Можно ли и как выселить квартирантов зимой? — юридические советы

Как выселить квартирантов без договора — с помощью участкового, если не платят

Можно ли и как выселить квартирантов зимой? - юридические советы

При сдаче жилья новым квартирантам, как правило, заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъёмщиками обговаривает все возможные нюансы. Однако если съёмщиками являются какие-либо родственники или знакомые, то договором часто пренебрегают, ограничиваясь словесными соглашениями. Нередко такие решения приводят к серьёзным проблемам в будущем.

При необходимости выселения квартирантов без договора, как правило, все решается без вмешательства посторонних лиц, путём смены замков, но иногда этого недостаточно.

Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри. Если в этом случае не получается договорить полюбовно, то собственнику необходимо прибегнуть к помощи полиции.

Доказательств собственности квартиры будет достаточно для того чтобы квартиранты были выселены, а в отдельных случаях возможны и судебные разбирательства.

Проживание без оформления договора найма

Квартиранты, проживающие в квартире без договора найма, не имеют каких-либо прав и должны соблюдать все устные договорённости, достигнутые вместе с собственником жилья. Если же таковых нет, то нужно следовать указаниям, прописанным в кодексах Российской Федерации, и морально-этическим соображениям.

Чаще всего к проживанию без договора допускаются родственники и знакомые собственника квартиры, но иногда это могут быть и незнакомые люди.

Основания для выселения

Основаниями для выселения квартирантов без договора считаются:

  • нарушение каких-либо устных договорённостей с собственником квартиры;
  • нарушение прав других жильцов и их законных интересов;
  • создание в квартире склада, торговой точки или какое-либо другое использование не по назначению;
  • отсутствие ухода за квартирой, в результате чего та приходит в запустение и разрушается.

Чаще всего при добровольном выселении эти основания не присутствуют, но для разбирательств через государственные инстанции они станут решающими доводами, так регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как выселить квартирантов без договора аренды

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Основаниями для этого могут стать:

  • какие-то конкретные причины, которые не понравились арендодателю;
  • нарушения устного соглашения со стороны арендатора;
  • действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

Если они не платят

В случае неуплаты арендатором необходимой суммы за проживание, арендодатель вправе выселить квартиранта в любой момент. Отсутствие договора аренды означает то, что арендатор не сможет как-то законно воспрепятствовать этому.

Ему необходимо будет договариваться с собственником о каких-либо уступках или стараться оплатить своё проживание.

Из малосемейки

Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.

В таких случаях составляется исковое заявление, если арендодатель отказывается самостоятельно решать данную проблему.

Из коммунальной квартиры

Законодательство Российской Федерации и в 2018 году не предусматривает никаких конкретных указаний и правил для отношений между жильцами коммунальных квартир. Чаще всего выселение квартирантов, проживающих без договора, основывается на заявление остальных жильцов.

Возникновение конфликтов в коммунальных квартирах происходит сплошь и рядом и чаще всего их приходится решать полюбовно, так как в противном случае это может серьёзно испортить жизнь всем участникам.

С детьми

К сожалению для тех квартирантов, кто не оформлял никакого договора при съёме жилья, наличие детей никак не смягчает общие правила, установленные для их выселения. Вне зависимости от наличия детей, арендодатель может выселить квартирантов в любое время и всё зависит только от его порядочности.

Однако если дело доходит до суда, то суд может принять во внимание наличие маленьких детей и посчитать это смягчающими обстоятельствами.

В зимнее время

В случае заключение договора об аренде и регулярного выполнения арендатором всех его условий, суд может не удовлетворить заявление о выселении со стороны арендодателя, если оно было подано в период отопительного сезона.

Зимний период может послужить на благо квартиранту и защитить его право на проживание.

Однако к тому, как выселить квартирантов без договора, данные поблажки не относятся, так как арендаторы не имеют никаких прав, а арендодатели никаких обязательств. В этом случае зимний период не может помешать выселению.

Порядок действий

В первую очередь стоит уведомить квартирантов о выселении, для того чтобы у них была возможность исправить возникшие претензии. Если же этого не происходит, то следует выселить арендатора на добровольной основе.

Отсутствие договора редко приводит к серьёзным разбирательствам по вопросу выселения, но если дело доходит до вмешательства третьих лиц, то все действия следует выполнять в присутствии участкового или сотрудника полиции, дабы не возникло никаких разногласий.

Подготовка документов о праве собственности

В некоторых случаях, таких как самостоятельная смена замков квартирантами, без уведомления собственника, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери.

В противном случае у собственника могут возникнуть серьёзные неприятности, поэтому при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности. Достаточно предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение к полиции (участковому)

Помимо подтверждения фактов нарушения законодательства Российской Федерации и незаконной деятельности на территории квартиры, сотрудники полиции и участковые также могут подтвердить проживание квартирантов по данному адресу.

Выселение незаконно проживающих лиц

Случаются такие ситуации, когда арендатор, не имеющий никакого договора аренды, втайне от собственника сдаёт жильё третьим лицам. В этом случае собственник имеет право:

На видео о выселении квартирантов

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora.html

Выселить квартирантов из квартиры в 2018 году — коммунальной, своей без договора, если аренды закончился

Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2018 году выселить квартирантов?

В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.

Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2018 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?

Основные моменты

В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.

В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.

Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.

Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.

Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.

Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2018 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?

Что это такое

Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.

Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена жилищным законодательством.

В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.

Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для выселения.

Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.

Причины возникновения необходимости

В ст.293 ГК РФ указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение спокойствия соседей;
  • разрешение и снос несущих стен;
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • незаконное вселение;
  • признание помещения непригодным для проживания;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • наличие задолженности по ипотеке;
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
  • истечение срока действия договора аренды/найма;
  • смена собственника жилья.

Существуют и иные причины для принудительного выселения, прописанные в различных нормативах. Основание выселения определяется судом в индивидуальном порядке.

Для выселения арендаторов основанием может становиться неуплата арендных платежей. Жильцов, которые не платят, можно выселить по истечении определенного срока.

Читайте также:  Ребенка, оставленного в беби-боксе, можно будет вернуть - юридические советы

Когда срок договора более одного года для принудительного выселение должно иметь место отсутствие оплаты более полугода.

Нормативное регулирование

Закон РФ защищает права собственников. Но при этом должны соблюдаться и права граждан, вступающих в гражданско-правовые отношения с собственниками жилых помещений.

Основания прекращения и расторжения договора аренды прописаны в ст.687 ГК РФ. Расторгнуть соглашение можно:

  • по желанию арендаторов;
  • по волеизъявлению собственника жилья;
  • на основании судебного решения, если между сторонами возникли неразрешимые споры.

Особенность гражданско-правовых договоров, к коим относится и договор найма, заключена в том, что стороны по взаимному согласию вправе устанавливать условия, в том числе предусматривающие основания для досрочного выселения.

Но при этом условия, явно ущемляющие интересы одной из сторон, суды признают недействительными.

Хотя в законе сказано о праве собственника распоряжаться жильем по своему усмотрению, но принудительное выселение без обращения в суд может обернуться крайне негативными последствиями.

А именно:

Самостоятельное выселение Может квалифицироваться как самоуправство. По ст.19.1 КоАП РФ за это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей
При причинении существенного вреда имуществу квартирантов При самостоятельном выселении самоуправство наказывается уже по УК РФ. Штраф в этом случае варьируется до 80 000 рублей либо применяется арест сроком до 6 месяцев

Обращение в полицию с просьбой о выселении квартирантов нецелесообразно. Полицейские могут лишь зафиксировать факт нарушения и не более.

В компетенцию полиции не входит освобождение жилплощади. Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором? Единственное законное решение при принудительном выселении это обращение в суд.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

В большинстве случае договор о найме квартиры считается формальностью. Собственники полагают, что смогут выселить квартирантов в любой момент.

Потому соглашение, как правило, заключается по типовому образцу, скачиваемому из Интернета.

Основная цель состоит в оформлении аренды, чтобы не быть привлеченным к ответственности за незаконную сдачу жилья.

Однако типовой договор это существенный риск для собственника. Владелец квартиры изначально находится в весьма невыгодных условиях по отношению к нанимателю.

Для этого собственник за три месяца до расторжения договора уведомляется о предстоящем выселении. В действительности инициируется расторжение договора чаще собственником.

Причина может крыться в задержках оплаты, ненадлежащем обращении с имуществом и т.д. Но если в договоре не указан точный срок аренды, то он признается заключенным на 5 лет (максимальный срок).

В течение этого времени собственник не вправе изменять условия соглашения. Учесть нужно и ст.684 ГК РФ, которая дает нанимателю преимущественное право на продление договора.

Согласно закону собственник обязан за 3 месяца до истечения срока отправить уведомление с просьбой о продлении договора или уведомлением о прекращении правоотношений.

В противном случае договор автоматически пролонгируется на аналогичный период. Если собственник пожелает досрочно выселить жильцов, ему нужно обращаться в суд.

Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.

Законы, защищающие собственника жилья

Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.

Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.

В ст.98 ЖК и п.4 ст.687 ГК сказано о возможности выселения жильцов по причине систематического нарушения прав и интересов соседей. Причем под нарушением понимаются действия, касающиеся непосредственно жилья.

Например, незаконное переоборудование, перепланировка или реконструкция, ремонтные работы без соблюдения установленных норм, создание препятствий для соседей в процессе пользования комуслугами.

Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.

Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.

Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.

Порядок действий

Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:

  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.

Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.

Если нужно обратиться в суд

Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.

В содержании иска истец вправе требовать:

  • выселения квартиранта;
  • погашения задолженности по квартплате;
  • выплаты неустойки;
  • возмещения понесенных убытков.

В качестве доказательств предоставляются:

  • договор найма;
  • доказательство нарушения условий договора;
  • подтверждение уведомления нанимателя.

Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.

Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.

Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.

Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.

В процессе выселения приставами составляется опись имущества, а также акт о выселении.

Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате услуг хранения.

Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.

Возникающие нюансы

Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.

Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов опеки здесь не обойтись.

Видео: как выселить незаконных квартирантов

А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.

Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.

Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную прописку.

Временную регистрацию всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.

Если из коммунальной

Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:

  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушение тишины в вечернее время;
  • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
  • дебоши;
  • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.

Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.

При съеме без договора аренды

Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.

Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое право собственности и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.

Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.

Но и истец не сможет потребовать выплаты долгов по аренде или возмещения убытков. Без договора найма нет и обязательств.

Сложность выселения квартирантов из квартиры чаще всего обусловлена юридической неграмотностью участников отношений.

Очень важно своевременно составлять договор найма и верно формулировать все его условия. Подробное определение порядка правоотношений избавит от проблем с досрочным или незаконным выселением.

Источник: http://jurist-protect.ru/vyselit-kvartirantov-iz-kvartiry/

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

Многие люди в последнее время задумываются над тем, как выселить квартиранта из квартиры. Если честно, ситуация тут складывается очень неоднозначная. Конечно же, выселение само по себе возможно. Но не всегда достаточно прийти и указать на дверь. Это неправильно.

Можно ли выселить квартирантов зимой? Как правильно организовать этот процесс в разных случаях, согласно закону? Каким образом обезопасить себя от возможных неприятностей? Лучшие советы и рекомендации опытных людей представлены нашему вниманию.

Может быть, вам достаточно будет уладить какие-то негативные моменты, чтобы не выселять людей.

Учтите, закон всегда на стороне меньшинства. Точнее тех, чьи права ущемляются. Перед тем как выселить квартиранта, арендодатель должен усвоить, что просто так прийти и выгнать кого-то он не имеет права. Это прямое нарушение Конституции Российской Федерации.

Никто никого не может самостоятельно выгнать из жилища. Под этим термином подразумевается место, где живёт человек, независимо от того, кому в действительности принадлежит квартира.

Читайте также:  Уточненку, полученную после завершения налоговой проверки, ифнс может не учитывать - юридические советы

Так что если вам резко взбрело в голову, чтобы квартирант освободил жилищную площадь, можете забыть о мгновенном воплощении задумки в реальность.

Тем не менее никто не имеет права отнимать у вас жильё. То есть задумываться, как выселить квартирантов (соседей, проживающих в вашей квартире), можно. Но с некоторыми ограничениями.

Спонтанно выгонять никого нельзя, но можно предпринять несколько простых приёмов. Учтите, чаще всего приходится заниматься выселением через суд. И здесь успех зависит от ваших действий.

Чем правильнее они будут, тем больше у вас шансов на победу.

Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную.

Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков.

Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

А вот устная форма не всегда годится. Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание.

Так что избегайте подобного рода соглашений. Вам не придётся лишний раз задумываться о том, как выселить квартирантов из своей квартиры при письменной договорённости. Достаточно обратиться в суд. Но не всегда.

Не всегда стоит так радикально решать поставленную задачу. Можно ли выселить квартирантов зимой? Вообще-то, да. Только, перед тем как судиться и ругаться, постарайтесь решить проблему мирно. Иногда такой приём вполне возможен. Особенно если у людей адекватное поведение и вам просто потребовалась ваша же жилплощадь обратно. Как стоит действовать?

Приходить и говорить «Выселяйтесь!» нельзя. Это прямое нарушение Конституции. А вот предупредить о выселении можно. Особенно когда вы заключаете договор в устной форме и подтверждаете его каждые тридцать дней.

Предупреждение необходимо делать за месяц до предполагаемого выселения. За этот срок арендаторы смогут подыскать себе новое жильё. Так что учтите: самовольное выселение невозможно.

Если на вас подадут в суд, его обязательно выиграют.

В принципе, перед тем как начинать судиться и радикально решать поставленный вопрос, следует узнать причины, согласно которым можно подавать соответствующие жалобы в инстанции. При заключении договора суд встанет на сторону арендодателя в некоторых случаях. Их довольно много.

Как выселить квартиранта при помощи судебного вмешательства? Основанием для этого могут быть многочисленные причины. Например, отсутствие платы за жильё в течение 6 месяцев. Исключение составляют случаи, когда иное указано в договоре. Кроме того, просрочка платежей более двух раз подряд тоже является основанием для обращения в суд с последующим принудительным выселением.

Это случай, когда договор заключается менее чем на год, также в нём указаны точные сроки внесения платы.

Кроме того, непригодность жилья для проживания – это очередное основание для судебных прений. Как выселить квартирантов, которые не платят, мы уже поняли. А дальше что? Неужели, больше нет никаких законных оснований для осуществления задумки? Есть, но их не много.

Порча имущества, девиантное поведение – всё это даёт вам возможность расторгнуть письменный договор. И, разумеется, нарушение прав и интересов соседей сюда тоже можно отнести.

Если ваши квартиранты слишком шумные и чрезмерно компанейские, обращайтесь в суд за выселением, иначе на вас будут жаловаться.

Как выселить квартирантов без договора? Уже было сказано, что этот процесс более трудный, нежели при его наличии. Устная форма не даёт никаких гарантий съёмщику, но и арендодателю может принести немало проблем.

Во всяком случае, если вы настроены решительно и все предупреждения не дали результатов, придётся идти на крайние меры. Особенно если ваши квартиранты не имеют с вами никаких связей: родственных или дружественных.

Всё это только усложнит задачу.

От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф. За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов.

Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно. И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы.

Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.

Что же делать, когда вы заключили соответствующий договор в письменной форме? Как уже было сказано, многое зависит от срока и правил, прописанных в тексте. Как только документ перестанет действовать, квартиранты должны будут покинуть жильё. При отказе можно смело вызывать милицию и ждать, пока вашим съёмщикам помогут освободить квартиру.

Если по каким-то причинам пришлось заниматься выселением до момента прекращения работы договора, вы должны выслать определённое уведомление. Получаете отказ на подписку? Тогда озвучьте при независимых свидетелях о выселении. Не забудьте дать время на поиск нового жилья. А если вас всё равно никто не послушает, можно смело обращаться в суд.

Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора. Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец. И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.

Как лучше действовать? Во-первых, семьям с детьми стоит дать время на поиск нового жилья. От 2 до 6 недель – это средний показатель. Во-вторых, если у людей имеется временная регистрация в вашей квартире, их выселение возможно только после прописки в другое место. Так что процесс этот не такой уж и простой.

Не имеет значения, в какое время года вы задумали освободить жильё – временная регистрация наделяет нанимателей определёнными правами. Их придётся уважать. Во всяком случае, все разбирательства придётся проводить в суде. Без него у вас могут возникнуть неприятности.

Также в суд обращаться следует при нарушении условий договора семьёй с детьми, ведь предел есть всему. Никто из соседей не станет терпеть постоянно орущих детей и шумных родителей. Если вы сами не решите ситуацию, то уже на вас будут писать жалобы, как на арендодателя, неспособного урегулировать проблемы с квартирантами.

И тогда нужно будет и держать оборону, и вести борьбу одновременно.

Нередко случается так, что соседей не устраивают люди, которым сдаются квартиры. Причиной тому могут быть разные обстоятельства. Но, как показывает практика, чаще всего недовольство появляется при наличии шума и девиантного поведения. Учтите, никто не может нарушать ваши права. Вы способны на законных основаниях защищать себя и выселить квартирантов соседей.

Для этого придётся постараться. Но самостоятельно решать вопрос не получится. В любом случае вы должны обращаться в суд. И только в судебном порядке заниматься выселением квартирантов у соседей. Запаситесь доказательствами девиантного поведения и вредительства, а затем отправляйтесь в судебные органы.

Обратите внимание, что чаще всего придётся искать ещё и свидетелей, которые тоже страдают от поведения соседских квартирантов или людей, видевших ваши мучения. Они должны быть незаинтересованными лицами. Во всяком случае, только в судебном порядке вы можете добиться справедливости.

Иск подаётся на имя самого соседа, а не квартиросъёмщика.

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора? Конечно. Аналогично, как и с договором. Не важно, в какое именно время вы начнёте организовывать этот процесс. Главное, правильно подойти к решению проблемы. Основной метод борьбы с квартирантами – это не что иное, как обращение в суд.

Правда, зимой принудительно вряд ли кто-то начнёт выгонять человека из квартиры. В этом случае человеку даётся отсрочка. Если квартирант отказывается или оттягивает момент выселения, тогда ему принудительно укажут на дверь. Но в судебной практике такие казусы происходят очень редко.

Что ж, если вы не смогли решить вопрос полюбовно и нужно обращаться в суд, вам придётся хорошенько подготовиться. Точнее, составить список документов, которые от вас потребуют. И, конечно же, предъявить их в соответствующую инстанцию. Что необходимо для выселения квартирантов? Всё это вам необходимо иметь под рукой:

  • независимые свидетели;
  • доказательства нарушений;
  • договор сдачи жилья (с копией);
  • паспорт;
  • заявление на выселение с точным адресом и данными арендодателя.
Читайте также:  Уведомление об открытии обособленного подразделения в ифнс - юридические советы

В принципе, это всё. Судебная практика показывает, что больше ничего от вас не нужно. Основная проблема – поиск необходимых свидетелей (не всегда они необходимы), а также сбор доказательств собственной правоты.

Вот мы и выяснили, как выселить квартиранта из своей квартиры. Это не так уж и трудно, если правильно подойти к решению поставленной задачи. Старайтесь договориться обо всём мирно.

И если не получится, только тогда обращайтесь в судебные органы по месту вашей прописки. Самовольно лишать кого-то крыши над головой никто не имеет права. Делается это или по решению суда, или путём полюбовной договорённости.

Чтобы не было проблем в будущем, старайтесь искать только добросовестных квартирантов и заключать договор письменно.

Источник: http://worknet-3.ru/vash-yurist/kak-vyselit-kvartiranta-pravila-rekomendacii-i-otzyvy

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Оглавление:

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться.

Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-vyselit-kvartirantov-deystvuem-pravil-no-po-zakonu-bez-emociy.html

Ссылка на основную публикацию