Рейдерский захват предприятия обойдется в 20 лет тюрьмы — юридические советы

Незаконный захват собственности — защита от рейдерства

Рейдерство, или незаконный захват чужой собственности, как явление достигло в России небывалых размахов: по оценкам экспертов, ежегодно в нашей стране происходит до 70 тысяч рейдерских захватов. Причем сейчас защита от захвата требуется не только крупным корпорациям, но и небольшим фирмам — в этом и есть особенность современного рейдерства.

Если раньше бизнес захватывался типично криминальными способами (шантаж, угроза, насилие, захват заложников, подделка документов и т.д.

), то в настоящее время рейдеры в подавляющем большинстве случаев используют внешне законные способы, например, искусственное создание или покупку кредитной задолженности организации-«жертвы», внесение изменений в учредительные документы и незаконное приобретение долей в уставном капитале, выпуск фиктивных долговых обязательств и векселей. Для последующей легализации действий по захвату бизнеса привлекается штат квалифицированных юристов и адвокатов, которые используют средства гражданского судопроизводства и в качестве представителей получают необходимые судебные решения. Кроме того, рейдерство может производиться при «поддержке» силовых структур — ОМОНа, полиции и т.д.

В отличие от цивилизованного бизнеса, где слияние и поглощение предприятий как формы реорганизации основаны на взаимном согласии и равноправии сторон, а добрая воля лица, передающего бизнес или его часть явно выражена и не подвержена сомнению, в случае рейдерства захват активов происходит вопреки воле его предыдущих собственников. Учредители лишаются своей собственности и имущественных прав, терпят большие убытки и теряют источник дохода, а рейдеры, в свою очередь, практически за бесценок либо за сумму, на несколько порядков ниже рыночной, получают готовый бизнес.

Негативно рейдерство сказывается и на экономической ситуации, поскольку оно устраняет конкуренцию — неотъемлемую составляющую рыночной экономики, приводит к разорению среднего и малого бизнеса, потере рабочих мест.

Рейдерский захват — статья Уголовного кодекса РФ

Рейдерство в УК РФ как преступление не закреплено в отдельной статье, но более 10 различных статьей предусматривают ответственность за те или иные действия по незаконному захвату собственности.

Наиболее распространённой статьей, которая применяется на практике при квалификации действий рейдеров, это статья 159 УК РФ (мошенничество); сама диспозиция данной статьи, предусматривающая ответственность за хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием, полностью охватывает действия злоумышленников по захвату чужого бизнеса.

Помимо указанной статьи действия рейдеров нередко квалифицируются по следующим статьям УК РФ (по совокупности со статьёй ст. 159 или отдельно от неё):

  • 179 УК РФ, если рейдер принуждает владельца организации заключить сделку по отчуждению имущества под угрозой насилия;
  • 170.1 — в случаях, когда в регистрирующий орган представляются заведомо ложные данные в целях внесения недостоверных сведений в ЕГРЮЛ, реестр ценных бумаг или систему депозитарной учета;
  • 170 — в отношении должностных лиц, регистрирующих заведомо незаконные сделки, искажающих сведения ЕГРЮЛ и государственного кадастра;
  • 173.1 и 173.2 — при использовании в процессе захвата фирм-однодневок и подставных лиц;
  • 183 — при незаконном получении сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну;
  • 185.5 — фальсификация решения общего собрания или совета директоров общества;
  • 186 — в части изготовления и сбыта ценных бумаг;
  • 196 и 197 — преднамеренное и фиктивное банкротство;
  • 303 — фальсификация доказательств, — при представлении в суд в целях получения неправосудного акта поддельных документов;
  • 327 — подделка документов;
  • ч. 3 ст. 299 — незаконное возбуждение уголовного дела в целях воспрепятствования предпринимательской деятельности.

Приведённый перечень является неполным, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и используемых схем органы следствия могут квалифицировать действия рейдеров и их соучастников, совершающих в процессе захвата собственности сопутствующие общественно опасные деяния, по иным статьям УК РФ, предусматривающим ответственность за налоговые и иные преступления в сфере экономической деятельности, преступления против собственности и должностные преступления, преступления против правосудия, а также против жизни и здоровья граждан.

Депутаты и сенаторы Федерального собрания РФ неоднократно предлагали включить в УК РФ статью 159.7 УК РФ, предусматривающую ответственность непосредственно за рейдерский захват, причем наказание предлагалось сделать суровым — до 20 лет лишения свободы с конфискацией имущества.

Представляется, что в связи с распространенностью данного деяния и его повышенной общественной опасностью, такие предложения вполне обоснованы; как мы отметили выше, имеющаяся редакция диспозиции статьи 159 УК РФ полностью охватывает действия правонарушителей по захвату чужой собственности, в связи с чем нет необходимости введения в кодекс отдельной статьи, предусматривающей ответственность за рейдерство.
Между тем санкция части 4 ст. 159 УК РФ, по которой и привлекаются к отвественности рейдеры, предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы сроком до 10 лет, относя эти преступления к категории тяжких. Введение отдельной части в ст. 159 УК РФ в отношении рейдеров позволило бы выделить это деяние в качестве вида мошенничества, предусмотрев повышенную ответственность за совершение подобных деяний с отнесением их к категории особо тяжких преступлений. Все это способствовало бы сохранению стройности системы уголовного законодательства, облегчило бы практическое применение статьи в данной части, а также способствовало бы более полной реализации превентивной функции уголовного закона.

В случае введения в закон новой части ст.

159 УК РФ, вполне логично было бы отнести расследование уголовных дел данной категории к подследственности следователей Следственного комитета РФ, к которой отнесена основная масса преступлений в сфере экономической деятельности; это, на наш взгляд, положительным образом сказалось бы как на качестве расследования, так и на исключении споров о подсудности и соблюдении сроков при проведении проверок сообщений о фактах рейдерских захватов.

Защита от рейдерства — как обезопасить свою компанию?

В глобальном понимании рейдерство неистребимо, пока будут существовать пробелы в законодательстве, взяточничество и коррупция. Но любой фирме под силу снизить риск «попадания в руки» рейдеров. Для этого следует придерживаться следующих правил:

  • полномочия в доверенности на любого сотрудника должны быть строго ограничены на решение узкого круга задач;
  • передача активов и отчуждение собственности могут быть прерогативой совета директоров, а не менеджеров;
  • процесс сбыта (передачи) третьим лицам долей в уставном капитале общества, недвижимого имущества, основных средств должен быть строго регламентирован отдельным внутренним нормативным документом общества с определением основополагающих положений в уставных документах;
  • к выбору сотрудников, особенно топ-менеджеров, бухгалтеров, материально-ответственных и доверенных лиц стоит отнестись внимательно — лучше проверять их личности через службы безопасности или специальные агентства;
  • акционерный капитал стоит по возможности максимально консолидировать в одних руках; при наличии множества акционеров необходимо реализовать систему мер по предотвращению скупки определённого количества (дающего право решающего голоса) акций сторонними лицами без ведома учредителей (основных акционеров);
  • в устав следует быть введено правило о преимущественном праве покупки долей или акций, недвижимого имущества, основных средств, внутренних (внутрихолдинговых) векселей и иных долговых обязательств соответственно участниками (учредителями) и юридическими лицами, входящими в холдинг или группу предприятий;
  • номинальных лиц в управлении компанией нужно избегать;
  • в фирме должна действовать отлаженная система защиты информации;
  • в организации необходима отдельная регламентация и строгий учёт действий по выпуску векселей и иных долговых обязательств;
  • необходимы регламентация и строгий учёт всех действий по изготовлению, хранению и использованию печатей и штампов, используемых организацией в своей деятельности;
  • необходима регламентация и строгий учёт взаимоотношений между руководителями и сотрудниками, входящими в административный аппарат общества, с внедрением практики «служебных записок» хотя бы в отношении тех действий или процессов, которые могут повлечь образование задолженности, реализацию долей в капитале общества, недвижимого имущества и основных средств;
  • следует избегать сосредоточение функций по реализации основных активов общества и распоряжению крупными суммами денежных средств в руках одного лица, не являющегося основным или единственным собственником общества; при удалении собственников бизнеса от управления обществом необходима регламентация в уставных документах процедуры истребования их согласия на осуществление значимых сделок;
  • необходимо поручить юристу или юридическому отделу не реже чем раз в месяц проверять базы ГАС «Правосудие» и иные базы судов на предмет наличия в производстве судов дел с участием либо в отношении общества;
  • желательно закрепление в уставных документах общества принципа, согласно которому все действия по реализации долей в уставном капитале, недвижимого имущества и основных средств осуществляются конкретным нотариусом или нотариусами определенных нотариальных округов;
  • вся деятельность фирмы должна осуществляться в строгом соответствии с действующим законодательством.

Штатному юристу, никогда не сталкивавшемуся с захватом чужой собственности, трудно оценить все риски и снизить их. В случаях, когда организация подвергается рейдерскому захвату, пострадавшие лица оказываются перед лицом целого ряда проблем: правоохранительные органы отказываются возбуждать уголовные дела;

  • проверки по заявлениям о преступлении проводятся сотрудниками подразделений ЭБиПК МВД РФ формально и с нарушением процессуальных сроков;
  • материалы проверок пересылаются из одного территориального подразделения в другое, из органов полиции в органы СКР в связи со спором о подследственности;
  • не редко в возбуждении уголовного дела отказывается со ссылкой на наличие корпоративного спора и гражданского правонарушения.
Читайте также:  Я инвалид с правом работы, но по факту работать не могу, меня содержала мать. имею ли я право на обязательную долю в наследстве? - юридические советы

Большое распространение в последние годы получил не предусмотренный законом термин «технический отказ», — оперативные сотрудники, не успевая принять закончить проверку в предусмотренный УПК РФ максимальный 30-дневный срок, выносят необоснованные постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в расчете на отмену постановления прокуратурой с получением дополнительного месяца для проведения дополнительной проверки.

Средний срок рассмотрения сообщения об экономическом преступлении сотрудниками ОЭБиПК УВД по ЦАО г. Москвы с момента подачи заявления о совершении преступления и до вынесения следователем постановления о возбуждении уголовного дела составил в 2017 году более 6 месяцев.

В подавляющем большинстве случаев оперативные сотрудники не виноваты в сложившейся ситуации и честно и добросовестно исполняют свои служебные обязанности, не успевая провести проверку в силу загруженности, занятости в иных делах, а также в силу специфики подобных дел, по которым необходимо проведение целого ряда оперативно-розыскных мероприятий, применение специальных познаний, проведение экспертиз и исследований. Да и сами злоумышленники никак не способствуют проведению проверки, уклоняются от явок для дачи объяснений, не представляют истребованные документы и т.п.

Источник: https://www.advo24.ru/publication/nezakonnyy-zakhvat-chuzhoy-sobstvennosti.html

Как противостоять криминальному захвату бизнеса

Рейдерство остается серьезной проблемой российской экономики. Жертвами рейдерских захватов становятся успешные предприниматели, работающие в законных рамках. Как противостоять рейдерству, и куда обращаться за помощью при попытках захвата предприятия.

Что делать при рейдерском захвате?

В одном из своих выступлений премьер-министр России Дмитрий Анатольевич Медведев назвал рейдерство второй после коррупции проблемой, которая мешает нормальному развитию экономики. Данная проблема существует и сегодня. К сожалению, с ней чаще всего сталкиваются честные и успешные предприниматели.

Из материалов судебного дела

Так начались длительные тяжбы Андрея Байчикова, руководителя «Завода Вентиляционного Оборудования «ГрандКлимат», в борьбе за право сохранить собственное предприятие. Инициатором попытки захвата стала крупная компания – прямой конкурент.

Ее представители были крайне обеспокоены бурным ростом своего конкурента. Они рассказали об этом во время своего визита в офис компании приблизительно за полгода до начала активной фазы событий. Тогда Андрей не уделил должного внимания этому факту.

Именно поэтому, сегодня он готов дать несколько советов о том, какие действия необходимо совершить, а какие ни в коем случае совершать нельзя, чтобы не потерять дело всей своей жизни.

Противодействие рейдерским захватам

1. Открывая фирму, не идите по формальному принципу

Сегодня рейдеры стараются применять все более законные, чем в 90-е годы, методы захвата предприятий, используя слабость российских правовых норм и процедур. В нашем случае путем подделки документов и подписей они внесли себя в число учредителей предприятия. После чего попытались занять свои должности и захватить власть в компании.

Согласно российскому законодательству для изменения данных в учредительных документах любого ООО достаточно подделать подпись учредителя и подать измененные данные в налоговую службу. При этом ответственность за достоверность предоставляемых данных несет заявитель. А этот заявитель может оказаться человеком, которого потом очень тяжело найти.

Поэтому уже на этапе регистрации своей компании не используйте стандартный текст устава организации. Продумайте хорошо текст устава с привлечением профессионального юриста. Он посоветует какие ограничительные моменты можно внести в документ, чтобы обезопасить себя от подобной ситуации.

Если вы все-таки уже используете стандартный текст, то задумайтесь о внесении ограничительных моментов прямо сейчас.

2. В случае рейдерского захвата сразу обращайтесь в арбитражный суд, а не в полицию

Заявления и обращения в полицию эффективны, если вам угрожают или применяют силу. Вопросы изменения информации в документах предприятия находятся вне зоны их компетенций.

Поэтому, если кто-то незаконно внес изменения в уставные документы, то сразу обращайтесь в арбитражный суд.

Важно, что подавать заявление лучше не на нового директора, который скорее всего является подставным лицом, готовым исчезнуть в любой момент.

Иск необходимо подавать на отделение налоговой инспекции, которая зарегистрировала неправильное внесение изменений в уставные документы.

Пусть в налоговой разбираются, правильно ли были внесены данные изменения. А когда будет доказано, что налоговая допустила ошибку, сам орган будет вести расследование.

Они самостоятельно обратятся в органы правопорядка для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Такой ход сэкономит большое количество времени.

3. Старайтесь сохранить материальный актив компании

Часто рейдеры преследуют цель улучшить свое материальное положение за счет успешного предприятия. Поэтому они стараются получить контроль над банковским счетом организации, чтобы перевести все его средства на свои, или попробуют быстро продать оборудование. Иногда по откровенно бросовым ценам.

Свяжитесь с банком. Попросите их информировать вас обо всех попытках переоформить счет на новую карточку. Если узнаете о попытках продажи оборудования – вызывайте полицию.

4. Действуйте в правовом поле

Вместе с рейдерами остались и люди, которые якобы могут помочь в решении подобных вопросов. В народе их называют «решалами». Ни в коем случае не прибегайте к их услугам. Они ничем не смогут помочь. Только потратите средства на удовлетворение их денежного аппетита.

Решение необходимо искать в правовом поле. Привлеките сильного юриста. Подавайте иски и заявления в различные инстанции: арбитражный суд, ОБЭП. Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации.

5. Продолжайте работать

Вернуть контроль над захваченным предприятием сложно и долго. Но можно открыть другое юридическое лицо с тем же (или похожим) названием. Это позволит вести борьбу с рейдерами, без остановки профессиональной деятельности. Так вы сохраните клиентов, партнеров и сотрудников, а в их лице сохранится и ваша деловая репутация.

© Андрей Байчиков, BBF.ru

Источник: https://BBF.ru/magazine/5/6923/

Как уберечь бизнес и не попасть за решетку

Поглощения бизнеса в форме захватов начались в 90-е годы после завершения ваучерной приватизации и первоначального распределения ключевых активов.

Принятые в развитых странах формы завладения бизнесом, такие как скупка контрольных пакетов акций или привлечение на свою сторону ключевых акционеров и партнеров, не получили широкого распространения.

Захват бизнеса в постсоветской России сразу принял криминальный оттенок с силовой и административной компонентой.

В начале и середине 90-х практиковалось участие криминальных структур, которые без лишних разговоров брали предприятие «под крышу» и приводили свою администрацию.

Другим вариантом стала скупка у работников предприятий акций, которые в тот период распределялись среди трудовых коллективов.

В ходу были обмен акций на различные товары народного потребления вплоть до водки, а также запугивания работников представителями криминальных структур.

Ближе к концу 90-х на первый план выходит организация ускоренной процедуры банкротства и захват имущества предприятий под прикрытием назначенного арбитражным судом временного управляющего. Этому способствовали изменения в Федеральном законе «О несостоятельности предприятий (банкротстве)», принятые в 1997 году.

В начале 2000 годов в этот закон были внесены новые изменения, усложнившие процедуру банкротства, и на первый план вышли всевозможные манипуляции с реестром акционеров, учредительными документами и свидетельством о собственности.

Обычной практикой тех лет стала организация фальшивых собраний акционеров, подделка документов и организация нужных решений судов в пользу захватчиков, причем суды эти часто находились на удаленной от места действия территории. Немаловажную роль играла силовая и административная компонента.

В качестве группы поддержки захватчики использовали криминальные группировки, ЧОПы, а высшим пилотажем стало привлечение к захвату силовых структур.

К концу 2000-х рейдерство стало проблемой федерального значения. В результате были внесены поправки в законодательство, в частности, в Закон «Об акционерных обществах», согласно которому для созыва собрания акционеров и назначения руководящих органов акционерных обществ теперь необходимо решение не 25%, как раньше, а 50% акционеров.

Павел Федулев. Фото Павел Лисицын / РИА Новости

В этот период сформировался рынок рейдерских услуг. В Москве крупнейшими рейдерскими компаниями считались «Росбилдинг» и «Сфера».

На Урале особое внимание правоохранительных органов привлек Павел Федулев, отличившийся организацией захватов десятков предприятий на Урале и по всей стране, а также особо жесткими и криминальными методами захватов.

В 2006 году Федулев был приговорен к 9 годам тюремного заключения за организацию захвата рынка «Оборонснабсбыт», а в 2011 году был осужден на 20 лет заключения в колонии строгого режима за организацию семи заказных убийств, создание преступного сообщества, мошенничество и рейдерские захваты.

Сегодня откровенный рейдерский беспредел, на первый взгляд, ушел в прошлое, но технологии отъема бизнеса никуда не делись, просто стали более аккуратными.

Банкиры-захватчики

Самым распространенным механизмом захвата сегодня стало использование накопившейся задолженности. При этом банки оказываются главным инструментом рейдеров.

Так, предприниматель Виктор из Тверской области три года назад взял несколько кредитов на развитие бизнеса в местном отделении Сбербанка. Спустя какое-то время, он не смог перекредитоваться, поскольку другие банки в кредитах ему стали отказывать.

Тем временем Сбербанк предъявил требование о досрочном погашении задолженности. Суд очень быстро арестовал активы предпринимателя. Попытки отменить арест активов оказались безрезультатны.

По данным интернет-изданий, такая практика для Сбербанка является типичной. Еще в 2008 году банком была создана дочерняя компания «Сбербанк Капитал» именно с целью аккумулировать проблемные активы. Ее возглавил Ашот Хачатурянц, ранее работавший в правительстве. Уже через год, по сообщениям СМИ, ее имущественный портфель оценивался более чем в 14 миллиардов долларов.

Читайте также:  Срок уплаты есхн за 2017 год - юридические советы

Ашот Хачатурянц. Фото Виталий Белоусов / РИА Новости

По данным сайта «Захват», в числе пострадавших от деятельности «Сбербанк — Капитал» оказались группа «СОК», группа компаний МАИР, ЗАО «Алтэкс — группа компаний», компания «Энергомаш» и ОАО «Павловскгранит», «Таас-Юрях Нефтегазодобыча», Орский нефтеперерабатывающий завод.

Схема такова: сначала выделяются должники, которые имеют в собственности привлекательные активы. При этом долги могут обслуживаться и погашаться своевременно. Затем для должника создаются проблемы, в том числе и с участием правоохранительных органов.

В результате портится даже самая позитивная кредитная история. После этого происходит арест, а затем и отчуждение активов в счет взыскания задолженности.

Должник не может даже формально предъявить встречные претензии кредитору, поскольку происходящие параллельно проверки и действия силовых структур де-юре не связаны с претензией банкиров.

Подобные истории происходят сегодня в каждом регионе, причем именно Сбербанк является лидером по отъему активов в связи с задолженностью.

Блогер, известный как Михаил Гранит, сообщает что поддержку захватам «обеспечивает директор Управления безопасности Сбербанка и бывший заместитель директора ФСБ Борис Мыльников, а также генеральный прокурор РФ Юрий Чайка».

По заявлению блогера, «повышенную активность проявляет его сын Артем», который «засветился как минимум в одном захвате, проведенном Хачатурянцом — группы МАИР».

Тюменский фермер Андрей Брандт оказался должен Сбербанку 55 млн рублей по договору поручительства, который был признан поддельным.

Несмотря на это суд оставил договор в силе, мотивируя это истечением срока исковой давности.

Сам Брандт подозревает, что представители местного отделения Сбербанка действовали в сговоре с главным федеральным инспектором по Тюменской области Андреем Руцинским.

Андрей Руцинский

Впрочем, Сбербанк — не единственная кредитная организация, отличившаяся на ниве захватов. В конце минувшего года под угрозой банкротства оказался волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь».

Задолженность завода перед «Альфа-Банком» составляет 1,318 млрд рублей основного долга и 179 млн рублей неустойки. В настоящее время по требованию «Альфа-банка» на заводе введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий.

Ранее «Альфа-Банк» обратился в арбитражный суд с иском о признании завода банкротом в связи с односторонним расторжением банком кредитного договора, якобы вызванного неплатежами «Красного октября».

Параллельно в отношении генерального директора завода Дмитрия Герасименко и ряда других представителей менеджмента «Красного октября» были возбуждены уголовные дела, а Тверской районный суд города Москвы санкционировал заочный арест Герасименко по ходатайству ГСУ ГУ МВД по Москве, обвинившего гендиректора в организации растраты в особо крупном размере. Кроме того, комбинату не выдают лицензию на продолжение работы якобы по причине «загрязнения окружающей среды».

Долг за свет

Распространенным способом захвата бизнеса в последние годы стало аккумулирование задолженности компании и доведение ее таким путем до банкротства. Чаще всего причиной банкротства становятся долги за электроэнергию.

Так, в 2010—2011 годах курганский машиностроительный завод «Русич» был подвергнут банкротству на основании накопленной за несколько лет задолженности по электроэнергии. В искусственном создании задолженности и доведении предприятия до банкротства подозревали руководство завода.

По словам заместителя руководителя АНО «Центр корпоративной защиты «Рубеж» Алексея Чернова, «аккумулирование и искусственное создание задолженности происходит повсеместно.

Чаще всего, по его словам, в этом замешаны представители менеджмента предприятия либо органов власти: «Был случай, когда предприятие подводили к банкротству несколько лет при активном участии региональной администрации.

Сначала губернатор взял на себя обязательства по оплате электроэнергии, и в течение трех лет подписывал гарантийные письма, а потом задним числом их аннулировал под предлогом ненадлежащего оформления, и предприятие оказалось с трехлетним долгом за электроэнергию. А местные энергетики сразу же подали в арбитражный суд иск о банкротстве».

Засланный директор

В последние годы появились технологии управляемого банкротства, которые заключаются в искусственном создании задолженности путем покупки проблемных активов, накопления задолженности перед налоговыми органами и вывода денежных средств предприятия. Такие банкротства немыслимы без содействия руководства компаний и прикрытия в государственных структурах, правоохранительных органах или контрольно-надзорных инстанциях. Появились и специализированные фирмы, занимающиеся подобными банкротствами.

Особо отличилось на этом поприще ЗАО «Проектная индустрия» под управлением Зои Галеевой и Алексея Потолицына.

Эта группа товарищей успела засветиться в делах о банкротстве ОАО «Брянскоблэнерго», ОАО «Ижмашэнерго», ОАО «ММЗ Вперед», ОАО «Тулаэнергосбыт» и вышеупомянутого ОАО «Павловскгранит».

Каждый раз используется похожая технология, которая предполагает назначение лояльного или подконтрольного генерального директора, после чего компания перерегистрируется в другой регион, где уже существует административная поддержка, а затем происходит контролируемое банкротство с выводом активов и денежных средств. В случае активного сопротивления оппоненты рейдеров могут подвергаться силовому воздействию со стороны криминальных структур и правоохранительных органов, а также информационным атакам в СМИ.

Заказчиками этой группы, по данным СМИ, выступают руководитель «Сбербанк — капитал» Ашот Хачатурянц, сын главы «Сбербанка» Олег Греф, владелец Национальной Нерудной компании Юрий Жуков, совладелец ГК «Оптима» Валерий Шандалов. Кроме того, в ряде СМИ, в частности, интернет-изданиях Стрингер.ру, WEK и InterRight сообщалось о связи Галеевой с заместителем генерального прокурора Владимиром Малиновским, прокурором Западного административного округа г. Москвы Григорием Радионовым, начальником пятого отдела ОРБ № 3 ГУЭБиПК МВД Дмитрием Севастьяновым, начальником ГСУ ГУ МВД по г. Москве Натальей Агафьевой и сотрудником управления «П» ФСБ Александром Первунинских.

Силовой прессинг

Популярным способом рейдерского захвата по-прежнему остается банальная фабрикация уголовного дела с последующим заключением жертвы в СИЗО на неопределенный срок. В дальнейшем следственные действия можно затягивать до бесконечности.

Продление содержания под стражей в этом случае становится обычной формальностью, а следователи порой годами не бывают у своих подследственных, находящихся за решеткой.

В результате за время предварительного следствия в отсутствие владельца или руководителя бизнес приходит в упадок, причем естественным путем, а если еще и создать дополнительные трудности с использованием все того же правоохранительного ресурса, то успех захвата гарантирован.

Сегодня российское законодательство, несмотря на декриминализацию ряда статей, по-прежнему позволяет отправлять за решетку под надуманным предлогом практически любого гражданина. Для этого достаточно иметь связи в следственных органах, оперативных службах и прокуратуре, а также в судебной системе.

Пример — дело ростовского предпринимателя Юрия Осипенко, который уже восемь лет находится в СИЗО города Новочеркасск.

За время заключения он обвинялся в мошенничестве, легализации преступных доходов и растрате, но осужден был только по последней статье. За 6 лет его нахождения под арестом эта мера пресечения продлевалась судом 28 раз.

В сентябре 2016 года предпринимателю был вынесен приговор — 9 лет тюрьмы, и вот уже больше года суд никак не может рассмотреть апелляцию.

Но иногда силовые структуры и органы власти и без ареста способны создать невыносимые условия для ведения бизнеса. Примером тому служит история ямальского предпринимателя Олега Ситникова и принадлежащей ему компании «Корпорация «Рост нефти и газа».

За последние годы эта компания пережила несколько десятков проверок со стороны всевозможных контрольно-надзорных инстанций, прессинг со стороны губернатора, попытку банкротства и возбуждения уголовных дел в отношении предпринимателя, а также применение грязных PR-технологий — заказные публикации в СМИ и проплаченные уличные акции.

Олег Ситников

Также произошел рейдерский захват наплавной переправы через реку Пур, осуществленный минувшим летом при содействии муниципальной администрации, когда неустановленные лица без каких-либо правовых оснований просто угнали баржи, из которых состояла переправа, и оказали вооруженное сопротивление попыткам представителей собственников их вернуть, несмотря на решение суда.

Как уберечься?

Простых рецептов предотвращения рейдерских атак на бизнес сегодня нет, поскольку технологии захватов постоянно совершенствуются, а рейдеры стараются использовать любые слабые места в бизнес-процессе. Но существует ряд мер, которые, по мнению экспертного сообщества, способны минимизировать риски враждебного поглощения.

Во-первых, необходимо привести в порядок документацию, такую как учредительные документы, правоустанавливающую на собственность документацию, устав структуры и реестр акционеров в случае их наличия.

Нужно заранее запретить всем совладельцам или акционерам любые сделки с акциями, долями или паями в пользу третьих лиц, включая дарение, залог или продажу. Документация должна храниться в надежном месте.

Кроме того, необходимо регулярно запрашивать выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРП и реестра держателей ценных бумаг.

Во-вторых, желательно избегать любых кредитов и займов, особенно связанных с залогом или иным обременением бизнес-активов. А если и брать кредиты, то быстро отдавать и избегать накопления кредиторской задолженности.

В-третьих, нужно диверсифицировать бизнес-партнеров, иметь несколько заказчиков или поставщиков, избегать привязки к одному контрагенту.

Кроме того, в случае если бизнес находится «на земле» и связан с производственным процессом, необходимо оформить право собственности на землю или объект недвижимости.

Алексей Чернов полагает, что риски зависят от масштаба бизнеса, отрасли и региона. По его словам, в зоне повышенного риска находятся все предприятия в Москве, ближнем Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге и городах-миллионниках, где интерес представляет, прежде всего, недвижимость.

Также наиболее рисковыми сферами, по словам эксперта, являются нефтегазовая отрасль, металлургия и ВПК, то есть самые высокодоходные отрасли экономики. Пищевая промышленность и сельское хозяйство сегодня тоже на подъеме, а потому становятся привлекательными для рейдеров.

Впрочем, подчеркивает Алексей Чернов, «расслабляться сегодня не стоит никому».

По его словам, в любом случае «необходимо иметь связи в правоохранительных органах, местной администрации, а если речь идет о крупном бизнесе, то и в федеральных ведомствах». Эксперт также советует держать в штате или «недалеко» GR-специалиста, а проще говоря, «специалиста по решению вопросов, который всегда может зайти в высокие инстанции».

Так или иначе, централизованной государственной политики по борьбе с рейдерством пока нет, а потому спасение утопающих остается делом рук самих утопающих.

Советы юриста

Подробные рекомендации по защите бизнеса читайте в рубрике ПАСМИ «Советы юриста»

Источник: https://pasmi.ru/archive/202104/

Как защититься при рейдерском захвате недвижимости

Рейдерский захват квартиры, земли и другого имущества – проблема, которая стоит в России достаточно остро. Причин у распространения квартирного рейдерства несколько: это и общая юридическая неграмотность населения, и тяжелое финансовое состояние собственников, вынужденных соглашаться на невыгодные условия сделки, и откровенно криминальные действия со стороны захватчиков.

Читайте также:  Вс: несвоевременное исполнение решения суда о выплате зарплаты не влечет материальной ответственности работодателя - юридические советы

«М16-Консалтинг» рассказывает, как обезопасить себя от рейдерского захвата недвижимости и куда обращаться, если вашу собственность пытаются захватить.

Кто такие квартирные рейдеры?

Многие жители России до сих пор считают, что рейдеры – это крупногабаритные парни в спортивных костюмах, кожаных куртках, с золотой цепью на шее и барсеткой в руках. Именно поэтому зачастую при встрече с настоящими рейдерами граждане не чувствуют подвоха.

Сегодня рейдерский захват имущества в основном совершают молодые люди не просто приличного, а даже представительского вида. Поскольку зачастую рейдерами выступают профессиональные юристы, иногда – риэлторы, то и выглядят они соответственно: отглаженный костюм, аккуратный галстук, грамотная речь и обходительные манеры.

Именно этот «приличный вид» и подталкивает собственников к решению дать согласие на сделку, о которой в скором времени придется пожалеть.

Кроме того, часто случается так, что долю в квартире продают родственники (иногда – обиженные на других собственников), бывшие супруги и другие совладельцы, которые не уделяют особого внимания добросовестности покупателей.

Как происходит рейдерский захват домов и квартир?

Юристы выделяют три схемы, которыми пользуются рейдеры.

Криминальная схема захвата

В чистом виде такой способ встречается реже всего, и это определенно хорошая новость, поскольку в этом случае захватчики прибегают к уголовным действиям и буквально принуждают собственников к передаче имущества.

Это могут быть угрозы, применение насилия и другие методы давления, направленные на то, чтобы вынудить вас отказаться от собственного имущества в пользу захватчиков.

Также часто используется фальсификация документов и другие мошеннические действия.

Захват путем законных действий

Поскольку чаще всего квартирные рейдеры – это юридически подкованные специалисты, которые хорошо разбираются в жилищном законодательстве, то и провести сделку на выгодных только для одной стороны условиях для них не составляет труда. Это явление особенно благодатно «цветет» на почве общей юридической неграмотности населения.

Все подводные камни, среди которых, к примеру, искусственно заниженная стоимость, намеренное введение продавцов в заблуждение и другие элементы обмана, вскрываются уже после подписания договора. При этом сам документ составляется таким образом, чтобы в будущем его было невозможно оспорить или признать незаконным.

Комбинированный способ

Этот вид рейдерского захвата собственности встречается чаще всего. Суть схемы, как правило, заключается в том, что сначала на законных основаниях у собственника выкупают долю в квартире, а в дальнейшем туда заселяются люди, которые целенаправленно «выживают» его с общей жилплощади.

Причем это необязательно те люди, которые выступили второй стороной в сделке. Это могут быть люди, ведущие маргинальный образ жизни – алкоголики, наркоманы и т. д. Реже – люди с уголовным прошлым. Их цель: создать для вас невыносимые условия проживания, чтобы как можно быстрее добиться согласия на продажу оставшейся доли на совершенно невыгодных для вас условиях.

Впрочем, заселить могут и вполне приличных людей, которые также будут действовать вам на нервы. Чаще всего такое давление заключается в регулярной смене замков (ключи от которых вам, разумеется, не выдают), а также в длительных ремонтных работах, в ходе которых постоянно страдает ваше имущество. Главная проблема здесь заключается в том, что закону их действия не противоречат.

Рейдерский захват земли: популярные схемы

Не меньший интерес для рейдеров представляют и земли. Рейдерских захват земельного участка в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) может проходить следующим образом:

Полезные услуги

Рейдеры приходят к дачникам с предложением оказать полезные для участников СНТ услуги. Как правило, речь идет о регистрации земли общего пользования или же проведении электрических/газовых коммуникаций.

При этом в качестве платы рейдеры просят энергохозяйство или земельные участки, которые не используются. Передача оформляется путем договора дарения.

Еще одно условие, предлагаемое рейдерскими «данайцами» — передача управления водоснабжением и электросетями в садоводстве подставной управляющей компании. Такая компания через несколько месяцев резко взвинчивает тарифы на оказываемые услуги, отказаться от которых невозможно.

«Черная лошадка» среди дачников

Еще одна популярная схема: захватчики «вербуют» (точнее, просто подкупают) одного или нескольких членов товарищества, в обязанности которых входит внутренняя дестабилизация. Такие «черные лошадки» начинают компрометировать действующих руководителей СНТ, провоцировать их смену и т. д.

Новым руководителям достаточно просто перерегистрировать товарищество. Результатом действий подставного руководства становится переоформление половины земель в собственность третьих, совершенно посторонних лиц.

Обвинения и огласка

К данному способу обычно прибегают недобросовестные чиновники, а также строительные компании, которые имеют виды на землю, принадлежащую СНТ.

Обычно берется надуманный повод, например, притеснение прав отдельных участников либо нарушение правил использования земельных участков. Эта новость тиражируется среди местного населения и способствует созданию негативного образа СНТ и его руководства.

В последствии начинаются судебные разбирательства (а поскольку в схеме часто замешаны должностные лица, то и труда сфальсифицировать дело не составляет), что в конечном итоге уничтожает товарищество. Освобожденные таким образом земли потом могут быть использованы под строительство новых коттеджных поселков или других коммерческих объектов.

Что делать, если вы уже стали жертвой рейдеров?

При незаконном захвате квартиры или земли следует сразу же обращаться в правоохранительные органы: написать заявление в райотдел, на основании которого правоохранители смогут возбудить уголовное дело.

Вы можете рассчитывать на положительное решение своей проблемы, если квартирные рейдеры выбрали криминальную схему для захвата вашей жилплощади. К заявлению вы просто прикладываете копии правоустанавливающей документации. Если есть возможность, представьте в органы документы, которыми оперируют ваши соперники.

Гораздо сложнее действовать в том случае, когда речь идет о законном захвате или комбинированной схеме.

Проблема в том, что решение квартирных споров и порчи совместного имущества больше не находится в компетенции полиции. То есть, если вам поцарапали дверь или сломали диван, правоохранители бессильны.

То же самое касается и угроз. Реагировать полицейские смогут только на конкретные действия, к примеру, побои и т. д.

Если вы столкнулись с рейдерами, которые действуют на полулегальных началах и пакостят в рамках допустимого законом, то идти следует к юристу, который будет решать возникшую ситуацию через суд.

Профилактические меры

Если вы намерены выставить на продажу свое имущество или долю в нем, советуем вам предпринять ряд профилактических мер, способных обезопасить от столкновения с квартирными рейдерами. Для этого необходимо:

    • Тщательно следить за правоустанавливающими документами. Если они попадут в руки мошенников, этого будет достаточно для дальнейшего завладения вашим имуществом. Чем лучше связи у таких мошенников, тем меньше у вас шансов успешно противостоять им;
    • Нелишним будет обезопасить и собственную подпись: во-первых, постарайтесь следить за тем, чтобы с ней не могли ознакомиться посторонние лица. Во-вторых, незначительно измените свою подпись, чтобы, с одной стороны, она соответствовала той, которая стоит в вашем паспорте, с другой – была усложнена для подделки;
    • Воспользуйтесь помощью юриста. Юрист (желательно приглашенный со стороны, а не любезно предложенный вашими партнерами по сделке) тщательно проанализирует условия сделки и удостоверится в их обоснованности и законности;
    • Если у вас встала необходимость продать долю в собственной квартире (или если же второй собственник, с который у вас имеется общая недвижимость, решил продать свою часть), настаивайте на нотариально оформленном порядке пользования квартирой. И опять же, обращайтесь не к тем специалистам, которых вам советует покупатель, а ищите людей самостоятельно.

Юридическая защита от квартирных рейдеров

Юридическая подкованность захватчиков и неграмотность населения – не единственная основа для успешного рейдерства. Захватчики имеют большие связи среди правоохранителей, в силовых структурах, в органах суда и прокуратуры.

Как правило, квартирные рейдеры представляют собой полноценную группировку, где каждый участник является отлаженной частью механизма и просто выполняет свою функцию: это и риелторы или покупатели доли, и жильцы, в задачу которых входит создание невыносимых для жизни условий, и представители органов власти, которым достаточно просто бездействовать в критический момент, чтобы довести ситуацию до логического конца. Такие группировки могут не только завладеть долей в квартире, но и осуществить рейдерский захват целого здания.

Именно поэтому противостоять им в одиночку – заведомо проигрышный вариант. Только участие профессиональных юристов способно не просто сдвинуть дело с мертвой точки и помочь вам сохранить недвижимость, но и наказать обидчиков.

Именно такое решение вам предлагают юристы компании «М16-Консалтинг». Мы добьемся признания сделки недействительной, сохраним вашу собственность и оградим от необходимости контактировать с рейдерами. «М16-Консалтинг» — это Ваша надежная защита от рейдеров.

(2

Источник: https://m16-consulting.ru/articles/kak-zashhititsya-pri-reyderskom-zakhvat/

Ссылка на основную публикацию