Как оформить возвращение налога при покупке квартиры — юридические советы

Какой возврат налога при покупке квартиры, заполнение декларации

Как оформить возвращение налога при покупке квартиры - юридические советы

Возврат налога при покупке квартиры является имущественным вычетом, который предоставляется государством. Воспользоваться данной возможностью имеет право любой гражданин страны, при условии, что он платит налоги.

Получить можно выплату лишь один раз. Для этого важно правильно собрать пакет документов, соблюдать сроки их подачи. Ознакомление с множеством нюансов процесса позволит избежать различных ошибок и ускорить процедуру.

Кто может рассчитывать на возврат налога при покупке квартиры

Выясняя, как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, следует узнать, кто имеет право на подобный возврат.

Рассчитывать на проведение процедуры могут следующие граждане:

  1. Официально работающий человек. Он должен получать белую зарплату и ежемесячно отчислять подоходный налог в размере 13%.
  2. Семья. Один собственник должен быть трудоустроен, а остальные относятся к иждивенцам. Чтобы получить максимально возможную выплату необходимо приобрести жилье при помощи совместной стоимости. При покупке в долевую собственность сумма будет распределяться согласно установленным долям, принадлежащим каждому из собственников.

    С 2014 года вычет за покупку квартиры можно получить за супруга или супругу, даже при условии, что владельцем жилья является только один из них.

  3. Пенсионеры. Даже если они не работают. Обязательным условием является необходимость работать предыдущие 3 года, и платить налоги. Тогда их можно приравнять к гражданам, указанным в первом пункте.

Уже отмечалось, что возврат ндфл при покупке квартиры происходит только раз в жизни. Потому важно, чтобы в прошлом у гражданина отсутствовало обращение в налоговую для получения подобных выплат.

Однако подобное правило было актуально для имущества, приобретенного до 2014 года. Если жилье было куплено после указанного срока, можно рассчитывать на повторную выплату.

Стоит отдельно остановиться на условиях, когда рассчитывать на проведение процедуры нельзя.

Налоговый вычет с покупки квартиры не могут получить:

  1. Индивидуальные предприниматели, домохозяйки и прочие люди, не имеющие официального трудоустройства. Если гражданин не платит подоходный налог, он не может претендовать на указанные отчисления.
  2. Пенсионеры, получавшие лишь пенсию в последние 3 года. С пенсионных отчислений не удерживается подоходный налог.
  3. Дети, являющиеся собственниками жилья. Пока они не достигнут работоспособности, и начнут выплачивать налоги государству.
    В 2014 году данный пункт был несколько изменен. Теперь родители имеют право получить налоговый вычет за покупку квартиры за своего ребенка. Важно лишь, чтобы в собственность жилье было приобретено не раньше 2014 года.
  4. Если ранее выплата была получена. Упоминалось, что несколько лет назад в подобном условии появилось некоторое исключение. Если человек получал вычет на сумму, которая ниже установленного минимума, тогда можно дополнительно вернуть эту разницу. Минимум составляет 2 млн. рублей.

Сумма налога, на возврат которой можно рассчитывать

Вернуть подоходный налог за покупку квартиры можно в размере 13% от стоимости доли жилья. Узнать цену жилплощади можно в договоре купли-продажи.

Если недвижимость была приобретена и оформлена в долевую собственность на нескольких владельцев, тогда размер выплаты приравнивается величине каждой из долей.

Чтобы лучше понять принцип возврата налога с покупки квартиры, следует рассмотреть пример. Недвижимость стоит 3.5 млн. рублей и ее собственниками являются 2 человека в равных долях, по ½ каждый.

Оба владельца имеют официальное трудоустройство и ежемесячно платят налоги. Потому могут претендовать на начисления, после покупки жилья. Каждому будет возмещена сумма в количестве 13% или 227.5 тыс.

рублей.

Подобная схема действует и при приобретении, и оформлении недвижимости в совместную собственность. Такая ситуация часто возникает у супругов. Если жилье приобреталось в браке, оно относится к совместно нажитому имуществу. Потому даже если оформлено все только на одного из супругов, претендовать на выплаты могут оба.

Важно! Возврат налога за покупку квартиры имеет максимальный размер. Можно рассчитывать не более чем на 260 тыс. рублей. Эта сумма складывается из 13% от 2 млн. рублей.

Если жилье было приобретено в 2014 году и позднее, тогда каждый из собственников площади может рассчитывать максимум на 260 тысяч. Если недвижимость была куплена ранее 2014 года, тогда указанная сумма распространяется на всю квартиру. Установленный размер денежных средств будет разделен между всеми владельцами в зависимости от их долей.

Если жилая площадь приобреталась до января 2008 года, тогда максимальная сумма снижается до 130 тысяч. Она покрывает всю квартиру и при условии нескольких собственников будет разделена в зависимости от их долей.

Как правильно заполнить налоговую декларацию для возврата налога

Перед тем, как получить 13 процентов с покупки квартиры важно грамотно заполнить налоговую декларацию. Это обязательное условие для проведения процедуры.

Декларация прикладывается к предварительно собранному пакету документов и отправляется в налоговый орган.

Бумага является основанием, при помощи которой налоговая инспекция:

  1. сможет проверить, насколько добросовестно выплачивались налоги;
  2. будет принимать решение, касающееся выдачи или отказа в возвращении ндфл со стоимости приобретенной недвижимости.

Указанный документ необходимо заполнить правильно, иначе его просто не примут. Существует образец, при помощи которого можно все выполнить грамотно.

Однако следует учитывать, что примеры за каждый год могут отличаться друг от друга. Потому, выбирая подходящий образец бланка важно обратить внимание на год выпуска. Если проигнорировать год и заполнить бумагу по старому примеру, процесс может существенно затянуться. Инспекция может вовсе не принять документ из-за допущенных ошибок.

Сроки подачи декларации и необходимые документы для налоговой

Получение налогового вычета при покупке квартиры предполагает соблюдение сроков подачи документов.

Декларацию необходимо сдать до 30 апреля того года, который идет за годом получения дохода и уплаты с него налогов. Но это правило действует в отношении отчета о получении прибыли и подтверждении налоговых выплат.

Внимание! Указанное требование при необходимости получить выплату при покупке квартиры отсутствует. Потому декларацию можно подать в любой день текущего года.

Однако, это не единственный документ, необходимый для предъявления.

Следует заранее подготовить полный пакет бумаг, состоящий из:

  1. Заявления на получение возврата налогового вычета при покупке квартиры.
  2. Справка по форме 2-НДФЛ.
  3. Документ, удостоверяющий личность. Подойдет паспорт.
  4. Договор купли-продажи жилья, от приобретения которого нужно получить выплату.
  5. Платежные бумаги.

Указанный пакет необходимо направить в отдел налоговой инспекции, расположенный по месту прописки. В некоторых случаях требуются и другие бумаги. Следует предварительно уточнить точный перечень.

В случае положительного исхода дела на счет будет перечислена сумма имущественного вычета. В среднем на это требуется от 2 до 4 месяцев. Основное время уходит на рассмотрение заявки.

Каждая поданная декларация рассматривается в порядке очереди. Потому на это требуется несколько месяцев. Процесс перевода денег на счет занимает минимум времени.

(1

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Как оформить налоговый вычет, возврат налога в 2018 году

На налоговый вычет претендуют трудоустроенные граждане, получающие официальный доход, облагаемый налогом по ставке 13%. Налоговый вычет — сумма, уменьшающая доход (налогооблагаемую базу), с которого платится налог.

Налоговый вычет обозначает и возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица (покупка квартиры, расходы на лечение, обучение).

Если процент устанавливает сам получатель налогов – государство в лице налоговой службы, то сумма, которую принято называть налогооблагаемой базой, — доход, полученный физическим или юридическим лицом.

Из простейшей формулы расчёта налога (налогооблагаемая база * ставка) видно, что величина отчислений в казну варьируется по размеру ставки, и объёму базы. Следовательно, уменьшая эти переменные, вы снижаете размеры выплат, взыскиваемых налоговиками.

Налоговая ставка уменьшается, если присутствуют льготы, влекущие за собой применение льготных ставок по тем или иным налогам. Немногие знают, но российское налоговое законодательство дает право уменьшить и базу налога: здесь используется право на налоговый вычет.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет- та сумма, на которую разрешено уменьшить налоговую базу по тому или иному налогу. Перечень доступных налоговых вычетов приводится в Налоговом кодексе Российской Федерации, пополняется Постановлениями министерств и ведомств. Сегодня в нормативных актах опубликована информация по 5 видам вычетов:

  • стандартным,
  • имущественным,
  • социальным,
  • инвестиционным,
  • профессиональным.

Внимания заслуживают первые два вида, поскольку они применимы к 90 процентам граждан РФ. Стандартный вычет затрагивает доходы родителей, усыновителей, опекунов, и лауреатов государственные награды. Имущественный – граждан, кто совершает покупку или продает движимое и недвижимое имущество.

Стандартный налоговый вычет на ребёнка

Такой налоговый вычет получают граждане с детьми (родные и приёмные родители, попечители, опекуны). Необходимая информация по уменьшению налоговой базы для таких лиц содержится в статье 218 Налогового кодекса РФ.

Предлагая налоговый вычет на детей, государство уменьшает размер доходов, с которых берётся 13-процентный НДФЛ.

При этом вычет предоставляется ежемесячно пока ребёнку не исполнится 18 лет, либо 24 года (студенты очники, курсанты, аспиранты).

Дополнительное условие предоставления вычета – величина годового дохода налогоплательщика, ежемесячно рассчитываемая с нарастающим итогом, не превышает 350 тысяч рублей.

На 2018 год Правительство РФ установило следующие размеры налоговых вычетов на детей:

  • первый ребёнок — 1400 руб.;
  • второй — 1400 руб.;
  • третий и последующий — 3000 руб.;
  • ребёнок-инвалид — 12000 руб. родителям и усыновителям, 6000 руб. опекунам, попечителям и приёмным родителям.

Эти суммы не выдаются на руки, а участвуют в расчёте налоговой базы для каждого отдельного налогоплательщика. Если родитель одного ребёнка получил доход за январь месяц в размере 20 тысяч рублей, то 13% подоходного налога государство возьмёт с базы в размере 18,6 тысяч рублей.

Чтобы рассчитать сумму льготы, предоставляемой стандартным налоговым вычетом на ребёнка, используется формула, приведённая в следующем примере:

гражданин РФ с тремя детьми (до 18 лет), ежемесячно возвращает (1400+1400+3000)*0,13 = 754 рублей

Для справки: родитель (родной или приёмный), попечитель, опекун или усыновитель, являющийся единственным в семье, получает право на предоставление стандартного налогового вычета на каждого ребёнка в двойном размере.

Как получить стандартный налоговый вычет на ребёнка?

При официальном трудоустройстве граждане РФ, с детьми, автоматически получают льготы, поскольку работодатели самостоятельно подают необходимые данные в ИФНС. В результате, подоходный налог удерживается с дохода, из которого уже отминусована сумма вычета. Вместе с тем, работодатель заранее получает у своих работников следующую документацию:

В случае, если родители не получили вычеты на детей в положенный срок и в полном объёме, они вправе обратиться в налоговую службу с таким же пакетом документов и вернуть причитающиеся им суммы в следующем отчётном периоде.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет имущественного характера может получить каждый, кто покупает недвижимость. В этом случае правильнее говорить о возврате подоходного налога, уплаченного на момент приобретения жилья.

При этом покупателю удастся вернуть деньги путём уменьшения размера ежемесячных налоговых платежей, берущихся из заработной платы.

Покупатель не платит НДФЛ до того момента, пока накапливаемая из месяца в месяц сумма оставляемого ему налога не равняется сумме, уплаченной в виде 13% стоимости жилья.

Согласно ст. 105.1. Налогового кодекса Российской Федерации, имущественный налоговый вычет не предоставляется покупателям недвижимости, заключившим сделку с взаимозависимым лицом (родственником, супругом, опекуном) Применяются и другие условия, по которым имущественная льгота не предоставляется в принципе.

В случае с покупкой квартиры, возвращают сумму налога в 260 тысяч рублей. Это означает, что право получения налогового вычета появляется при заключении сделки на сумму 2 + миллиона рублей. Вместе с тем, законодательство разрешает «добирать» нужную сумму за счёт последующих сделок с недвижимостью.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры возможен при содействии работодателя, который поможет уменьшать налогооблагаемую базу, и с помощью налоговой инспекции после подачи в ближайшее к месту постоянного жительства отделение ИФНС фиксированного пакета документации.

Для справки: последние изменения в налоговое законодательство разрешают использовать средства налогового вычета для оплаты процентов по ипотечному кредиту (при покупке квартиры в ипотеку), и получать имущественные льготы одновременно с нескольких работодателей.

Желая оформить возврат имущественного налогового вычета, обратившись непосредственно к налоговикам, собирается следующая документация:

  • заявление (в котором налогоплательщик просит оформить имущественный налоговый вычет);
  • декларация ф. 3-НДФЛ;
  • справка ф. 2-НДФЛ (перечисляются размеры полученных доходов и уплаченных налогов);
  • копия паспорта (или другого удостоверения личности);
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей (при наличии);
  • документы на купленную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.);
  • копия ипотечного договора (при приобретении квартиры за средства ипотечного кредита).
Читайте также:  Возможно ли увольнение за несоответствие профстандарту? - юридические советы

На возврат налога таким способом уходит до 3 месяцев. Это время налоговики используют для проверки поданных заявителем бумаг, выявления неточностей, ошибок, направления письменных запросов с просьбами дополнить пакет документации теми или иными бумагами.

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в совместное долевое владение

Опираясь на российское законодательство, вот условия, которые необходимы гражданину РФ, купившему жилую недвижимость и желающему вернуть часть затраченных денежных средств в виде имущественного налогового вычета. Итак, 13% (лимит в 2 миллиона рублей) рассчитываются при:

  • официальном трудоустройстве;
  • покупке недвижимости, находящейся на территории РФ;
  • предоставлении в налоговый орган по месту постоянной регистрации документов, свидетельствующих о покупке и оформлении недвижимости в собственность.

Юристы утверждают, что этих документов недостаточно для покупателей квартир, коими выступают супруги, оформляющие недвижимость в долевое владение. Причина – в Федеральном законе №212-ФЗ, вышедшем в 2014 году и изменившем порядок предоставления имущественных льгот.

Он привязал налоговый вычет не к объекту недвижимости, а к гражданину, выступающему в роли налогоплательщика.

Отсюда приобретающие жильё в совместное долевое владение супруги теоретически рассчитывают на то, что «вклад» в покупку учитывается по отдельности, и каждый из них вернёт налог со своей суммы.

Практика показывает обратное: если супруги приобрели квартиру за 4 млн. руб. то они не получат каждый по 260 тысяч согласно условиям предоставления налогового вычета. Топовая сумма, с которой исчисляется возврат налога, без учета лиц, участвующих в долевом владении, равняется 2 млн. руб. Следовательно, в примере налоговая база для каждого супруга составит 1 миллион рублей.

Кто не получит имущественный налоговый вычет?

Российские законы разрешают пользоваться имущественными льготами только резидентам РФ. Напомним, такой статус обретают лица, которые пребывают на территории России 183 + дня в году. Если обобщить нормы статей Налогового кодекса, писем Министерства финансов, вот перечень условий, при которых рассчитывать на получение имущественного налогового вычета нельзя:

  • недвижимость куплена у родственников или прочих заинтересованных взаимозависимых лиц;
  • недвижимость куплена работодателем для работника;
  • в сделке по купле-продаже недвижимости одной из сторон выступил подчинённый;
  • данный вычет уже был выплачен налогоплательщику;
  • налогоплательщик без официального места работы и не платит НДФЛ;
  • покупка недвижимости состоялась из-за участия налогоплательщика в специальных программах, связанных с получением субсидий;
  • налогоплательщик — женщина, находящаяся в декрете (право оформить возврат налогового вычета граждане с таким статусом получают только после выхода на работу);
  • приобретённая квартира расположена в недостроенном доме (у покупателя отсутствует свидетельство о праве владения на недвижимость);
  • в налоговую службу представлены не все необходимые документы.

Источник: http://yconsult.ru/kvartira/nalogovyj-vychet-kak-oformit-vozvrat-naloga/

Возврат налогов при покупке жилья

Возврат ндфл при покупке жилья…

Вопрос юристу:

Возврат ндфл при покупке жилья

Ответ юриста на вопрос : возврат налогов при покупке жилья Ярослав Викторович ст. 220 НК РФ абз 22 . Право на возврат имеет физ лицо ,имеющее доход облагаемый под. налогом . Право на возврат предоставляется 1 раз в жизни . Возврату подлежит налог с суммы не более 2 млн руб , максимально это 260 тыс. руб

———————————————————————

Если покупала квартиру в 1994 г и получала вычет, имею я право на возврат налога при покупке жилого дома в этом году…

Вопрос юристу:

Если покупала квартиру в 1994 г и получала вычет, имею я право на возврат налога при покупке жилого дома в этом году

Ответ юриста на вопрос : возврат налогов при покупке жилья Вычет предоставляется в его лишь один раз.

———————————————————————

Возврат налока при покупке жилья…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите пожалуйста:

1. Можно ли оформить возврат подоходного налога — если на руках договор ипотечного кредитования в долевое строительство (ипотека погашена на 90%), дом еще не сдан и соответственно нет ни акта передачи, ни собственности ….

2. Справок 3-НДФЛ, надо набрать по всем местам работы, за все время — на 260 т.р. или можно как-то оформить справку в налоговой по ИНН

Ответ юриста на вопрос : возврат налогов при покупке жилья Здравствуйте, пока нет правоустанавливающих документов вычет получить нельзя. Справки нужно собирать за тот год, за который заявлен вычет, если в году несколько мест работы, то приносите справки с нескольких мест. Справки в налоговую нужны обязательно.

———————————————————————

возврат НДФЛ при покупке жилья…

Вопрос юристу:

Сегодня обратилась в бухгалтерию своей организации для того чтобы они предоставили мне справку 3НДФЛ для возврата НДФЛ за 10 мес. 2011г, т.к.

дом покупали оформляя ипотечный кредит, они мне объяснили, что на сегодняшний день справку эту они мне дадут, но НДФЛ мне никто не вернет, т.к.

ИФНС уведомило их каким-то письмом, что возврат 2НДФЛ производится только после закрытия текущего года, так ли это?

Недвижимость приобреталась еще в 2009г, соответственно и право собственности. Разве это не меняет ситуацию.

Заранее благодарна!

Ответ юриста на вопрос : возврат налогов при покупке жилья
Все верно, налог то вы просите за 2011 год вернуть и то, что жилье в 2009 году приобреталось в этом случае роли не играет.

Удачи!
———————————————————————

Какую стоимость квартиры указать в декларации по возврату налога при покупке жилья в ипотеку? В договоре купли-продажи…

Вопрос юристу:

Какую стоимость квартиры указать в декларации по возврату налога при покупке жилья в ипотеку? В договоре купли-продажи стоит 1000000 руб. По распискам от продавцов 1000000 руб. получили за проданную квартиру и 1350000 на ремонт и частичное улучшение жилищных условий. А по кредитному договору сумма кредита 2243000 руб.

Ответ юриста на вопрос : возврат налогов при покупке жилья налоговый вычет исчисляется из стоимости указанной в договоре купли-продажи

———————————————————————

Источник: http://www.besvopros-uristu.ru/nalogi/vozvrat-nalogov-pri-pokupke-zhilja.html

Как оформить возврат налога при покупке квартиры

В налоговом законодательстве за гражданами закреплено право на возврат налогов при покупки жилья в виде 13% от уплаченной суммы. Т.е.

на практике это означает, что каждый налогоплательщик может вернуть часть уплаченных им налогов до приобретения новой квартиры.

В настоящей статье мы полностью разберем процедуру оформления и порядок расчета налогового вычета, а также укажем на некоторые возможные трудности, в целях их дальнейшего предупреждения.

Возврат налогов при покупки жилья (порядок оформления)

Для получения налогового вычета, гражданин, приобретший квартиру (долю в квартире, земельный участок под ИЖС, жилой дом и т.д.) должен подать в территориальный орган ФНС (именно в тот орган, куда сдается декларация о доходах. Многие ошибочно полагают, что сдавать документы необходимо в орган по месту нахождения купленной недвижимости) следующий пакет документов:

— документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (обычно это свидетельство о праве собственности в оригинале);- договор купли-продажи (необходим, т.к. в нем указана цена недвижимости);- акт приема-сдачи объекта недвижимости;

— прочие платежные документы, подтверждающие понесенные расходы на приобретение жилья (сюда могут быть включены квитанции, платежки, договора подряда с фирмой, чеки при закупке строительных материалов и т.д.).

Исходя из предоставленных вами документов, налоговый орган (в случаях положительного решения) примет окончательное решение о выплате полагающегося вычета в срок не превышающий 30 рабочих дней.

Вторым, не менее используемом способе возврата НДФЛ является подача заявления на имя работодателя. Т.е.

Разницы в данных способах нет, за исключением того, что в первом случае гражданин получает «живые деньги» каждый налоговый период, а во втором случае, та же самая сумма возвращается в виде 13% каждый месяц. 

После того, как орган ФНС принял решение о предоставлении имущественного вычета, гражданин получает справку, и предоставляет ее в бухгалтерию по месту постоянной работы работы.

Порядок расчета суммы имущественного вычета после покупки жилья

В налоговом законодательстве предусмотрено два вида вычета: при продаже жилья, и при его покупки. В первом случае, законодатель установил вычет в размере 1 млн. Т.е. мы продали недвижимость за 5 млн.

, мы обязаны уплатить подоходный налог (несмотря на то, что мы продали жилье, это все равно считается вашим доходом) в размере 13%. Но мы же имеем полное право на получение вычета, а значит расчет будет произведен последующей формуле: 5 (доход)-1(наш вычет)=4(наш доход после вычета).

Далее 4 000 000:13%=520 000 (налог, который мы должны заплатить в ФНС). Данное правило отпадает, если проданная квартира находилась у нас в собственности более 3 лет.

Что касается вычета после покупки, то здесь все немного иначе. Налоговое законодательство установило подобный вычет в сумме 2 млн. Т.е. это максимальный лимит, который в итоге и берется за исходную величину при расчете. Пример: мы приобрели квартиру за 5 млн. рублей, и подали заявки на получение прилагающегося нам вычета в ФНС.

Так вот, если все документы в порядке, то получать мы будем не с 5 млн. а с 2 млн. Оставшиеся 3 млн. в расчет не берутся. И нет разницы, сколько стоит квартира, т.к. размер вычета всегда одинаковый. Расчет производится по следующей формуле: 13% х 2 млн.=260 тыс.

Это и есть максимальная сумма вычета, на которую вправе рассчитывать налогоплательщики при покупке недвижимости.

А что делать тем, у кого цена купленной квартиры меньше 2 млн. рублей? В таких случаях вычет рассчитывается тем же самым способом, только берется уже полная стоимость квартиры. К примеру, жилье было куплено за 1,5 млн. 13% от данной суммы будут составлять 200 тыс. рублей. Это и будет нашим вычетом.

При процедуре оформления имущественного вычета обязательно следует знать, что предоставляется он гражданину единожды в жизни. Т.е. в качестве своеобразной квоты выступают указанные нами 260 тыс. рубл. Если в последнем случае мы получили в качестве вычета только 200 тыс. рублей, то остальные 60 тыс.

перекидываются на следующую покупку.

Проще говоря, зачем нам платить налог после продажи, если мы имеем полное право на получение вычета после покупки? Это заблуждение, которое в итоге может привести к серьезным проблемам с ФНС.

Стандартная ситуация: мы продали жилье, которое находилось у нас в собственности менее 3 лет, и поэтому обязаны внести налог в размере 300 тыс. рублей. Но у нас на примете уже имеется жилье для покупки, и путем все того же расчета мы имеем право на оформление вычета в сумме 260 тыс. рублей.

Мы можем не платить налог в полном объеме, а просто отказаться от вычета, и доплатить разницу? Нет, не можем. Гражданин должен сначала уплатить налог, а уже после получать положенный вычет. Иногда две величины абсолютно равные, но правило есть правило.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-oformit-vozvrat-naloga-pri-pokup/

Возврат налога при покупке квартиры

Возможность получить налоговый вычет зафиксирована в Налоговом Кодексе в ст. 220. Сегодня рассказываем о том, как оформить и получить вычет при приобретении квартиры с опорой на изменения 2016-2017 года и рассмотрим, кто и на сколько денег может рассчитывать.

Кому положен налоговый вычет?

Своим правом может воспользоваться любой официально работающий россиянин, за которого работодатель платит подоходный налог 13%. К слову, возврат средств составляет столько же процентов. Когда это можно сделать:

* если куплена квартира (комната, дом);

* если строится собственный дом;

* при расходах на ремонт и отделку, если остались чеки;

* при уплате процентов за ипотеку.

Возврат невозможен, когда:

* квартира куплена до 1 января 2014 года, а право на налоговый вычет уже использовано;

* приобретение состоялось после указанного срока, но лимит уже исчерпан (об этом далее);

* купля-продажа происходила между близкими родственниками (матерью, отцом, братом, сестрой, дочерью, сыном);

* нет официальной работы; участником сделки был работодатель (к примеру, в случае оплаты компанией части жилья);

* квартира и другое жильё куплено по госпрограмме или по субсидиям (допустим, с вложением материнского капитала).

Сколько раз возможно получение вычета?

Здесь вариантов несколько. Если недвижимость была куплена до начала 2014 года, то имеет место однократное получение вычета в сумме 13% независимо от стоимости квадратных метров.

А вот во втором случае (после прописанной даты) возможен многократный возврат налога, но с максимумом в 260 000 рублей, потому как предельная сумма для возврата средств с приобретения недвижимости равна двум миллионам рублей.

Отметим, что указанный лимит можно возвращать частями каждый год по 13% от вашего заработка. Допустим, вы зарабатываете 60 000 рублей в месяц, а стоимость вашей квартиры, купленной в 2015 году, равна 2 500 000 рублей. Допустимый финансовый потолок отмечен выше.

При подаче заявления на возврат денег в начале 2016 года вы можете получить часть средств, то есть подоходный налог за 2015 год, а это: (60 000*0,13*12) = 93 600.

Читайте также:  Устанавливается ли испытательный срок по совместительству? - юридические советы

Какие документы нужны?

Заявление с копией паспорта, договором купли-продажи квартиры (плюс копия). Важно не забыть про документы, которые подтверждают право на жильё (свидетельство, акт).

Также потребуются чеки, выписки о переводах – всё, что подтвердит факт приобретения. Стоит взять (ИНН со справкой о доходах (форма 2-НДФЛ) и декларацию о доходах за прошедший год по форме 3 НДФЛ.

Если есть супруг(а), могут попросить дополнить пакет документов заявлениями о распределении вычета между вами.

Подавать бумаги можно сразу после приобретения недвижимости. Когда же речь идёт о периоде за прошлый год, лучше обращаться в инспекцию сразу после новогодних праздников.

Важный момент: если квартира покупалась в этом году, а получить деньги вы захотели через пять лет, то есть в 2021 году, то получить деньги удастся только за три прошедших года – 2020, 2019 и 2018.

В случае маленькой суммы подоходного налога дополучить положенную сумму разрешено в последующие годы.

Если за это время ваш суммарный подоходный налог оказался меньше положенной вам суммы возврата (смотрите пункт «Сколько денег вернут?»), то оставшуюся часть суммы вы спокойно можете получить в последующие годы.

Обычно заявки рассматривают 2-4 месяца. А ещё допускается обращение к работодателю за наличной выплатой.

В этом случае кроме перечисленных бумаг в налоговую подаётся заявление «о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов».

Примерно через 30 дней приходит уведомление, с которым нужно подойти к работодателю. С этого момента с зарплаты просто перестанут вычитать подоходный налог до достижения положенной суммы.

  Не нашли ответ? Спросите юриста. Это бесплатно!

  8(499)938-40-58 — Москва и область

  8(812)425-14-99 — Санкт-Петербург и область

  8(800)350-73-36 — Регионы

Источник: https://DoorinWorld.ru/zakonodatelstvo/vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером — Год 2019

Покупая жилье, работающие граждане РФ вправе использовать имущественный вычет. Пенсионерам же такая налоговая льгота предоставляется не всегда.

Как пенсионеру в 2018 году вернуть подоходный налог при приобретении жилья? Финансовые траты пенсионеров в РФ зачастую соразмерны расходам работающего населения, хотя доход, как правило, меньше.

Однако налоговые имущественные льготы полагаются преимущественно трудящимся гражданам.

Можно ли пенсионеру в 2018 году вернуть часть подоходного налога при покупке квартиры и каковы нюансы предоставления такой льготы?

Что нужно знать

С 2001 года все трудящиеся граждане в РФ обладают возможностью вернуть часть средств, потраченных на приобретение жилья или строительство дома.

Такое право обеспечено за счет выплаты подоходного налога в пользу государства.

Возврату подлежит сумма, соответствующая ставке НДФЛ, то есть возвращается 13% от потраченной суммы, но не более установленного лимита.

Налоговый имущественный вычет предоставляется только налоговым резидентам РФ. Таковыми признаются лица, проживающие в России не меньше 183 дней в течение года и выплачивающие налоги.

Факт гражданства на налоговый статус не влияет, что позволяет получать вычет и иностранным гражданам, официально трудящимися в России.

Для получения вычета надлежит обратиться в налоговую инспекцию. Вернуть подоходный налог можно и через работодателя.

При правильном документальном сопровождении сделки купли-продажи проблем обычно не возникает. Но могут ли обращаться за вычетом пенсионеры, ведь они не относятся к работающему населению?

Основные моменты

Налоговым вычетом именуется сумма, на которую уменьшается размер налогооблагаемой базы, с которой уплачивается налог.

В случае с покупкой квартиры это возврат ранее выплаченного налога на доходы физлица.

Поскольку гражданин, покупая жилье, отдал некоторую сумму собственных средств, следовательно, и налогооблагаемая база уменьшилась. Что и обуславливает возвращение налога.

Но возвращается не вся сумма затрат в рамках заявленного вычета, а только часть уплаченного ранее НДФЛ в пределах допустимого максимума.

Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но не более 13% от 2 000 000 рублей. Значит, наибольшая сумма вычета равна 260 000 рублей.

Если квартира приобретена в ипотеку, то дополнительно можно воспользоваться вычетом по ипотечным процентам.

В этой ситуации возвращается 13% от величины выплаченных процентов, но не больше 13% от 3 000 000 рублей.

После 1.01.2014 стало возможным делить вычет на несколько объектов. Ранее льгота распространялась только на одну сделку.

Например, гражданин купил жилье и вернул часть вычета, но меньше допустимой суммы. Если он в будущем приобретет другую квартиру, то сможет вернуть налог в размере неиспользованной суммы вычета.

Обращение за вычетом осуществляется в год, следующий за годом покупки недвижимости. Вернуть можно не больше суммы НДФЛ, выплаченной за предшествующий год.

Когда за один раз вернуть всю положенную сумму не удается, осуществляется перенос вычета на следующий год и так до полного использования.

Нюансы при заключении сделки

Имущественный вычет предполагает включение в состав расходов средств, потраченных на приобретение жилья. Но допускается в затраты включать и суммы, затраченные на достройку и отделку помещения.

Нюанс в том, что для принятия к вычету таких дополнительных расходов в самом договоре должно указываться на покупку объекта незавершенного строительства или без отделки.

Суммы, потраченные на косметический ремонт и обустройство жилья, в составе затрат не учитываются. Не предоставляется вычет при покупке жилья если:

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером в 2018 году — работающему, за три года, по ипотеке
Покупая жилье, работающие граждане РФ вправе использовать имущественный вычет. Пенсионерам же такая налоговая льгота предоставляется не всегда. Как пенсионеру в 2018 году вернуть подоходный налог при приобретении жилья?

Источник: jurist-protect.ru

Бонусы от НК РФ предусмотрены преимущественно для работающих слоев населения. Поскольку финансово льготы базируются на подоходном налоге с заработной платы, понятия налоговый вычет и пенсионер не часто пересекаются.

Существуют ситуации, при которых эти 2 категории оказываются в одной плоскости, и одной из самых незащищенных прослоек предоставляется возможность компенсации части потраченных денег.

Особенно актуальным этот вопрос становится при необходимости оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Налоговые послабления для пенсионеров

2001 г. принес приятную возможность частичной компенсации средств, вложенных в недвижимость для официально трудоустроенных граждан, а в 2012 г. НК стал более лояльным по отношению к пенсионерам.

До внесенных изменений пенсионер, не получающий прибыль из основного и дополнительных источников, не мог претендовать на вычет.

С приходом «бонусной реформы» появились новые правила, позволяющие пенсионерам рассчитывать на возврат НДФЛ в случае, если срок приобретения не больше 3 лет.

Такая привилегия возможна благодаря перечисленному ранее в государственный бюджет подоходному налогу. Максимальная величина возмещения — 13% от 2 000 000 рублей.

Препятствие на пути к вычету заключается в том, что пенсия не облагается НДФЛ. Поскольку компенсация выплачивается из ранее перечисленного подоходного налога, стать счастливым обладателем денежного возмещения может не каждый человек преклонного возраста.

Из этой статьи вы узнаете, освобождены ли пенсионеры от налогов, какие существуют послабления по транспортному и земельному налогу для граждан на пенсии и видах социальной помощи государства в этой сфере.

Имущественный вычет при дополнительных источниках доходов

Чтобы иметь право претендовать на вычет, пенсионеру следует обзавестись источником прибыли. В качестве таковых можно использовать следующие:

  • реализация имущества;
  • официальная сдача авто, квартиры или дома в аренду;
  • негосударственная пенсия;
  • дополнительная заработная плата или любое денежное поступление, с которого уплачивается налог на доходы.

Любое налогооблагаемое денежное поступление позволяет использовать вычет. Максимально допустимая сумма не может превышать сумму налога, перечисленного в казну за соответствующий период.

Если недвижимость приобретена в 2016 г. за 4 000 000 рублей, и сдается в наем за 18 000 рублей ежемесячно, пенсионер может претендовать на следующую сумму компенсации:

  1. Размер выплаченного подоходного налога за 2016 г. составляет 18 000 * 13% * 12 месяцев = 28 080 рублей.
  2. Согласно НК РФ возврат НДФЛ возможен в пределах 2 000 000 рублей, что составляет 260 000 рублей.
  3. За 2016 г. пенсионер может рассчитывать только на перечисленные ранее в бюджет 28 080 рублей.
  4. Остаток вычета, составляющий 231 920 рублей, переносится на следующий налоговый период при условии продолжения перечисления НДФЛ.

Возможности неработающего пенсионера

Начиная с 2012 г. пенсионерам, не имеющим официально подтвержденных источников дохода, предоставляется право переноса вычета на период, в котором осуществлялись отчисления в государственный бюджет, при условии, что этот временной отрезок составляет не более 3 лет.

Источник: http://2018-2018.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/zhilishhnoe-pravo/vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiryi-pensionerom.html

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры. Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку :

Российским законодательством предусмотрено большое количество налоговых вычетов для граждан. В числе самых востребованных — выплачиваемый на основании покупки квартиры, в том числе при использовании ипотечного кредита. Какова специфика данного типа вычета? В рамках каких схем он исчисляется и выплачивается государством?

Сущность возврата

Возврат налога при покупке квартиры (данная процедура именуется также имущественным вычетом) гарантирован законодательством РФ для граждан, осуществивших сделки по приобретению в собственность объектов жилой недвижимости. Соответствующие выплаты осуществляет государство в лице Федеральной налоговой службы за счет уплаченных гражданином сумм в виде НДФЛ — с зарплаты и иных доходов.

Есть и иные варианты задействования привилегии, о которой идет речь. Дело в том, что налоговый вычет можно получить не только за счет возврата НДФЛ, но также и посредством законной неуплаты соответствующих сумм государству.

То есть человек, купивший квартиру, может не перечислять НДФЛ в пределах величин, которые формируют ограничение на величину налогового вычета. Еще один возможный сценарий — взаимный зачет обязательств гражданина по уплате НДФЛ и тех сумм, которые гарантируются государством в рамках вычета.

Далее мы рассмотрим особенности отмеченных механизмов подробнее.

Можно отметить, что налоговая система РФ в части обязательств и компенсаций по сделкам с недвижимостью в некотором роде уникальна.

Например, в соседней Украине, несмотря на некоторую схожесть законодательства, в аналогичных сферах правоотношений предусмотрены иные налоги.

И налоговый вычет при покупке квартиры в Украине, по крайней мере сейчас, не установлен законодательством. В Белоруссии, к слову, подобной привилегии также не предусмотрено.

За счет чего можно оформить вычет?

За счет каких сделок с недвижимостью производится возврат подоходного налога при покупке жилья? В соответствии с положениями законодательства, это может быть:

  • приобретение или строительство квартиры, комнаты или дома (полностью или в порядке оформления долевой собственности);
  • покупка земельного участка с целью последующего использования его под жилое строительство, или проживания в здании, уже построенном на нем;
  • уплата банковских процентов по ипотечному займу на строительство или приобретение недвижимости;
  • осуществление ремонта или отделки в жилом помещении.

Есть сценарии, при которых соответствующая привилегия не может быть предоставлена.

В каких случаях может возникнуть подобная проблема? Возврат подоходного налога при покупке квартиры не предоставляется, если, например, гражданин купил недвижимость у ближайших родственников или иных взаимозависимых лиц — например, у работодателя.

Другое возможное основание для отказа государства в возврате налогового вычета — исчерпание заявителем установленного законодательством лимита на получение соответствующих выплат.

Сумма вычета

Размер налогового вычета зависит от двух ключевых параметров — фактических расходов на покупку или ремонт недвижимости (ипотечных процентов), а также уплаченного государству НДФЛ.

Каковы нюансы соответствующей «формулы»? Что касается предельной величины соответствующей компенсации, она составляет 260 тыс. руб. — по расходам на покупку или ремонт объекта недвижимости и 390 тыс. руб. — по ипотечным процентам.

И то и другое — 13% от максимально допустимого по закону размера издержек на покупку жилья и перечислений банку в счет соответствующего кредита — 2 млн и 3 млн руб. соответственно.

Читайте также:  Кбк по зарплатным налогам в 2018 году - юридические советы

Фактический размер выплат определяется стоимостью жилья и размером ипотечных платежей. Вполне может оказаться так, что квартира будет стоить, к примеру, 1 млн руб.

В этом случае возможен возврат налогового вычета в размере только 130 тыс. руб. Общие расходы по ипотечным платежам могут составить, к примеру, только 1,5 млн руб.

В этом случае гражданин может рассчитывать на возврат в виде налогового вычета только 195 тыс. руб.

Механизмы оформления компенсаций

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры? Получить вычет можно в рамках двух основных механизмов. Первый предполагает ежегодное перечисление гражданину государством положенных денежных средств. Для того, чтобы в рамках данноо механизма, к примеру, сумма в 260 тыс. руб.

была выплачена единовременно, гражданин должен получить ежегодный доход в 2 млн руб. и более. Но средняя зарплата в РФ предполагает в несколько раз меньшую сумму, поэтому данный сценарий встречается довольно редко. На практике возврат подоходного налога при покупке квартиры в размере 260 тыс. руб. распределяется на несколько ежегодных платежей.

Их величина непосредственным образом определяется фактическими доходами человека.

Второй механизм предполагает, что гражданин может в законном порядке не уплачивать НДФЛ до тех пор, пока его общая исчисленная сумма не достигнет предельных показателей. То есть, например, когда он работает и бухгалтерия начисляет ему зарплату — соответствующий налог с нее не выплачивается государству.

Реформа 2014 года

Важнейший аспект, отражающий специфику оформления вычета — изменения в законодательстве, которые вступили в силу в 2014 году. Что было до реформы, о которой идет речь? В прежней редакции законодательства предельная сумма вычета 260 тыс. руб. могла быть использована при условии приобретения только одного объекта недвижимости.

Даже если стоимость квартиры была 1 млн руб., гражданин, оформивший на основе соответствующей сделки возврат НДФЛ, мог получить с нее только 130 тыс. руб.

и больше никаких прав на налоговые компенсации не имел, даже если впоследствии покупал новое жилье. Вместе с тем до реформы 2014 года не было отмеченного нами выше ограничения по вычету с ипотечных процентов в 390 тыс.

руб. Размер соответствующих компенсаций ничем не ограничивался.

Кому выгодны изменения?

В 2014 году в силу вступили нормы закона, по которым сумму вычета в 260 тыс. руб. граждане получили возможность использовать за счет любого количества сделок с недвижимостью.

Вместе с тем было установлено отмеченное ограничение по возврату НДФЛ с уплаченных ипотечных процентов. Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, вероятно, стал менее выгоден.

Однако по сделкам, где основание для вычета — основные расходы по квартире, произошла очевидная либерализация законодательного регулирования.

Документы для возврата НДФЛ

Изучим то, как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры на практике. Важнейший аспект данной процедуры — сбор необходимых документов. Возврат НДФЛ на основании сделок по приобретению недвижимости граждане осуществляют при взаимодействии с ФНС. Какого типа источники им необходимо подготавливать для успешного оформления вычета?

Прежде всего человеку необходимо определиться, по какой из отмеченных выше двух схем он будет возвращать налоги. Многие россияне предпочитают пользоваться соответствующей привилегией в рамках схемы, по которой вычет выплачивается один раз в год.

Это обусловлено многими причинами: например, есть версия, что для человека психологически предпочтительнее получить на руки сразу большую сумму, чем ее же, но ежемесячными платежами, которые легко могут перетечь в расходы. Поэтому, условимся, что нам предстоит задействовать механизм ежегодных выплат.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в рамках схемы, о которой идет речь, в аспекте подготовки нужных документов?

Источники, которые формируют собой типичный перечень, исходя из требований ФНС:

  • паспорт заявителя на вычет;
  • декларация о доходах по форме 3-НДФЛ;
  • заявление по установленной форме;
  • справка по форме 2-НДФЛ (выдается бухгалтерией по основному месту работы);
  • документы, которые подтверждают владение жильем (свидетельство о праве собственности или акт приемки);
  • источники, отражающие расходы, которые связаны с приобретением недвижимости (например, договор-купли продажи, где указана сумма сделки, банковские выписки);
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя ипотечного кредита, а также график выплат по займу (с разделением платежей на те, что покрывают основной долг, и процентные).

Куда относить документы?

Все собранные бумаги нужно отнести в территориальное отделение ФНС по месту прописки в любой рабочий день года, который следует за тем, когда человек совершил сделку по квартире (или следующих за ним — если человек решил оформить заявление на вычет через несколько лет после покупки жилья).

В течение 3 месяцев после получения документов ФНС должна перечислить вычет на реквизиты, указанные в заявлении на выплату.

Обязательно ли трудоустройство для получения вычета?

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры, если у заявителя на него временно нет работы? В принципе, это не проблема, если у человека есть иные источники поступления денежных средств, по которым платится НДФЛ — например, если он оказывает услуги по гражданско-правовым договорам.

Другой вариант — человек заплатил в ФНС налог с продажи другого имущества. Поскольку он также составляет 13% и относится к категории НДФЛ, то его можно вернуть в рамках тех механизмов возврата, о которых идет речь.

Отмеченные нами правила могут быть вполне актуальны, например, для пенсионеров, которые не работают.

Вычет и налоговые обязательства

Возможен сценарий, при котором налоговый вычет, положенный гражданину в силу покупки им жилья, будет взаимным образом зачтен с обязательствами перед ФНС в части уплаты НДФЛ.

Например, если он продал другую квартиру, то НДФЛ, который нужно заплатить с образовавшегося дохода, можно уменьшить на размер имущественного вычета или вовсе компенсировать за счет него. Это достаточно популярная схема, в рамках которой производится возврат подоходного налога.

Налоговые льготы и вычеты при купле-продаже квартир — явления довольно распространенное в соответствующей сфере правоотношений с участием граждан РФ.

Самое главное при рассматриваемой схеме — чтобы совпал налоговый период, в котором человек, с одной стороны, купил квартиру, с другой — осуществил сделку, по итогам которой у него возникло обязательство по уплате НДФЛ государству.

В этом случае ФНС практически всегда без проблем осуществляет взаимный зачет соответствующих платежей — тех, которые должны быть перечислены гражданину в счет налогового вычета, и тех, которые человек, в свою очередь, должен исчислить и уплатить государству по факту совершенной сделки.

Пример расчета вычета

Рассмотрим, каким образом осуществляется на практике исчисление и выплата компенсаций, основание для получения которых — покупка квартиры. Возврат подоходного налога, как мы отметили выше, может осуществляться в рамках двух схем. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Итак, первая схема — получение вычета в виде ежегодной выплаты, при которой обращение в ФНС осуществляется один раз в год по истечении налогового периода, когда совершена сделка по квартире (предположим, что человек обращается за выплатой на следующий год после покупки жилья). Условимся также, что недвижимость приобретена гражданином в 2014 году — когда реформа, о которой мы сказали выше, была введена в действие.

Итак, человек купил квартиру по цене 2,5 млн руб. в мае 2014 года. Для ее приобретения он взял кредит на сумма 1,5 млн руб. по ставке в 10% годовых на 5 лет. То есть выплаты по займу составят около 25 тыс. руб. в месяц, из них процентов — примерно 15 тыс. руб. На основании положений НК РФ, как мы условились, после реформы человек вправе претендовать на налоговые вычеты:

  • за покупку квартиры — в размере 13% от 2 млн рублей (максимальная база для исчисления выплаты по закону);
  • за ипотечные проценты — в размере 13% от соответствующих платежей банку (которые ежемесячно составляют около 25 тыс. руб.), пока сумма выплат не достигнет 390 тыс. рублей.

Юристы рекомендуют сначала получать вычет по первому основанию, а как только он исчерпается — по второму. Но в нашем случае это не принципиально, так как главная задача в данном случае — проследить особенности механизма исчисления и выплаты соответствующих компенсаций.

Человек собрал все документы и отнес их в ФНС в апреле 2015 года. Он имеет право получить единовременный вычет за период с мая по декабрь 2014 году, исчисляемый на основе НДФЛ, уплаченных им в казну. Условимся, что единственный его доход и источник НДФЛ — зарплата.

Человек — сотрудник нефтегазового завода, его зарплата — выше средней по России и она составляет, допустим, 120 тыс. руб. в месяц. НДФЛ в размере 13% с нее равен 15 600 руб. С мая по декабрь соответствующие перечисления в государственный бюджет составят 124 800 руб.

(за 8 месяцев).

Обратившись в ФНС, гражданин имеет полное право на возврат налога при покупке квартиры в размере 260 тыс. руб., исходя из стоимости жилья. Но его зарплаты, а точнее, НДФЛ, уплаченного с нее, хватает только для возврата 124 800 руб. Их ФНС перечислит гражданину в течение 3 месяцев по факту подачи им заявления в ведомство.

Оставшиеся денежные средства (135 200 руб.) человек может получить в 2016 году. Но на этот раз он будет вправе зачесть с этой целью НДФЛ с зарплаты за все 12 месяцев 2015 года. При условии, что она — те же 120 тыс. руб.

, годовая сумма налога, перечисленная государству, составит 187 200 руб. Что это может означать? Прежде всего, то, что ФНС полностью вернет ему оставшиеся 135 200 руб. по вычету за покупку квартиры.

Ведомству останется выплатить гражданину еще 52 тыс. руб.

Их он получит, в свою очередь, за ипотечные проценты. Мы условились, что с мая 2014 года человек платит по 25 тыс. руб. в месяц ежемесячных платежей банку. Из них процентов — около 15 тыс. руб. То есть за май-декабрь 2014 года и за весь 2015 год человек заплатит банку около 300 тыс.

руб. Эта сумма уменьшится в 2016 году на 52 тыс. руб. по логике рассматриваемой нами схемы. Остальное человек сможет получить в 2017 году. При этом, если зарплата сохранится, то гражданину будет положена выплата за ипотечные проценты, уплаченные примерно только до июля 2016 года.

Почему? Подсчитываем, что предельные 390 тыс. руб. ипотечных процентов гражданин выплачивает начиная с мая 2014 года примерно за 26 месяцев, то есть до июля 2016 года включительно. Из 300 тыс.

, перечисленных человеком банку в качестве процентов до конца 2015 года, как мы помним, ФНС возвращает 52 тыс. руб. в счет НДФЛ с зарплаты. Остается еще 338 тыс. Из них он в 2017 году получит 187 200 за счет НДФЛ с годовой зарплаты в 2016 году. Оставшиеся 150 тыс.

800 руб. — в 2018 году за счет зарплаты за несколько месяцев в 2017-м.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку по второй схеме несколько проще. Человек при сохранении текущего места работы и зарплаты сможет попросту не уплачивать НДФЛ — в размере 15 600 тыс. руб. в месяц, пока эта сумма сначала не достигнет 260 тыс. руб. по основным расходам на покупку квартиры, а после этого — 390 тыс. руб. по ипотечным процентам.

Какую из отмеченных схем лучше выбрать? Мнения экспертов на этот счет сильно разнятся. Есть специалисты, которые считают, что лучше получать каждый месяц понемногу, так как денежные средства, так или иначе, постепенно обесцениваются под влиянием инфляции. Имеет смысл, таким образом, собирать неуплаченный НДФЛ ежемесячно и перечислять его на банковский депозит.

Другие специалисты полагают, что гражданам, в силу большого количества повседневных расходов, непросто отложить денежные средства на вклад. Психологически человеку гораздо проще сделать это, если у него есть значительная сумма на руках, как в случае со сценарием, когда оформляется возврат уже уплаченного НДФЛ ежегодно.

Источник: https://www.syl.ru/article/192266/new_kak-oformit-vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiryi-vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiryi-v-ipoteku

Ссылка на основную публикацию