Регионам предоставлено право устанавливать круг лиц, имеющих право на покупку жилья эконом-класса — юридические советы

Приобретение жилья экономического класса — Юридическая консультация

Регионам предоставлено право устанавливать круг лиц, имеющих право на покупку жилья эконом-класса - юридические советы

Данная государственная программа является федеральной и действует в том числе в Московской области.

Во исполнение постановления Правительства РФ от 05.05.

2014 N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Российской Федерации запущена программа «Жилье для российской семьи» (далее — Программа). В целях реализации данной Программы субъектами РФ заключены соглашения с Минстроем России и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, в которых определены объем обязательств данного субъекта по строительству жилья экономического класса и основные условия обеспечения строительства жилья экономкласса объектами инженерно-технической инфраструктуры. Объем обязательств Московской области — строительство жилья экономкласса в объеме не менее 350 тыс. кв. м в срок до 1 июля 2017 г.

Программа предполагает обеспечение жильем экономического класса (стоимостью не более 35 тыс. руб. за 1 кв. метр) определенных категорий граждан.

Граждане, приобретающие жилье на условиях Программы, должны обязательно соответствовать категориям, перечень которых содержится в п. 4 Основных условий и мер реализации Программы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.05.

2014 N 404, и быть включенными в специальные списки, которые в каждом субъекте РФ ведет лицо, уполномоченное на это специальным нормативным актом органа исполнительной власти субъекта РФ (Министерство строительного комплекса Московской области).

В Московской области право на участие в программе имеют следующие категории граждан (согласно постановлению правительства Московской области от 24.12.

2015 N 1326/48 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области»):

1) состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса РФ и (или) федеральным законом, указом Президента РФ, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;

2) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи не более 18 кв. м в расчете на одного человека (не более 32 кв.

м на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимальный уровень дохода (максимальный уровень дохода признается равным 120% от среднедушевого денежного дохода (в месяц) в Московской области за последний отчетный год по данным Федеральной службы государственной статистики, опубликованным на дату подачи гражданином заявления на включение в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы, если иное не предусмотрено законодательством Московской области);

3) проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

4) которые в установленном законодательством РФ, законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами порядке являются участниками государственных или муниципальных программ и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

5) имеющие трех и более несовершеннолетних детей, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

6) имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

7) являющиеся ветеранами боевых действий, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

8) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.

2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

9) являющиеся инвалидами, или членами семей которых являются дети-инвалиды, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

10) для которых работа в органах государственной власти Московской области, органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области является основным местом работы;

11) для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях Московской области, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях Московской области, государственных и муниципальных учреждениях Московской области здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;

12) для которых работа в организациях — участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территории Московской области по перечню согласно приложению к Правилам распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской РФ на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров, приложения N 6 к государственной программе Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденной постановлением Правительства РФ от 15.04.2014 N 316, является основным местом работы.

К  заявлению о включении в списки Программы необходимо приложить следующие документы:

1) согласие гражданина-заявителя и всех членов его семьи на обработку персональных данных, содержащихся в заявлении;

2) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность гражданина-заявителя и всех членов его семьи;

3) копии документов, подтверждающих родственные отношения гражданина-заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и другие документы);

4) выписку из домовой книги;

5) выписку из финансово-лицевого счета;

6) документы, подтверждающие доходы и стоимость подлежащего налогообложению имущества гражданина-заявителя и совместно проживающих с ним членов его семьи, — для граждан, указанных в п.

2 вышеприведенного Перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса при реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее — Перечень категорий граждан);

7) копию трудовой книжки гражданина-заявителя, заверенную на каждой странице печатью и подписью ответственного работника государственного или муниципального учреждения либо государственного или муниципального органа или других организаций в зависимости от места работы (службы), — для категорий граждан, указанных в п. 10-12 Перечня категорий граждан;

8) справку с основного места работы гражданина-заявителя, подтверждающую статус организации, — для категорий граждан, указанных в п. 10-12 Перечня категорий граждан;

9) решение органа местного самоуправления, подтверждающее, что гражданин-заявитель состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении или признан нуждающимся по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, — для граждан, указанных в 1 п. 1 Перечня категорий граждан;

10) копию документа, подтверждающего признание имеющегося у гражданина-заявителя жилья непригодным для постоянного проживания, заверенную выдавшим его органом, — для граждан, указанных в п. 3 Перечня категорий граждан;

11) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую наличие или отсутствие в собственности у гражданина-заявителя и каждого члена его семьи жилого помещения, — для граждан, указанных в п. 1, 2, 4, 6, 10-12 Перечня категорий граждан;

12) документ, подтверждающий участие гражданина-заявителя в государственной или муниципальной программе и наличие у него права на получение социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней, — для граждан, указанных в п. 4 Перечня категорий граждан;

13) документ, подтверждающий возможность предоставления ипотечным кредитором гражданину-заявителю ипотечного кредита (займа), включающий данные о максимальном размере ипотечного кредита, одобренного к выдаче, и срока действия такого решения.

Заявление о включении в список  подается гражданином-заявителем в орган местного самоуправления по месту жительства по форме, утверждаемой Министерством строительного комплекса Московской области.

Перед началом сбора документов рекомендуется обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, поскольку включение в списки каждой семьи имеет свои нюансы.

Граждане, имеющие право на приобретение жилья эконом — класса

Что такое жилье эконом-класса? Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к специальному документу – Приказу Минстроя России от 05.05.

2014 N 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса».

В соответствии с данным Приказом, устанавливаются критерии отнесения жилья к данной категории – в частности, к жилью эконом-класса относятся жилые помещения:

-отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3, предназначенный для проживания одной семьи
-блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем 3, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
-квартира в многоквартирном доме.
 

Жилье эконом-класса, как правило, бывает не слишком дорогим по цене, что делает его доступным для широких слоев населения.

Вместе с тем, в целях решения проблемы обеспечения жилыми помещениями отдельных, нуждающихся в особой поддержке со стороны государства, категорий граждан, были предусмотрены возможности приобретения ими жилья эконом-класса, на особых, условиях.  Таким образом, во исполнение Федерального закона от 24.07.2008 г.

 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», был создан Фонд содействия развитию жилищного строительства, в распоряжение которого передаются (в безвозмездное срочное пользование или в аренду для строительства) земельные участки для строительства жилья экономкласса.

Читайте также:  Каков срок исковой давности по взысканию зарплаты? - юридические советы

Кроме того, были определены граждане, имеющие право на приобретение такого жилья. В сентябре этого года данный список был расширен, и теперь, к категориям граждан, имеющим право на приобретение жилья эконом-класса, относятся:
 

-состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (так же нуждающиеся, но не состоящие на учете), предоставляемых по договорам социального найма 
-имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи, не превышающей установленного в субъекте РФ максимального размера, но не более 18 кв.

метров в расчете на одного человека (не более 32 кв.

м на одиноко проживающего гражданина), в случае если его доходы (доходы семьи) и стоимость имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, не превышают установленного в субъекте РФ максимального уровня
-проживающие в жилом помещении, признанным непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции  
-участники гос.

или муниципальных программ, иных мероприятий имеющие право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней -имеющие 3 и более детей — независимо от размеров занимаемого жилого помещения -имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет -участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих -работающих в гос. (муниципальных) органах власти всех уровней -работающие в гос. и муниципальных учреждениях: науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта   -работники градообразующих организаций и наукоградов -работники оборонно-промышленного комплекса -сотрудники научных государственных центров -сотрудники организаций, созданных гос. академиями наук   -работники гос. унитарных предприятий, являющихся научными организациями  -сотрудники организаций, участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров 

-являющиеся ветеранами боевых действий — независимо от размеров занимаемого жилого помещения

-имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, при условии использования такого капитала на приобретение (строительство) жилья эконом-класса — независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
 

Как видно из данного списка, в него входят по большей части граждане, имеющие льготы при приобретении жилья – получатели материнского капитала, ветераны боевых действий, участники различных гос. программ и т.д. .

То есть, такое жилье эконом-класса приобретается указанными лицами либо с учетом субсидий, которые  имеются у граждан, либо на льготных условиях, либо на заемные средства, так же предоставляемые на особых условиях.

 
 

Перечисленные граждане, относящиеся к одной или одновременно к нескольким категориям, включаются в списки, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, при наличии одновременно:
-следующих оснований в совокупности — гражданин: —не является членом ЖСК   —не реализовал право на приобретение жилья эконом-класса  —общий стаж его работы в указанных организациях/учреждениях составляет 3 года и более

—занимает жилое помещение, общая площадь которого не превышает размер общей площади, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной в законе; либо количество комнат в жилом помещении меньше количества проживающих в нем семей  

 

-одного из следующих оснований – гражданин зарегистрирован по месту жительства или работает на территории субъекта РФ, в границах которого проведен аукцион (на заключение договора безвозмездного срочного пользования земельными участками под строительство).
 

Составлением подобных списков занимаются органы местного самоуправления населенных пунктов.

Жителям  субъектов РФ следует уточнять по месту условия внесения в подобные списки, поскольку они могут слегка варьироваться, в каждом региона.

Для внесения в список, гражданам, имеющим право на приобретение жилья эконом-класса, следует подать заявление, с приложением соответствующих документов.

Источник: http://provincialynews.ru

На что мы можем рассчитывать. Мы — молодая семья (по 27 лет и мне и мужу). — вопрос №2704145 от 25.09.2013

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие государственные программы позволяют получить жилье бюджетникам или сэкономить на его приобретении.

Кто считается бюджетником?

Бюджетниками являются государственные гражданские и военные служащие, а также работники организаций, которые финансируются за счет средств федерального, регионального или местного бюджета.

Учредителями …

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие государственные программы позволяют получить жилье бюджетникам или сэкономить на его приобретении.

Кто считается бюджетником?

Бюджетниками являются государственные гражданские и военные служащие, а также работники организаций, которые финансируются за счет средств федерального, регионального или местного бюджета.

Учредителями таких организаций выступают органы исполнительной власти в сфере образования, здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры, науки и др.

Поскольку существует множество федеральных и региональных программ, в том числе и по жилью, предусматривающих поддержку данной социальной группы, в целях их реализации к бюджетникам могут относить представителей различных категорий работников, в зависимости от условий конкретной программы.

Какие жилищные программы касаются бюджетников?

Отдельной федеральной жилищной программы, которая охватывала бы всех бюджетников России, не существует. Это неудивительно, учитывая, что данная категория объединяет представителей слишком разных (и по уровню материально обеспечения, и по социальному статусу) профессий — от военнослужащих до воспитателей в детском саду.

Специальные жилищные программы федерального уровня предусмотрены только для государственных гражданских и военных служащих.

Работники бюджетной сферы, не относящиеся к данным категориям, могут на общих основаниях воспользоваться общероссийскими жилищными программами, а также специальными региональными программами, если они приняты и работают в конкретном субъекте федерации, как, например, «Жилье работникам бюджетной сферы» в Санкт-Петербурге.

Таким образом, право на жилище может быть реализовано бюджетниками в соответствии со следующими федеральными программами и нормативными актами:

  • Постановление Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»;
  • Программа «Жилище» на 2015-2020 годы» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050);
  • Программа «Жилье для российской семьи» (утв. Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»;
  • обеспечение жильем военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел производится в соответствии с Федеральными законами «О статусе военнослужащих» (ст.15) и «О социальных гарантиях сотрудникам ОВД РФ» (ст.ст. 4-9).

Как купить дешевое жилье по госпрограмме?

Каковы основные характеристики программ?

Целью федеральных программ «Жилище» и «Жилье для российской семьи» является обеспечение граждан доступным жильем эконом-класса.

Среди категорий граждан, которые вправе принять участие в данных программах, есть и бюджетники, а именно граждане, работающие в государственных и муниципальных учреждениях в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта.

Основным критерием для включения в круг лиц социально значимых профессий, имеющих право на приобретение жилья по программе, является нуждаемость в улучшении жилищных условий. Этот критерий предусматривают все жилищные программы, в рамках которых бюджетники могут реализовать свои права.

Нуждающимся лицо признается, если общая площадь занимаемого по договору соцнайма жилого помещения (с учетом площади, приходящейся на каждого члена семьи) не превышает размер, рассчитанный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения.

Значение нормы предоставления изменяется в зависимости от субъекта РФ.

Для получения субсидии на приобретение жилья бюджетнику в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63 недостаточно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Его стаж работы в учреждении должен быть не меньше года, и чем он больше, тем выше коэффициент при расчете размера субсидии.

Также субсидия может быть предоставлена госслужащему, если он не является ни собственником, ни нанимателем (по договору соцнайма) жилого помещения, либо членом семьи нанимателя (собственника) такого помещения и в ряде других случаев.

Как бесплатно получить дачный участок?

Жилье бюджетникам — какие программы действуют в регионах?

В большинстве субъектов РФ действуют жилищные программы для различных категорий бюджетников: учителей, врачей и др. В качестве примера можно рассмотреть Целевую программу «Жилье работникам бюджетной сферы», действующую в Санкт-Петербурге.

Для участия в данной программе требуется быть работником бюджетной сферы не менее пяти лет, быть признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий совместно с членами семьи.

Помощь предоставляется путем продажи жилья из госжилфонда по цене, установленной Правительством Санкт-Петербурга и предоставления рассрочки оплаты остатка стоимости на срок до 10 лет.

Подобные программы создаются по инициативе органов власти субъекта РФ в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ», а также законодательством в области жилищной политики региона (в Санкт-Петербурге это Закон от 26 апреля 2006 года N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» и Закон от 7 июля 2004 года N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан»).

Правительство определило, кто имеет право на жилье эконом-класса

В перечень, утвержденный правительством, вошли очередники, ученые, многодетные и молодые семьи, госслужащие и работники оборонного комплекса.

Читайте также:  Кто имеет право на льготы при поступлении в вуз? - юридические советы

Правительство РФ утвердило перечень лиц, которые имеют право на жилье экономического класса.

Категории, вошедшие в список, могут на льготных условиях приобретать построенное или строящееся жилье на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Преференции, в частности, имеют очередники, ученые, многодетные и молодые семьи, госслужащие и работники оборонного комплекса.

В перечень, подписанный премьер-министром, вошли 13 категорий граждан, в том числе:

б) граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

в) граждане, которые являются участниками государственных или муниципальных программ и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

г) граждане, имеющие 3 и более детей;

д) граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

е) граждане — участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

ж) граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления является основным местом работы;

з) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;

и) граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, является основным местом работы;

к) граждане, для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса является основным местом работы;

л) граждане, для которых работа в научных организациях, которым присвоен статус государственных научных центров, является основным местом работы;

м) граждане, для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных им является основным местом работы;

н) граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания является основным местом работы.

Также в постановлении определены условия, при которых право на приобретение жилья эконом-класса, имеют люди, относящиеся сразу к нескольким категориям.

Правительство дало распоряжение региональным законодательным органам в 3-месячный срок принять законы, устанавливающие правила формирования списков граждан, имеющих льготы.

Напомним, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ. Его основными задачами являются оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, а также стимулирование развития рынка жилья.

Имущество фонда формируется за счет имущественного взноса Российской Федерации в виде земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В соответствии с законом фонд имеет право передавать свои участки под строительство жилья экономического класса.

Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса утверждены приказом Минрегиона.

Жилье экономкласса по программе «Жилье для российской семьи»

Строительство жилья экономического класса с апреля 2017 года осуществляется в рамках более приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», чем программа ЖРС, признанная неэффективной в связи с непринятием необходимых мер по ее развитию ответственными органами — Минстроем и АИЖК.

В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», была разработана подпрограмма «Жилье для российской семьи» (Программа ЖРС).

Суть ее состоит в том, что государство через органы власти субъектов РФ организует специальный отбор земельных участков, на которых в последующим будут построены многоэтажные или индивидуальные жилые дома экономического класса.

Застройка будет производиться строительными организациями, прошедшими специальный отбор и соответствующими определенным требованиям.

Такое жилье будет предоставляется категориям граждан, перечень которых определен федеральным законодательством. При этом, органы власти субъектов РФ имеют право ограничить этот перечень или предоставить отдельным категориям лиц преимущественное право на приобретение жилья в рамках программы.

Основные параметры программы «Жилье для российской семьи»

Основными параметрами программы ЖРС являются:

  • объем строительства — в рамках Программы будет построено не меньше 25 млн м² жилья экономкласса по всей России;
  • сроки проведения — с 2014 года по 2017 год включительно;
  • круг участников — в программе могут участвовать граждане, которые относятся к одной из соответствующих категорий лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • стоимость жилплощади — ее максимальная величина должна составлять 80% от рыночной цены, но не более 35000 рублей за 1 м².

Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса по программе ЖРС

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.05.2014 №223-ПР, к жилью экономического класса относится:

  1. Стоящий отдельно жилой дом, высотой не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
  2. Один блок в составе жилого дома блокированной застройки, не более чем три этажа, предназначенный для проживания одной семьи, с отдельным выходом на территорию общего пользования, расположенный на отдельном земельном участке.
  3. Отдельная квартира в многоквартирном доме.

Особенно важно отметить, что вышеперечисленные виды жилых помещений не должны быть признаны аварийными или непригодными к проживанию, подлежащими сносу или реконструкции.

При реализации программы ЖРС важным является создание условий для строительства доступного жилья, которое бы отвечало требованиям экологичности, энергоэффективности, комфортабельности, для чего при строительстве используются экологически чистые строительные технологии и материалы, класс энергосбережения должен быть не ниже «В».

Жилье по программе ЖРС должно быть оснащено инженерным оборудованием, установленными счетчиками учета водо-, тепло-, электро- и газопотребления. Для обеспечения возможности проживания в помещении сразу после его приобретения, в жилье данной категории предусмотрена внутренняя отделка.

Подъезды в возводимых жилых домах должны быть устроены и оборудованы таким образом, чтобы люди с ограниченными физическими возможностями не имели препятствий в их использовании и могли вести полноценный образ жизни.

При строительстве жилья должна быть развита инфраструктура жилого района, а именно обеспечен доступ к школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, магазинам, рынкам, учреждениям здравоохранения, организована и налажена система транспорта.

Для этого, земельные участки, на которых планируется застройка, должны быть расположены в границах муниципального образования (город, сельское или городское поселение) или находиться на доступном расстоянии.

Помимо всех вышеуказанных требований к жилым помещениям, есть оно важное условие и для граждан: право на приобретение жилья экономического класса может быть реализовано гражданином единоразово в отношении одного жилого объекта (Постановление правительства РФ от 05.05.2014 № 404).

Пример

Гражданка Х. обратился в администрацию г. В. о включении ее в список граждан, которые имеют право на получение жилья экономкласса. В заявлении гражданка Х. утверждала, что ею приложены все необходимые документы, в том числе справка о составе семьи, выписка об отсутствии зарегистрированного за ней и ее супругом жилого помещения.

Однако, в ходе рассмотрения ее заявления было установлено, что ранее гражданка Х. состояла в браке с гражданином Л, и под фамилией Л. уже была участником программы и получила жилье. В праве на участие в программе ей было отказано.

Стоимость жилого помещения экономкласса определяется положениями, указанными в постановлении Правительства РФ от 05.05.2014 № 404.

К цене за жилье экономкласса предъявляются следующие требования:

  1. Стоимость помещения должна быть, как минимум, на 20% ниже рыночной цены в данном регионе.
  2. Максимальная цена 1 м² жилья не должны превышать 35 000 рублей.

Таким образом, стоимость жилья, предоставляемого в рамках программы ЖРС будет отличаться в зависимости от региона-участника.

Российским жилищным законодательством определены нормы жилой площади для проживания граждан.

Для программы ЖРС, законодателем такие нормы установлены отдельно:

  1. Площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов — не более 1500 м², для частей жилых домов (блокированной застройки) — не более 400 м² на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
  2. Общая площадь индивидуальных домов и домов блокированной застройки — не более 150 м², в таких домах площади жилых помещений: 14 м² — общей жилой комнаты, 10 м²-спальня, 8 м² — кухни. Высота таких помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.
  3. Площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) равны (м²):
    • в 1-комнатной квартире — от 28 до 45;
    • в 2-комнатной квартире — от 44 до 60;
    • в 3-комнатной квартире — от 56 до 80;
    • в 4-комнатной квартире — от 70 до 100;
    • в 5-комнатной квартире — от 84 до 116;
    • в 6-комнатной квартире — от 103 до 126.
  4. В многоквартирных домах площади комнат должны быть не менее (м²):
    • в квартирах с числом комнат две и более — 16;
    • спальни — 8 (10 — на двух человек);
    • комнаты в однокомнатной квартире — 14;
    • кухни — 6; кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах — 5.

Высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.

Кто и где будет строить жилье экономкласса по программе ЖРС

Жилье экономического класса, будет возводиться на территории регионов России — участников программы. На сегодняшний день количество субъектов РФ, являющихся участниками программы ЖРС составляет 70.

Читайте также:  Уведомить мади об отмене штрафа за неправильную остановку теперь можно в онлайн-режиме - юридические советы

Земельным участкам, на которых предполагается строительство, должен быть присвоен кадастровый номер, они должны стоять на учете в соответствующих органах государственной власти.

Земельный участок не должен быть объектом долевого строительства, не может быть обременен правами третьих лиц, находиться под арестом, также в отношении земельного участка не должно быть ограничений на совершение определенных действий, если земельный участок находится в собственности застройщика.

Любой гражданин Российской Федерации бесплатно может получить в органах государственной власти (Федеральная служба кадастра и картографии) на основании запроса необходимую информацию о данном земельном участке, при условии указания кадастрового номера и адреса места нахождения такого объекта.

Большое внимание в рамках программы ЖРС уделено организациям — застройщикам. В целях предотвращения возможных незаконных действий в отношении земельных участков и возводимых жилых помещений, застройщики, должны соответствовать ряду требований:

  • обладать опытом работы в подобных проектах не менее 2-х лет, при этом такой стаж должен быть документально подтвержден, например, документами о вводе в эксплуатацию объектов строительства;
  • иметь самостоятельно полученные разрешения на подготовку и проведение соответствующих строительных работ;
  • осуществлять деятельность самостоятельно (не введено управление со стороны и не приостановлена работа в соответствии с нормами КоАП РФ);
  • застройщик не должен фигурировать в списках недобросовестных поставщиков;
  • финансовая деятельность должна соответствовать установленным законам нормативам устойчивости (Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 №404).

Процедура строительства жилья экономкласса сводится к следующему:

  1. Органы местной власти объявляют аукцион на заключение договора об освоении территории для строительства жилья экономкласса (или договора о комплексном освоении территории для строительства жилья экономкласса).
  2. Организация, которая предложила наиболее выгодный план, в том числе наименьшую стоимость за 1 м² жилья и соответствует вышеуказанным требованиям, становится победителем.

Существенными условиями договора являются:

  • место расположения земельного участка, подлежащего застройке;
  • объект строительства;
  • сроки выполнения работ;
  • цена 1 м² будущего жилья.

Также принимаются во внимание проекты договоров купли-продажи или долевого строительства, которые застройщик обязан заключить с гражданами, имеющими право на жилье экономического класса.

После ввода в эксплуатацию, соответствующие жилые помещения должны быть переданы гражданам по договору долевого строительства, или не позднее 6 месяцев, проданы по договору купли-продажи, лицам, имеющим право на их приобретение.

Посредством реализации программы «Жилье для российской семьи» государство оказывает помощь гражданам РФ, нуждающимся в получении доступного жилья экономического класса.

Тем самым, оно увеличивает объемы строящегося жилья и защищает будущих жильцов от возможных мошеннических действий со стороны застройщиков.

Участие в программе ЖРС при переезде

Мы с мужем стоим в очереди на улучшение жилищных условий по программе «Жилье для российской семьи» в одной области, сейчас планируется переезд на постоянное место жительство в другую область. Скажите, в случае переезда, будет ли сохранено за нами право на приобретение жилья?

Ответ

Нет, такое право может быть реализовано только в том регионе, в котором Ваша семья признана нуждающейся.

Жильё эконом-класса. Кто в РФ может купить квартиру ниже рыночной стоимости

С 2014 года в России действует государственная программа «Жильё для российской семьи». О том, для кого она предназначена и как ей воспользоваться, в интервью «АиФ» рассказала директор департамента инноваций методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Мария Полякова.

Наталья Кожина, АиФ.ru: Мария, что представляет собой программа «Жильё для российской семьи» и кто может принять в ней участие?

Мария Полякова: Эта программа предназначена для увеличения объёмов строящегося жилья в стране и поддержки отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К таким гражданам в рамках программы можно отнести работающих людей с постоянным доходом, нуждающихся в улучшении жилищных условий, чей доход не позволяет приобрести недвижимость по рыночным ценам. В рамках программы до 1 июля 2017 г. должно быть построено 25 млн кв.

м жилья экономического класса. Жильё будет строиться в регионах. Сейчас к программе присоединились уже 64 субъекта России.

Перечень категорий граждан, которые могут приобрести жильё по этой программе, определён постановлением Правительства Российской Федерации № 404 от 5 мая 2014 г. К таким категориям относятся граждане, имеющие обеспеченность жильём не более 18 кв. м на одного человека и определённый уровень дохода, а также те, кто проживает в аварийном жилье.

Кроме того, участвовать в программе могут граждане, имеющие несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала при условии использования его на приобретение или строительство жилья эконом-класса в рамках программы; граждане, являющиеся ветеранами боевых действий; инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, и другие.

Это общий список, но каждый регион-участник программы может определять приоритетные категории из этого перечня.

— Вы говорите, что жильё будет продаваться по цене ниже рыночной стоимости, насколько?

— На 20% и не более 35 тыс. рублей за 1 кв. м, как за счёт собственных средств, так и с привлечением ипотечного кредита. АИЖК для граждан в рамках программы предлагает специальные условия ипотечного кредитования.

Одно из главных преимуществ наших социальных ипотечных программ — льготная ставка по кредиту — от 10,9% годовых (при первоначальном взносе от 50% и сумме кредита не более 1,5 млн рублей). Процентная ставка фиксированная, устанавливается на весь срок кредитования.

У участников программы «Жильё для российской семьи» есть возможность тратить на обслуживание ипотеки значительно меньше по сравнению с теми, кто берёт кредит на рыночных условиях.

Если посчитать совокупную выгоду семьи от приобретения жилья на стадии строительства по цене ниже рыночной на льготных условиях кредитования, то выгода составит до 50%.

— На какие типы жилья распространяется программа?

Дополнительные расходы при ипотеке: как не платить лишнего?— На квартиры в многоэтажных домах, квартиры в таунхаусах и коттеджи на территории малоэтажной застройки. В 2015 году будут сданы первые дома.

В наибольшей степени готовности находится строительство домов в Республике Чувашия и Республике Башкортостан, Владимирской, Тульской, Самарской, Нижегородской областях. Но основной объём жилья, конечно, будет введён в 2016–2017 гг. Общая площадь жилья в рамках программы будет составлять не более 150 кв.

м, если это жилой дом или блок в составе жилого дома блокированной застройки, и не более 100 кв. м, если это квартира.

— Почему в списках регионов-участников нет Москвы и Московской области?

— Учитывая, что средняя стоимость жилья в столице сейчас составляет порядка 170 тыс. рублей за 1 кв. м, участие города в программе маловероятно (на сегодняшний день в рамках программы стоимость жилья определена не выше 35 тыс. рублей за 1 кв. м).

Что касается участия в реализации программы Московской области, то сейчас этот вопрос находится в стадии проработки. В настоящий момент идёт согласование трёхстороннего соглашения между Московской областью, Минстроем России и АИЖК.

Но если вы планируете покупать жильё на первичном рынке, то сейчас в стране реализуется государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке, в рамках которой граждане могут оформить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройке по ставке до 12% годовых.

Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 30 лет.

Государственная программа «Жилье для российской семьи».

Онлайн с экспертом— Где можно оформить ипотеку на покупку жилья по программе? Какие требования выдвигаются к заёмщикам, помимо того, что они должны подходить под определённые категории граждан для участия в программе?

— Подать документы на оформление ипотечного кредита по стандартам АИЖК можно у региональных партнёров, которые выдают кредиты по стандартам агентства. Требования к заёмщикам в рамках ипотечных программ АИЖК тоже стандартные: это граждане в возрасте 18–65 лет с опытом работы на последнем месте не менее шести месяцев. При этом важно учитывать, что жильё можно купить только в регионе, где реализуется программа, и необходимо иметь постоянную регистрацию в этом регионе.

— Мария, с чего начать тем, кто решил принять участие в программе? Можете описать алгоритм действий?

— Первое, с чего надо начать, — подать документы для включения вас и членов вашей семьи в список граждан, имеющих право на приобретение экономического жилья в рамках программы, по месту постоянной регистрации. Затем получить выписку об этом. Выбрать квартиру с учётом собственных средств и одобренной суммы кредита (при необходимости).

При этом перед совершением сделки с использованием ипотечного кредита потребуется получить окончательное одобрение кредитором всех параметров кредита.

Финальный пункт — заключить с застройщиком, участвующим в программе, договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи выбранного жилого помещения и кредитный договор с банком/кредитором (если жильё покупается с использованием ипотечного кредита).

— Программа была запущена в 2014 году, много желающих принять в ней участие?

— Да. Уже более 4,2 тыс. семей из разных регионов заявили о своём желании участвовать в этой программе. Две трети из них хотят взять ипотеку.

На сегодняшний день наибольшее количество заявок подано жителями Тульской, Волгоградской, Нижегородской областей, Чувашской Республики и Республики Башкортостан.

Первые участники программы уже купили квартиры во Владимирской, Тульской областях и Чувашской Республике.

Ссылка на основную публикацию