Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения — юридические советы

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения - юридические советы

Последние изменения: Июнь 2018

Аренда жилья – актуальная для многих россиян тема.

Для собственников, недвижимость является источником получения дохода, для остальных – возможность создать комфортные условия жизни при отсутствии собственной жилой площади.

При оформлении сделки между владельцем недвижимости и арендатором подписывается договор краткосрочного найма жилого помещения, устанавливающего основные правила аренды, права, обязанности сторон.

Законодательство о найме жилого помещения

Документ регулирует отношения между арендодателем и жильцом, фиксируя все существенные детали сделки – от описания жилого помещения до стоимости аренды и условий оплаты.

Ст.673 гражданского законодательства объект договора определяется как изолированное помещение, отвечающее условиям проживания, и может быть представлено в виде дома, квартиры, либо их части.

Нормы пригодности к проживанию определяют положениями жилищного законодательства, а согласно ст.290, арендатор вправе использовать имущество дома, при условии проживания в многоквартирном доме.

С юридической точки зрения, важно различать договор социального найма от коммерческой сдачи, включая аренду посуточно:

  1. По соцнайму возможно предоставление жилья из особого социального фонда, если будет установлено, что гражданин, постоянно проживающий в определенном населенном пункте, нуждается в улучшении условий и состоит на соответствующем учете. Уполномоченным государственным органом должно быть вынесено решение предоставить указанное жилье на основании ордера. Фактически, договор соцнайма не является в полноценном смысле документом, устанавливающим договоренности между наймодателем и жильцом, т.к. все пункты соглашения, обязанности, права, порядок использования и расторжения определяются без участия самих граждан, на основании федеральных и региональных нормативных актов.
  2. Коммерческий краткосрочный найм оформляется договором, представляющим собой полноценный гражданско-правовой документ, которым стороны самостоятельно определяют условия сотрудничества и основные параметры сделки. Основными моментами, которые должны быть установлены договором, служат: период действия, условия передачи в пользование, оплаты, обязанности и т.д.

В качестве объекта, передаваемого от собственника арендатору, могут выступать: квартира, комната, дом. Идентификационные признаки и характеристики объекта должны быть четко описаны в пунктах соглашения.

Здесь читайте про договор аренды комнаты.

Отличительные характеристики краткосрочного найма

Договор о краткосрочном найме имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других видов юридически значимых документов в отношении недвижимости:

  1. Отсутствие необходимости официально регистрировать факт передачи жилья в пользование другим лицам.
  2. Не требуется нотариальное заверение, а значит, отсутствуют дополнительные затраты на оформление.
  3. Срок действия договоренности имеет ограничения и устанавливается с учетом волеизъявления собственника и его правом не продлевать документ.
  4. Лицам, в пользование которым было передано жилье, запрещено уступать право проживания третьей стороне.
  5. Нарушение положений, касающихся обязанностей арендатора, служит законным основанием для досрочного расторжения соглашения без предоставления дополнительного времени на поиск нового места жительства и организации переезда.

Таким образом, краткосрочный договор найма подтверждает на бумаге возникшие устные договоренности и регулирует дальнейшие взаимоотношения между хозяином собственности и лицом, которому было передано жилье на возмездных условиях.

К документу, регулирующему порядок сдачи жилья внаем, предъявляются определенные требования.

Так как правила найма в договоре являются результатом договоренности, в шаблон стандартного образца допускается включение иных, важных для конкретной сделки, параметров.

К существенным условиям договора относят положения, указанные законом как обязательные, а также пункты, которые важно установить по согласованию сторон.

Предмет договора определяет данные, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, планируемое к передаче нанимателю.

Согласно п.1 ст. 673 гражданского законодательства, предметом договора могут выступать: комната, дом, квартира, изолированное помещение, отвечающее признакам жилого объекта согласно ЖК РФ.

При отсутствии сведений о конкретном объекте недвижимости, установить предмет возникшей договоренности невозможно, что позволяет считать документ недействительным.

Дополнительные условия подразумевают заведомое принятие их сторонами как неотъемлемой части договора, автоматически установленной законодательными актами. Согласование дополнительных условий не требуется.

К таким пунктам относят следующие положения:

  • Обязанности оплачивать занимаемую жилплощадь на условиях, установленных сторонами. При отсутствии в тексте иных определений, от нанимателя требуется вносить оплату платежей за коммунальные услуги.
  • Срок действия документа определяет период, в течение которого будут действовать договоренности сторон. Так как максимальный срок подобного соглашения ограничен 5 годами, при отсутствии иных указаний, жилье передается нанимателю на 5-летний срок. В договоре посуточной аренды указывается конкретная дата и час начала и окончания эксплуатации жилья.
  • Определение лиц, которым позволено проживать в снятом помещении, кроме самого нанимателя. Если нет указания на разрешение другим гражданам проживать на данной жилплощади, вселение производится в установленном законом порядке.
  • Наниматель обязывается поддерживать жилье в надлежащем состоянии и выполнять текущий ремонт, однако допускается указание иных условий в пунктах соглашения.
  • Собственник обязывается производить капитальный ремонт за свой счет, однако закон не запрещает включать в договор иные договоренности.
  • Сумма платежа за снятое жилье является предметом договора, определяется при взаимном согласии сторон в пределах допустимых по закону норм.
  • Допускается передача снятого помещения поднанимателю, если собственник выражает согласие с условиями сделки. При этом, устанавливается отсутствие прав самостоятельного использования жилья поднанимателем. Согласно подписываемому документу, ответственность за исполнение условий найма несет по-прежнему наниматель.

Исключить недоразумения и последующие претензии к состоянию передаваемого объекта при аренде на сутки и более позволит подписание приемопередаточного акта, в котором фиксируются все существенные характеристики объекта.

Наниматель обязан вернуть владельцу недвижимость в том же состоянии, включая предметы, которые передавались вместе с жилой площадью. Порча имущества нанимателем дает право требовать возмещения.

Порядок составления формы договора

От составления документа зависит то, насколько безопасным и удобным будет дальнейшее сотрудничество. Юридически грамотный договор призван защитить стороны от необоснованных обвинений или ущемления прав.

К обязательным реквизитам типового документа относят следующие пункты:

  • Точная информация о сторонах сделки: их имена, прописку, сведения из паспорта.
  • Данные о лицах, которые будут использовать жилье совместно с нанимателем.
  • Описание передаваемого объекта, его основные параметры (площадь, место расположения, этаж, число снятых комнат).
  • Информация о состоянии недвижимости при заключении договора.
  • Дата подписания и период действия аренды. При краткосрочном найме период действия ограничен неполным календарным годом (до 364 дней). Большинство соглашений подписывается на 11 месяцев.
  • Величина платежа и варианты передачи средств.
  • Указание ответственных за оплату расходов на коммунальные услуги.
  • Права и обязанности (любая информация, устанавливающая порядок использования жилья, его технического обслуживания и т.д.)
  • Основания для расторжения.
  • Штрафы и порядок компенсации за испорченное в процессе эксплуатации имущество.
  • Подписи владельца и нанимателя.

Порядок передачи жилья требует предварительного предъявления документов на недвижимость, доказывающих право собственника сдавать жилье в аренду. Помещение должно быть признано пригодным к проживанию, соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, техническому плану объекта.

Использование помещения нанимателем предполагает запрет на присутствие третьих лиц, исключая риск подселения посторонних. Если основной наниматель съезжает, остальные жильцы, заселенные вместе с ним, обязаны покинуть жилье.

При намерениях продать квартиру, дом, комнату, собственник за 30 дней оповещает о предстоящей сделке нанимателя.

Определение прав и обязанностей сторон по найму

Особое внимание уделяют пункту с обязанностями и правами сторон.  В данный раздел входит определение основных вопросов, связанных с эксплуатацией жилья нанимателем:

  1. Условия передачи жилплощади во временное пользование.
  2. Вопросы проведения ремонтных работ с целью поддержания технически исправного состояния объекта.
  3. Порядок уведомления о выселении и его реализация.
  4. Условия для досрочного расторжения контракта по инициативе одной из сторон.
  5. Возмещение нанесенного жильцами имущественного ущерба.
  6. Правила внесения оплаты за ЖКХ и найм (варианты расчетов, сроки).

Из общих положений, которые присутствуют в договоре, следует отметить следующие правила:

  • В случае смерти владельца, договор продолжает действовать на протяжении установленного в нем периода, без права изменения условий со стороны наследника.
  • Размер платежа не подлежит изменениям в течение срока действия.
  • В случае возникшей просрочки в оплате, с наймодателя может быть взыскана компенсация – 1% от величины долга.
  • Не допускается субаренда жилья со стороны нанимателя, помещение передается исключительно в его личное пользование.
  • Со стороны квартиранта действует обязанность своевременной оплаты и соблюдения норм проживания.
  • Наймодатель несет финансовую ответственность за причиненный ущерб и обязан ликвидировать последствия порчи имущества. При установлении вины нанимателя в нанесении ущерба, ремонт производится за его счет.
  • Расторжение договора по инициативе арендатора производится спустя 3 месяца после уведомления собственника.

Не следует игнорировать важность положений подписываемого договора, так как в дальнейшем все взаимоотношения между сторонами будут регулироваться содержанием данного юридически значимого документа.

Основания для расторжения

Избежать неприятностей при выселении жильцов позволит описание ситуаций, которые могут стать законным основанием для расторжения договора со стороны собственника:

  • систематическое нарушение сроков внесения оплаты за занимаемое помещение, хроническая задолженность по ЖКХ;
  • сигналы о нарушении порядка проживания от других жильцов дома, соседей;
  • порча имущества, внесение существенных изменений, нарушающих целостность переданного объекта;
  • двухмесячный долг по оплате;
  • иные условия, вносимые по согласованию сторон.

Договор, заключенный на короткий срок аренды, в большей степени защищает интересы собственника, передавшего жилье нанимателю для дальнейшей эксплуатации.

Условия договора представляют собой некий регламент проживания в арендованной квартире, жилом доме, нарушения которого позволят безболезненно расстаться с недобросовестными жильцами и взыскать неустойки и компенсации при нанесении вреда имуществу.

Читайте также:  График суммированного учета рабочего времени - образец - юридические советы

С другой стороны, подписание соглашения, условия которого устраивают нанимателя, гарантирует защиту его прав в случае возникновения каких-либо фактов самоуправства и нарушения прав граждан, арендовавших жилье. По этой причине так важно, помимо стандартных положений типового бланка письменно фиксировать в нем любые возникшие дополнительные договоренности сторон.

В видео рассмотрен вопрос найма на реальном примере.

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-kratkosrochnogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya/

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения?

В России сейчас распространено иметь пассивный доход от сдачи в наём жилых помещений, квартир комнат. В квартиру на время вселяются поодиночке и семьями. Традиции российского менталитета не предусматривали письменные договора. Но на практике, правильно составленный договор НЖП, позволяет избежать различных недоразумений.

Что означает краткосрочный найм жилых помещений

Договор краткосрочного НЖП, заключается на бумаге в двух экземплярах. Ясность требований и условий собственника, права и обязанности обоих действующих лиц позволяют обойти судебные разбирательства и споры.

ГК РФ регулирует порядок сдачи в наём жилое помещения (статья 683, 684). И граждане и юр. лица могут вселиться в жилье, по такому договору, только в целях проживания. Организации, обычно заключают договор краткосрочного найма для своих сотрудников.

Существует и договор социального найма, который заключается между муниципальным органом и физическими лицами.

Как правильно заполнять договор краткосрочной аренды жилого помещения смотрите в этом видео:

Что должен содержать договор краткосрочного найма

Типовой договор найма можно скачать в интернете. Чтобы самому составить такой документ, важно учитывать, что он содержит определенную информацию, порядок, права и обязанности обеих сторон:

  1. Данные о наймодателе и нанимателе (паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  2. Если наймодатель – представитель собственника, то все данные и доверенность на проведение операций с недвижимостью доверенного и доверителя.
  3. Адрес жилого помещения, которое является предметом договора.
  4. Паспортные данные недвижимости.
  5. Сроки, когда наймодатель имеет право посещать нанимателя на сдаваемой жилплощади, чтобы проверить состояние помещений.
  6. Арендная плата (может быть как отдельной, так и суммой коммунальных и арендной платы).
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Вопрос о капитальном ремонте и его сроках (кто будет его проводить и когда).
  9. Пункт, содержащий условие, по которому наниматель имеет право использовать жилое помещение только для проживания и не имеет право на коммерческое складское, или использование в других целях.
  10. Сроки и размер оплаты.
  11. Реквизиты, номер счета, на который наниматель должен перечислять оплату. Или договор, когда сам наниматель будет приходить за деньгами.
  12. Пункт, в котором указано, что с момента передачи квартиры нанимателю, тот ответственен за сохранность и техническое состояние жилья.
  13. Чтобы наниматель четко понимал, за что ему отвечать, необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет полный перечень всего передаваемого имущества, начиная от предметов обихода и заканчивая розетками.
  14. Права и обязанности прописываются для обеих сторон. Договор должен быть ясным и понятным.
  15. Наниматель не имеет право требовать продления договора.
  16. Наниматель должен быть зарегистрирован наймодателем в НЖП временно. Чтобы не было опасений в этом вопросе, обратите внимание, что временная регистрация не влияет на постоянную прописку граждан.
  17. Так как обязанность собственника недвижимости следить за ремонтом, санитарным состояние и оплатой коммунальных услуг, то, если в договоре не указано другое условие, автоматически эти обязанности остаются за хозяином квартиры.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma.html

Договор краткосрочного найма жилья

Договор краткосрочного найма – это вид гражданско-правовой документации, санкционирующей временную передачу права использования от собственника жилья к нанимателю.

Характеризуется возмездным характером, допускающим взимать плату с заселившихся в квартиру или комнату лиц, чем идентичен имущественной сделке. Составляется при временной передаче права использования комнаты, квартиры или частного дома. А так же – при передаче в распоряжение части квартиры или частного дома.

Составление и заключение регулируется нормативными номенклатурными актами, применяющимися для подобных видов документации, а так же – статьёй 671 ГК РФ. Составляется только в письменной форме, удостоверяется сторонами.

Допускается свободная форма изложения, при условии внесения существенных положений, обозначенных соответствующими пунктами. Контрагенты вправе удостоверить его нотариально, что повысит правоспособность договора аренда и гарантии сторон.

Нотариальное удостоверение не вменяется как вид требования.

Составляется текст по усмотрению сторон: при помощи юриста, риэлтора или самостоятельно, взяв за образец, соответствующий контракт и заменив вносимые в него сведения. При этом стоит учитывать специфику обстоятельств и условий, которые предусматриваются сторонами.

Форма составления ориентируется на положение статьи 674 ГК РФ. Правильно составленный без посреднических юридических услуг контракт, имеет полную правомочность.

Существенные положения, которыми регулируются условия использования арендуемого краткосрочно жилого помещения, начинаются с определения сторон, с указанием персональных и паспортных данных.

Далее следуют «общие положения», в которые принято включать:

  • Предмет соглашения – жилое помещение, которое передаётся нанимателю и соответствует установленным нормам (ст.15 ЖК). С указанием технических и кадастровых характеристик, адреса расположения.
  • Права арендатора, с подробным перечнем видов использования, санкционированных владельцем. По усмотрению контрагентов – запретительные инциденты.
  • Список жильцов – членов семьи или иных лиц, которые допускаются к использованию переданных площадей.
  • Срок действия.
  • Регламент ответственности, которую арендатор квартиры несёт за собственные действия и за действия жильцов, в случае нанесения порчи объекту или нарушении жилищных правоотношений.
  • Условия досрочного расторжения, в том числе – по согласию сторон, в суде, регламент действий в случае наступления обстоятельств неодолимой силы и размеры неустойки.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma.html

Правила оформления договора краткосрочного найма жилого помещения, права и обязанности сторон. Образец документа

Согласно ст.683 Гражданского кодекса, краткосрочным договором найма жилого помещения называется документ, заключенный между владельцем и нанимателем на срок менее года.

Рассмотрим в статье особенности этого договора, а также форму и правила составления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Особенности

Основным отличием договора краткосрочного найма жилого помещения является то, что регистрировать его в Росреестре не требуется.

Нет необходимости подкреплять бумагу печатью и подписью нотариуса. Это значит, что хозяину квартиры не придется платить налоги государству.

Так как он действует в течение непродолжительного времени, законодательством были скорректированы условия взаимодействия сторон.

Особенностью такого документа является то, что владелец может по своему желанию не продлять действие сделки.

Помимо этого, жильцу не разрешено вселять третьих лиц в квартиру даже на ограниченный срок и с предупреждением собственника.

Еще одной особенностью является возможность владельца в любой момент разорвать соглашение, если арендатор не соблюдает свои обязанности, прописанные в документе. При этом ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для поиска нового жилья. В любой момент он может выселить жильца, если его что-то не устроит.

Правила оформления

Инструкции оформления документа описываются в ст.673 ГК РФ. В статье сказано, что соглашение между владельцем и квартиросъемщиком должно быть составлено в письменной форме. Регистрировать бумагу у нотариуса не обязательно.

Обязательные пункты – это данные сторон, адрес, характеристика и площадь помещения, а также права и обязанности, сумма платежей.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
  2. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  3. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Для безопасности и сохранности своего имущества владелец составляет акт приема-передачи. В нем подробно описывается то состояние помещения, в котором оно передается нанимателю. В случае порчи вещей владелец может потребовать возмещения ущерба.

Скачать бланк акт приема-передачи.

Для гарантии безопасности обеих сторон, они могут составить расписку о передаче и получении денег за первый месяц проживания, внесение депозита или залога. Такую расписку стороны могут писать каждый месяц в момент расчета, чтобы в случае конфликтной ситуации у каждого было бы доказательство внесения платежей или уклонение от них.

Бланк расписки о передаче и получение денежных средств можно скачать здесь.

ВАЖНО! Документ составляется в двух экземплярах – для собственника и жильца. Если он подписывается с участием риэлтора, то себе он также оставляет одну копию.


Грамотно составленный текст с указанием всех подробностей и необходимых пунктов, обезопасит как собственника, так и квартиросъемщика.
Что необходимо в нем прописать?

  1. ФИО, адрес регистрации и паспортные данные сторон.
  2. Личные данные жильцов, которые будут жить в квартире вместе с арендатором;
  3. Характеристики помещения – площадь, адрес объекта, количество комнат, этаж.
  4. Характеристика помещения в момент передачи нанимателю.
  5. Дата заключения сделки.
  6. Срок действия. Так как предмет сделки – кратковременный найм, то следует указать срок действия не более 364 дней. Обычно такие соглашения заключаются на 11 месяцев.
  7. Сумма оплаты, регулярность и способ расчета.
  8. Ответственность за оплату коммунальных платежей.
  9. Права и обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать все условия, касающиеся эксплуатации помещения, регулярности визитов владельца, проведения ремонтных работ и пр.
  10. Порядок расторжения.
  11. Штрафные санкции, размер компенсации за порчу имущества.
  12. Подписи сторон с расшифровкой.
Читайте также:  Ипотека под залог недвижимости (имеющегося жилья): нюансы получения - юридические советы

В приложении к документу можно составить опись имущества.

Это перечень, описание и характеристика мебели, бытовой техники и прочих ценных вещей. Опись нужна для того, чтобы в случае порчи или кражи имущества наниматель возместил ущерб. Размер компенсации за порчу по вине съемщика можно также прописать в описи или в основном документе.

Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Один из самых важных пунктов документа – права и обязанности владельца и арендатора.

Как было уже сказано выше, краткосрочный найм наделяет собственника большими привилегиями, чем нанимателя.

Права и обязанности собственника

  • передача помещения в состоянии, пригодном для проживания;
  • осуществление ремонтных работ по причине естественного износа или порчи имущества не по вине арендатора;
  • оповещение о выселении квартиранта за три недели;
  • расторжение соглашения при невыполнении жильцом условий в одностороннем порядке;
  • взыскание компенсации за порчу и кражу имущество;
  • выселение лиц, не указанных в договоре;
  • требование уплаты коммунальных платежей и оплаты за аренду в установленный срок;
  • если собственник умирает, наследник сдаваемой в найм квартиры не имеет права менять условия соглашения и размер оплаты до тех пор, пока оно длится;
  • собственник не может изменять размер арендной платы в установленный в документе срок.
  • если у квартиранта образуется долг по оплате, то владелец может потребовать выплату компенсации в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

Права и обязанности нанимателя

  1. Жилец обязуется использовать помещение исключительно для собственного проживания без возможности сдавать в аренду.
  2. Обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ и вносить арендную плату.
  3. Соблюдать чистоту, порядок и тишину в установленное законом время.
  4. Беречь имущество.

  5. Компенсировать испорченное имущество.
  6. Проводить ремонтные работы за свой счет, если порча случилась по его вине.
  7. Он не может проводить работы по перепланировке и переустройству помещения без согласия арендодателя.
  8. Может расторгнуть сделку с предупреждением собственника за три месяца.

Порядок разрешения споров

Еще один важный пункт касается процедуры разрешения конфликтов сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=eLCMgxBht28

Если следовать нормам, прописанным в Гражданском кодексе, то рассмотрение дела в суде происходит по месту жительства ответчика.

Данное условия может быть изменено: к примеру, участники могут решать споры по месту проживания собственника или по месту расположения недвижимости.

Продление

Наймодатель имеет все основания, чтобы не продлевать сделку, даже если об этом просит квартиросъемщик. Если участников все устраивает, то соглашение продляется автоматически.

Для пролонгации не следует заново заключать сделку, если, конечно, условия соглашения остались прежними.

Расторжение

Прописывая пункт о расторжении, необходимо указать условия, ри которых это будет возможно.

Причины для разрыва сделки могут быть следующие:

  • неоднократное уклонение жильца от уплаты аренды и коммунальных платежей;
  • жалобы соседей;
  • нарушение целостности квартиры;
  • порча имущества в крупном размере.

Участники могут самостоятельно определить условия, при которых сделка может быть расторгнута.

Краткосрочный договор выгоден хозяину помещения, так как он значительно уменьшает свободу жильца и облегчает порядок расторжения соглашения. Нанимателю же, напротив, заключение такой сделки часто омрачает период проживания в съемном жилье.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/kratkosrochnyj-dogovor.html

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

Особенности

Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования.

С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой.

При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

  • наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
  • арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
  • контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

Как правильно оформить?

Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

Содержание контракта:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • условия проживания;
  • срок действия контракта;
  • оплата;
  • изменение размера аренды;
  • возмещение ущерба;
  • порядок расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий;
  • дата, подписи.

Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
  • письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения: 

Обязательства арендодателя: 

  • обеспечить жилье коммунальными услугами;
  • предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
  • привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
  • если требуется, сделать капитальный ремонт.

От нанимателя требуется:

  • поддерживать помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
  • оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
  • вовремя оплачивать аренду.

Нюансы оплаты

Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

В контракте требуется указать:

  • стоимость месячного проживания;
  • сумма предоплаты;
  • дата начисления;
  • способ передачи денег;
  • повышение арендной платы;
  • порядок снижения аренды за некачественное жилье;
  • установление пени за просрочку платежей.

Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия.

К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры.

Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.

При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

Образец договора

Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья. 

При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

  • оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
  • сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
  • в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
  • если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
  • при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
  • если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.

Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • 2 экземпляра соглашения;
  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
  • тетрадь учета платежей.
Читайте также:  Образец приложения к договору на оказание услуг - юридические советы

Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.

Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

  • по желанию сторон;
  • в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа.

После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке.

В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

  • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
  • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
  • предоставление поддельных документов на жилье;
  • отсутствие государственной регистрации контракта;
  • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Как заключается договор краткосрочного найма жилого помещения

Одним из законных оснований для заселения и проживания в квартире является договор найма краткосрочного найма жилого помещения. Заключение данного договора позволяет зафиксировать основные условия для пользования жильем, в том числе срок его действия.

Помимо общих оснований, установленных законодательством для оформления подобных документов, Гражданский кодекс РФ регламентирует ряд нюансов, имеющих отношение только к краткосрочным договорам найма. Особенности составления договора, а также содержание его условий, будет рассмотрено в данной статье.

Особенности и образец

Несмотря на то, что действие положений договора найма охватывает жилищные правоотношения, его условия регулируются общими и частными нормами ГК РФ, распространяющимися на все виды аналогичных договоров. Особенности согласования условий такого контракта между сторонами обусловлены единственно возможной целью предоставления предмета договора – проживание граждан в жилом помещении.

Стороны данной сделки определены в ст. 671 ГК РФ:

  • Собственник помещения – физическое лицо или предприятие;
  • Наймодатель – лицо, уполномоченное собственником на совершения определенного перечня полномочий по сдаче помещений в наем;
  • Наниматель – только физическое лицо, так как организации могут получать жилые помещения исключительно в рамках арендных или иных аналогичных правоотношений.

Для предоставления жилья на условиях найма могут быть предусмотрены особые основания. В частности, в домах государственного или муниципального жилищного фонда такие основания регламентируются правилами постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Конкретным основанием для выделения помещения в наем будет являться:

  • Наступление порядковой очереди предоставления жилья;
  • Наличие специально оговоренных в законе льготных оснований, позволяющих претендовать на выделение жилья в первоочередном порядке;
  • Наличие обстоятельств, дающих право на внеочередное получение помещений.

Отдельным видом найма является наем помещений в жилищном фонде социального назначения, который регламентируется нормами жилищного законодательства. Основной особенностью его заключения является бессрочный характер правоотношений граждан и наймодателя.

При возникновении правовых оснований для получения жилья на условиях найма, граждане должны заключить договор. Если срок стандартного договора найма не должен превышать пять лет, то краткосрочный наем не может превышать одного года.

Первая страница договора найма

Особенности содержания текста договора краткосрочного найма, а также условий его исполнения, предусмотрены ст. 683 ГК РФ:

  • Отсутствует обязанность указывать в тексте договора иных граждан, которые будут проживать в данном жилье;
  • Право преимущественного продления контракта на новый срок зависит от соглашения сторон;
  • Жилье не может быть передано в поднаем, если иное прямо не оговорено условиями соглашения;
  • Не применяется обязательное правило о возможной замене нанимателя;
  • Отсутствие обязанности собственника или наймодателя соблюдать процедуру принудительного выселения при нарушении условий проживания или порче помещения.

Указанные вопросы стороны имеют право согласовать самостоятельно и, при наличии обоюдного согласия, включить их в содержание документа.

Так как стороны по договору вправе сами определять его условие, содержание текста контракта для помещений в одном доме может существенно отличаться. Главное условие к форме договора – составление его в письменной форме и подписание обеими сторонами.

Передаточный акт

Передаточный акт при краткосрочном найме жилья

Хотя глава 35 ГК РФ, регламентирующая условия заключения найма жилья, не содержит норм о составлении передаточного акта, требование о его наличии содержится в аналогичных правилах правоотношений аренды. В этой части условия о необходимости составлять акт приема-передачи распространяются и на договор краткосрочного найма.

В содержание данного акта входят следующие элементы:

  • Указание на реквизиты договора найма, которым урегулирован вопрос о передаче помещения нанимателю;
  • Описание предмета найма – его технические и качественные характеристики;
  • Детальное описание недостатков помещения, выявленных в процессе визуального осмотра;
  • Перечень дополнительного имущества и технических принадлежностей, передаваемых вместе с помещением.

Поэтому от содержания передаточного акта могут зависеть основания для возмещения ущерба законному владельцу помещения.

Если при осмотре у сторон не возникает разногласий или возражений о характеристиках объекта, они подписывают его в момент фактической передачи помещения. При наличии возражений, они детально описываются в тексте акта.

Нужно ли регистрировать

Обычный договор найма подлежит обязательной государственной регистрации, такое требование предусмотрено ст. 674 ГК РФ.

Основанием для введения подобного правила является факт возникновения у собственника ограничения (обременения) по распоряжению и пользованию объектов на срок действия договора найма.

Исключение из данного правила установлено только для договоров, срок которых не превышает одного года.

Срок действия краткосрочного договора не может превышать одного года. Следовательно, на него не распространяются требования о проведении государственной регистрации, а вступление договора в силу обусловлено его подписанием сторонами и последующей передачей объекта.

Продление срока действия соглашения не означает, что оно подлежит регистрации. В этом случае фактически совершается новая самостоятельная сделка и заключается новый контракт, срок которого в любом случае не может превышать одного года.

Продление

Стандартное правило для договора найма гласит, что граждане имеют преимущественное право на заключение соглашения на новый срок. При этом, наймодатель не вправе отказать гражданам в продлении срока действия контракта, если наниматель согласен заключить его на условиях, предлагаемых третьим лицам.

В отношении краткосрочного найма такое правило действует с учетом важного ограничения – предусмотреть право преимущественного продления соглашения могут только его сторону, путем включения соответствующего условия в текст документа. Содержание конкретных норм документа для определения такого права должны сформировать стороны.

Если условия договора будут содержать нормы о приоритетном праве на продление срока соглашения, наймодатель будет обязан уведомить жильцов об этом в заранее оговоренный период времени. Также у собственника в любом случае сохраняется право отказать в продлении срока найма, если он не планирует сдавать его третьим лицам на протяжении следующего года.

Конкретный порядок реализации преимущественного права стороны также могут регламентировать в тексте соглашения по обоюдной договоренности.

Так как на условия данного договора не распространяются требования ст. 684 ГК РФ, продление осуществляется только по вновь заключаемому соглашению, либо выраженному иным способом согласию наймодателя на продолжение сделки по аналогичным условиям.

Расторжение

Анализ норм главы 35 ГК РФ позволяет выделить следующие основания для расторжения договора краткосрочного найма:

  • Истечение его срока и отсутствие желания сторон на его продление;
  • Отказ собственника (наймодателя) продлить действие договора;
  • Нарушения условий проживания, ведущие к порче объекта, или создающие угрозу причинения ущерба помещению, а также имуществу или интересам жильцов соседних помещений;
  • Наличие задолженности по оплате найма или коммунальных услуг более двух раз после наступления срока платежей.

В случае нарушения условий проживания и сроков оплаты, юридическим основанием для расторжения соглашения будет являться судебное постановление. При отказе от его исполнения решение суда направляется на принудительное исполнение.

Еще одно особое основание для досрочного расторжения контракта предусмотрено в п. 3 ст. 687 ГК РФ — аварийное состояние объекта или наступление обстоятельств, при которых жилье становится непригодным для основной цели использования.

Данное основание должно подтверждаться актом межведомственной комиссии по факту оценки состояния здания или отдельного помещения, а расторжение контракта осуществляется в судебном порядке по инициативе любой из сторон.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilja/

Ссылка на основную публикацию