Нотариальное согласие супруга на продажу доли в ооо — юридические советы

Согласие супруга на покупку и продажу доли в ООО

Согласие супруга на продажу или покупку доли в ООО считается обязательным требованием при проведении операций с совместным имуществом. В некоторых ситуациях нормы законодательства требуют одобрения супруга на проведение сделки по продаже доли в обществе. Каким способом это происходит? Что говорит закон? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Продажа доли в ООО и согласие супруга — что прописана в законе?

Доля в компании, которая куплена во время действующего брака, является имуществом, нажитым совместно. Следовательно, при проведении сделок по продаже таких активов стоит ориентироваться на два документа — ФЗ №14, а также Семейный кодекс. Согласно Федеральному закону  №14 финансовые операции с долями общества необходимо удостоверять нотариально. Здесь и кроется суть проблемы.

В СК РФ прописано, что при проведении сделки по распоряжению нажитым имуществом с привлечением нотариуса и последующей госрегистрацией, одобрение супруга является обязательным. При этом согласие не может иметь устную форму — оно оформляется документально и также заверяется у нотариуса.

Работник нотариальной конторы перед проведением сделки должен убедиться в согласии другой стороны на проведение операции с долей ООО. Эта рекомендация отражена в специальной методичке для нотариусов, утвержденной в 2000-м году. Но здесь имеется нюанс.

Если один из супругов получил долю в компании до свадьбы, активы были подарены с соответствующим оформлением дарственной или достались по наследству, имущество к совместной собственности не относится.

Следовательно, в такой ситуации в согласовании нет необходимости.

Возможна и другая ситуация, когда доля была приобретена во время официальной совместной жизни, а сделка продажи оформляется уже после развода. Здесь также требуется согласие другой стороны с обязательным удостоверением нотариальным органом.

Альтернативой является решение суда о разделе совместно нажитых активов или брачное соглашение, где подтверждаются права продавца на долю в ООО.

Если сторона не может предъявить одного из перечисленных документов, без согласия супруги/супруга провести сделку не выйдет.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Операции с долями в обществе

При рассмотрении вопроса согласования сделок по отчуждению с супругами стоит отметить еще один закон — ФЗ №67. В нем оговариваются операции, требующие обязательного оформления в нотариальной конторе. К таким сделкам относится:

  • Продажа доли ООО другим учредителям компании.
  • Отчуждение в отношении 3-их лиц. В этом случае обязателен учет имущественного права учредителей. Такие операции проводятся двумя путями — с помощью оферты, которая направляется через компанию, или путем оформления единого документа, оформленного у нотариуса. К слову, в первом случае нотариальное удостоверение документа также является обязательным.
  • Продажа доли с применением опциона на оформление договора. Здесь сделка проводится посредством направления безотзывной оферты (после удостоверения у нотариуса), а далее — нотариально утвержденного акцепта.
  • Требование о выкупе. Это относится к ситуации, когда участник ООО не дает согласие на проведение большой сделки или увеличение капитала компании. Такое требование также должно пройти процедуру удостоверения у нотариуса.
  • Выход из ООО. В ФЗ №14 прописано, что в случае выхода из общества его учредитель должен оформить заявление и обратиться для его удостоверения в нотариальный орган.

Перечисленные выше ситуации требуют обязательного согласия со стороны супруга. Последнее оформляется документально и заверяется нотариально.

Скачать образец согласия супруга на отчуждение доли в ООО

Но имеется ряд операций, при совершении которых посещать нотариальную контору не нужно. Сюда относятся:

  • Отчуждение доли ООО путем проведения торгов.
  • Распределение доли учредителя, который был исключен из компании.
  • Перевод обязательств или прав приобретателя на учредителей ООО в случаеотчуждения доли при условии несоблюдения права приоритетной покупки.

В упомянутых случаях операции производятся на базе судебных актов, поэтому в согласии мужа/жены нет необходимости.

Когда требуется одобрение супруга при покупке доли?

Рассмотрим обратную ситуацию, когда муж/жена принимает решение о покупке доли в обществе за средства, которые по ст. 34 Семейного кодекса РФ относятся к супружеской собственности. В такой ситуации также не обойтись без согласия супруга с обязательным нотариальным оформлением. Это объясняется тем, что подобная сделка проводится с применением нотариальной формы.

Как видно из сказанного выше, почти во всем ситуациях нотариусы должны проверять супругов при проведении любой из сделок — будь это покупка или продажа доли в ООО.

Как оспорить сделку?

Как быть в ситуации, когда сделка купли/продажи доли в обществе произведена, а согласие мужа или жены (в зависимости от субъекта) не получено? В такой ситуации операцию можно оспорить через судебную инстанцию. Для этого требуется сделать следующие шаги:

  • Подать иск в судебную инстанцию. Все процедуры необходимо выполнить в течение года с момента, когда другая сторона узнала или должна была узнать о проведении финансовой операции.
  • Прописать в иске, что в процессе проведения сделки был нарушен порядок, и не было получено согласие. Главным требованием стороны, которая подает исковое заявление, является признание операции недействительной. При этом сделка должна быть возвращена к первоначальной позиции. Рассмотрением таких дел занимаются арбитражные судебные органы.

Итоги

С учетом сказанного напрашивается вывод, что почти все операции с долями общества нуждаются в заверении нотариусом. Кроме того, для проведения сделки требуется ее одобрение супругом/супругой.

Согласие также оформляется документально и заверяется у нотариуса. В учет не берутся ситуации, когда по брачному соглашению доля в компании не является общим имуществом.

Также исключением являются случаи, когда в одобрении второго супруга нет необходимости.

Источник: http://urlaw03.ru/registraciya/article/soglasie-supruga-na-pokupku-i-prodazhu-doli-v-ooo

Согласие супруга на продажу доли в ООО: судебная практика ВС РФ

Можно ли провести отчуждение доли в ООО, если Ваша супруга об этом не знает и не давала согласия? Сможет ли она обратиться в суд и добиться признания сделки недействительной? Недавняя судебная практика ВС РФ доказала, что да, сможет. Давайте подробно разберем, как процесс дошел до высшей инстанции, и какое решение вынесла экономическая коллегия ВС.

Доля в ООО, ее отчуждение и согласие супруга

Участник организации продал свою долю уставного капитала. При этом доля являлась общей собственностью с его супругой. Согласие на продажу доли в ООО не было получено.

Договор был заверен нотариусом: супруг утверждал, что не является женатым человеком сейчас и не был им на момент получения доли. Как доказательство он предоставил паспорт, где не было сказано о том, что брак зарегистрирован.

На самом же деле участник ООО все-таки состоял в браке, который был заключен на иностранной территории. Пометка об этом браке имелась только в паспорте другой страны.

Пусть сожительство и не было в нашей стране приравнено к браку, иностранной регистрации достаточно, чтобы считать людей мужем и женой. Таким образом, у нотариуса не было возможности проверить, состоит ли фигурант сделки в семейных отношениях.

Позже жена участника обжаловала сделку по отчуждению доли. Ее юристы сослались на п.3 ст.35 СК РФ. Закон говорит, что для того, чтобы один из супругов совершил сделку, которая требует заверения у нотариуса, следует вначале заверить согласие другого супруга.

Если же такое согласие не было получено, другой супруг имеет возможность потребовать признать сделку недействительной.

Для этого ему необходимо подать заявление в суд в течение 12 месяцев с той даты, когда он узнал или должен был узнать о том, что договор заключен.

Решение Верховного Суда

В итоге истица дошла до Верховного Суда. Нижестоящие суды один за другим давали свои отказы на то, чтобы признать сделку недействительной. От женщины требовали доказать, что покупатель знал или должен быть знать о том, что она не согласна на заключение договора. Но предоставить доказательства супруга бывшего участника ООО не смогла. Именно из-за этого она и получала отказы судов.

Однако экономическая коллегия Верховного Суда отменила решения нижестоящих судов. Специалисты ВС РФ отметили, что истица получала отказы на основании п.2 ст.35 СК РФ.

Этот пункт говорит о том, что обжаловать сделку можно, только когда другая сторона знала о несогласии другого супруга. Но в этом деле нужно было использовать п.3 ст.35! И здесь ключевым моментом становится то, что не было получено нотариально заверенное согласие истицы.

Этот факт сам по себе дает право требовать, чтобы сделку признали недействительной.

Вы собираетесь продавать долю в ООО? Ждем Вас на юридической консультации в кабинете Объединения «НИКИТИН И ПАРТНЕРЫ»! Когда мы беремся за дело, то доходим до высших инстанций. Дадим самые подробные рекомендации, обеспечим полное сопровождение сделки.

Наши телефоны:

 +7 (383) 258-78-68 или  +7 (962) 838-78-68

Источник: https://YuristNovosibirsk.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-doli/

Нужно ли согласие супруги при продаже общей долевой доли

Приобретение в долевую собственность супругами нотариально или нет Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому. Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности. В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец) Совместная и общая долевая собственность: в чем разница? В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Удостоверение сделок для квартир, приобретенных по договору купли-продажи: — свидетельство о регистрации права собственности; в) для квартир, приобретенных по договору мены: — свидетельство о регистрации права собственности; г) для квартир, полученных в порядке наследования: — свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о регистрации права собственности; д) для квартир, полученных в порядке дарения: — свидетельство о регистрации права собственности. Продажа доли в квартире Подробности — здесь . Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли россиянам очередной «подарок» на Новый год — Закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Начало действия — с даты опубликования 29 декабря 2015 года.

Читайте также:  Директор, снятый с поста, не может издать приказ о своем увольнении - юридические советы

Нотариусы давно и активно выступают за обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Продажа долевой собственности супругов

ГлавнаяНовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , , , , | Публикации: | Форумы: , , , , , , , Обновить | Список Форумов | Поиск | Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 6 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ «горячие» вопросы ЖКХ (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Модератор 158 127902 18 Апр 2018 09:18 Флудилка. (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 108 125975 01 Апр 2018 13:58 Незаконные комиссии и кредитные страховки !(БЛОК-ПОСТ консультирует) (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 49 | 50 | 51 | 52 | 53) GoodJobMaster (на блок-посту!) 1313 310145 21 Фев 2018 23:43 Нотариусы Екатеринбурга (1 | 2 | 3) Модератор 52 154090 04 Янв 2018 12:29 FAQ — загляните прежде чем спрашивать! (1 | 2) Модератор 32 139409 08 Дек 2017 11:29 Военкомат. 10 вещей, которые должен знать призывник.

Требуется ли нотариальное согласие супруги при продаже доли в ооо?

Внимание

Долевая собственность Обязательно стоит обратить внимание на эти особенности при покупке жилья, одним из собственников которого является несовершеннолетний, покупке квартиры у супругов или покупке доли в квартире.

Российское законодательство довольно четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Сделки между супругами На наш запрос о причинах отказа в регистрации Учреждение юстиции разъяснило следующее: «В случае, если имущество находится в общей совместной собственности супругов, передача такого недвижимого имущества одним супругом другому противоречит действующему законодательству, так как имущество продолжает считаться общей совместной собственностью супругов, а не индивидуальной собственностью одного супруга.

Соответственно, и в данном случае согласие получать не требуется, т. к. такая доля в ООО не является совместно нажитым имуществом, и нотариального согласия второго супруга на ее отчуждение не требуется. *** В заключение выделим следующие тезисы:

  • по общему правилу для продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью требуется нотариально заверенное согласие на совершение подобной сделки от второго супруга;
  • каждая нотариальная контора стремится использовать в работе собственные бланки, в том числе рассматриваемого согласия, так что посетители освобождены от необходимости самостоятельного составления данного документа (при определённом удорожании нотариального действия);
  • согласие второго супруга не потребуется, если брак отсутствует в принципе (т. е.

Супруги купили квартиру в долевую собственность. согласие на сделку нужно л

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно. Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры.

Важно

Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры. Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке.

Согласие бывшего супруга на продажу моей доли в кв

Источник: https://dtpstory.ru/nuzhno-li-soglasie-suprugi-pri-prodazhe-obshhej-dolevoj-doli/

Федеральная нотариальная палата

Сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Федеральный закон).

Согласно Федеральному закону (пункт 11 статьи 21) сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества (доля общества), подлежит нотариальному удостоверению.

Из общего правила сделаны исключения для случаев совершения сделок с долями общества самим обществом и для сделок, совершаемых в рамках осуществления преимущественного права покупки доли общества участниками общества и самим обществом, если такое право общества предусмотрено его уставом (пункты 5 — 7, абзац второй пункта 11 статьи 21 Федерального закона).

Таким образом, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению доли общества участниками общества третьим лицам (абзац первый пункта 11 статьи 21 Федерального закона).

Обязательному нотариальному удостоверению в силу статьи 22 (пункт 2) Федерального закона подлежат договоры залога доли общества.

При этом доля общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки; после нотариального удостоверения сделки нотариус, ее удостоверивший, в срок не позднее трех дней после удостоверения сделки, совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (пункты 12, 14 статьи 21 Федерального закона).

Перечень документов, подтверждающих полномочие лица на отчуждение доли общества, определен пунктом 13 статьи 21 Федерального закона. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств заключаемой сделки.

Поскольку Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 42, 43, 48) обязывают нотариуса при удостоверении сделок по отчуждению имущества проверять правоспособность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, их полномочия, документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, соответствие сделки действительным намерениям сторон и требованиям действующего законодательства, — при удостоверении сделки, направленной на отчуждение доли общества, необходимо проверить соблюдение не только требований, вытекающих из Федерального закона, но и иных требований действующего законодательства.

Не могут быть удостоверены сделки, если из представленных нотариусу документов усматривается их ничтожность.

Например, не допускается отчуждение доли общества, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, если нотариусу не представлено разрешение на совершение такой сделки органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ, статья 60 СК РФ); отчуждение неоплаченной части доли общества (пункт 3 статьи 21 Федерального закона); отчуждение заложенной доли общества без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором залога (пункт 2 статьи 346 ГК РФ); приобретение доли общества государственным органом или органом местного самоуправления, если законом прямо не определено, что они могут быть участниками общества (пункт 2 статьи 7 Федерального закона); дарение доли общества в отношениях между коммерческими организациями (статья 575 ГК РФ) и т.д.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли общества нотариусами могут быть истребованы следующие документы:

устав общества;

договор об учреждении общества, решение единственного учредителя о создании общества (при отчуждении доли учредителем общества);

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о принадлежности лицу доли общества;

документ, подтверждающий принадлежность лицу доли общества (учредительный договор; нотариально удостоверенный договор о приобретении доли; документ, выражающий содержание сделки о приобретении доли, совершенной в простой письменной форме; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и т.п.);

документ общества, подтверждающий оплату доли отчуждающим ее лицом;

документ общества, подтверждающий соблюдение правил использования преимущественного права покупки доли общества, установленных Федеральным законом и уставом общества;

согласие супруга на отчуждение и покупку доли общества;

иные документы, необходимые для совершения сделки в соответствии с законодательством, вытекающие из существа конкретной сделки.

Участник общества, намеренный продать принадлежащую ему долю общества третьему лицу, обязан известить об этом остальных участников общества и само общество путем направления оферты через общество (пункт 5 статьи 21 Федерального закона).

В общество представляются заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли общества, согласия на переход доли общества к третьим лицам либо отказ в таком согласии (пункты 6, 10 статьи 21 Федерального закона).

Таким образом, документы, подтверждающие соблюдение участниками общества требований, предъявляемых Федеральным законом для оформления отчуждения доли общества третьим лицам, аккумулируются в обществе.

Нотариус на основании статьи 15 Основ о нотариате может истребовать от общества информацию, необходимую для совершения нотариального действия по удостоверению сделки об отчуждении доли общества третьему лицу. Представленные обществом сведения должны исходить от единоличного исполнительного органа общества или иного органа общества, предусмотренного его уставом (статьи 40 — 42 Федерального закона).

Поскольку сделки по отчуждению доли общества участниками общества третьим лицам подлежат обязательному нотариальному удостоверению при их удостоверении взимается нотариальный тариф соответствующий размеру государственной пошлины, предусмотренной в статье 333.24 (подпункт 4.1 пункта 1) Налогового кодекса Российской Федерации:

за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей.

Следует также учитывать, что Федеральным законом от 30.03.

2015 № 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесены существенные изменения в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», которые вступили в силу с 01.01.2016.

Так, с 01.01.2016:

факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения (пункт 3 статьи 17 Федерального закона);

участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи (пункт 5 статьи 21 Федерального закона);

конкретизирован перечень документов, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества (пункт 13.1 статьи 21 Федерального закона); 

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/sdelki-s-doliami-ooo

Вс разбирался в споре о продаже доли ооо без согласия супруги, брак с которой зарегистрирован в другом государстве

 Верховный Суд направил на новое рассмотрение дело, в котором продавец с двойным гражданством скрыл от нотариуса и покупателя свое истинное семейное положение.

Один из экспертов «АГ» отметил, что позиция Верховного Суда в целом обоснованна, но изложена неоднозначно. Другой обратил внимание, что особенности осуществления корпоративных прав участников компаний, состоящих в браке, давно требуют особой законодательной определенности.

Гражданин Азербайджана А. в период с мая 2000 по март 2003 г. состоял в браке с россиянкой Я., в связи с чем получил российское гражданство. В 2007 г. он по договору купли-продажи приобрел 25% доли уставного капитала общества по номинальной стоимости 75,5 тыс. руб., а в 2015 г. – продал ее всего на 50 руб. дороже.

После этого в Арбитражный суд г. Москвы с иском к А. и покупателю доли обратилась гражданка Азербайджана А., которая, как оказалось, с августа 2000 г. состояла в зарегистрированном в Республике Азербайджан браке с А.

Истица потребовала признания недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, заключенного ответчиками, и применения последствий недействительности сделки в виде обязания покупателя возвратить в собственность продавца 25% доли общества, а продавца – возвратить покупателю уплаченные за нее деньги.

Читайте также:  У меня нет финансовой возможности обратиться к юристу. если я допущу ошибку в иске, суд будет его рассматривать? - юридические советы

Решением суда от 4 февраля 2016 г., оставленным без изменения апелляцией, в удовлетворении иска было отказано.

Суды, установив, что продавец скрыл от покупателя и нотариуса при оформлении договора купли-продажи доли факт нахождения в браке с истцом, пришли к выводу об отсутствии оснований для применения п. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ, поскольку покупатель не знал и не мог знать о несогласии супруги на совершение сделки. Также суды проверили и признали недоказанными обстоятельства совершения притворной сделки и сделки по заниженной цене.

Однако суд округа отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Кассация пришла к выводу, что для правильного разрешения спора судам необходимо было проверить, был ли прекращен брак продавца с истцом; гражданство продавца для установления норм права Российской Федерации или Республики Азербайджан, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд г. Москвы вновь отказал в удовлетворении исковых требований. Решение устояло и в апелляции, и в кассации. Суды руководствовались положениями п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, п. 3 ст.

253 ГК РФ, исходили из недоказанности истцом того обстоятельства, что покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии супруги продавца на совершение сделки. Выполняя указания суда кассационной инстанции, суды установили, что продавец А. является с ноября 2001 г.

гражданином РФ, общество было зарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации, в связи с чем пришли к выводу о применении к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации. Судами изучен апостилированный перевод ст.

34 Семейного кодекса Республики Азербайджан и установлено, что нормы ст. 35 Семейных кодексов РФ и Семейного кодекса Республики Азербайджан существенно не отличаются.

Истица не согласилась с принятыми по делу судебными актами и обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой. Изучив материалы дела № А40-167485/2015, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла решение об отмене судебных актов нижестоящих инстанций.

Коллегия напомнила, что согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Далее ВС РФ отметил, что в силу п. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Верховный Суд указал, что п. 11 ст.

21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью предусматривает, что сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами.

А сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, является оспоримой.

Коллегия отметила, что, как установлено судами и следует из материалов дела, период нахождения в браке с Я. гражданин А. в Республике Азербайджан зарегистрирован брак с истицей. Документы, свидетельствующие о том, что на дату совершения оспариваемой сделки данный брак расторгнут или признан недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Коллегия отметила, что, приобретая 25% доли общества в 2007 г., А. указал в договоре купли-продажи данные российского паспорта, равно как и при продаже этой доли в 2015 г.

При этом, являясь на дату заключения сделки гражданином Российской Федерации и одновременно имея паспорт гражданина Республики Азербайджан, А.

представил нотариусу заявление об отсутствии режима совместной собственности в отношении спорного имущества, утверждая, что он в момент приобретения доли уставного капитала и заключения оспариваемого договора не состоял в зарегистрированном браке, в подтверждение чего представил копии страниц своего российского паспорта со сведениями о семейном положении. «Нотариус в отсутствие какой-либо возможности проверить достоверность сведений, изложенных в заявлении продавца, удостоверил сделку», – указал Суд.

С учетом установленных судами фактических обстоятельств дела Судебная коллегия пришла к выводу об ошибочности применения судами п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ и неприменении нормы п. 3 этой же статьи.

ВС также обратил внимание, что судами при рассмотрении настоящего спора не исследовались вопросы о том, в результате чьих действий нарушены права истицы, супруг которой и сособственник спорной доли, умышленно скрыв факт нахождения в зарегистрированном браке в другом государстве, распорядился совместно нажитым имуществом; о цели, преследуемой истицей обращением в суд с настоящим иском, и о возможности восстановить ее предполагаемое нарушенное право в результате удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила решение нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение, указав, что при этом судам надлежит учесть изложенное в определении и принять законные судебные акты.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Ульяновской области Екатерина Толчина отнесла данное дело к весьма сложной категории споров, где пересекаются корпоративные и имущественные права супругов.

По ее словам, судебная практика по таким делам до сих пор не имеет единообразного рассмотрения в России.

«Особенности осуществления корпоративных прав участников компаний, состоящих в браке, давно требуют особой законодательной определенности», – полагает эксперт.

По мнению Екатерины Толчиной, Верховный Суд выбрал верное направление в 2016 г. в Определении № 310-ЭС15-18228, указав, что в соответствии с положениями ст.

14, 21, 23 Закона об ООО с учетом положений семейного законодательства «супруга учредителя (участника) в связи с разделом совместно нажитого имущества супругов имеет права, связанные со стоимостью доли как общего имущества супругов. При этом права, связанные с управлением делами общества, не могут передаваться в порядке раздела доли между супругами, если иное не определено уставом.

«Это значит, что в обсуждаемом деле, в котором дана оценка лишь деталям индивидуального спора, при новом его рассмотрении суд вернется к вопросам надлежащего способа защиты нарушенного права супруги», – заключила Екатерина Толчина.

По мнению руководителя КА «Комиссаров и партнеры» Андрея Комиссарова, Верховный Суд отменил ранее вынесенные судебные акты не потому, что полагал, что требования истца необходимо удовлетворить, а ввиду имевшего место частично неправильного обоснования позиции судов при, казалось бы, правильно принятом итоговом решении.

По словам эксперта, анализ решения ВС позволяет прийти к выводу, что при повторном рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит установить, чьи действия привели к нарушению прав истца.

«Так, например, суд сможет установить, что А.

, утверждавший у нотариуса, что он не женат, фактически намеренно ввел в заблуждение покупателя доли и нотариуса, следовательно, исключительно его действия привели к нарушению прав истицы и ими был причинен ущерб», – пояснил он.

Как полагает Андрей Комиссаров, такой судебный акт может стать неплохим дополнением к заявлению в полицию по ст. 159 УК РФ, поскольку в действиях продавца может усматриваться соответствующий состав преступления, где потерпевшей стороной является его супруга.

«В сложившейся ситуации наиболее правильным способом защиты права пострадавшей супруги был бы иск о взыскании убытков с А. Не лишней была бы ссылка на ч. 2 ст. 174.

1 ГК РФ, поскольку обстоятельства намеренного обмана продавцом нотариуса и покупателя фактически подтверждают, что последний не знал и не мог знать о семейном положении продавца и что его супруга возражает против продажи доли, следовательно, истребовать имущество у добросовестного покупателя не представляется возможным».

Подводя итог, Андрей Комиссаров отметил, что позиция Верховного Суда в целом обоснованна, однако изложена неоднозначно. Эксперт предположил, что, возможно, в сложившейся ситуации суд не хотел создать никаких противоречий с выводами, изложенными в Определении от 6 сентября 2016 г. №18-КГ16-97, а также в Определении от 28 марта 2017 г. №46-КГ17-3.

Источник: http://a-komissarov.ru/pressa/vs-razbiralsya-v-spore-o-prodazhe-doli-ooo-bez-soglasiya-suprugi-brak-s-kotoroj-zaregistrirovan-v-drugom-gosudarstve.html

Продажа доли ООО супругу

В соответствии с Законом «Об ООО», участник может реализовать свое право на продажу доли в уставном капитале  ООО в порядке, предусмотренном Уставом и законодательством.

Одним из обязательных документов в таком случае является согласие супруга, ведь отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов согласно ГК РФ.

Возникает вопрос: а можно ли продать долю в остановом капитале своему супругу?

Наши юристы подготовили для вас статью о всех особенностях продажи доли ООО супругу с учетом всех изменений 2016 года.

По ГК РФ, если супруги не заключили брачный договор, в котором определено раздельное владение имуществом, доли в уставном капитале являются общей собственностью супругов.

Означает ли, что супруг участника Общества при этом также является участником Общества, имеет право посещать общие собрания и принимать решения наравне с другими участниками? Конечно, нет.

Совместное владение долей определяет только имущественные права супругов.

Читайте также:  Образец представления на премирование сотрудника - юридические советы

Именно по этой причине законодательством предусмотрено обязательное получение нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, в случае отчуждения доли в уставном капитале, третьим лицам.

Законны ли сделки между супругами?

В сети «Интернет» можно найти много статей, утверждающих, что сделки между супругами, в частности при отчуждение долей ООО, не соответствуют действующему законодательству.

В обоснование такой позиции приводятся следующие аргументы: супруг, отчуждающий общее имущество, становится сособственником возмездно приобретаемого по этой сделке другим супругом имущества. Следовательно, передаваемое по договору купли-продажи между супругами имущество остается их общим.

Не происходит перехода права собственности от продавца к покупателю. Состав имущества супругов  не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора.

Что не соответствует природе договора купли-продажи и требованиям гражданского законодательства, согласно которым при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается, а у приобретателя по договору возникает.

По мнению «Документоведа», такая точка зрения не соответствует действительности, и Закон не содержит подобных запретов. По российскому законодательству, порядок продажи доли супругу не отличается от порядка отчуждения доли другому третьему лицу.

Участник общества может продать или даже подарить супруге свою долю. Но по общим правилам участник не может продать свою долю ни супругу, ни другим третьим лицам, предварительно не уведомив о своем намерении действительных участников Общества.

Порядок продажи доли супругу

Ни один участник не сможет продать свою долю в обход других участников –лицам, не входящим в состав участников Общества, т.е. не являющимися собственниками долей в уставном капитале Общества, поскольку законодательство предоставляет действующим участникам преимущественное право приобретения доли любого размера в уставном капитале Общества.

О намерении продать долю участник извещает других участников и Общество направлением оферты с выкупной  ценой и другими условиями продажи. Важное нововведение 2016 года – по новым правилам оферту нужно нотариально удостоверить. Оферта считается полученной всеми участниками, когда ее получит Общество.

Если Участники не ответили на оферту в течение 30 дней с даты ее получения, либо ответили нотариально заверенным отказом, долю можно продать третьему лицу, в данном случае – супругу участника.

Источник: https://www.documentoved.ru/ooo/prodazga-doli-ooo/suprugu

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости

Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным. Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев.

Общее имущество

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым. Это, правда, возможно только в судебном порядке.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода.

Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Когда необходимо

Подтверждением права собственности лица на дом или квартиру является специальное свидетельство. Лицо, которое указано в нем в качестве владельца, является титульным собственником. Не стоит думать, то такой владелец обладает большими правами, чем его супруг.

Тем не менее, в некоторых случаях титульному собственнику нужно иметь согласие совладельца:

  • для заключения сделок с недвижимостью;
  • для заключения нотариально заверенного соглашения, объектом которого выступает указанное имущество;
  • при оформлении сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Титульный собственник не нуждается в разрешение на сделку в следующих случаях:

  • дом принадлежал лицу до брака;
  • квартира была получена по наследству;
  • недвижимость была подарена;
  • супруги заключили брачный контракт.

Недвижимость нередко приобретается в ипотеку. Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.

К сведению: согласие нередко требуется и после развода, так как недвижимость юридически все равно считается общей. Однако следует знать, что на раздел имущества закон дает всего три года. Если за это время оно не будет разделено, то распоряжаться им бывшим супругам придется вместе.

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Справка: если супруг находится заграницей, получить согласие можно через консульство.

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Согласие может содержать дополнительные сведения.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.

Важно знать: во время госрегистрации сделки согласие могут не принять, если оно было оформлено более трех лет назад.

Стандартное согласие выглядит следующим образом:

Стоимость нотариального заверения

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Что повлечет за собой продажа дома без нотариального согласия

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Может ли доверенность заменить согласие

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Юристы советуют не создавать дополнительных проблем, а оформлять согласие. Тем более что доверенность также заверяется у нотариуса. Поэтому в конкретном случае с продажей общего имущества нет смысла ее составлять. Лучше оформить бессрочное согласие, тогда у сторон не возникнет проблем с регистрацией сделки.

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Если продавец отказывается предоставлять согласие мужа или жены, не стоит продолжать оформление сделки.

Даже если у мужа или жены нет российского гражданства, разрешение ему все равно придется предоставить. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Оформить бумагу в стране, в которой лицо является гражданином. При этом она должна быть составлена на официальном языке этого государства.
  2. Заверить согласие супруга.
  3. Затем перевести документ на русский язык, включая печати и подписи.

Если иностранный супруг постоянно проживает в России, то разрешение оформляется исключительно в консульстве его страны. Специалисты проверят  все реквизиты и подписи сторон, а также переведут документ на русский язык.

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи. Если же один из них не может этого сделать по серьезным причинам, то второй супруг обязан предоставить соответствующее согласие.

Консультация на видео

Профессиональный комментарий. Ситуацию покупки недвижимости одним супругом без согласия другого комментирует Сергей Саяпин и предлагает три варианта законного проведения подобной сделки.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/notarialnoe-soglasie-supruga.html

Ссылка на основную публикацию