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
  5. Договор энергоснабжения.
  6. Договор продажи недвижимости.
  7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Образец договора купли-продажи автомобиля →

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  1. Месте и дате совершения сделки.
  2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
  3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
  4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
  5. Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Сергей Воронин, управляющий партнёр компании «Правовое решение»

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ. Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

  1. Дата и место совершения сделки.
  2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
  3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
  6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие, без неё договор является незаключённым.
  7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
  8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
  9. Подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Источник: https://lifehacker.ru/dogovor-kupli-prodazhi/

Юридические советы: нюансы и особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения

Различных нежилых помещений предлагается на рынке огромное количество, но вот подобрать что-то конкретное часто бывает непросто. Ведь приходится учитывать очень много нюансов.

Когда же наконец выбор сделан, необходимо сосредоточиться на грамотном составлении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы.

Основные нюансы, законодательство

Приобрести недвижимое имущество могут как юридические, так и физические лица. В зависимости от этого (кто именно будет являться покупателем) договор будет составляться по-разному. Но основные условия прописывают в обязательном порядке:

  • подробная характеристика конкретного объекта недвижимости;
  • стоимость сделки;
  • способы и сроки передачи денег между сторонами.

В случае, если нежилая недвижимость принадлежит юридическому лицу (компании или организации), то следует учесть такие нюансы:

  • Может потребоваться дополнительная разрешительная или техническая документация.
  • Возможно потребуется раздел имущества на отдельные доли (по количеству учредителей).
  • Необходимо тщательно проверить (покупателю) всю учредительную документацию.

Важно! Если к объекту относятся несколько строений, которые расположены отдельно, то их необходимо оформлять дополнительно, а также должна быть документация на землю, на которой располагаются эти строения.

Далее следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Если сделка заключается между юридическими лицами, то обычно ею занимаются уполномоченные представители (по доверенности, заверенной нотариально). Расчет между сторонами должен производиться только безналичным способом, то есть, деньги должны переводиться с одного счета (покупателя) на другой (продавца).
  • Если одной из сторон сделки (покупателем) является физическое лицо, то в договоре купли-продажи указываются полные реквизиты продавца и паспортные данные покупателя, проставляются подписи и ставится печать продавца.

Источниками правового регулирования купли-продажи нежилой недвижимости являются:

Какие бумаги нужны для заключения ДКП доли объекта недвижимости?

В ситуации, когда один из собственников решил продать свою часть (долю) объекта недвижимости, при этом покупатель не является другим собственником части этого же объекта, то первым делом необходимо уведомить о своем намерении всех остальных собственников.

Читайте также:  Порядок увольнения во время отпуска - юридические советы

По закону (ст.

250 ГК РФ) правом преимущественной покупки наделены все остальные собственники долей, поэтому они должны быть извещены либо при помощи направленного письма, либо при помощи извещения, которое можно разместить в интернете. Получается, что в данной ситуации (купли-продажи доли) потребуются письменные отказы, которые далее будут прилагаться к договору, отказы эти лучше заверить нотариально.

Важно! Для определения стоимости доли нежилого помещения или здания потребуется произвести независимую экспертную оценку этой доли.

Далее, помимо полученных письменных отказов остальных собственников, для заключения данной сделки потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Техническая характеристика и кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  • Паспорт.

Можно ли совершать действия по доверенности?

Договор купли-продажи нежилого помещения можно заключать по доверенности. Если доверенность выдается от имени юридического лица, то она должна быть подписана руководителем компании (ст. 185.1 ГК РФ).

Предварительный документ

Нужен ли?

Предварительный договор, безусловно, стоит заключать. Этот документ очень важен в любых сделках с недвижимостью, а с нежилой особенно. Благодаря предварительному соглашению риски по проведению сделки можно свести к минимуму.

С задатком или без него?

Хорошим регулятором сделки купли-продажи как раз является задаток. Он может составлять (по договоренности) от 10% до 30 % от суммы сделки. Если покупатель нарушит условия предварительного договора, то задаточная сумма остается у продавца, если же нарушения обязательств имеются со стороны продавца, то он должен будет выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Что необходимо для оформления?

При заключении данного договора потребуются документы:

  1. Документы, подтверждающие имущественное право собственности на объект.
  2. Учредительные документы организации.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка из Росреестра (подтверждение об отсутствии залога или ареста нежилого помещения, информация о собственнике).
  5. Техническая характеристика объекта (из БТИ).

Как составить?

Предварительный договор подразумевает соглашение о намерениях в дальнейшем совершить сделку купли-продажи. Составляется он достаточно подробно с учетом всех важных нюансов и условий. В нем обязательно прописывают:

  • Предмет договора.
  • Условия для основного договора.
  • Срок совершения сделки.

Также можно включить информацию о задатке и о последствиях нарушения условий данного соглашения. После того, как предварительный договор будет подписан обеими сторонами, он считается заключенным.

Структура

Предварительный договор должен быть заключен обязательно в письменной форме (ст. 429 ГК РФ) и должен содержать следующие данные:

  1. Место и дату составления документа.
  2. Полное наименование сторон сделки.
  3. Основную часть предварительного соглашения составляют подробные сведения о данном объекте сделки (вид недвижимости, кадастровый номер, полный адрес, вид правообладания и т.д.), обременения (если имеются), стоимость сделки.
  4. Прописывается порядок оплаты, если вносится задаток, то обязательно указывается, что передаваемая сумма денег является задатком (а не авансом).
  5. Обозначается порядок передачи данного объекта недвижимости (необходимо обязательно оформить передаточный акт, где будут указаны не только стороны сделки, но и отражено состояние, в котором находился объект недвижимости в момент передачи).

Содержание соглашений

Важно! Все договора купли-продажи недвижимости должны быть заключены обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Во всех договорах купли-продажи недвижимости должны быть прописаны существенные условия: обозначен четко предмет договора (какое именно недвижимое имущество продается) и его цена.

Должны содержаться данные, которые позволят четко определить объект недвижимости. Продаваться может не полностью целый объект недвижимости, а также его часть, то есть, доля.

Некоторые различия в договорах определяются видом продаваемой недвижимости.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Здание

В таких договорах обязательно указывается кадастровый номер и полный адрес продаваемого объекта.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания

Помещение

В соглашениях подобного рода помимо адреса обозначается подробно место расположения данного помещения в здании.

С рассрочкой платежа

В таких договорах четко прописываются сроки и порядок расчета. Указывается сумма первоначального платежа и прилагается график внесения остальной суммы денег.

Доля строения

В подобных договорах необходимо отразить данные проведенной независимой экспертизы о выделенной доли нежилого помещения, конкретно ее обозначить.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи составлять нужно обязательно (ст. 556 ГК РФ). Цель этого документа – зафиксировать факт передачи объекта собственности от владельца покупателю, а также засвидетельствовать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт нужно составлять только в письменной форме (всего потребуется 3 экземпляра), в нем должны содержаться следующие данные:

  • Место составления акта и дата.
  • Данные обеих сторон (покупателя и продавца, кем будет подписываться документ).
  • Наименование и реквизиты договора, на который опирается передаточный акт.
  • Подробная опись объекта (должна быть четкая идентификация объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж; подробная информация о состоянии объекта на момент передачи: наличие коммуникаций, состояние электропроводки, фасада, качество покрытия стен, потолка, полов и т.д.).
  • Перечень недостатков (если имеются).

Пошаговая инструкция регистрации

После того, как подписан договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

Куда обращаться?

Обращаться с документами нужно в Росреестр или же в МФЦ.

Список необходимых бумаг

Необходимый пакет документов:

  • Документы на право владения объектом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Учредительные документы юридического лица, паспорт физического лица.
  • Выписка из БТИ, в которой содержится техническая характеристика объекта.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо долгов по данному объекту недвижимости.

Сроки

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ст. 16) определены сроки государственной регистрации прав:

  • Если обратиться с пакетом документов в МФЦ, то допустимый срок составляет 9 рабочих дней.
  • При обращении в отделение Росреестра все происходит быстрее – за 7 рабочих дней.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимое имущество определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:

  • Для физического лица – 2 тысячи рублей.
  • Для организаций – 22 тысячи рублей.

Что делается еще?

Регистрируется ли ДКП будущего нежилого помещения? При регистрации договора купли-продажи будущего нежилого помещения осуществляется одновременно и регистрация права собственности на него.

Нюансы и подводные камни

Стоит обязательно обратить внимание на такие моменты:

  • Необходимо убедиться, что данное помещение подходит для конкретных целей, а если требуется его перестроить и переоборудовать, то нужно выяснить, возможно ли сделать это легальным путем.
  • Нужно удостовериться, что все документы продавца соответствуют законодательным нормам.
  • Обязательно нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекций.
  • Если сделка проводится с производственным помещением, то необходимо выяснить – какие требования предъявляются к водо-, электро- и газоснабжению.

Вывод в итоге можно сделать следующий: заниматься куплей-продажей нежилой недвижимости, конечно, можно самостоятельно, но на эту процедуру будет затрачено очень много времени. А можно обратиться за помощью к профессионалам, которые значительно быстрее (может быть и выгоднее) смогут организовать процесс проведения сделки от начала до конца, но за услуги им придется заплатить.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/prodazha-i-pokupka/sostavlenie-dogovora.html

Порядок составления договора купли-продажи недвижимости | Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости не обойтись без составления соответствующего договора. Это главный документ, который прописывает права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение взятых обязательств, условия заключения сделки и т.д.

В этой статье мы рассмотрим, как правильно составить договор купли-продажи недвижимости, что для этого потребуется и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы защитить свои интересы.

Сделка с недвижимостью почти подразумевает высокую стоимость объекта, потому рисковать не хочет ни одна из сторон – ни продавец, ни покупатель. А поскольку взаимоотношения между ними определяет договор купли-продажи, этот документ является очень важным.

Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон сделки, предусматривает возможность расторжения при невыполнении взятых на себя обязательств, прописывает пути разрешения возможных споров, а также технические нюансы – порядок передачи денег и прав собственности на имущество, характеристики недвижимости, личности продавца и покупателя.

В случае, если после заключения сделки возникнет спор (например, недвижимость не соответствует заявленной, обнаружены дефекты, проблемы с документами и т.д.), договор – единственный документ, на который можно ссылаться в поисках справедливости.

Если в нем недостаточно защищены ваши права (не прописан механизм расторжения сделки, возврата уплаченных средств, компенсации недостатков), обращаться в суд или другую инстанцию практически бесполезно: нет нарушения условий договора, значит, нет и повода для решения в вашу пользу.

Потому составлению договора купли-продажи недвижимости нужно уделять особое внимание и доверять только специалистам.

Существует ряд моментов, которые должны быть предусмотрены в договоре в любом случае:

детальная информация о продавце и покупателе, с указанием полных ФИО, адреса регистрации, документов, удостоверяющих личность;

подробное описание объекта невидимость, который является предметом сделки. Необходимо указать адрес, площадь недвижимости, состояние и другие сведения, которые заполняются из технического паспорта и/или выписки и государственного реестра;

Читайте также:  Для продажи доли в земельном участке больше не нужно участие нотариуса - юридические советы

необходимо перечислить правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца на указанный объект, а значит, и дают право на его продажу. В качестве такого документа может выступать дарственная, свидетельство о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т. д.;

необходимо указывать реальную цену объекта недвижимости, поскольку в случае возникновения спора именно указанная в договоре сумма может рассматриваться как полученная в результате сделки. Если стоимость будет занижена, при расторжении договора покупатель сможет вернуть лишь часть денег;

необходимо указать, что имущество не является залогом по кредиту, не находится под арестом, а также не отчуждено другому лицу, в том числе не передано в аренду, и третьи лица не имеют прав на данную недвижимость;

необходимо указать, что покупатель (или в редких случаях продавец) обязуется уплатить налоги в полном размере с суммы сделки;

7. Порядок передачи недвижимости

если в помещении прописаны люди, необходимо указать их всех в договоре и согласовать порядок и сроки освобождения квартиры (дома) – выселения проживающих там лиц и снятие их с регистрации;

8. Порядок совершения сделки

размер задатка (аванса), порядок передачи денег (наличность или банковский счет), сроки;

9. Порядок расторжения или пересмотра договора

обязательно необходимо указать, как может произойти расторжение соглашения, изменение его условий, разрешение возникающих споров между сторонами.

Дополнительно можно указать и другие нюансы, например, кто берет на себя расходу по оформлению сделки.

В интернете несложно найти шаблонный договор купли-продажи недвижимости. По мнению многих граждан (и по уверениям сайтов, разместивших шаблон у себя), достаточно скачать документ, заполнить несколько пунктов (касательно сторон, объекта договора и цены), и можно сразу же его подписывать.

Однако учитывая высокую стоимость недвижимости и большие риски для обеих сторон, такой подход крайне нежелателен: шаблонный договор не учитывает нюансов конкретной ситуации – особенностей объекта, обстоятельств, лиц, подписывающих договор и т.д., а потому не сможет в полной мере защитить интересы продавца и покупателя.

Договор купли-продажи недвижимости можно составить самому, кроме того, услуги по составлению договоров купли-продажи недвижимости предлагают риелторы, агентства недвижимости.

Однако нужно помнить про большие риски составления некорректного договора, трезво оценивать свои силы и знания при составлении подобного документа, и критично относиться к помощи риелторов, некоторые из которых предлагают шаблонные договоры всем клиентам.

Для максимальной защиты своих интересов рекомендуется обращаться за помощью к независимому адвокату.

Услуги адвоката по сделкам с недвижимостью включают не только составление юридически грамотного договора, но и проверка условий сделки, чтобы максимально защитить ваши интересы в любой ситуации.

Практика показывает, что привлечение профессионального адвоката позволяет существенно снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций, мошенничества с недвижимостью и других неприятных последствий.

Заключение

Учитывая высокую стоимость недвижимости, составлению договора купли-продажи необходимо уделить особое внимание. Нужно учесть много нюансов – прописать ответственность сторон, порядок заключения сделки, механизм разрешения споров, а также указать корректные данные относительно сторон, предмета и стоимости сделки.

Для гарантии составления грамотного договора рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

Источник: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/poryadok-sostavleniya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно? Какие советы дают юристы?

Любая операция со собственной жилплощадью, будь то купля-продажа, или обмен — очень ответственный шаг для любого человека. И сам по себе это достаточно длительный и не всегда простой процесс, связанный с большим количеством рисков.

Одним из главных элементов подобных операций является договор купли-продажи, от того, насколько правильно он оформлен, зависит очень многое.

Сегодня мы подробно разберем, как составить договор купли продажи квартиры, на что нужно обращать свое внимание.

Что по этому поводу советуют профессиональные юристы предлагаем посмотреть в следующем видео:

— образец

Несмотря на всю серьезность сделки, сам договор составить достаточно просто, в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Никакой четкой регламентации со стороны законодательства нет, иными словами он не имеет строгой регламентации и составить его можно практически в любой форме.

Однако для того, чтобы он был принят Росреестром, он должен содержать ряд обязательных пунктов. Так как составить договор купли продажи квартиры?

  • Информация о покупателе и продавце. Чтобы ее подтвердить необходимо удостоверение личности. В абсолютном большинстве случаев используются паспорта, так как их подделать труднее всего.
  • Полная стоимость квартиры и порядок проведения выплат. Этот пункт вызывает наибольшее количество вопросов, так как в России можно квартиру можно купить не только за наличку, но и с использованием различных инструментов, таких как ипотека и привлечение материнского капитала. Но все эти детали рассмотрим несколько позднее.
  • Порядок передачи квартиры. В этом пункте должны быть прописаны даты и условия передачи ключей от одной стороны другой.

Мы рассмотрели основные моменты, которые нужно учитывать, чтобы составить договор.

Мы разобрали, как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно. Но есть еще несколько очень важных вопросов, касающихся непосредственно оформления договора. Самый главный из них — нотариальное заверение.

Нужен ли нотариус для того, чтобы составить договор? Это зависит от того между какими контрагентами он заключается и при каких условиях. При покупке квартиры у застройщика, юристы компании составляют договор.

При заключении обычного договора купли-продажи между физическими лицами нотариус также не требуется. Хотя к его помощи многие прибегают, аргументируя это своим спокойствием и гарантией честной сделки.

Нужно отметить, что в некоторых инстанциях от вас могут потребовать нотариально заверенную копию, но это немного другое.

Однако существует ряд ситуаций, при которых присутствие нотариуса обязательно:

Для того, чтобы  правильно составить договора нужно подготовить все необходимые документы. Сам процесс происходит в два этапа:

  • непосредственно сбор всех необходимых бумаг;
  • заключение договора задатка.

Оба этих этапа важны, так как фактически они гарантируют итоговую чистоту заключаемого соглашения для обоих контрагентов. Давайте более подробно рассмотрим каждый из них.

Данный этап целиком и полностью ложиться на продавца, однако, покупателю также стоит знать о том, какие бумаги нужны для совершения купли-продажи.

  • Удостоверение личности с обеих сторон. Как правило, это паспорт, однако, можно использовать и другие документы, например, военный билет.
  • Свидетельство о собственности. Однако, если текущий владелец недвижимости вступил в права до 1998 года, то его может попросту не быть. Необходимо предоставить аналоги, например, дарственную или договор купли-продажи.
  • Если продаваемая недвижимость была куплена в браке, то необходимо письменное согласие супруга. Тут ест одно исключение — брачный договор, если подобная ситуация в нем прописана.
  • Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
  • Документы из БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Она подтверждает, что в квартире не зарегистрированы посторонние. Покупателям стоит обратить особое внимание на срок её действия — один месяц.

Это основный перечень документов. Однако, обязательно узнайте не нужны ли дополнительные справки или разрешения. Например, если долей квартиры владеет ваш несовершеннолетний ребенок, то нужно получать разрешение у органов опеки.

Второй частью подготовки является заключение предварительного договора. Это делается для закрепления намерений обеих сторон.

По своей сути данный документ является первым шагом к покупке недвижимости. Он содержит в себе основные данные недвижимости.

Помимо этого покупатель вносит задаток в размере примерно 5% от стоимости жилья. В дальнейшем эта сумма учитывается при общем расчете стоимости.

Нужно отметить, что многие путаю задаток с авансом. Их отличает то, что второй можно вернуть в любой момент. Задаток же может быть возвращен только по соглашению обеих сторон или в судебном порядке.

Мы рассмотрели основные моменты, но у многих возникают вопросы, когда дело касается частного случая. Давайте рассмотрим подробно несколько из них:

Ипотека не так редко встречается при проведении операций с недвижимостью, однако до сих пор многие думают, что нужно составлять какой-либо специфический документ. Это абсолютно неверно.

При купле-продаже недвижимости в ипотеку в пункте проведения оплаты подробно указывается, как и каким образом, банк перечисляет оставшуюся сумму продавцу.

Это может быть специальный счет или ячейка в банке, в зависимости от условий.

Кроме этого, эксперты считают, что подобные договора являются самыми безопасными для обоих контрагентов.  Дело в том, что банк выступает в роли заинтересованного лица, и без его согласия о подписании документов не может быть и речи.

Одним из способов использования материнского капитала является приобретение жилья. И тут есть несколько своих нюансов при составлении договора купли продажи квартиры с материнским капиталом, о которых стоит рассказать, потому что ответить на подобный вопрос становится не так просто. Всего стоит рассмотреть два варианта:

  • Ипотека. Если вы покупаете жилье в ипотеку, то по сути ничего не меняется. Взаимодействовать с пенсионным фондом будет непосредственно банк. Продавец получить всю сумму в полном объеме сразу. В дальнейшем ПФР перечислит средства из материнского капитала банку.
  • Покупка за наличный расчет. Этот вопрос обстоит несколько сложнее, поскольку часть денег продавец получит значительно позже. По своей сути договор никак изменяется, за исключением того, что в графе получения оплаты прописывается данный пункт.
Читайте также:  Ломбарды обяжут применять онлайн-кассы - юридические советы

Однако, участившиеся случай обналички материнского капитала вынудили ПФР ужесточить правило его использования. Теперь, чтобы составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом необходимо собрать дополнительные бумаги:

  • Справка из банка о наличии счета. Именно на него, в последствии ПФР переведет требуемые деньги. Есть одно очень важное замечание. Часто при оформлении подобное справки указывается «по месту требования». В обязательном порядке должно быть прописано, что данная справка выдается для ПФР.
  • Расписка о получении денег. Пенсионный Фонд перечислит деньги только после того, как будет погашен основной долг. По сути она запускает процесс перечисления денежных средств.

После чего на счет продавца в течение четырех месяцев будет перечислена сумма материнского капитала.

Также стоит помнить, что любое жилье приобретенное подобным образом должно быть распределено между всеми членами семьи. То есть если она состоит из мамы, папы и двоих детей, то купленное жилье  делиться на четыре части. Изначально, мать может все оформить на себя, однако, через  полгода после вступления в право собственности, необходимо будет произвести разделение.

Еще один из самых часто встречающихся вопросов как составить договор купли продажи квартиры, если квартирой владеют несколько человек, т.е. каждый имеет в ней свою долю? На самом деле, всё очень просто — каждая доля оформляется по своему отдельному договору. Российское законодательство четко регулирует данный вопрос. В рамках сегодняшней темы стоит выделить несколько важных моментов:

  • Даже если жилплощадь продается полностью, пусть и долями, договора должны пройти нотариальное заверение.
  • Если сделка происходит между дольщиками, то визит к нотариусу обязательным не является.
  • Каждый собственник доли имеет право на налоговый вычет, за исключением заключения договора между родственниками.

— что нужно знать

Сам факт заключения договора еще не делает покупателя новым владельцем недвижимости. Это происходит спустя месяц, после того как сделку подтверждает Росреестр и выдается соответствующее свидетельство. Есть два важных момента о которых нужно помнить:

  • После заключения договора, но до выдачи свидетельства есть возможность расторгнуть договор путем судебного разбирательства. Даже если стороны пришли к соглашению расторгнуть текущие обязательства может только суд.
  • После выдачи Росреестром свидетельства, расторгнуть договор невозможно. Покупатель становится новым полноправным владельцем жилья.

Мы полностью рассмотрели данный вопрос, однако, есть несколько моментов, на которые юристы советуют обращать особое внимание:

  • Что делать, если есть подозрения на дееспособность продавца? Необходимо обратиться в медицинское учреждение за получением соответствующей справки. После чего, договор может быть расторгнут в судебном порядке. Но стоит помнить, что такое заключение могут выдавать далеко не все врачи.
  • Как обезопасить себя от обмана, если ты продавец? Все мошеннические операции в отношении продающих лиц чаще всего связаны с передачей денег за квартиру. Дабы обезопасить себя от неприятностей рекомендуется воспользоваться услугами банковской ячейки. Всё просто: в присутствии продавца и покупателя работник банка закладывает в ячейку необходимую сумму денег и опечатывает её. После выполнения всех условий продавец получает к ней доступ.
  • Как обезопасить себя от обмана, если ты покупатель? Тут все гораздо проще, поскольку на стороне покупателя выступает новая формулировка закона. Для регистрации права необходимо явиться обоим участникам соглашения. Подобная поправка сводит к нулю возможность обмануть покупателя.
  • Продажа квартиры, которая была куплена с использованием материнского капитала. Это очень важный момент, поскольку тут может возникнуть огромное количество проблем. Во-первых, необходимо узнать приобреталась ли квартира с использованием данного ресурса. Если да, то необходимо удостовериться, что все обязательства пред ПФР выполнены. В первую очередь речь идет о равномерно разделении на доли купленного жилья. Во-вторых, сделку должны одобрить органы опеки.

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно? — это основной вопрос, который был рассмотрен в данной статье. Теперь вы знакомы со всеми нюансами и скрытыми камнями. Но если вы хотите максимально обезопасить себя, то рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno

Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?

Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи. Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество.

В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки.

Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.

Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации.

Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье.

Сделка с недвижимостью

Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.

Риелторское агентство

Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.

Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

  • Получение выписки ЕГРП;
  • Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
  • Составление основного договора купли-продажи;
  • Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.

Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных. Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры. К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  • Составление соглашения о задатке;
  • Составление предварительного договора купли-продажи;
  • Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.

Внимание!

Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Обращение для составления

Все Наследникам — стандартный блок

Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.

Как лучше поступить?

Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует.  Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь. Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/skolko-stoit-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию