Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты? — юридические советы

Как оформить землю в собственность в 2018 — с чего начать, сколько стоит, если ей пользовались больше 20 лет

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты? - юридические советы

Оформление земли в собственность – это обязательный процесс, после совершения которого новоиспеченный владелец получает право на полное распоряжение участком по собственному усмотрению.

После выдачи правоустанавливающей документации – свидетельства о регистрации – закон всегда будет на защите интересов собственника. Последний приобретет такие возможности, как продажа, обмен, дарение или же передача земли по наследству.

В законе предусматривается несколько способов получения имущественного права на земельные участки, в зависимости от способа, которым совершается приобретение земли:

  • наследование;
  • дарение;
  • покупка или продажа;
  • мена;
  • приватизация земли, которая находится в муниципальной или государственной собственности;
  • передача земли в качестве уставного капитала юрлицу.

Заключение соответствующего договора – это лишь первый этап в процедуре по приобретению права собственности. Последним моментом, как принято считать, выступает госрегистрация права на землю в Росреестре.

Процедура оформления в собственность земли будет несколько отличаться в зависимости от способа, которым совершается приобретение прав на участок – покупка, приватизация или передача.

Вид государственного учреждения, куда необходимо обращаться заявителю, зависит от того, каким способом приобретается земля.

Так, если участок находится в собственности муниципалитета или государства (не у физического лица), требуется обращение в Комитет по управлению имуществом соответствующего муниципального образования. При визите потребуются паспорт и его ксерокопия.

После межевания и формирования плана нужно оформить кадастровый паспорт. На основании данного документа участок будет внесен в Единый кадастр. Конкретному участку будет присвоен уникальный идентификационный номер, позволяющий определить его среди сотен других.

После этой процедуры муниципалитет и будущий собственник заключают ДКП. Если участок был получен в рамках наследования или же ранее был выдан муниципальным образованием, то составление ДКП не требуется.

Неважно, у кого приобретается участок – у физического или юридического лица. Конечным этапом будет подача необходимой документации:

  • либо непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
  • либо через многофункциональный центр предоставления госуслуг.

Сроки оказания услуги через МФЦ обычно чуть выше, так как вся документация и сведения о заявителе передаются сотрудниками центра в Росреестр, на что необходимо определенное время. При обращении напрямую в Росреестр, свидетельство о регистрации можно получить быстрее.

Что для этого нужно

При наличии всех необходимых для регистрации бумаг процедура должна завершиться очень быстро.

Регистрационные органы не позднее 30 дней с момента предоставления заявителем установленного комплекта документации обязаны выдать свидетельство, удостоверяющее наличие права собственности.

Для получения такого свидетельства, в территориальное подразделение Росреестра подаются следующие документы:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • чек об уплате госпошлины;
  • правоопределяющий документ на участок – это может быть свидетельство о вступлении в права наследства, либо же приказ о выделении из муниципальной собственности, либо же ДКП, или судебный вердикт о признании права собственности;
  • кадастровый план на участок земли;
  • заявление о госрегистрации.

Как показывает практика, сбор всех документов – занятие не очень быстрое. Поэтому оформление в собственность земли может затянуться на неопределенные сроки.

Не исключена и вероятность, что все документы в порядке, однако они были оформлены настолько давно, что на момент оформления потеряли свою актуальность.

Для регистрации участка необходимы “свежие” бумаги, в которых содержится вся установленная действующим законодательством информация.

Прописка в неприватизированную квартиру ребенка рассматривается на этой странице.

Оформление земли в собственность следует начать с проведения подготовительных процедур. На начальном этапе совершается сбор пакета необходимых документов, подтверждающих право владения земельным участком, уточняются его границы.

Все документы, требуемые для оформления земли, можно условно поделить на 2 основные категории:

  • бумаги, удостоверяющие право заявителя претендовать на оформление участка в собственность (правоустанавливающие):
  • документы, в которых определяются технические характеристики земельного участка:

Тип правоустанавливающего документа будет зависеть от того, каким образом получена земля – в результате сделки с физическим или юридическим лицом.

Если правоустанавливающие документы в наличии и действительны, получение кадастрового паспорта – не проблема.

Если границы участка известны, и сведения о нем присутствуют в кадастре, оформление кадастрового плана займет не более 10 дней после подачи заявления о его выдаче. Однако на практике сроки могут растянуться.

В большинстве случаев, для уточнения границ земли, владельцу приходится за счет собственных средств осуществлять землеустроительные работы, а именно процесс межевания.

Процедура регистрации

Итак, заявитель собрал все необходимые документы, в том числе, подготовил кадастровый план и получил на руки кадастровый паспорт.

В том случае, если земельный участок предназначается для ведения личного, подсобного или дачного хозяйства, а также для садоводства или индивидуального жилищного строительства, размер госпошлины составит всего лишь 350 рублей.

По прошествии 1 месяца с даты подачи всех требуемых документов регистрирующий орган выдает свидетельство о регистрации. Полноправный собственник земли получает все права по распоряжению ею – в том числе, дарения, продажи или мены.

В деревне

Зачастую граждане имеют дома, расположенные в сельской местности, с неоформленной землей. Как решить данную проблему?

Если документы отсутствуют, следует посетить территориальный архив или БТИ и поискать бумаги. Необходимы доказательства, что участок принадлежал заявителю или какому-либо из членов его семьи.

Кроме этого, потребуются:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план дома;
  • паспорт владельца дома;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление в Росреестр.

Желательно привлечь свидетелей, которые смогут удостоверить факт проживания по данному адресу. Вся собранная документация подается в Росреестр, в случае отказа следует обращаться в суд.

Если ей пользовались больше 20 лет 

Для оформления в собственность участка, который был в пользовании более 20 лет, нужно собрать документы, которые свидетельствуют о фактическом использовании земли. Для этого необходимо обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти.

В полученной от госструктуры справке должно указываться:

  • кому и когда был предоставлен земельный участок;
  • площадь и границы;
  • реквизиты документа, на основании которого земля была выделена;
  • срок предоставления.

После этого нужно произвести межевание участка. Данную процедуру управомочены осуществлять специализированные фирмы субъекта РФ. По результатам межевания составляется новый план участка, который вносится в кадастровый реестр.

Далее регистрация совершается в стандартном порядке – заявитель посещает Регистрационную палату, подает документы и ждет 30 дней для получения свидетельства о регистрации.

Сколько стоит

Если прибегнуть к профессиональной помощи юристов, занимающихся вопросами регистрации земель, услуга обойдется примерно в 10-15 тысяч рублей – в зависимости от конкретного региона и ценовой политики юридической компании.

Отметим, что квалифицированные юристы окажут поддержку не только в процедуре регистрации права собственности, но также помогут собрать и составить все необходимые документы. Некоторые юридические компании предлагают услугу по полному ведению дела доверителя от начала и до самого конца.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не могут оформить имущественное право на те участки земли, которые находятся в ведении структур, обеспечивающих безопасность на государственном уровне. Такие земли могут обладать особым стратегическим назначением, что ограничивает их свободное обращение.

Невозможна приватизация земель, необходимых Вооруженным Силам РФ для ведения учебных мероприятий и военных действий.

Земли, обладающие значительной культурной или исторической ценностью, не могут быть во владении граждан. Данное ограничение действует, поскольку сохранение культурного или исторического наследия России – одна из приоритетнейших задач государства.

Итак, земля может быть оформлена в собственность в Регистрационной палате на основании документа, подтверждающего покупку, дарение или же переход в наследственные права.

Срок регистрации – 30 дней, после чего заявителю выдается свидетельство о регистрации установленного образца.

Как бесплатно узнать, кому принадлежит квартира, рассказывается тут.

Какие документы нужны для продажи квартиры, читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/

Как оформить земельный участок в собственность: порядок оформления и документы

Оформление земли в собственность – юридическая процедура, ее успешное проведение обеспечивает человеку законное право на пользование земельным участком.

Процедура оформления земли в собственность может иметь свои аспекты в зависимости от способа получения земли: наследования, приобретения земли у государства, заключения соглашения между физическим и юридическим лицом, оформления по упрощенной схеме или же приобретения прав на бесхозную землю.  Здесь вы найдете пошаговую инструкцию, которая расскажет вам о том, как оформить землю в собственность.

Читайте также:  Право наследования имущества после смерти: отдельные виды - юридические советы

Оформление земли в собственность: общая информация

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

Оформление земли в собственность

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю

Оформление земли в собственность путем ее приватизации представляет собой возмездное отчуждение имущества, находящегося во владении Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Покупателями такого имущества могут быть любые физические и юридические лица (за исключением: государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов).

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на государственных и муниципальных земельных участках, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести их у прямого собственника,  если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001) приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе промышленного назначения, без одновременной приватизации земли, на которой они расположены, не допускается. Исключением могут быть объекты, которые были изъяты из оборота или ограничены в обороте.

По желанию собственника объекта недвижимости, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет. Данный договор аренды не является препятствием для выкупа и последующего оформления земли в собственность.

Отказ в выкупе участка или его аренде возможен только в случае:

  • изъятия земельных участков из оборота;
  • установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
  • резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Граждане и юридические лица также могут оформить землю, находящуюся в ограниченном обороте или принадлежащую  государственному или муниципальному учреждению, если обратное не предусмотрено федеральным законодательством.

При этом в качестве арендатора может выступать сразу несколько лиц. Владельцы данных объектов могут в дальнейшем оформить общую долевую собственность на участок, в соответствии с площадью принадлежащего им имущества. Возможным это станет только после заключения договора со всеми собственниками.

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Отчуждению в соответствии с федеральным законом № 178-ФЗ не подлежат земельные участки в составе земель:

  • лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
  • иных, в т.ч. земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Оплата приобретаемого покупателем государственного или муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем один год.

Для оформления земли гражданам и юридическим лицам необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Оформление “бесплатных” земель

Как оформить право собственности на земельный участок, который был получен еще до введения Земельного Кодекса? Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением (заполняется при обращении) и представить:

  • паспорт (доверенность, если действует представитель);
  • документы о праве, или решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок.

В перечне отсутствует свидетельство — именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:

  • решением органов власти о выделении площади под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
  • выпиской из похозяйственной книги администрации района о выделении земли под частное строительство;
  • нотариальными документами на наследство.

До 2001 года земля выделялась на правах наследуемого владения и бессрочного пользования. Во втором случае, она не переходит по наследству, если владелец не оформил участок в собственность при жизни.

Распространенное заблуждение. Покупатель приобретает дом, стоящий на неоформленной земле. Продавец убеждает его, что участок можно будет оформить по дачной амнистии.

 Но впоследствии его приходится выкупать или брать в долгосрочную аренду, потому что покупатель не имеет права на бесплатную приватизацию.

Цена ЗУ, находящегося в федеральной собственности — 60% от кадастровой стоимости, если целевое назначение: под ИЖС, ИГС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство. Для муниципальных и областных земель цена устанавливается местным законом.

Аренда земельного участка

Существуют ситуации, когда площадь не приватизируют, а берут в аренду

Существуют ситуации, когда площадь не приватизируют, а берут в аренду. Если в договоре не указан точный срок, то он считается неопределенным.

Есть и максимальные сроки, например, для лесных участков они составляют пятьдесят лет. Когда участок берут в аренду, на нем тоже можно возводить дом или иные строения.

Но только согласно целевому назначению участка, и если договор предполагает постройки.

Различие строительства на арендованном и своем участке заключается в том, что на собственном вести стройку можно бесконечно. В таком случае совершенно неважно количество строящихся объектов или их площадь. На арендованном участке в договоре есть ограничение по сроку, в который можно задумывать стройку.

Бывают такие ситуации, когда площадь арендуется под строительство в ограниченные сроки, и если за это время объект не построен, договор аннулируется. Кроме того, при нарушениях условий договора арендатор имеет основания расторгнуть договор. Право собственности можно потерять в исключительных случаях.

Правда, перечень документов для оформления собственности – хоть временной, хоть постоянной – является одинаковым в обоих случаях. Но в ситуации, когда площадь арендуется, крайне важно, в какие сроки будут рассматриваться документы.

Хозяин дома, который возведен на арендованной земле, имеет право ею распоряжаться. В том числе он вполне может продать дом. Однако право аренды земли нужно регистрировать отдельно. То есть если не будет произведено оформление на нового собственника, то бывший наниматель выплачивает арендную плату.

Если право на дом переходит к нескольким лицам (когда дом имеет два хозяина или более), то пользование площадью определяется согласно доле права собственности на жилье.

Что дает оформление земли в собственность

Чтобы оставить землю в наследство, продать или провести любую другую сделку, придется оформить ее в собственность

Чтобы оставить землю в наследство, продать или провести любую другую сделку, придется оформить ее в собственность. Это возможно в следующих случаях:

  • вы купили участок;
  • вам подарили участок;
  • вы приобрели его в результате приватизации;
  • вы получили его в наследство.

Кроме того, если в будущем территория, часть которой принадлежит вам, понадобится для государственных или муниципальных нужд, вы получите компенсацию только в том случае, если заблаговременно оформили свой участок в собственность.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Оформление — осуществление комплекса юридических действий. Вся процедура направлена на передачу прав на отрезок земли от его бывшего владельца новому собственнику. В зависимости от того, как именно будет осуществляться процедура, складывается ее цена и определяется длительность выполнения. Землю можно приобрести следующим способом:

  • приватизировав землю,
  • заключить договор купли-продажи,
  • оформить договор ренты,
  • получить в процессе дарственной на земельный участок,
  • в результате обмена,
  • получить наследство.
Читайте также:  Как исправить запись в трудовой книжке об увольнении? - юридические советы

Перед тем, как переходить к осуществлению дальнейших действий, необходимо определиться и подготовить пакет документов. Следует помнить, что сегодня не все земли в РФ могут находиться в собственности граждан. Полезно узнать, где получать градостроительный план земельного участка и зачем нужен этот документ?

Кстати, полезно узнать, как происходит оформление квартиры в собственность и какие нюансы данной процедуры?

Какие земли нельзя перевести в частную собственность

Чтобы узнать, какие участки нельзя оформить, нужно ознакомиться с положениями статьи 27 ЗК РФ и изучить статью 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года. Согласно правилам, закрепленным в нормативно-правовых актах, если участок имеет ограничения к использованию или снят с оборота, он не может быть передан в частную собственность. К таким земельным отрезкам относятся:

  • парки и заповедники, принадлежащие государству;
  • объекты, входящие в перечень особо охраняемых;
  • земли, входящие в состав водного и лесного фонда;
  • участки общего пользования;
  • участки, принадлежащие ВС РФ;
  • территории, на которых проводились захоронения.

Если земля не входит в перечень, человек может осуществить процедуру оформления. Полезно узнать как сделать доверенность и как правильно провести удостоверение доверенности у нотариуса?

Документы для оформления земли в собственность

Удостоверившись, что интересующий объект можно оформить в частную собственность, человек может приступать к осуществлению действия. Для проведения процедуры потребуется подготовить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • документ, подтверждающий право на получение участка;
  • кадастровый план отрезка земли;
  • заявление, заполненное по стандартной форме и содержащее просьбу об оформлении участка.

Документы, подтверждающие право на отрезок земли, могут меняться в зависимости от того, как именно лицо обзавелось участком, например:

  • договор купли-продажи;
  • акты и иная документация, полученная в результате судебного разбирательства;
  • договор приватизации;
  • документ, подтверждающий получение участка в наследство;
  • документация, доказывающая право на владение;
  • выписка.

Без наличия одного из вышеперечисленных документов, оформление земли в собственность выполнено не будет. Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое межевание земли?

Льготное оформление земли

Юридические лица могли переоформить право постоянного пользования земельными участками в собственность по льготной цене до 1 января 2015 года

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право их аренды или оформить землю в собственность по льготной цене до 1 января 2015 года.

С 1 июля 2012 года право на оформление земли в Екатеринбурге по льготной цене имеют собственники зданий и сооружений, которые ранее заключали на него договор аренды.

В соответствии с законодательством, стоимость такой земли составит двадцать процентов от ее кадастровой стоимости, если участок расположен в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; два с половиной процента – при его нахождении в иной местности.

Данная возможность предоставляется, если:

Источник: http://nedviginform.ru/zemlya/oformit-uchastok-v-sobstvennost.html

Оформление участка в собственность

Категория: Земельное право

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Оформление земельного участка в собственность — как?
2. Процедура оформления земельного участка в собственность
3. Судебные споры, связанные с оформлением земельного участка.

1.Оформление земельного участка в собственность — как?

         Итак, оформление земельного участка в собственность — это юридическая процедура, направленная на приобретение прав собственности на земельный участок, осуществляемая несколькими способами и позволяющая в будущем лицу, приобретшему такое право, свободно распоряжаться данным земельным участком, совершать юридические действия — продавать, дарить, передавать по наследству и т.п.
Существуют следующие способы оформления земельного участка в собственность:

  • в результате приватизации;
  • в результате наследования;
  • в результате осуществления прав согласно договоров — договора купли-продажи, договора дарения, и т. п.;
  • в результате использования земельного участка по договору аренды.

        Необходимо учитывать, что существуют земли, которые невозможно перевести в частную собственность, это земля, которая ограничена по использованию, или снята с оборота.

Данное ограничение явно указано в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 Федерального закона №178-ФЗ от 21.12.2001 года.

Перечислим категории земельных участков, которые нельзя оформить в собственность:

  • территории кладбищ;
  • земли общего пользования;
  • особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • земли, принадлежащими Вооруженным Силам РФ;
  • государственные национальные парки и заповедники.

Мы выше уже перечислили способы оформления земельного участка в собственность, каждый способ отличен друг от друга, и требует сбора различных документов и выполнения различных процедур.

Например оформление земельного участка в собственность, находящегося в аренде, требует постройки индивидуального жилого дома, сдачи его в эксплуатацию, регистрации права собственности на дом, а только потом обращение в местную администрацию с заявлением о переводе арендованной земли в собственность.

И как Вы понимаете, на каждом этапе возможны отказы государственных служащих, и для восстановления прав единственным выходом будет обращение в суд,и это мы осветили только один способ.

        Во всех случаях, когда по каким-либо причинам Вам не удаётся получить право собственности на земельный участок в обычном порядке, остаётся попытаться оформить земельный участок в собственность в судебном порядке, и здесь Вам обязательно понадобиться помощь профессионального юриста, сведущего в вопросах земельного права.

2. Процедура оформления земельного участка в собственность

         Процедура оформления земли в собственность в принципе не сложна, и обязательно требует наличия всех необходимых документов.

Опять же, повторимся, в зависимости от способа передачи земельного участка в собственность, комплект документов будет различным, но основные документы это — правоустанавливающий документ, подтверждающий права лица, которое хочет оформить земельный участок в собственность (договор аренды, договор купли-продажи и т. п.), кадастровый план земельного участка и заявление о государственной регистрации права собственности. И хотя процедура оформления занимает немало времени, она вполне выполнима, но мы в своей практике часто сталкиваемся со случаями, когда со сбором или наличием документов, необходимых для регистрации права собственности и возникают проблемы. И в случае возникновения этих проблем остаётся единственный способ защиты своих прав — это суд.

3. Судебные споры, связанные с оформлением земельного участка

         Судебные споры по оформлению земельного участка в собственность уже давно не редкость, Вы конечно понимаете, что в зависимости от нахождения земельного участка, его стоимость может достигать значительных величин, поэтому, при наличии проблем с оформлением в собственность обычным порядком, при получении отказа государственных органов, просто необходимо обращаться в суд.

Но, из-за наличия в таких делах целого ряда «подводных камней», юридических тонкостей, значительной сложности и продолжительности таких дел, наилучшим для Вас выходом будет обращение к юристам, которые помогут Вам произвести оформление земельного участка в собственность в судебном порядке!
Перечислим наиболее частые случаи обращения в суд по вопросам признания права собственности на землю:

  • Приобретение права собственности на земельный участок в силу давности владения.
  • Приобретение права собственности на земельный участок по недействительному завещанию.
  • Приобретение земельных участков с жилыми домами, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР» и которые не были надлежаще оформлены.
  • Отказ в передаче права собственности на земельный участок при наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Конечно существует множество и других случаев, когда оформить земельный участок в собственность возможно только в судебном порядке, каждый случай индивидуален и требует особого подхода, подготовки и ведения дела.

Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?

+7 (495) 76-00-959

+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!

Земельный юрист нашей компании поможет Вам разрешить в суде имеющиеся земельные споры!

P.S. У нас на сайте Вы можете скачать исковое заявление об оформлении земельного участка в собственность:

Источник: http://ooo-miroslav.ru/land-law/registration-of-land-in-ownership.html

Оформление земли в собственность: порядок действий, документы. — Юридические советы

Оформление собственности на землю является единственным способом по установлению права на неограниченное распоряжение недвижимостью. Это значит, что земельный участок можно будет завещать, продавать, обменивать на другие объекты земельных отношений и распределять иным образом.

Читайте также:  Антитеррористическая безопасность - инструктаж на рабочем месте - юридические советы

Можно ли получить участок бесплатно, оформление каких категорий земель запрещено, какими документами подтверждается владение, в какие органы необходимо обратиться, что делать, если земля в долгосрочной аренде? Подробные инструкции с порядком оформления правоустанавливающих документов представлены в этом материале.

Что говорит закон?

Право владения на объекты недвижимости – земельные участки гарантируется ст.36 Конституции РФ, ст.15 ЗК РФ.

Получить в собственность могут наделы как граждане России, так и иностранцы с ограничением, установленным п.3 ст.15 ЗК РФ и законом о государственной границе: оформить права на наделы на приграничных территориях они не могут.

Что разрешено оформлять?

Действующее законодательство устанавливает возможность получения документов о собственности на любые земельные участки, которые не имеют статус ограниченных в обороте.

Запреты

Передавать в собственность граждан можно все земельные участки, за исключением тех, которые принадлежат к определенным категориям, перечисленным в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ.

Они признаются государством ограниченными из оборота, сделки с ними запрещены, это земли:природных заповедников, национальных парков, являющихся общегосударственным достоянием, за исключением объектов, установленных ст.95 ЗК РФ;

  • наделы, занятые постройками в ведении Вооруженных сил РФ, военными судами, органами федеральной службы безопасности;
  • отведенные для размещения государственной охраны;
  • используемые для строительства объектов атомной энергетики, хранения и переработки ядерных и радиоактивных материалов;
  • на территориях закрытых административных единиц;
    занятые городскими и военными кладбищами;
  • через которые проведены линии коммуникации и связи для защиты Государственной границы РФ;
  • переданные органам исполнения наказаний;
  • ограниченные в обороте на основании закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения; размещенные вдоль береговой полосы согласно требованиям Водного кодекса, а также на которых находятся пруды, карьеры и территории общего пользования.
  • Не возвращаются также в собственность граждан земли, национализованные в период до 1 января 1991.

Как оформить участок земли в собственность в 2018 году

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов получения земли в собственность:

  • получение по наследству, договорам купли-продажи, обмена, дарения;
  • путем приватизации участка, находящегося в реестре собственности муниципалитета или федеральных органов власти;
  • при передаче надела в качестве доли в уставном капитале юридического лица;
  • подписание договора долгосрочной аренды, процедура осуществляется в отношении бесхозных земель;
  • при получении надела по решению суда или постановлению муниципального или государственного органа.

Порядок оформления правоустанавливающих документов зависит от содержания процедуры.

С чего начать и что для этого нужно?

Перед тем, как обратиться к оформлению прав, необходимо удостовериться в том, что надел не относится к землям, исключенным из гражданского оборота, то есть права на него могут беспрепятственно передавать по распоряжению муниципальных или государственных органов в собственность граждан и юридических лиц.

Оформление осуществляется при прохождении административных процедур в государственных органах: при межевании требуется составление кадастрового плана, согласие собственников соседних участков на проведение границ.

При приватизации безвозмездный договор на передачу в собственность подписывается с муниципальным или государственным органом, которому досталась после распределения земля. То же самое касается вопроса получения контракта на долговременную аренду.

Завершающим этапом сделки является регистрация перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, для этого нужно обратиться в Росреестр или отделения МФЦ на местах.

При представлении интересов собственника нужно удостоверить права на подачу документов и их получение нотариально заверенной доверенностью.

Правоустанавливающие документы

Основанием для регистрации собственности на участок являются правоустанавливающие документы.

В зависимости от правовой причины передачи имущества в таком качестве могут рассматриваться:

  • свидетельство о принятии наследства;
  • решение о предоставлении участка во владение.
  • договор купли-продажи или мены;
  • соглашение о проведении безвозмездной сделки по дарению, приватизации;
  • постановление или приказ уполномоченных органов о выделении земли в пользу гражданина или юридического лица;

Кадастровый план

Характеристики земельного участка отражаются в специальном документе – кадастровом плане. Он изготавливается Федеральной кадастровой службой.

Кроме того в плане указывается кадастровая стоимость участка, представляющая собой государственную оценку надела. Зависит цена от множества параметров: площадь, местонахождение, категория (городские или поселковые земли). Стоимость влияет на налогообложение.

При выделении новых земельных участков или их дроблении также требуется проведение межевания. Осуществляется съемка местности, определяется фактическая площадь участка. Данные об объекте помещаются в межевое дело.
Срок оформления кадастрового плана по заявлению составляет 5 дней с момента обращения.

Куда обращаться?

  1.  Проводят оформление сделок с недвижимостью органы Росреестра по месту нахождения земельного участка. Там же можно подать заявление об определении собственника имущества для целей приватизации или получения в долговременную аренду.

    Росреестр также выдает дубликаты правоустаналивающих документов при их утере или порче.

  2. В МФЦ. Многофункциональные центры являются альтернативой Росреестра и осуществляют свои полномочия на местах.

    Сроки рассмотрения документов о регистрации собственности на земельные участки в них составляют на основании ФЗ №218 9 рабочих дней на основании пп.1 ч.1 ст.16.

  3. Оформить через интернет (госуслуги). Получить государственную услугу можно онлайн через сайт «Госуслуги».

    Для этого нужно зарегистрироваться на ресурсе, осуществить идентификацию – получить секретный код для установления личности заявителя.

Оформление собственности на землю через суд.

При отсутствии полного пакета документов, невозможности восстановления утерянных документов, допущении в них ошибок, которые не позволяют установить личность владельца земли, есть возможность разрешить вопрос в судебном порядке.

Допускается подача иска об установлении факта, например, владения или оспаривания акта государственного или муниципального органа об изъятии надела и др. Срок рассмотрения не менее 1 месяца.

Вступившее в силу судебное решение предоставляется в Росреестр для внесения сведений о переходе права собственности, возникновении у покупателя и одновременно прекращении владения у продавца или иного хозяина.

Процедура осуществляется стандартно – также требуется заполнение заявления, предоставление правоустанавливающего документа, в данном случае, судебного акта, оплата государственной пошлины, если гражданин не имеет льгот. Сведения вносятся в Госреестр в течение 5 дней с момента поступления в госорган постановления суда, имеющего юридическую силу (пп.7 ч.1 ст.16 ФЗ №218).

По договору купли-продажи

Соглашение о передаче земли по возмездному договору считается недействительным, если даже оно подписано сторонами сделки, но не зарегистрировано в Росреестре. Такой договор признается недействительным с момента его заключения, а полученное сторонами по нему должно быть возвращено.

Пошаговая инструкция

Оформление сделки происходит в несколько шагов:

  1. Проверка правоустанавливающих документов покупателем – договора на продажу участка предыдущим собственником, судебное решение или постановление о выделении надела во владение.
  2. При отсутствии кадастрового плана или неверности указанных в нем сведений – заявка на изготовление нового, при необходимости – составление вновь межевого плана при изменении границ или назначения участка.
  3. Подписание договора на покупку объекта недвижимости.
  4. При фактической передаче земли – составление акта приемки-передачи.
    Оплата государственной пошлины.
  5. Выдача доверенности на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Документы

Для оформления купли-продажи и регистрации договора в суде потребуются следующие бумаги в оригиналах:

  • заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества;
  • удостоверения личности сторон или уставные документы при первичном обращении в государственный орган, при представлении интересов покупателя или продавца – обязательно нотариально заверенная доверенность.

Сроки

Внесение записи о переходе права собственности осуществляется в течение 30 дней. Требование установлено ФЗ №218 от 13.07.2015.

Государственная пошлина на 1 квартал 2018 года на услугу регистрации недвижимости составляет: 2 000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций (п.22 п.1 ст.333.33 НК РФ). Документы выдаются в течение срока от 5 до 12 дней.

Получить бесплатно

Законом предусмотрены возможности по получению земельных участок по безвозмездным сделкам. Приобретатель оплачивает только процедуру оформления, государственная пошлина по таким договорам не взимается. К ним относятся случае получения земли:

  • по судебному решению;
  • по акту уполномоченного государственного или муниципального органа;
  • по соглашению о дарении;
  • по свидетельству о вступлении в наследство.

Дачная амнистия

Государство продлило сроки дачной амнистии для тех, кто не успел оформить земельные участки, предоставленные под дачное строительство и огородничество. Тех, кто не воспользовался этой услугой, ждет ограничение права собственности: передать по наследству, продать или подарить землю, иным образом распорядиться ей они не могут.

Источник: https://yurid-sovet.ru/nedvizhimost/oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Ссылка на основную публикацию