Как и где получить кадастровый паспорт объекта недвижимости? — юридические советы

Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Как и где получить кадастровый паспорт объекта недвижимости? - юридические советы

Zem-Pravovik.ru > Документы > Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

    1. Купля/продажа помещения.
    2. Перепланировка помещения.

При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

  1. Оформление ипотеки.
  2. Оформление залога в банке.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое.
  4. Регистрация договора аренды.
  5. Завещание или обмен.
  6. Приватизация.

Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

Какую информацию содержит

Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:

  1. Точного адреса помещения.
  2. Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
  3. Общей площади.
  4. Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
  5. Определения — жилое или нежилое.
  6. Квартира это или комната.
  7. Кадастрового номера самого помещения.
  8. Оценочной стоимости.
  9. Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
  10. Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
  11. Названия регистрирующего органа.

Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.

Перечень необходимых документов для получения

Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

  1. Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
  2. Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
  3. Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
  4. Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
  5. Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.

Полезно знать: факт перевода помещения из жилого в нежилое нужно также зарегистрировать в отделении Управления Федеральной Регистрационной Службы своего района.

При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
  • учредительные документы организации;
  • доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
  • документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

Рекомендуем уточнять список предоставляемых документов у специалистов Кадастровой палаты в вашем районе, т.к. для того или иного случая, пакет документов может меняться и дополняться.

Где и когда получить документ

Кадастровые паспорта можно оформить и получить следующими способами:

  • обратившись в Многофункциональный центр;
  • направиться в Кадастровую палату;
  • зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги», там выбрать подпункт «Подать прошение о предоставлении вам данных ГКН», заполнить все формы и следовать далее по подсказкам. Оплатить любым удобным для вас способом.

Действие кадастрового паспорта бессрочно, но если с помещением были совершены какие-либо действия типа перепланировки, то необходимо сообщить о совершенных изменениях для дальнейшего занесения их в технический и кадастровый паспорта.

Возьмите на заметку: при отсутствии информации об объекте недвижимости в кадастре недвижимости, Вам будет отказано в получении кадастрового паспорта.

Для регистрации объекта в ГКН необходимо будет получить технический план. Кадастровый инженер произведет замеры объекта и на их основе оформит документ (технический план), содержащий графическую и текстовую часть. С этим техническим планом Вы сможете поставить на учет в ГКН свой объект и получить кадастровый паспорт.

По истечении 5 суток после подачи запроса на получение кадастрового паспорта Вы сможете его забрать. Проверить же готовность Вашего документа Вы можете через портал «Росреестра», в разделе Сервисы нажать на Проверку состояния запроса онлайн, где необходимо указать свой номер заявки.

Также можно узнать готов ли Ваш кадастровый паспорт через оператора, позвонив по многофункциональному номеру 8-800-100-34-34. Получить документ можно и по электронной почте, предварительно указав это в заявлении.

Сбор и оформление документов занимают немало времени и требуют особого внимания. Поэтому иногда целесообразнее обратиться в специальные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению кадастрового паспорта, а также других сопутствующих документов.

Представитель такой фирмы будет действовать на основании доверенности от Вас и подготовит все необходимые документы должным образом, что сэкономит Вам время и нервы, правда за данную услугу придется заплатить не менее 3000 рублей. Посмотреть образец кадастрового паспорта можно здесь.

Смотрите в следующем видео разъяснения юриста о том, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-pomeshheniya.html

Как получить кадастровый паспорт на дом

При оформлении или заключении сделки купли-продажи многие, не знают, нужен ли кадастровый паспорт на дом и что он из себя представляет. А ведь он является важным документом, и без него совершённые операции с недвижимостью не будут иметь никакой юридической силы.

Общая информация о кадастровом паспорте на дом

Данный документ представляет собой выписку из государственного реестра кадастра, в которой содержится следующая информация:

  1. Разновидность объекта недвижимости:
  • квартира;
  • жилой дом;
  • дачный дом;
  • участок земли;
  • гараж.
  1. Когда объект поставлен на учёт (число, месяц, год).
  2. Кадастровый номер.
  3. Существующие обременения.
  4. Схема размеров границ на дом и участок.
  5. По какому адресу находится дом.
  6. Сколько этажей.
  7. Из какого материала сделаны стены.
  8. Его кадастровая стоимость.
  9. В каком году ввели в эксплуатацию.
  10. Адрес регистрации собственника и его электронного ящика.
  11. Информация о кадастровом инженере.
  12. Процент готовности дома (если строительство незавершённое).

Данные сведения были расширены в результате последних изменений в законодательстве. Их можно получить без особых сложностей, как государственным структурам, так и обычному человеку.

Кадастровый паспорт имеет уникальный номер, который присваивают каждому объекту в индивидуальном порядке. С помощью него можно в дальнейшем проследить все действия, осуществляющие над предметом недвижимости.

Кадастровый паспорт на дом используется для:

  • официального подтверждения права собственности;
  • произведения различных действий над ним (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.);
  • оформления страховки;
  • одобрения кредита в банке (предоставить объект в качестве залога).

Для юридических лиц с ним можно:

  • оформлять дом в качестве вклада в уставной капитал;
  • банкротить предприятие;
  • сделать переоценку фондов предприятия.

Как заказать

Оформление документа возможно следующими способами:

  1. при личном визите в росреестр;
  2. через представителя;
  3. онлайн (через сайт росреестра);
  4. в многофункциональном центре;
  5. почтой;
  6. через госуслуги.

Если нет возможности воспользоваться ни одним из вышеперечисленных способов, то существует ещё один вариант, как выезд специалистов на дом. Сотрудник кадастровой палаты приедет со специальной техникой, произведёт необходимые манипуляции, и сообщит о дате готовности паспорта, который также возможно доставить на дом.

Заказать данную процедуру может каждый, они являются платными. А сколько стоить будет данная услуга, зависит от региона. На практике диапазон в среднем составляет от 500 до 2500 рублей.

Пакет документов при заказе кадастрового паспорта

Документы, требующиеся для постановления дома на учёт:

  • заявление от собственника на получения документа (образец как выглядит заявление можно посмотреть в МФЦ или в интернете);
  • оригинал и ксерокопия паспорта заявителя;
  • заверенная доверенность на лицо, представляющее интересы заявителя;
  • документ, доказывающий владение домом и участком;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Читайте также:  Должностная инструкция маляра - юридические советы

Также на учёт может ставиться не только частный, но и многоквартирный дом. Для этого потребуется собрать иной пакет документации:

  • выписка из кадастра на участок;
  • документы на участок;
  • кадастровые паспорта на все квартиры;
  • одобрение на эксплуатацию;
  • технический план.

Техплан на все виды домов должны изготавливать кадастровые инженеры.

Видео: Что такое кадастровый паспорт?

Как получить паспорт

Готовый документ можно забрать:

  1. лично;
  2. через представителя;
  3. получить по почте;
  4. через интернет.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт

Все государственные услуги являются платными и изготовление паспорта не исключение.

Цена за выдачу документа в бумажном формате:

  • для юридических лиц – 600 рублей;
  • для физических лиц – 200 рублей.

Можно получить паспорт в электронном виде. Для такого варианта, ценовой уровень будет составлять:

  • для юридических лиц – 300 рублей;
  • для физических – 150 рублей.

Если заявитель задействует в процесс оформления паспорта представителя или компанию, занимающие делами клиента, то к сумме госпошлины прибавится и стоимость выполнения их услуг.

На какое время выдаётся паспорт

Конкретный срок действия паспорта не установлен законом. Но обновлять его стоит 1 раз в пятилетку при заключении сделки.

Бывают случаи, когда банки, при рассмотрении вопроса об ипотеке или залоге на недвижимость, могут попросить паспорт сроком не более 1 года.

В течение, какого время изготавливается кадастровый паспорт

Если происходит первичная постановка на учёт, то срок изготовления документа составит 5 рабочих дней, который исчисляется со дня подачи заявления.

Если документация направляется по почте, то момент исчисления начинается со дня прихода письма в кадастровую палату.

Если пакет данных подаётся через МФЦ, то данный срок будет отсчитываться от дня, когда сотрудник центра передаст информацию в кадастровую плату.

Также готовый кадастровый паспорт может отправляться как по почте России, так и через интернет.

Что может послужить для отказа в изготовлении паспорта

Если вдруг при подаче заявке специалист Росреестра не принимает документы на оформление кадастрового паспорта, необходимо выяснить причину возврата. На это может быть два основания:

  1. Сведения о необходимом объекте недвижимости в единой системе кадастрового учёта отсутствуют.
  2. Информацию невозможно предоставить заявителю, по запрету законодательства.

Заявитель должен узнать о причине отказа в принятии документов в течение пяти дней.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/dok/kadastrovyy-pasport-na-dom.html

Ялта. Как и где получить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Вопрос, как получить кадастровый паспорт в Ялте, представляет интерес для всех категорий граждан не только Ялты, но и Крыма. Рано или поздно каждый из нас сталкивается с государственной регистрацией прав на недвижимость, и именно кадастровый паспорт является документом, необходимым в данном случае. О том, как его получить, мы расскажем в этой статье. 

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Где получить кадастровый паспорт

Госпошлина за кадастровый паспорт

Стоимость кадастрового паспорта

Получение кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта 

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт — это документ, который выдается уполномоченным органом и содержит в себе сведения об объекте недвижимости, которые необходимы для государственной регистрации прав.

В кадастровом паспорте содержится следующая информация:

  • вид объекта недвижимости;
  • дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и номер участка;
  • если речь идет о земельном участке — описание границ участка;
  • если речь идет о здании, сооружении или ином объекте недвижимости — описание его местоположения на земельном участке и т.д.

Но не стоит путать 2 разных документа — кадастровый паспорт и кадастровую выписку. В отличие от паспорта, выписка носит расширенный характер и содержит дополнительные сведения о местоположении (координатах) земельного участка.

Где получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт можно получить:

  • через Кадастровую палату субъекта;
  • через МФЦ;
  • на сайте Росреестра.

Госпошлина за кадастровый паспорт

За выдачу кадастрового паспорта госпошлина не взимается. В соответстветствии с приказом № 343 желающие получить кадастровый паспорт или сведения из него, должны внести плату в размере 200 рублей для физических и 600 рублей – для юридических лиц. Это стоимость для тех, кто хочет получить документ в бумажном виде.

Если вы хотите сэкономить, то можно заказать кадастровый паспорт в электронном виде. В этом случае размер платы для физических лиц составит 150 рублей, для юридических — 300 рублей.

Стоимость кадастрового паспорта

В стоимость кадастрового паспорта помимо установленной платы может входить и оплата иных услуг.

Например, многие организации предлагают всем желающим заняться оформлением кадастрового паспорта и иной технической документации на квартиру самостоятельно, чтобы сэкономить ваше время. То есть вы оплачиваете их услуги, вносите плату и просто ждете свой документ (звоните — уточняйте: +7-978-841-90-14).

Получение кадастрового паспорта

Как получить кадастровый паспорт в Ялте:

  1. Если вы оставляли заявку на оформление документа в МФЦ Ялты или Кадастровой палате Ялты, то за готовым документом вам придется идти самостоятельно.
  2. Если вы оставляли электронную заявку на сайте Росреестра, то среди предложенных вариантов вы можете выбрать получение кадастрового паспорта:
  • в виде электронного документа;
  • в виде бумажного документа через почтовое отделение;
  • в виде бумажного документа в территориальном отделе Росреестра.

3. Ялта. Обращайтесь в наше юридическое бюро Волгузов (кадастровые работы, оформление недвижимости, выписки и кадастровые документы, справки БТИ и многое другое, связанное с оформлением недвижимости по Ялте и Крыму — быстро и недорого).

Срок действия кадастрового паспорта

Источник: http://volguzov.ru/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti/

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт — основополагающий документ для оформления прав собственности на определенный объект недвижимости. Выдачу указанного документа производит Федеральная кадастровая палата.

Вопрос о порядке оформления этого необходимого документа для собственника жилого помещения интересует многих граждан.

Расскажем о различных возможных вариантах, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и где это сделать.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровым паспортом на определенное жилое помещение называется официальный документ — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН) Российской Федерации, содержащая следующую информацию об объекте недвижимости:

  1. Дата внесения сведений о данной квартире в ГКН и присвоенный ей при этом номер.
  2. Предыдущие номера.
  3. Кадастровый номер здания (сооружения), где квартира располагается.
  4. Характеристика данного помещения:
     
    • местоположение (адрес);
    • площадь объекта;
    • вид (квартира, комната) и назначение (жилое, нежилое) помещения;
    • № этажа;
    • кадастровая стоимость объекта.
  5. Этажный план с указанием на нем расположения квартиры.

 

Наличие актуального документа (выдан не ранее, чем 1 год назад) является обязательным условием совершения любой юридической сделки, к примеру: продажа, покупка, дарение квартиры.

После проведения перепланировок в квартире также потребуется обновить кадастровый паспорт с целью документального подтверждения всех внесенных конструктивных изменений.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает обязательное оформление указанного документа при приобретении квартиры из нового жилого фонда.

Теперь его содержание расширено и дополнено рядом сведений:

  1. данными о правах на недвижимый объект с указанием даты и регистрационного номера, ФИО правообладателях;
  2. информацией о технических специалистах государственного кадастра недвижимости, производивших работы в отношении данного объекта;
  3. указанием всех объектов недвижимости, образованных в одно время с жилым помещением, для которого оформляется данный паспорт и пр.

На рисунке образец новой формы кадастрового паспорта на квартиру (фрагмент). Полную версию документа вы сможете просмотреть, пройдя по этой ссылке.

Отличия кадастрового и технического паспорта на квартиру

На определенный объект недвижимости помимо кадастрового паспорта оформляется технический. Его выдачу осуществляло БТИ, позже переименованное в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Техпаспорт выдается как на квартиры из числа нового жилого фонда, так и на вторичную недвижимость.

Техпаспорт ориентирован на предоставление информации о техническом состоянии квартиры:

  • адрес;
  • общая, жилая площадь;
  • информация о площади каждой комнаты;
  • инвентаризационная стоимость;
  • информация о материале перекрытий, стен;
  • год постройки;
  • дата последнего произведенного капитального ремонта;
  • информация об инженерных сетях (наличие водоснабжения, канализации, способ отапливаемости здания).
Читайте также:  Аборты будут выполняться только на платной основе - юридические советы

Кадастровый паспорт дает представление о технических характеристиках квартиры лишь в общем виде.

Технический паспорт следует актуализировать каждые пять лет, срока действия он не имеет.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте, являются базой для формирования кадастрового паспорта.

Целями составления документов являются:

  • технического паспорта — систематизация государством объектов жилого фонда и капстроительства;
  • кадастрового паспорта — оформление юридически значимых операций с квартирой, государственный учет и контроль объектов недвижимости и прав собственности на нее.

Где можно получить кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для получения выписки из госкадастра следует обращаться в региональный офис Федеральной кадастровой палаты по месту нахождения квартиры. Услуги по выдаче документа оказывают и МФЦ (многофункциональные центры). Принцип оформления документов в организациях идентичен, целесообразно выбирать по территориальной приближенности.

Заказать паспорт можно на портале Росреестра, зайдя в подраздел «Электронные услуги». Затем в режиме онлайн необходимо заполнить информацию и выбрать удобный для вас способ получения документа:

  • лично в региональном офисе Федеральной кадастровой палаты;
  • в МФЦ;
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде;
  • при выездном обслуживании.

Порядок получения

Процедура оформления документа начинается с обращения в соответствующий орган, затем оплачивается госпошлина, и, после окончания установленного законодательством срока, можно забирать готовый паспорт. Однако на практике все может пойти не так гладко.

Все объекты недвижимости должны быть учтены государством, т.е. сведения о них должны содержаться в ГКН. Согласно законодательству, к 01.01.2013 информация по недвижимости из БТИ должна была быть передана и систематизирована в государственном кадастре.

Из-за возникших проблем при передаче архивных данных из БТИ может случиться ситуация, что сведения о некоторых объектах недвижимости в государственном кадастре отсутствуют.

Дальнейший порядок действий собственника зависит от того, имеет ли он технический паспорт, полученный на квартиру до 1 января 2013 года. При его наличии последующие шаги не потребуют особых временных затрат.

После получения уведомления об отсутствии квартиры в ГКН следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении информации о квартире как ранее учтенном объекте, приложить копию технического паспорта.

При отсутствии технического паспорта сначала придется заняться его оформлением, а затем уже приступить к оформлению кадастрового паспорта.

Необходимые для получения документы

Получить кадастровый паспорт на объект жилой недвижимости может любой человек. Для этого необходимо предъявить свой гражданский паспорт и подтверждение оплаты госпошлины.

Следует понимать, что поставить жилое помещение на кадастровый учет или узаконить перепланировку с внесением соответствующих изменений в сведения о квартире, содержащиеся в ГКН, сможет только ее владелец, обладающий правом собственности.

Для первоначальной постановки жилого помещения на учет в Кадастровой палате помимо паспорта и подтверждения оплаты государственной пошлины следует:

  • предоставить правоустанавливающую документацию (свидетельство о праве собственности, договор со строительной компанией, акт приемки-передачи);
  • заполнить заявление установленной формы;
  • если оформлением занимается не собственник, а его доверенное лицо, понадобится нотариально оформленная доверенность.

Форму заполняемого заявления для постановки квартиры на государственный учет вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке.

При внесении изменений в паспорт в случае перепланировки необходимы дополнительно следующие документы:

  1. техпаспорт с внесенными после перепланировки изменениями;
  2. в случае самостоятельной перепланировки — решение суда.

Сроки оформления

Рассмотрение заявления о получении документа происходит в течение пяти дней, после истечения которых он выдается заявителю. В случае возникновения проблем, рассмотренных выше, процедура получения может затянуться.

Первоначально постановку новых построенных объектов на учет в государственном кадастре недвижимости производит застройщик. Вся процедура оформления длится 18 рабочих дней, а уплата госпошлины не осуществляется.

Стоимость

Госпошлина взимается в размере:

  • 200 руб. с физических лиц,
  • 600 руб. — с юридических.

При получении электронного образа документа сумма госпошлины составит 150 руб. и 300 руб. соответственно.

Стоимость обслуживания сотрудниками Кадастровой палаты при выезде на объект регламентируется внутренними распоряжениями, зависит от региона и находится в пределах 500-1500 руб.

Срок действия

Нормативных указаний, четко ограничивающих срок действия документа, не существует.

 

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-gde-poluchat.html

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Недвижимость имеет идентифицирующую информацию, позволяющую отличить один объект от другого. Такие сведения подлежат учету. По новым правилам информация об объектах недвижимости отображается в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Все изменения, происходящие с имуществом, подлежат внесению в реестр.

Информация, характеризующая объект недвижимости, отображается в кадастровом паспорте, который выдается на руки собственнику.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен?

Кадастровый паспорт – это документ особого образца, который представляет собой выписку из кадастра. В нем содержится информация, характеризующая объект недвижимости (площадь квартиры, имеющиеся перепланировки и т.д.).

Паспорт свидетельствует о том, что объект есть в натуре и является индивидуально-определенной вещью. Иными словами, его можно отличить от других предметов того же рода. Например, идентифицировать одну квартиру от другой по следующим характеристикам:

  • месту нахождения по определенному адресу;
  • расположению на соответствующем этаже;
  • определенному числовому значению (номер квартиры);
  • имеющейся жилой и нежилой площади и т.д.

Документ содержит следующую информацию:

  • номер, присвоенный при постановке на кадастровый учет;
  • дату внесения сведений в кадастр недвижимости;
  • о местоположении объекта недвижимости;
  • индивидуальные характеристики объекта;
  • паспортные данные собственника;
  • технический план и т.д.

Функциональное назначение:

  • идентификация объекта недвижимости;
  • учет в Едином реестре;
  • заключение сделок по отчуждению недвижимого имущества и т.д.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру?

По новым правилам кадастровый учет и внесение сведений о правообладателе осуществляет Росреестр и его территориальные органы. Информация вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Документацию можно подать:

  • Через многофункциональный центр. По новому закону пакет документов есть возможность направить в любой центр. Ранее документация предоставлялась только по месту нахождения недвижимости.
  • Через Росреестр. По изменениям, вступившим в законную силу 1 января 2017 года, если объект регистрируется впервые, то одновременно подаются бумаги для постановки на кадастровый учет и регистрацию собственнических прав. В таком случае срок выполнения регистрации увеличивается на несколько дней. Но имеется и преимущество – не придется повторно обращаться за регистрацией права собственности.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru.html

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Кадастровый учет – это обязательная процедура, которая позволяет систематизировать информацию об объектах недвижимости. Необходимость получить кадастровый паспорт онлайн может возникнуть в следующих случаях:

  • Осуществление госрегистрации имущественных прав на квартиру;
  • Оформление приватизации на объект недвижимости;
  • Регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи, дарения, получение недвижимости в аренду, при обмене недвижимости;
  • Если необходимо предоставить сведения о недвижимости в суды различной инстанции;
  • В случае заключения договора ипотечного кредитования;
  • Для решения споров в досудебном порядке;
  • Если необходимо внести изменения в Кадастр недвижимости после перепланировки квартиры или дома;
  • Во время оформления собственности по наследству.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, необходимо понимать, что данный документ представляет собой всего лишь выписку из Государственного Кадастра недвижимости.

Это означает, что не сам документ подтверждает определенные сведения, а наоборот – наличие сведений в ГК могут быть подтверждены выпиской (кадастровым паспортом), но только на момент выдачи.

Формально, срок действия кадастрового паспорта не определен в законах, однако он сохраняет свою актуальность «до появления изменений в свойствах или характеристиках объектов недвижимого имущества». Следовательно, имеющие выписки теряют актуальность, если изменился владелец, площадь недвижимости, появились обременения или другие сведения.

Одним из полей в кадастровой выписке является «Кадастровая стоимость недвижимости». Процедура ее учета предусматривает перерасчет кадастровой стоимости не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) 1 раз в 5 лет теряет актуальность, в силу перерасчета кадастровой стоимости квартиры или дома.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Норма использования в обязательном порядке кадастровых паспортов для регистрации права собственности была введена еще с 1 января 2013 года. Она коснулась не только новых объектов, которые сдавались в эксплуатацию, но и всех построенных ранее, при оформлении кредитов, ссуд, залога, ипотеки, наследства, дарения недвижимости и любых других сделок с переходом права собственности.

Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам.

Читайте также:  На ценниках в магазинах появятся закупочные цены - юридические советы

Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.

Перечень сведений в выписке:

  • Наименование объекта недвижимого имущества;
  • Идентификатор – кадастровый номер;
  • Суммарная площадь недвижимости;
  • Если это многоквартирный дом – этажность дома и этаж нахождения объекта;
  • Сведения о расположении объекта – границы, адрес, прочая информация.

Важно отметить, что кадастровый паспорт можно получить не только на жилую и коммерческую недвижимость, но и на недостроенные объекты, то есть, без ввода в эксплуатацию.

Кто и как оформляет кадастровый паспорт?

Перечень организаций, которые выдают кадастровый паспорт на недвижимость, предоставлен на сайте Росреестра, а также на страницах Единого портала государственных услуг, это:

  • Многофункциональные центры Москвы;
  • Кадастровая палата Росреестра;
  • Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис.

Внимание! БТИ не выдает кадастровые паспорта с 2012 года, а все функции по выдаче кадастровых паспортов и по ведению информационной базы возложены на Росреестр.

Если говорить о выдаче документа посредническими организациями, то они обращаются во все те же отделения Росреестра, однако благодаря знаниям тонкостей работы органа и подаче юридически проверенных и подготовленных пакетов документов, скорость выдачи кадастрового паспорта резко повышается.

Подготовка документа осуществляется:

  • Без предварительной подготовки, по уже имеющимся сведениям в Кадастре недвижимости;
  • На основании проведенной инвентаризации кадастровым инженером, услуги которого необходимо будет оплачивать отдельно;
  • По проектной документации. Этот вариант возможен только для объектов, не сданных в эксплуатацию. Сведения по этому объекту будут действительны ограниченный период времени.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

  • Заявление по форме;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины (для физических и юридических лиц она разная).

Если требуются закрытые данные из Кадастровой палаты, необходимо будет предоставить также правоустанавливающие документы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/152-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Учет недвижимости на государственном уровне позволяет присвоить каждому объекту уникальные данные.

По кадастровому номеру можно однозначно идентифицировать объект, получить объединенные сведения можно по кадастровому паспорту.

Служба кадастра присваивает каждой недвижимости номер и паспорт, заносит сведения в единый реестр (ЕГРН). Кадастровые сведения являются открытой информацией, которую можно получить любому заинтересованному лицу.

Основные положения

Кроме технических характеристик и информации о собственниках, к паспорту прилагается план капитального строения или земельного надела. Кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из номера, длиной 12 цифр, отображающего сведения из кодификатора. Номер уникальный, не изменяется при смене собственника, указывается на свидетельстве о праве собственности.

Кроме непосредственно номера, паспорт содержит сведения:

  • точный адрес;
  • дата регистрации в реестре;
  • статус и назначение капитальной недвижимости или земельного участка;
  • кадастровая стоимость, рассчитываемая инженерной службой;
  • данные о собственниках: ФИО и вид собственности;
  • технические данные: площадь, наличие лифта, этаж, год постройки для строения, для земельного надела отражаются координаты, номер участка и предназначение земель.

На землю и строение выдается свой образец паспорта, который утвержден на федеральном уровне. Относительно земельного участка, кроме непосредственно паспорта заполняется протокол межевания участка, всего заполняется 2 листа. На строение выдается паспорт на трех листах: описание объекта, технические характеристики, схема расположения здания на участке.

На квартиру или комнату в многоквартирном доме также заполняется три документальных листа. Другими словами, кадастровый паспорт содержит все необходимые сведения, которые относятся только к одному объекту.

Где используется кадастровый паспорт

Главный технический документ на имущество требуется предоставлять во многих ситуациях:

  • при получении свидетельства на право собственности;
  • при судебных спорах, например, лишении регистрации;
  • при залоге или страховании недвижимости;
  • совершении юридических сделок;
  • регистрации выполненной перепланировки;
  • в деле о банкротстве.

Юридические действия и операции с недвижимостью регистрируются, если в Росреестр подается с пакетом сопроводительных документов кадастровый паспорт.

Как оформить КП на комнату?

В данном случае имеются особенности оформления. Прежде чем заявить свое право на владение комнатой в общежитии или коммунальной квартире, следует сделать паспорт на всю квартиру или блок общежития.

Затем выделяется только та часть, которая относится к рассматриваемому объекту. Технический эскиз на комнату и всю квартиру предоставляется регистратору для оформления.

На учет ставится вся квартира и отдельная комната, на которую оформляется КП.

Кадастровый план, входящий в комплект документации, требовалось подавать в графическом виде до 2008 года. Нарисованный план показывает расположение границ, соотнесение с окружающими строениями и привязку к местности.

В настоящее время план упрощен и не требует графической точности. Росреестр проверяет, не получается ли наложения на рядом зарегистрированные наделы или объекты.

Если границы указаны неверно, то регистрация прекращается, и документы возвращаются на доработку.

Выписка из КП

Кадастровый паспорт (КП) и выписка (справка по требованию) представляют собой различные документы. Выписка выдается по требованию, находится в открытом доступе, но не дублирует КП.

Кадастровая выписка, кроме сведений из паспорта, содержит дополнительную информацию: точку поворота при межевании, дополнительные сведения о границах территории.

Паспорт содержит 4 обязательных для заполнения разделов:

  • описание объекта;
  • графическое изображение;
  • части объекта и их описание;
  • указание границ.

Для наделов и капитальных строений заполнение четырех первых разделов обязательно и совпадает по назначению. Могут указываться дополнительные два раздела, дающие более подробную информацию по существу.

Выписка из КП выдается на стандартном бланке, едином для всех региональных регистраторов.

Если собственник вносит коррективы в данные по объекту, например, при перепланировке, то пишется заявление в кадастровую палату и в течение месяца изменения вносятся в паспорт объекта.

Выписка крайне востребована перед производством юридических действий с недвижимостью. Например, покупатель может проверить достоверность сообщенных продавцом сведений.

Получить выписку можно при личном посещении регистрационной палаты или по интернету на государственных порталах.

Кроме того, выписка необходима при проведении контрольных земельных работ (уточнение границ, размеров или объединении/разделе участков).

Для получения разрешения на строительство дома, реконструкции и перепланировке квартиры потребуется предоставить выписку. Споры по кадастровой стоимости требуют предоставления выписки в суд.

Существует много иных юридических процедур, где у собственника в первую очередь потребуют кадастровые сведения об объекте недвижимости.

Иногда могут быть затребованы сокращенные сведения из паспорта, например, первый раздел необходим при оформлении права собственности на жилую недвижимость.

Срок государственной корректировки составляет пять лет, например, проводится переоценка стоимости объекта. Выписка и сам паспорт имеют юридическую значимость до последующей проверки и внесения изменений.

Кроме плановых проверок, паспорт может изменяться при различных операциях. Например, раздел квартиры или слияние земельных участков, получение судебного решения по цене — все изменения подаются в палату и вносятся регистраторами.

Иногда сделка приостанавливается до получения последнего варианта кадастрового паспорта.

КП, план и выписка в сумме составляют исчерпывающие данные по недвижимости. Нельзя исключать ошибки, содержащиеся в ЕГРН, поэтому собственнику следует самостоятельно проверять официальные сведения о своей недвижимости.

Неточности также исправляются по заявлению собственника. Особый контроль проводится при первичном занесении информации и формировании паспорта недвижимости.

Требуется время на исполнение и внесение данных в реестр, только после этого допускается получение свидетельства о праве собственности.

Наиболее востребован кадастровый паспорт объекта недвижимости, который требуется при всех юридических операциях. Например, для расчета государственной пошлины при материальных сделках необходимо указывать кадастровую стоимость. В последнее время стало наиболее востребованным получение КП через МФЦ.

Процедура намного упростилась, поскольку отсутствуют очереди, можно подойти к указанному времени, удобное расположение центров в районе проживания.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию