Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения? — юридические советы

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения? - юридические советы

Последние изменения: май, 2018 года

​Договор безвозмездного найма жилого помещения необходимо составить, если в квартиру или ее часть на определенные промежуток времени вселяются родственники или иные граждане. По характеру правоотношений указанный договор напоминает аренду, однако безвозмездный найм подразумевает отсутствие выплат собственнику жилья.

Содержание договора безвозмездного найма должно соответствовать условиям ГК РФ, при его составлении нужно учитывать следующие особенности:

  • в тексте соглашения можно предусмотреть только обязанность по оплате коммунальных услуг, иные виды платежей недопустимы даже в скрытой форме;
  • договором должен предусматриваться срок безвозмездного пользования объектом жилой недвижимости (если срок не установлен в тексте документа – применяется правило о бессрочном характере найма);
  • оформление указанного документа не требует государственной регистрации, даже если срок соглашения превышает один год.

На практике, указанный тип договоров применяется для вселения членов семьи или иных родственников. При этом наличие договора будет являться основанием для регистрации граждан в паспортном столе.

Текст договора должен включать в себя следующие условия:

  • личные данные сторон в соответствие с реквизитами общегражданских паспортов;
  • предмет договора – описание квартиры или ее части, которое предоставляется для временного проживания нанимателям;
  • срок договора – если он не указан, соглашение считается оформленным на неопределенный срок;
  • обязанности нанимателя – оплата коммунальных услуг, правила пользования жильем (например, отдельные ограничения по пользованию общим имуществом);
  • перечень лиц, которые будут иметь право пользования жилой недвижимостью;
  • предоставление во временное пользование нанимателя имущества квартиры (бытовая техника и т.д.);
  • условия улучшения объекта недвижимости – если договором не предусмотрено иное, все дополнительные улучшения (например, новый косметический ремонт) будут признаны собственностью наймодателя.

Поскольку данный тип договоров не предусматривает имущественной выгоды для собственника жилья, декларировать или сообщать в налоговый орган о его оформлении не нужно, такое требование в законе отсутствует.

Если по истечении срока действия договора собственник не выразил возражений о его продлении, соглашение продлевает на неопределенный срок.

Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением (образец)

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду и составить договор безвозмездного пользования жилого помещения по образцу?

Бывает, что собственник сдает квартиру кому-то из родственников или близких знакомых, не требуя с них арендной платы за пользование жилым помещением.
Многие не заключают договора найма для регламентирования таких отношений.

Это очень рискованно, поскольку в непредвиденных и спорных ситуациях любой человек будет в первую очередь защищать собственные интересы, независимо от того виноват он или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О чем говорится в законодательстве на этот счет?

Для начала следует отметить, что в российском законодательстве не существует понятия «безвозмездная аренда».

Согласно статье 654 ГК РФ, соглашение, где прописывается аренда помещения для безвозмездного пользования, признается недействительным.

Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы

  • Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ЖК РФ, не применяются.
  • Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Совсем другое дело – это договор безвозмездного пользования имуществом собственника, который регламентируется статьей 689 ГК РФ. Под имуществом, которое передается в безвозмездное пользование, может подразумеваться любая собственность владельца жилья – начиная от предметов обстановки и заканчивая самим помещением.

ВАЖНО! На первый взгляд незначительные отличия в тексте документа в случае неправильного оформления могут стать причиной пристального внимания со стороны налоговой инспекции. Это будет выглядеть, будто вы пытаетесь скрыть свою личную прибыль с аренды. А укрывательство от налогов – это уголовное преступление.

Предоставить жилье в аренду может владелец или его представитель, действующий на основании доверенности. Поверенным может стать человек, управляющий имуществом собственника.

Что касается неприватизированного жилья, арендатор и люди, которые живут вместе с ним в этом помещении, так же имеют право предоставлять квартиру в бесплатный наем. Единственным условием для них станет уведомить муниципалитет о том, что в помещении будет находиться новый временный жилец.

Согласие кого-либо из представителей этого органа не требуется, вам нужно лишь поставить их в известность.

ВНИМАНИЕ! Важно иметь письменный договор о том, что вы предоставляете свое имущество в бесплатное пользование третьих лиц. Такой документ станет гарантировать, что квартирант будет своевременно проплачивать квитанции за коммунальные услуги и оградит от большинства спорных ситуаций по вопросам сохранности имущества.

Так же соглашение поможет определить, какая сторона несет ответственность, если во время найма квартира, к примеру, сгорит, подвергнется ограблению, будет нанесен вред соседям и так далее.

В каких случаях нельзя передавать жилое помещение по договору безвозмездного пользования?

Существует также несколько ситуаций, во врем которых собственникам запрещается передавать свое жилье в бесплатное пользование:

  1. Если органами местной власти было принято решение снести дом.
  2. Если квартира принадлежит нескольким собственникам и не все из них дали согласие на передачу имущества в аренду.
  3. Если в данный момент право собственности владельца помещения оспаривается в суде или же квартира находится под арестом.
  4. Если в помещение требуется провести капитальный ремонт.
  5. Если помещение не пригодно для проживания. К примеру, отсутствует отопление в зимний период, выбиты окна и так далее.

Особенности составления контракта

Составление договора на бесплатное пользование имуществом регламентируется пунктом 2 статьи 689 ГК РФ.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  • По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  • К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 615 ГК РФ, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

В соглашении о найме должны присутствовать пункты:

  • полный адрес (включая этаж и подъезд), кадастровый номер, общая площадь и количество комнат в квартире. Если арендатору предоставляется в наем определенная часть помещения, то необходимо указать ее площадь.
  • Срок аренды. Если в документе не прописываются срок действия, соглашение в таком случае является бессрочным. Если же срок действия соглашения истек, но квартирант с разрешения владельца остается в помещении – договор считается продленным.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации людей, что претендуют на проживание в этом помещении.
  • Правила, регламентирующие, как будет использоваться помещение, предоставляемое в наем. Здесь указывается, что квартиросъемщик имеет право использовать жилье только для личного проживания. У него нет прав пересдавать ее третьим лицам, использовать помещение, как офис, склад и так далее.
  • Обязанности собственника и арендатора и их права. Как правило, в этом пункте прописывается кто будет оплачивать квитанции за коммунальные услуги и делать ремонт в случае необходимости.
  • Дополнительные условия аренды. Если квартира передается в пользование с мебелью и техникой – составляется опись имущества, где фиксируется его состояние и работоспособность на момент заселения.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

  1. Если арендатор, не поставив в известность владельца помещения, разрешил третьим лицам пользоваться жильем, вследствие чего имуществу был нанесен непоправимый ущерб, то вся вина и ответственность полностью возлагается на нанимателя.

    К таким случаям можно отнести ситуации, когда квартира пострадала от пожара, взрыва газа, затопления или ограбления.

  2. Если квартиросъемщик нарушил права пользования жильем собственника, что были прописаны в договоре бесплатной аренды, и это привело к повреждению имущества или самого помещения, то ответственность ложиться на нанимателя. В данной ситуации он станет виноват в нарушении условий соглашения.

  3. Если во время непредвиденной ситуации арендатор мог спасти от порчи имущество владельца жилья, но не сделал этого – вся вина и издержки будут также возлагаться на квартиросъемщика. Это касается случаев, когда наниматель спасает свою собственность, не заботясь об имуществе наймодателя.

  4. Если же собственник не может доказать, что ущерб помещению или обстановке был нанесен арендатором по неосторожности или намеренно, то вина будет возложена на наймодателя. То же самое касается ситуаций, когда ущерб наносится не только имуществу владельца жилья, но и соседям.

Досрочное расторжение соглашения на основе разных вариантов

Существует несколько ситуаций, когда собственник квартиры может потребовать от арендатора досрочного расторжения соглашения о безвозмездном найме:

  • квартиросъемщик нарушает правила пользования помещением, зафиксированные в договоре найма.
  • Если наниматель неправильно эксплуатирует имущество владельца жилья, что приводит к его поломке.
  • Арендатор пересдает помещение третьим лицам или подселяет кого-либо в квартиру без уведомления и согласия со стороны собственника.
  • Если во время аренды квартиры значительно ухудшается ее состояние.
Читайте также:  Госпошлина за получение выписки из егрюл - юридические советы

В свою очередь квартиросъемщик так же может потребовать расторгнуть договор, если:

  1. заселившись в квартиру, он обнаруживает неполадки с имуществом, которые мешают комфортному проживанию. Это возможно лишь при условии, что наниматель не знал о проблемах на момент подписания договора.
  2. Владелец помещения не исполняет свои обязанности. Эта ситуация включает в себя случаи, когда в договоре прописывается, что собственник должен предоставить предметы мебели или техники в пользование нанимателя, но не делает этого. К примеру, в квартире сломалась стиральная машина из-за естественного износа, а владелец не хочет ее ремонтировать или заменять.
  3. Во время передачи жилья в безвозмездное пользование собственник не уведомил квартиросъемщика, что помещение принадлежит также другим лицам.

ВНИМАНИЕ! Любая сторона может прекратить действие соглашения об аренде, предварительно за месяц уведомив вторую сторону о расторжении. Это возможно независимо от того, какой срок был прописан в договоре.

После подписания соглашения собственнику следует его зарегистрировать. Документ получает собственный регистрационный штамп и учетный номер. Для обращения в правомочную организацию требуется присутствие обеих сторон – участников соглашения. Необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности наймодателя и нанимателя, на основании которых был заключен договор аренды.
  • Заявление.
  • Заполненный договор о передаче имущества в безвозмездное пользование.
  • Документ-основание на владение собственностью и само свидетельство о праве собственности. В качестве основания может выступать договор купли-продажи, решение суда, документ о наследовании.

Если вы предоставляете свое жилье в безвозмездное пользование, то следует обязательно иметь соответствующий договор об аренде.

С его помощью вы можете обезопасить себя и свою собственность от непредвиденных ситуаций и установить свои права во время споров с арендатором.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/bezvozmezdnaya.html

Договор безвозмездного найма жилого помещения 2018 года

Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение.

Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.

Основные требования к договору найма жилого помещения безвозмездного пользования

Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.

Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.

Стороны договора: права и обязанности

При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:

  • ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
  • ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.

При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.

Ссудодатель обязан:

  • предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ);
  • приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса);
  • предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.

При этом у ссудополучателя также есть ряд обязательств:

  • содержать доверенное помещение в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ);
  • нести ответственность за порчу полученного помещения, а также риск его случайной гибели.

Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения сделки при некоторых условиях. А также, в соответствии со смыслом договора ссудополучатель имеет право пользоваться помещением на оговоренный со второй стороной временной отрезок.

Кто может выступать в роли нанимателя (ссудополучателя) по договору?

Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:

  • учредитель;
  • руководитель;
  • член управления и т.д.

Это правило определено ст. 690 ГК РФ. В остальном в роли ссудополучателя могут быть любые физические лица.

Обязательные условия

Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:

  • адрес жилплощади;
  • особенности помещения;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами;
  • иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.

В случае возникновения спорных ситуаций важно наличие возможности однозначного определения объекта. Если сделать это нельзя, то договор может признаваться недействительным.

Указание на цену сделки здесь не уместно, так как она заключается на безвозмездной основе.

Актуальные формы договора

Для правильного заполнения текста документа необходимо использовать определенные виды помощи:

  • обращение к профессиональному юристу;
  • обращение в нотариальную контору. Нотариус не только поможет составить текст соглашения, но и заверит его;
  • ознакомление с образцом и бланком договора.

Последний вариант наиболее выгодный с финансовой точки зрения и доступен каждому.

Скачать образец 2018 года

Если стороны соглашения безвозмездного найма жилого помещения не знают, как правильного его составить, необходимо воспользоваться образцом документа.

Скачать образец безвозмездного найма жилого помещения 2018 года.

Это значительно облегчит процесс заполнения текста соглашения и ускорит процедуру. Далее сторонам необходимо лишь вписать собственные данные в соответствующие строки.

Бланк договора

Еще одним способом самостоятельного заполнения договора является получение пустого бланка. Его предстоит заполнить сторонам в соответствии с данными документов. Скачайте бланк, после чего необходимо ознакомиться с ним и вписать все данные сторон, объекта недвижимости и т.д.

Основания для расторжения

Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:

  • помещение содержится в ненадлежащем виде;
  • используется не по назначению;
  • состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
  • жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.

Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:

  • обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
  • жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
  • третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
  • помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.

В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.

Важные аспекты

При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.

Кроме того, существуют особенности:

  • ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
  • если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
  • продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.

В итоге, договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью составляется по правилам ГК РФ, применяемым для подобных сделок.

В 36 Главе ГК РФ описывает особенности составления подобных соглашений и указывает на права и обязанности сторон, основания для расторжения соглашения и т.д.

При его оформлении важно соблюдать все требования законодательства и не включать условия, противоречащие нормам ГК РФ.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Необходимость в том, чтобы составить договор безвозмездного найма жилого помещения возникает тогда, когда в него на конкретный промежуток времени переселяются граждане, или те, кто являются родственниками.

Представленный договор похож документ, который выдается при аренде. Но здесь отсутствует оплата за жилье ее собственнику.

Что представляет собой договор безвозмездной аренды жилого помещения?

Данный договор представляет собой документ, который подтверждает заключение договора между владельцем жилья и арендатором или ссудополучателем. Этот документ дает ему возможность бесплатно проживать в доме, квартире, или же отдельной комнате.

Наиболее часто представленный договор подписывается между близкими родственниками. Владелец недвижимости может предложить родственникам без жилья на время поселиться у себя, пока они не решат собственные жилищные проблемы.

Зачем оформлять соглашение в письменном виде с временными жильцами?

ВНИМАНИЕ !!! Законодательство РФ не вынуждает арендодателя составлять договор между собой и родственниками в случае их временного проживания на территории владельца жилья. Но составление данного договора иногда бывает не лишним. Причина в том, что этот документ позволяет решить возникшие между родственниками конфликты в судебном порядке.

Представленный документ является некой гарантией того, что проживающие временно родственники будут:

  • поддерживать чистоту в доме, квартире, а также сохранять ее техническое состояние;
  • вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
  • следить за состоянием имущества, поддерживать ее в надлежащем состоянии;
  • не использовать жилье для передачи его в аренду третьим лицам.

Документы при составлении договора

При составлении договора могут понадобиться следующие документы:

  • опись имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • акт приема-передачи недвижимости.
Читайте также:  Члены семей военнослужащих, пропавших без вести, получили право на денежную компенсацию - юридические советы

Что необходимо указать в договоре?

Чтобы подписанный документ имел юридическую силу, необходимо указать в нем следующие данные:

  • если ссудополучатель получает в свое распоряжение целую квартиру или дом, то необходимо указать ее полный адрес, вплоть до этажа. Также необходимо указать ее количество комнат, площадь, особенно если в аренду дается часть недвижимости;
  • срок, на который недвижимость отдается в аренду. Если он не пишется, значит аренда является бессрочной. Если же после окончания срока родственники продолжают жить в квартире по разрешению владельца, значит договор продлевается;
  • данные паспортов прописки людей, которые будут проживать в арендуемом жилье;
  • правила, которых должны придерживаться съемщики. Здесь прописывается то, каким образом жильцы могут или не могут использовать помещение (передавать в аренду посторонним);
  • права и обязанности сторон. Здесь говорится о том, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги;
  • если недвижимость сдается с техникой и мебелью, то обязательно делается ее опись на момент переселения.

Для написания договора лучше использовать образец, который можно взять у специалиста, занимающегося данными вопросами или же скачать его из интернета и распечатать.

Когда передача недвижимости по договору безвозмездного пользования невозможна?

Несмотря на то, что передача жилого помещения происходит безвозмездно и по собственной воле владельца, существуют ситуации, когда сделать это нельзя:

  • местные органы решили снести представленный дом;
  • не все владельцы жилья дали согласие на заселение родственников;
  • помещение нуждается в капитальном ремонте;
  • право на владение данной недвижимость оспаривается в судебном порядке;
  • жилье признано непригодным для проживания.

Данный документ дает возможность владельцу жилья получить гарантию того, что, если родственники нарушат условия договора, полученные проблемы можно решить через суд. Поэтому его составлению даже между близкими родственниками может стать единственной возможностью отстоять свои права.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-sostavit-dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshcheniya

Особенности и нюансы заключение договора безвозмездной аренды жилого помещения: бланк и образец документа

Случаи, когда одно лицо наделяет правом временного пользования своим имуществом другое лицо, встречаются часто. К примеру, если у человека имеется свободная жилплощадь, а его родственники нуждаются во временной крыше над головой, то он может поселить их в своей квартире, заключив с ними сделку на безвозмездной основе.

Каким образом она заключается? Что такое безвозмездная аренда и как регулируются отношения между сторонами сделки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Понятие бесплатного найма

Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

  • ссудодатель (тот, кто передает имущество);
  • ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

Справка: На основании заключенного договора ссудополучатель имеет право проживать в квартире бесплатно.

Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Важно: Заключение договора аренды на безвозмездной основе со скрытой целью получения коммерческой выгоды также чревато последствиями.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

  1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
  2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

Какие документы необходимо оформить?

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

  • письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
  • акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
  • опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
  • дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).

Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

  • Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
  • Дата и места составления.
  • Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
  • Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
  • Обязанности и права сторон.
  • Порядок передачи жилья.
  • Срок действия документа.
  • Ответственность за неисполнение условий.
  • Основания для аннулирования сделки.
  • Форс-мажорные ситуации.
  • Условия разрешения споров.

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

Что нужно учитывать при заключении?

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

https://www.youtube.com/watch?v=eLCMgxBht28

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

Права и обязанности участников соглашения

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Обратите внимание: Например, он вправе забрать мебель или технику, купленные на собственные деньги. Если же квартирант делал ремонт, то собственник может компенсировать ему затраты в случае расторжения договора.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Читайте также:  Кто должен покупать вкладыш в трудовую книжку? - юридические советы

Статья 696 ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

Важно: Если в документе не указан срок действия, то сделка считается заключенной на неопределенное время.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

Расторжение контракта

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

  1. использует квартиру не по назначению;
  2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
  3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
  4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

  • владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
  • жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
  • владелец передал только часть имущества.

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/bezvozmezdnaya.html

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения

Владелец вправе передавать собственное жилое имущество в пользование на срок не более пяти лет без извлечения из этого каких-либо личных выгод, то есть безвозмездно.

Такая договоренность может иметь устную форму, однако с целью избежать обвинений в сокрытии доходов и возникновения иных конфликтных ситуаций, а также упрощения процедуры решения споров, рекомендуется в письменной форме заключить договор о безвозмездном пользовании вещью, подписанный участниками сделки.

При вселении граждан в помещение (если речь не идет о вселении членов семьи владельца), при отсутствии платы за его аренду, заключается соответствующий договор.

Законодательство РФ не обязывает заверять такого рода соглашения у нотариуса, внесение записи о такой сделке с объектом недвижимости в ЕГРП не требуется.

Предоставить жилье третьим лицам может только его законный владелец или доверенное лицо. Каждый участник гражданского оборота может стать ссудополучателем объектов частного жилищного фонда (т.е.

дома, квартиры, комнаты), как с целью проживания и удовлетворения личных бытовых нужд, так и для ведения предпринимательской и иной профессиональной деятельности, исключающей размещение на территории жилого объекта промышленного производства.

Что касается передачи в пользование объектов специализированного фонда, то в качестве принимающей стороны могут выступать только граждане, законно признанные нуждающимися в соцзащите, при этом ссудодателем выступает государство или муниципалитет.

Скачать образец договора безвозмездного найма жилого
помещения

Составление договора — содержание договора:

  • В договор необходимо внести сведения, дающие возможность идентифицировать недвижимость, которая будет передана квартиросъемщику по договору. Когда сведения не внесены в документ, условие об объекте признается не согласованным участниками сделки, договор считается незаключенным.

    На практике в договор обязательно вносят: местоположение, этаж и этажность здания, площадь передаваемого помещения (общая и жилая), а также его регистрационный номер (Ст. 689 и ст.

    607 ГК);

  • Поскольку передать в пользование можно весь объект целиком или отдельную его часть (этаж, комнату), в договоре стоит указать, какими помещениями ссудополучатель вправе пользоваться, будут ли вместе с ним проживать другие лица (к примеру, члены семьи), или только он вправе единолично пользоваться имуществом. Вселение третьих лиц, в т.ч.

    членов семьи, ссудополучателем допускается только при получении согласия собственника. Если при совершении сделки оговаривались условия, не предполагающие вселения в помещение других граждан, при возникновении такой необходимости потребуется подписание соглашения.

  • Длительность действия договора может оговариваться в тексте договора, однако, этот пункт не является обязательным.

    При отсутствии данных о сроке аренды, ссуда жилья будет считаться оформленной на пятилетний период. По окончании срока пользования, установленного договором, действия договора не прекращается автоматически. При согласии сторон, принимающая сторона вправе по-прежнему проживать в помещении, тогда договор будет считаться возобновленным с сохранением условий на неопределенный срок.

  • Указание в тексте договора назначения имущества также будет целесообразным. Ссудополучатель обязан соблюдать порядок использования объекта недвижимости согласно его назначению. В случае нарушения этого пункта, собственник вправе требовать отмены сделки.
  • Все отделимые улучшения принадлежат ссудополучателю, если в договоре не оговорены иные условия.

    Квартирант обязан уведомить о планируемых улучшениях квартиры собственника. Что касается неотделимых улучшений, затраты, связанные с ними, могут быть компенсированы собственником, если такие условия прописаны в договоре.

  • Отсутствие арендной платы не подразумевает отсутствие для ссудополучателя расходов, связанных с содержанием жилья.

    В его обязанности входит оплата коммунальных услуг и иных платежей, а также ремонт, текущий или капитальный. Однако, если собственник, готов самостоятельно нести такого расходы, полностью или частично, можно включить этот пункт в договор.

  • Если при передаче имущества обнаружены недостатки передаваемого объекта, то принимающая сторона вправе потребовать устранения недостатков собственником без оплаты или же может самостоятельно исправить недостаток, потребовав возмещения понесенных убытков (ст. 693 ГК РФ)
  • За недостатки помещения, если они при совершении сделки не оговаривались, несет ответственность владелец объекта, а потому рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры при подписании договора. В акте дается описание состояния квартиры, а также имущества, которое находится в помещении.

Причины досрочного расторжения договора:

  • Ссудополучатель сдает в аренду помещение третьим лицам (при этом не важно – проживают они самостоятельно или вместе с ссудополучателем);
  • Имуществу нанесен вред;
  • Ссудополучатель не исполняет свои обязательства по соддержанию помещения (например, имеется задолженность за предоставление ЖКУ – ст. 90 ЖК РФ). Переустройство, перепланировка предоставленного жилья без согласования с собственником, также могут служить причиной для расторжения договора до истечения срока.
  • Использование квартиры или дома не по назначению.
  • Смерть ссудополучателя, если в договоре не оговорена передача права пользования имуществом правопреемнику ссудополучателя;
  • В случае, если обнаружены недостатки, препятствующие или исключающие возможность нормального использования жилья, при этом они не могли быть обнаружены в момент передачи объекта и ссудополучатель не был информирован о их наличии.
  • Жилье пришло в непригодное состояние в силу обстоятельств, которы не зависели от ссудополучателя;
  • Ссудополучатель не был информирован собственником при совершении сделки об имеющих место правах третьих лиц (сервитуте, праве залога и т.д.) на помещение;
  • Помещение не было передано принимающей стороне собственником;

Препятствия для передачи объекта частного жилого фонда по договору безвозмездного пользования:

  • Не получено согласие совладельцев помещения;
  • На указанное в договоре недвижимое имущество оспариваются права в установленном порядке;
  • Объект недвижимости непригоден для проживания;
  • Помещение располагается в здании, в отношении которого принято решение о его реконструкции с перепланировкой, его переоборудовании под другие цели или о сносе здания.

Особенности сделки

  • Если передающая сторона заключает такой договор, то никаких прав требовать плату у нее нет. И если по факту имеет место возмездная аренда помещения, то владелец рискует остаться без оплаты жилья и получить проблемы, связанные с сокрытием доходов.

  • В случае смерти собственника помещения, предоставленного на время в безвозмездное пользование, договор подолжает свое действие, просто меняется сторона соглашения на правопреемника первоначального ссудодателя.

  • Следует учитывать ограничения гражданского законодательства, применяемые при передаче жилого объекта в безвозмездное пользование: коммерческая организация не может передать имущество без взимания арендной платы учредителю или иному лицу, представляющим органы управления этой организацией или контроля, а также другой коммерческой организации. Для совершения сделки с участием недееспособных лиц следует получать согласие органов опеки.
  • Стоит заметить: некоторые специалисты полагают, что законом все же предусмотрена госрегистрация такого рода договоров (п. 1 ст. 131 ГК РФ), поскольку, что право ссуды является серьезным обременением объекта недвижимости, о котором, в случае отсутствия записи в ЕГРП, покупателю будет неизвестно.

Выводы

  • При предоставлении объекта частного жилого фонда в пользование на безвозмездной основе не происходит перехода права на собственность;
  • Как правило, договор заключается в простой письменной форме с указанием реквизитов сторон, описания объекта недвижимости и условий предоставления помещения в пользование;
  • Помещение должно быть передано собственником квартиранту в надлежащим состоянии. Квартирант несет ответственность за поддержание в надлежащем состоянии имущества в течение всего срока пользования жилым имуществом.
  • Отсутствие арендной платы за пользование жилым помещением не подразумевает отсутствия коммунальных платежей или освобождение его от оплаты иных платежей, например, электроэнергии;

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/obrazets-dogovora-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Ссылка на основную публикацию