Дачная амнистия продлится еще три года — юридические советы

Дачная амнистия официально продлена до 2020 года – как оформить дом в упрощённом порядке

Дачная амнистия продлится еще три года - юридические советы

27 февраля 2018 года на рассмотрение Совета Федерации поступил проект закона о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Пять дней назад, 22 февраля, накануне продолжительных выходных, проект закона был одобрён в заключительном, третьем чтении Государственной Думой.

Судя по всему, закон будет принят Совфедом и подписан президентом в ускоренном порядке, поскольку действующее законодательство ограничивает срок дачной амнистии 1 марта 2018 года.

Сомневаться в том, что закон ждёт именно такая судьба, не приходится, поэтому о продлении упрощённого порядка регистрации дачных строений ещё на два года можно говорить как о факте свершившемся. Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом в упрощённом порядке, плюсы и минусы легализации земельного участка, а также жилых и подсобных строений на нём.

Дачной амнистии – второй десяток лет

Так называемая дачная амнистия в России длится уже 12 лет, она стартовала с начала 2006 года и изначально планировалось, что завершится упрощённый порядок регистрации земельных участков и строений на них в 2010 году.

Однако первой волной амнистии воспользовалось не так много людей, как планировалось, амнистию продлили, и до недавнего времени крайним сроком окончания дачной амнистии называли 1 марта 2018 года – в отношении жилых домов на участке и 1 марта 2020 года – в отношении самих земельных участков. Очередные два года станут уже третьей волной дачной амнистии.

Именно этим людям государство даёт ещё два года на то, чтобы они могли оформить построенный дом по упрощённой процедуре. Разумеется, люди предпочитают находиться в тени не просто так – помимо плюсов легализации своей дачи они видят и множество минусов, а кто-то и вовсе ленится этим заниматься.

Почему в России так много дачных строений и участков находятся вне правового поля

Типичная ситуация – семья получила земельный участок ещё в советские времена, в 1990-е годы построила на этом участке дачу и не стала никак оформлять её. По словам автора последнего по времени законопроекта о продлении дачной амнистии до 2020 года Павла Крашенинникова, особенно типичной подобная ситуация является для небольших населённых пунктов России.

Почему не все спешат воспользоваться дачной амнистией

Те, кто избегает дачной амнистии и не спешит попасть под неё, как правило, исходят из своего нежелания платить за строение налог.

Понятно, что главной целью программ, подобных дачной амнистии, является увеличение налогооблагаемой базы для государства. Государство стимулирует с помощью дачной амнистии людей к тому, чтобы те зарегистрировали своё право собственности на используемые ими и фактически принадлежащие им строения, чтобы затем обложить людей налогом. Это нормальная практика для любой страны.

Новые правила начисления налога на недвижимость, когда за основу налога берётся кадастровая стоимость, близкая к рыночной цене, вместо определённой органами БТИ инвентаризационной, в разы увеличили налоги на квартиры и дома в стране. Очевидно, что многие не регистрируют свою собственность в том числе поэтому.

Конечно же, есть и такой немаловажный фактор, как стоимость регистрации дачи, пусть и по упрощённой процедуре. Массовая регистрация гражданами своих прав на дачные участки и строения – золотое время для кадастровых инженеров.

Поэтому российским регионам было дано право устанавливать максимальную стоимость услуг таких специалистов на своей территории  с тем, чтобы кадастровые специалисты знали меру. Многие регионы таким правом воспользовались.

К примеру, в Московской области кадастровый инженер не может брать за свои услуги больше семи тысяч рублей за участок, в Татарстане это около четырёх тысяч рублей, а в Алтайском крае – в среднем около полутора тысяч и т.п.

Конечно же, не может обойтись и без обычной лени заниматься бумажными делами и постоянной надежды на авось. Кто-то может понимать, что дачной амнистией стоило бы воспользоваться, но постоянно откладывает это на потом. Сделать это необходимо в любом случае, хотя бы не для себя, а для своих детей и внуков.

Почему стоит воспользоваться дачной амнистией до 2020 года и оформить дом

Главная причина, почему всё-таки стоит успеть зарегистрировать дачное строение в упрощённом порядке – это получение в результате полноценных прав на него. С незарегистрированной дачей человек не может совершать никаких действий с точки зрения права: продавать, отдавать в залог, дарить, наследовать и т.д.

В итоге может получиться очень неприятная ситуация в будущем, когда наследники просто не смогут оформить дачу на себя.

Для этого им нужно будет собирать огромное количество документов, которые не нужны сейчас, во время амнистии, и если каких-то из них за давностью лет найти не получится, вполне реальна угроза признания дачи самостроем и решения суда о её сносе.

Если всё же осознание необходимости регистрации своих прав на дачный участок или строения возникнет после завершения дачной амнистии, людям придётся собирать множество бумаг, которые сегодня попросту не нужны. А это как минимум хлопотнее и дороже.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления дома в полноценную собственность нужно предоставить:

  1. набор правоустанавливающих документов на земельный участок (понадобится только если участок ещё не оформлен на вас),
  2. кадастровый паспорт на объект строительства,
  3. паспорт,
  4. документ об уплате государственной пошлины (200 рублей за дом и 200 рублей – за земельный участок, если он ещё не зарегистрирован),
  5. заявление — оно составляется по месту его подачи.

Заявление подаётся у любом удобном вам многофункциональном центре (МФЦ).

Именно для того, чтобы получить технический план, могут понадобиться услуги кадастрового инженера. Инженер готовит такой документ либо выполняя кадастровые работы, либо основываясь на составленной фактическим собственником декларации.

Разрешение необходимо только для регистрации дома, который был построен на участке для индивидуального жилого строительства

После того, как закончится дачная амнистия, оформить дом будет намного сложнее. Помимо всего прочего, понадобится оформлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а это осмотр дома придирчивой комиссией и необходимость устранять все найденные ей недостатки.

Вы можете поделиться этим материалом с друзьями:

Источник: http://NewsMent.ru/context/dachnaya-amnistiya-ofitsialno-prodlena-do-2020-goda-kak-oformit-dom-v-uproshhyonnom-poryadke/

Когда закончится дачная амнистия? Продление дачной амнистии

Явление, о котором пойдет разговор в статье, весьма актуально в любом из регионов России. В обиходе его именуют дачной амнистией.

Речь идет о порядке передачи в собственность недвижимости и земельных участков по облегченному варианту. После того, как соответствующий «закон о дачной амнистии» 93-ФЗ был принят, ее продлевали уже дважды.

Несмотря на ряд существующих разногласий и препятствий, закон работает и пользуется немалой популярностью среди населения.

В настоящее время можно наблюдать некоторую путаницу во мнениях. Одни говорят, что дачная амнистия продлена до 2018 года, другие — что до 2020-го. Давайте разбираться. Когда закончится дачная амнистия? Следует ли владельцам участков спешить?

Основной нормативный акт, который был утвержден ещё в 2006 году, обладает достаточно длинным официальным названием. Действующая редакция Закона РФ о дачной амнистии именуется ФЗ № 20-ФЗ от 28.02.2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как мы видим, «дачной амнистией» народ окрестил его исключительно в разговорном обиходе.

Для кого принят этот закон? Кто может им воспользоваться?

1. Основная категория «адресатов» его — те граждане РФ, которые обладают бесспорным правом на жилой дом либо земельный участок.

2. Касается он и собственников участков, принадлежащих кооперативам или садовым товариществам. Весьма частая ситуация: садовод обладает членской книжкой СТ, но не имеет документов, подтверждающих право на участок. В этом случае зарегистрировать свою собственность можно путем написания заявления в органы местной администрации.

3. Еще одна категория — все граждане России, у которых имеется документ, подтверждающий право на участок земли, но без указания прав их собственности. Именно благодаря дачной амнистии процедура получения этой столь необходимой бумаги максимально упрощается.

Исходя из всех принятых изменений и доработок ФЗ номер 20-ФЗ от 28.02.2015 г. можно назвать сводом поправок к первоначальному закону о дачной амнистии.

Благодаря ему процесс регистрации недвижимости и земельных участков упрощен весьма значительно, а получить свидетельство теперь намного легче и быстрее. В отдельные пункты закона были введены нормы, согласно которым дачная амнистия продлена до 2020 года.

Несмотря на актуальность проблемы, большинство сограждан не торопится оформлять землю в собственность, пользуясь возможностью сделать это быстро и по упрощенной схеме. Несмотря на то, что отпущенного времени осталось не слишком много, столпотворений не наблюдается. Видимо, основная масса россиян надеется на очередное продление (аналогично ситуации с приватизацией квартир).

В закон о дачной амнистии изменения были введены в марте 2015 года. Теперь до конца 2020 года заявители имеют возможность зарегистрировать земельные участки в собственность, подав пакет документов в минимальной комплектации. Но следует учесть одну важную особенность — поправки эти имеют отношение лишь к тем, кто является членом дачного либо садоводческого товарищества.

Какие преимущества получает гражданин в связи с продлением закона?

Как уже было сказано, под дачной амнистией понимается упрощенный метод регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, что находятся на территории Российской Федерации.

Читайте также:  Оборудование, установленное на фундаменте, не недвижимость - юридические советы

Для получения нужных документов следует убедиться, имеется ли у хозяина участка документ, который может подтвердить право на владение землей.

Даже если данный документ выдавался много лет назад, но при этом с соблюдением всех требований законодательства, существовавшего на тот момент в стране, срока давности он не имеет.

Та система регистрации прав, которая действует в нынешние дни, работает с 1998 года. Заверенный, согласно всем нужным требованиям, документ (в БТИ либо в органах самоуправления) имеет статус правоустанавливающего и действительного. Если данная бумага у вас имеется, часть проблем уже решена.

Если на принадлежащий вам земельный участок правоустанавливающего документа не имеется, вам необходимо обратиться в местный орган самоуправления с заявлением на получение выписки из хозяйственной книги. Если же осуществить вариант получения выписки не выходит, то всё, что остается — выкупить участок у государства или муниципалитета.

Именно потому продление дачной амнистии гарантирует соблюдение прав тем собственникам, у кого имеются выданные ранее документы (то есть старого образца). Их юридическая сила подтверждается статьей Федерального закона № 122-ФЗ.

Получение нового свидетельства — есть ли смысл торопиться?

Часть владельцев участков и недвижимого имущества и в настоящее время не предприняли никаких шагов по переоформлению. Ведь юридически никто не обязывает владельца к получению нового свидетельства.

Но с другой стороны, в случае необходимости проведения процедуры отчуждения (например, при продаже или дарении участка) в ЕГРП будут отсутствовать необходимые сведения о вас как о собственнике. Данная ситуация чревата невозможностью завершить сделку с точки зрения закона.

А когда закончится дачная амнистия, процедура оформления может усложниться в разы.

Впрочем, выход есть всегда. Данная ситуация может разрешиться следующим путем: при оформлении сделки с незарегистрированным участком допускается одновременно зарегистрировать права на него и переход этих прав к другому собственнику. На данном варианте даже возможно сэкономить — ведь госпошлину возьмут лишь за процедуру регистрации сделки.

Подобный способ двойной процедуры регистрации пока не нашел широкого распространения. Чаще всего к нему прибегают те лица, которые друг другу доверяют — друзья, родственники либо хорошие знакомые.

Если же в сделке участвуют посторонние люди либо организации, непосредственно перед заключением они имеют полное право убедиться в наличии правоустанавливающих документов на участок.

Без этого многие не рискуют вступать в какие-либо юридические отношения, опасаясь мошенничества.

Помимо прочего, определённую категорию участков регистрируют на правах собственности в автоматическом режиме. В качестве правоустанавливающих документов в данном случае могут выступать:

1. Те документы, относящиеся к участку, в которых конкретные права на обладание им не указаны.

2. Свидетельства либо прочие акты, которые предоставляются на право владения либо бессрочного пользования, наследуемое пожизненно.

3. Акты на права пользования участком бессрочно, которые бывают выданы соответствующими службами.

4. Выписки из похозяйственных книг.

Если имеется любой из перечисленных выше документов, это значительно облегчает дело. В случае использования участка под садоводство, ИЖС, огородное либо дачное хозяйство процедура оформления предельно проста. Помимо предоставления вышеуказанного документа, понадобится лишь написать заявление. Обе бумаги подаются в территориальный орган Росреестра.

Вопрос о необходимости межевания территории в процессе регистрации прав, согласно закону о дачной амнистии, поднимался не раз. Обязанность данного действия была предусмотрена в первой редакции закона, но затем (в 2007 году) была отменена. Сделано это было в тех же самых интересах заявителей с целью экономии времени, денежных средств и нервов.

Однако после отмены обязательной процедуры межевания возникло множество проблемных ситуаций.

При наличии спорных моментов информация, отражаемая в кадастровом паспорте, формулируется как «ориентировочная» и «подлежащая уточнению».

А так как кадастровый паспорт — основной и самый важный документ, относящийся к земельному участку, что прекрасно осознается большинством покупателей, подобная формулировка устроит далеко не каждого.

Помимо прочего, в случае возможной судебной тяжбы будет очень нелегко доказать реальную площадь земельного надела. Во избежание в будущем сложностей перед осуществлением сделки рекомендуется всё же провести процедуру межевания, после чего подать в кадастровую палату заявление с просьбой уточнить границы участка.

Чтобы осуществить данную процедуру, нужно получить согласие соседей на то, чтобы границы вашего участка были законодательно определены. На случай отсутствия такой возможности либо потери контакта с владельцами смежных участков предусмотрен альтернативный вариант.

Согласно введенным с 2008 года новым правилам, процедура заключается в следующем: делается запрос в кадастровую палату с требованием предоставить официальные почтовые адреса соседей, назначается дата проведения процедуры межевания с установкой границ участка, кадастровый инженер рассылает уведомления о грядущем мероприятии владельцам смежных участков (за месяц и более до намеченной даты). Если те не откликаются, разрешается вести процедуру межевания и в их отсутствие.

Если почтовое уведомление по тем или иным причинам вручено не было (возвращено с пометкой о невозможности вручения) порядок действий следующий: кадастровым инженером в обязательном порядке в средствах массовой информации размещается официальное объявление о процедуре, предстоящей на данной территории. В случае отсутствия отклика владельцев соседних участков дозволяется решить вопрос о границах без их непосредственного участия.

Если участок относится к территории садоводческого товарищества, и хозяин его обладает членской книжкой, самое время воспользоваться действием дачной амнистии. Ведь наличие удостоверения дает вам право лишь считаться членом садоводческого товарищества, но не собственником участка. Порядок действия в данной ситуации должен быть поэтапным.

Начать следует с приватизации земли. Для осуществления данной процедуры следует подать пакет документов, состоящий из заявления, справки-подтверждения о сведениях, указанных в нём, от правления СНТ и собственноручного описания параметров участка и его местоположения.

Если вы — первый из участников конкретного товарищества, кто обратился в орган местного самоуправления с подобным заявлением, то имеете право запросить у руководства СТ весь комплект документации на участки — правоустанавливающей и учредительной.

Максимальный срок для рассмотрения поданных документов — 14 дней, затем они подлежат госрегистрации в органах Росреестра.

Обратите внимание — поправка, внесенная в закон о дачной амнистии, касается членов дачных, садоводческих, огороднических товариществ и кооперативов. С 1 марта 2015 года дачная амнистия продлена до 2020 года (до его завершения).

В течение всего упомянутого периода данные лица имеют право на бесплатное оформление садового участка в собственность с подачей в местные органы власти, как уже было упомянуто, минимальной документации.

В данном случае не играет никакой роли дата вступления заявителя в члены кооператива.

Как оформить дом по дачной амнистии, если он получен в наследство?

Гражданский кодекс РФ позволяет передавать недвижимость в наследство — по закону либо согласно условиям завещания. Перед тем, как зарегистрировать дом по дачной амнистии, субъект должен принять наследство.

Делается это либо юридическим способом — когда наследник обращается к нотариусу, либо фактически — при пользовании имуществом, уплате налога на него и т. п. Согласно общим правилам, в права наследования вступают в течение 6 месяцев с даты его открытия.

Когда данная формальность соблюдена, возможно зарегистрировать участок либо недвижимое имущество точно так же упрощенным порядком по условиям закона о дачной амнистии.

Именно поэтому данный закон в наши дни весьма популярен даже с учетом определенных неудобств и погрешностей. Его упрощенные правила помогли множеству людей получить статус законного владельца участка. Тем же, кто до сих пор не решился на это, продление амнистии до конца 2020 года позволит без спешки оформить собственные права.

Когда закончится дачная амнистия для владельцев жилых домов?

Впрочем, следует еще раз упомянуть, что эта дата — 31.12.2020 года — относится лишь к членам садоводческих и дачных товариществ. Что же касается срока действия упрощенного правового механизма, рассчитанного на регистрацию прав собственности объектов жилой недвижимости (индивидуальных жилых домов), то здесь дачная амнистия продлена до 2018 года (до 1 марта).

Именно до этого числа возможна регистрация права на дом даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если же процесс оформления жилья в собственность вы начнете позже, регистрирующий орган запросит с вас документ с позволением ввода жилья в эксплуатацию.

Именно потому владельцам объектов незавершенного строительства следует поторопиться, не дожидаясь той даты, когда закончится дачная амнистия.

Источник: http://organoid.ru/lichnye-finansy/kogda-zakonchitsya-dachnaya-amnistiya-prodlenie-dachnoj-amnistii

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта: кому лучше поторопиться?

Общество 17:00, 04 февраля 2018

«Дачная амнистия» предполагает упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ. «Дачной амнистией» называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов (ИЖС).

Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года для регистрации индивидуальных жилых домов, а упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020 года.

Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки.

Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.

Кого коснется?

Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство.

Однако такой порядок будет только до 1 марта.

Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию.

Читайте также:  Возмещение морального вреда, причиненного работнику - юридические советы

Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения — то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.

«Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применяться не будет», — говорит юрист Союза садоводов России Татьяна Глазкова.

Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?

До 1 марта 2018 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания.

Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией. Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

Что изменится после 1 марта?

После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно, и осуществлять различные сделки: продажу дома, передачу его в наследство и т. д.

«Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2018 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. До этого срока была упрощенная процедура регистрации.

Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет.

Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью? Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме», — говорит депутат Московской областной Думы Александр Волнушкин.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?

Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям.

Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т. д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2018 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.

Нужно ли до 1 марта предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?

От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство. В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.

2009 №174-ФЗ, для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание. Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно.

Дачи, мелкие хозпостройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.

Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?

Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа.

Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой. Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Где взять разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.

Что будет, если не оформлять дом в собственность?

На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.

Стоит ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта, если участок уже зарегистрирован?

Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.

Что значит упрощенное оформление участка?

При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2020 года, по «дачной амнистии» не нужно вызывать кадастровых инженеров.

Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю.

Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка. Такая процедура в рамках «дачной амнистии» будет действовать до 2020 года.

Нужно ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.

ЦИФРЫ

Как сообщили «РП» в Управле- нии Росреестра по Смоленской области, в 2017 году на территории Смоленской области по «дачной амнистии» было зарегистрировано 1117 прав. На земельные участки — 600, на объекты капитального строительства — 517.

Источник: http://www.rabochy-put.ru/society/96495-dachnaya-amnistiya-zakanchivaetsya-1-marta-komu-luchshe-potoropitsya.html

Дачная амнистия — до какого года продлена?

Жители, у которых не получилось вовремя оформить земельный участок, сегодня задаются вопросом: будут ли продлевать дачную амнистию? Благодаря законодательному механизму можно получить право на владение землёй по упрощённой процедуре. До какого года продлена дачная амнистия? Чиновники успокаивают население РФ, говоря, что амнистию в России продлили до 2020 года. Для использования этой законодательной инициативы надо понимать, что она из себя представляет.

Что подразумевается под термином «дачная амнистия»?

То, что обычные жители называют дачной амнистией, является правовым механизмом регистрации права собственности.

Благодаря ему в индивидуальное владение можно оформить:

1)    дачи;

2)    частные дома;

3)    земельные участки.

На уровне законодательства адаптированная схема оформления  документации была принята в 2006 году. С того времени она была продлена дважды. Закончить дачную амнистию планировалось до 2015 года, но люди не очень спешили проходить упрощённую процедуру, потому чиновникам пришлось снова её продлить.

Дачную амнистию в Крыму продлили до 2020 года. Действует она на территории всей Российской Федерации. Однако здесь есть определённая оговорка. Земельный надел оформляется в собственность только в том случае, если владелец является членом дачного или садоводческого кооператива. Упрощённая регистрация для дач и частных домов будет действовать вплоть до 1 марта 2018 года.

Как оформляется участок?

Важно убедиться, что право владения участком человек получил до 2001 года. В этом случае участок без проблем оформляется в собственность. Также существуют другие правила, которые позволяют пройти процедуру:

·     если отсутствуют сведения о том, по какому праву была предоставлена земля. В таком случае автоматически считается, что на правах собственности;

·     если владение было предоставлено на правах пожизненного наследования или бессрочного пользования;

·     если участок земли не был изъят из оборота и не находится на данный момент в ограниченном обороте.  

Если нет документа со сведениями, тогда можно обращаться в администрацию района. Чиновниками будет предоставлена выписка, считающаяся правоустанавливающим документом.

Бывает, что земля принадлежит садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ). В этом случае тоже подаётся заявка в администрацию, предоставляется описание границ и согласие товарищества передать участок определённому человеку.

Для прохождения упрощённой процедуры собирается следующая документация:

1)    данные о том, какое право собственности есть у человека на владение;

2)    кадастровый паспорт или план;

3)    информация о хозяйственных постройках;

4)    паспорт гражданина Российской Федерации.

С документами человек должен обратиться в регистрационную палату. Если в населённом пункте, где он живёт, есть многофункциональный центр (МФЦ), можно пойти туда. Государственная пошлина за регистрацию насчитывает 1 000 рублей. Квитанцию надо оплатить на месте и тут же заполнить заявление. 

После чего специалистом называется дата. В назначенный день вам нужно будет забрать документацию.

Оформление дома в собственность

Упрощённая процедура подходит и для жилого помещения, располагающегося на участке с целевым значением. К таким помещениям относятся дома, которые являются объектами индивидуального жилищного строительства. Для получения права собственности подготавливается документация:

·     паспорт заявителя;

·     кадастровый план;

·     правоустанавливающий статус владения;

·     кадастровый (иногда не нужен) и технический паспорт.

Документацию приносят в регистрационную палату либо многофункциональный центр. Право собственности можно получить не позже, чем через месяц после того, как была подана заявка.

Это упрощённый вариант, так как нет необходимости подавать сведения о разрешении ввода дома в эксплуатацию. После окончания дачной амнистии процедура проводится по обычной схеме.

Когда оформляется обычная дача, нет необходимости предоставлять полный пакет документов. Нужны данные о земельном участке, на котором расположен объект, и декларация на это здание.

Ещё лучше, если владение уже было оформлено, и имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В данном случае дополнительную информацию собирать не придётся.

Декларацию заполняет владелец земли, и она предоставляется в двух экземплярах.

Возможные сложности в процессе оформления

В законе указано, что любое документальное несоответствие реальных данных о владении может стать причиной для отказа. Потому так важно указывать правильные границы.

Читайте также:  Магазины, сотрудники которых употребляют наркотики, будут ликвидировать - юридические советы

Загвоздка может возникнуть в случае, если ошибка заключается в правоустанавливающей документации. Это можно объяснить следующим: в девяностые годы многие замеры проводились «на глаз». Искажённые данные заносились в соответствующие разделы. Такое несоответствие можно исправить посредством межевания.

Преимущество дачной амнистии заключается в том, что по ней оформляется не один объект, как при приватизации, а неограниченное число таких объектов.

Нужно ли спешить в таком деле?

Несмотря на тот факт, что термин дачной амнистии продлили, на сегодняшний день граждане не спешат узаконить свои права. Они не обязаны получать данное свидетельство. Но иногда без наличия права собственности никак не обойтись. К примеру, при отчуждении участка.

Плюсы упрощённой процедуры и так ясны. Прежде всего, нет необходимости проводить дополнительные экспертизы, что существенно сокращает расходы. Заплатить придётся лишь за госпошлину во время регистрации. Во-вторых, если есть жилые строения, не нужно будет запрашивать разрешение на проведение строительных работ в надзорных органах.

Иногда гражданам приходится сталкиваться с трудностями. К примеру, если нужно искать данные, касающиеся правоустанавливающего статуса участка.Если строение нуждается в статусе жилого помещения, может быть увеличен срок рассмотрения заявления. Но зачастую благодаря упрощённой регистрации объекты можно оформить с минимальными финансовыми затратами и в течение короткого времени.

Дачная амнистия продлена до 2020 года?

Обратите внимание, что жители РФ могут оформить дачную амнистию в течение ещё трёх лет.

Когда заканчивается дачная амнистия на земельный участок в России? Крайняя дата регистрации земельных участков целевого назначения – 31 декабря 2020 года.

Вопрос, касающийся жилых строений, обстоит немного иначе. Процедура для них была продлена только до 1 марта 2018 года. Таким являетсясрок действия дачной амнистии.

Источник: https://stroitelstvo-pravo.ru/drugie_razresheniya_na_stroitelstva/prodlenie_dachnoj_amnistii.html

Дачная амнистия: продлена ли до 2018 года, что это такое, законы

Вопрос того, как долго продлится дачная амнистия, интересует многих россиян, владеющих собственной недвижимостью. При этом действующее законодательство предусматривает различные нюансы окончания дачной амнистии в 2018 и 2020 годах. В статье рассмотрим, как можно подтвердить право собственности по дачной амнистии и сколько она ещё будет действовать.

Оглавление: 1. Что такое дачная амнистия и 93 ФЗ 2. Дачная амнистия на землю: как её получить 3. Дачная амнистия для жилых домов до 2018 года

Под дачной амнистией подразумевается действующий упрощенный механизм регистрации и обретения прав собственности на наличествующую жилищную площадь на дачных участках без ввода имеющейся недвижимости в эксплуатацию.

В частности, подобный механизм был введён в наличествующие нормативные документы, Земельный и Градостроительный кодексы положениями ФЗ №93 от 30.06.2006.

Так, соответственно действующему на текущий момент законодательству, амнистия будет продлеваться до 2018 года для жилых зданий и до 2020 года продлится для земельных участков.

Порядок получения имущества в законное владение по амнистии предполагает предоставление контролирующим и регистрирующим органам минимально необходимого пакета документов. Таковые действия позволят однозначно получить и подтвердить собственническое право на недвижимость, что позволит совершать иные сделки с наличествующим участком и сооружениями на нём.

Игнорирование возможности зарегистрировать недвижимость по амнистии впоследствии может привести не только к необходимости сбора слишком большого пакета документов и преодоления различных бюрократических препятствий, но даже и к отчуждению участка.

Следует помнить, что амнистия необходима не для всех видов недвижимости.

В частности, строительство хозяйственно-бытовых сооружений, дачных домиков для временного проживания, гаражей или иных подобных построек не принуждает к обязательному получению разрешения на строительство или ввода в эксплуатацию.

В таковой ситуации использование амнистии не является необходимым – дозволяется регистрация прав на таковую недвижимость лишь на основании собственноручно написанной и поданной в Росреестр декларации.

Дачная амнистия на землю: как её получить

Упрощенный порядок получения земли по амнистии предполагает наличествующую возможность оформления права на участки лишь на основе предъявления одного правоустанавливающего документа в Росреестр. Допускается оформление в собственность земель, каковые были предоставлены в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование.

Кроме этого, если правоустанавливающий документ не раскрывает целей, для которых предоставлялся таковой участок, то его также можно получить в собственность, если он не является участком, который законодательно не может предоставляться в пользование граждан, например – находится на заповедной территории.

Обратите внимание

Источник: https://pravo.moe/dachnaya-amnistiya-prodlena-li-do-2018-goda/

Как оформить участок и дом по дачной амнистии после 2015 года | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

В феврале 2015 года Государственной Думой был принят закон, продлевающий так называемую «дачную амнистию» после 1 марта 2015 года. Оформить в личную собственность земельный надел по дачной амнистии теперь можно до 1 марта 2018 года, а сроки приватизации дачных участков, находящихся в садоводствах, продлены до 2020 года.

Дачная амнистия — это закон об упрощенной форме приватизации дачных участков и строений на них, т.е. перевод земли из муниципальной (сельской, городской) собственности в частную. Необходимость приватизации объясняется тем, что до 2000 года участки дачникам выделялись без оформления документов – хозяин просто получал садовую книжку.

При этом у него возникало право пользования или пожизненного владения. Распоряжаться как-либо этой землей (продать, подарить и т. п.) хозяин дачи не мог. С 2006 года благодаря дачной амнистии стало возможным оформить собственность на дачный участок и дом бесплатно и по упрощенной процедуре.

Приватизация дачи невозможна, если участок располагается:

  • в резерве для каких-либо государственных или муниципальных нужд
  • на землях для обеспечения деятельности аэропортов
  • в зоне заражения
  • на территориях общего использования (в парке, на улице населенного пункта и т. п.)
  • на территории лесфонда или водного фонда

Таких участков немного, так как в основном дачные участки выделяются в составе земель с/х предназначения.

Правила приватизации дачных участков таковы, что перевести в собственность можно следующие земельные наделы:

  • выделенные для подсобного хозяйства;
  • для огородничества и садоводства;
  • для обустройства дачи.

До марта 2015 года бесплатно оформить участки по дачной амнистии в собственность можно было при условии, что они были выделены до 2001 года. Однако изменения в условия «дачной амнистии» сняли эти ограничения. Сейчас бесплатно можно оформить в собственность участки в дачных товариществах, полученные в любое время.

Этапы оформления приватизации дачного участка

Приватизация дачных земельных участков осуществляется в один-три этапа. Количество этапов зависит от того, какие документы на дачу у вас имеются.

Получение документов в правлении садоводства или дачного товарищества

Первые необходимые документы – это членская книжка и заверенное председателем заключение о том, что вы владеете участком. В заключении указывается местоположение, а также площадь участка.

Отчуждение участка из муниципальной собственности

С документами из садоводства следует пойти в местную администрацию, а точнее, в комитет (управление) земельных ресурсов и имущества. В комитете необходимо написать заявление о выделении участка в собственность.

К заявлению прикладываются копии паспорта, членской книжки и заключения правления дачного товарищества.

Если нет никаких препятствий для приватизации, администрация готовит документ (акт, распоряжение) о переводе этого участка в собственность.

Регистрация права собственности

Все собранные документы (а их может быть довольно много, особенно если оформлены все постройки на участке) прикладываются к заявлению о регистрации собственности на дачу. Заявление подается в Росреестр, можно его подать и через МФЦ. Росреестр рассматривает заявление в течение 14 дней, после чего выдает свидетельство, закрепляющее право собственности.

Документы для приватизации

Чтобы оформить по всем правилам землю в свою собственность, понадобятся следующие документы для приватизации дачного участка:

  • паспорт (копия)
  • любой документ о правах на дачный участок, если он имеется (акт, распоряжение, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т. п.) и выписка из ЕГРП о правах на него
  • если на участке имеются строения – выписка из ЕГРП о правах на них (если сведения об этих строениях внесены в ЕГРП)
  • если участок уже поставлен на кадастровый учет – кадастровый паспорт на него
  • если же на кадастровом учете находятся строения на участке, то предоставляются и их кадастровые и технические паспорта

Предоставление указанных документов обязательным не является, так как регистрирующий орган может получить их самостоятельно, но для ускорения процедуры приватизации лучше их предоставить. Все эти документы прикладываются к заявлению, которое подается в орган Росреестра. В заявлении указываются следующие данные:

  • размер участка
  • ориентиры участка, позволяющие инициализировать его
  • категория земельного участка
  • если имеются обременения – информация о них
  • сведения об имеющихся на участке постройках
  • основания для перехода собственности из муниципальной в частную
  • документ местной администрации, на основании которого осуществлено отчуждение участка из муниципальной собственности

Бесплатная приватизация дачного участка позволяет дачникам распоряжаться в дальнейшем своим участком – продавать его, оставлять в наследство, дарить и т. д.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Источник: http://juresovet.ru/dachnaya-amnistiya-privatizaciya-dachnogo-uchastka-i-doma/

Ссылка на основную публикацию