Квадратный метр по программе «жилье для российской семьи» теперь стоит 35 000 рублей — юридические советы

«Жилье для российской семьи» не стало доступнее

Программу «Жилье для российской семьи» признали провальной. Построили только 3,3% от запланированных площадей, а жилье смогли получить только 5,7% семей. Среди причин — недостаток финансирования и формальный подход АИЖК к реализации программы. В будущем планируется сосредоточиться на других программах поддержки рынка доступной ипотеки.

Счетная палата проверила, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выполнило программу «Жилье для российской семьи». Она должна была повысить доступность жилья и увеличить объемы его строительства. Предполагалось построить 25 млн кв. м жилья стоимостью не дороже 35 тыс. рублей за квадратный метр для 463 тыс. семей.

Итоги оказались неутешительными: построили только 3,3% от запланированных площадей, а жилье смогли получить только 5,7% семей. В Счетной палате сочли, что Минстрой и АИЖК не приняли всех необходимых мер для реализации программы.

Итоги программы «Жилье для российской семьи»

Как пишут «Известия», в отчете Счетной палаты РФ по результатам проверки деятельности сказано, что в течение 2014–2016 годов агентство не смогло реализовать программу «Жилье для российской семьи».

Программа рассчитывалась на 2014-2017 годы для людей, которые живут в стесненных условиях: жильцов аварийных домов, семей, в которых два и более несовершеннолетних ребенка, и ветеранов боевых действий.

По результатам проверки Счетная палата пришла к выводам, что АИЖК и Минстрой не проработали эффективные механизмы для реализации программы, и снизить стоимость жилья на 20% не удалось. К январю 2017 года удалось ввести в эксплуатацию лишь 0,8 млн кв. м жилья, или 3,3% от объема, предусмотренного программой.

Всего по программе до 1 июля 2017 года планировалось построить 25 млн кв. м жилья экономкласса. Было запланировано, что его смогут приобрести 463 тыс. семей, но это смогли сделать только 26,3 тыс. семей, или 5,7%.

Причины провала программы «Жилье для российской семьи»

Глава АИЖК Александр Плутник ранее заявлял, что программа провалилась из-за недостатка финансирования.

«Программа «Жилье для российской семьи»… не сработала, если назовем вещи своими именами. По разным причинам. Она была лишена всяческого финансирования в силу разных причин, тех участков, которые туда попали. Нам необходимо вернуться к ней, посмотреть, чем ее заменить, чтобы оказывать реальную поддержку строителям и реальную поддержку гражданам», — сказал он.

Однако, согласно отчету Счетной палаты, дело в отсутствии эффективных мер со стороны Минстроя и АИЖК для ее реализации. В отчете говорится, что АИЖК часто отказывалось от земельных участков для строительства домов, так как они не соответствовали критериям отбора. В итоге для строительства жилья было предоставлено лишь 56 земельных участков, или 7,7% от отобранных регионами.

Свои обязательства не выполнил и Минстрой, следует из результатов проверки Счетной палаты.

В отчете отмечено, что при строительстве домов правительство не выкупало инженерные сети и не решало вопросы по обеспечению жилья школами, детсадами и другими объектами социальной инфраструктуры.

На эти цели планировалось направить в 2016 году 20 млрд рублей, но не направили ничего. Сами застройщики не могли самостоятельно строить эти объекты из-за отсутствия гарантий от ведомства.

Как пример неудачной реализации программы Счетная палата приводит Костромскую область. По планам спрос на жилье по программе «Жилье для российской семьи» должен был составить 119,9 тыс. кв.

м, то есть купить жилье должны были 2,2 тыс. человек. По факту получили право купить жилье по программе только девять человек.

В общей сложности Счетная палата провела анализ реализации программы в 70 субъектах РФ.

По мнению аудитора Счетной палаты Юрия Росляка, подготовившего отчет, Минстрой и АИЖК подошли достаточно формально к реализации программы.

«Соглашения по реализации мероприятий программы, заключенные между Минстроем России, АО «АИЖК» и регионами, фактически носили формальный характер, в том числе не были установлены плановые ежегодные значения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, что не позволило осуществить надлежащий контроль за достижением показателей программы», — отметил Юрий Росляк.

Программа «Жилье для российской семьи», что дальше

Счетная палата направила в агентство были отправлены рекомендации. В АИЖК подтвердили, что по завершении проверки получено информационное письмо с рекомендациями.

«В соответствии с поручениями проектного комитета по основному направлению стратегического развития Российской Федерации «Ипотека и арендное жилье» в настоящее время с участием АО «АИЖК» осуществляется актуализация и объединение основных стратегических и программных документов в области развития жилищного строительства на базе паспорта приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», — сообщили «Известиям» в АИЖК.

Ранее в Минстрое сообщали, часть показателей программы перешла в приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», в рамках которого с участием госфинансирования инфраструктуры будет введено около 6 млн квадратных метров жилья. Этот проект плюс ранее действовавшая программа по субсидированию процентной ставки по ипотеке заменили уже потерявшую свою актуальность госпрограмму, которая была создана в докризисный период в экономике.

В Минстрое подчеркнули, что макроэкономические условия существенно изменились после запуска программы «Жилье для российской семьи» в 2014 году.

«Произошла девальвация рубля, ключевая ставка выросла до 17%, резко выросла инфляция, стали снижаться реальные зарплаты и доходы населения. Ставки по ипотеке в новостройках фактически выросли до запретительных 15–18%, возникла реальная угроза для строительства жилья в целом, многие проекты оказались на грани остановки», — пояснили в Минстрое.

По словам представителей ведомства, в этих условиях было принято решение, что поддерживать надо не строительство домов для отдельных категорий граждан, а жилищное строительство в целом, и основные показатели были выполнены в рамках других программ и механизмов. Речь, в частности, о федеральной целевой программе «Жилище», субсидировании процентных ставок на приобретение жилья в новостройках, приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье» и других.

Источник: Средства.ру

Источник: http://www.sredstva.ru/publications/381-programma-zhilye-dlya-rossiiskih-semei.html

Условия участия в программе «Жилье для российской семьи»

В июне прошел семинар в Бердске

Для ознакомления жителей региона с условиями вступления в программу, министерство строительства Новосибирской проводит серию встреч с гражданами, потенциальными участниками программы.

Очередной семинар  для различных категорий граждан состоялся в июне в Бердске с участием представителей регионального минстроя, застройщиков – участников программы и Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК).

Специалисты минстроя, представители компаний-застройщиков рассказали заинтересованным бердчанам о правах граждан на участие в программе, о представляющихся возможностях улучшения жилищных условий семей путем приобретения жилья по цене не выше 35 тысяч за квадратный метр, о льготных ипотечных продуктах НОАИК. Представители  застройщиков презентовали проекты жилищного строительства, ознакомили участников семинара с площадками, отобранными для участия в реализации программы.

Специалисты министерства строительства Новосибирской области проводят нформационно-ознакомительные мероприятия о возможности участия граждан в программе «Жилье для российской семьи» в трудовых коллективах предприятий и организаций, действующих на территории региона. Ранее встречи уже прошли в коллективах ПАО «НЗХК», общественной организации федерации профсоюзов Новосибирской области, филиале №3 «Ленинский Троллейбусный» МКП «Горэлектротранспорт», Центральной районной библиотеке им. Бажова, школе искусств №14.

Как комментирует заместитель министра строительства Новосибирской области Елена Бондаренко, прошедшие мероприятия показали, что такие встречи являются одним из наиболее эффективных методов информирования жителей области о данной программе.

Напомним, что в результате отбора министерством строительства Новосибирской области земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства, участниками программы стали восемь застройщиков, реализующих свои проекты на территории Новосибирской области. Участники встреч проявляют большую заинтересованность проектами компаний.

Участие в программе: кто, как, на каких условиях

Основной посыл программы «Жилье для российской семьи» – повышение доступности жилья для граждан РФ. Вступить в программу могут семьи, которые хотели бы улучшить условия проживания, имеют сбережения на первоначальный взнос. И доходы которых не позволяют приобрести жилье по текущим рыночным ценам, но позволяют купить жилье по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств.

Фото из архива ИД «Советская Сибирь»

Напомним, для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» 3 июля 2014 года в Москве подписано соглашение между губернатором Новосибирской области, министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и генеральным директором открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», предусматривающее обязательства со стороны нашего региона ввести в эксплуатацию 145,0 тысяч квадратных метров жилья экономического класса до 1 июля 2017 года. Однако уже сейчас в рамках программы до конца 2017 года на территории региона планируется построить 167,8 тысяч квадратных метров жилья экономического класса.

Для реализации программы на территории региона правительством Новосибирской области были подготовлена нормативно-правовая база, регламентирующая порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства, а также правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса на территории Новосибирской области.

Читайте также:  Карточка индивидуального учета выплат и страховых взносов - юридические советы

В области жилье  в рамках программы будет продаваться по стоимости, не превышающей 35 тысяч рублей за квадратный метр или 80 процентов рыночной стоимости строительства жилья.

По такой цене жилье будет доступно для жителей Новосибирской области  из следующих категорий граждан:

а) имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на члена семьи, не более 18 квадратных метров в расчете на одного человека (не более 32 квадратных метров на одиноко проживающего гражданина).В случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи не превышают 120 процентов среднедушевого денежного дохода в Новосибирской области за последний отчетный год по данным Росстата;

б) проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

в) имеющих двоих и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского капитала при условии его использования на приобретение жилья в рамках программы;

г) имеющих троих и более несовершеннолетних детей;

д) являющихся ветеранами боевых действий;

е) граждан, имеющих одного ребенка и более. При этом, возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

Приобрести жилье по программе смогут работники государственных и муниципальных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта; сотрудники государственных научных центров; работники государственных и муниципальных учреждений, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания; сотрудники федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления; работники организаций оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр организаций оборонно-промышленного  комплекса; работники градообразующих организаций.

Формирование списков граждан, которое проводится на уровне муниципальных образований с мая 2015 года, прекращается в случае заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, по которым объектами долевого строительства является жилье экономкласса.

А также, в отношении не менее 70 процентов  жилья экономкласса во всех проектах жилищного строительства, реализуемых в рамках программы на территории Новосибирской области. И включения в сводный реестр граждан, которые уже есть в списке тех, чье число в два раза превышает количество жилых помещений в таких проектах, относящихся к жилью экономического класса.

В их отношении которых не должны быть заключены такие договоры или контракты.

Все граждане, являющиеся участниками программы «Жилье для российской семьи», могут получить льготную ипотеку.

А строит кто?

В настоящее время осуществлены три этапа отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства, в ходе которого определено строительство 167,8 тысячи квадратных метров жилья экономического класса.

В ходе первого этапа отбора определено строительство 100 тысяч квадратных метров жилья экономического класса:

— ООО «Доступное Жилье Новосибирск» с проектом строительства жилого микрорайона «Новомарусино» в Новосибирске. Объем строительства жилья экономического класса — 25 тысяч квадратных метров (549 квартир);

— ООО «Антар» с проектом строительства жилого микрорайона «Светлый» в поселке Октябрьский Мошковского района. Объем строительства жилья экономического класса — 10 тысяч квадратных метров (216 квартир);

— ЗАО «ЗапСибЗолото» с проектом строительства жилого микрорайона «Радужный» в селе Верх-Тула Новосибирского района. Объем строительства жилья экономического класса — 65 тысяч квадратных метров.

В ходе второго этапа отбора определено строительство 55,8 тысяч квадратных метров жилья экономического класса:

— ООО «ИНВЕСТ ДОМ» с проектом жилищного строительства «Микрорайон «Раздольный» г. Бердск». Объем строительства жилья экономического класса -25,2 тысяч квадратных метров;

— ООО «Стройинвестпроект» с проектом жилищного строительства «Жилой многоквартирный дом по ул. Ленина, 114 г. Бердск». Объем строительства жилья экономического класса — 10 тысяч квадратных метров;

— ООО СК «ВИРА-Строй» с проектом жилищного строительства «Многоквартирные многоэтажные дома с помещениями общественного назначения по ул. Петухова в Кировском районе» Новосибирска. Объем строительства жилья экономического класса — 10 тысяч квадратных метров;

— ООО «ПромТехЦентр» с проектом жилищного строительства «ЖК «Элитный» в поселке Элитный Мичуринского сельсовета Новосибирского района». Объем строительства жилья экономического класса — 10,6 тысяч квадратных метров;

Победителем третьего этапа отбора принята поступившая на отбор заявка ООО «ДИСКУС-строй»  с проектом жилищного строительства «Жилой район «Плющихинский» по улице Лобова, Новосибирск». Планируемый объем жилищного строительства экономического класса – 12 тысяч квадратных метров.

Подробнее о программе «Жилье для российской семьи» можно узнать здесь.

Источник: https://vn.ru/news-usloviya-uchastiya-v-programme-zhile-dlya-rossiyskoy-semi/

Полный провал программы «Жилье для российской семьи»

Счетная палата России констатировала полный провал государственной целевой программы «Жилье для российской семьи»: за три года этот социально важный проект оказался выполнен лишь на 3,3%. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пояснили, что программа оказалась не востребована участниками рынка.

Программа «Жилье для российской семьи» предполагала обеспечить граждан доступным и комфортным жильем. Основная цель – ввод в эксплуатацию до конца 2017 года не менее 25 млн кв метров жилья экономического класса.

Счетной палатой был проведен анализ данных по 70 регионам, и проверка показала, что программа фактически представляет собой «декларацию о намерениях», реализация которых не обеспечивается эффективными мероприятиями.

«По состоянию на 1 января 2017 года в эксплуатацию введено 0,8 млн кв. метров жилья экономического класса, или 3,3% объема, предусмотренного Госпрограммой. При этом сама программа сформирована только на 77,6%», – констатировали аудиторы и отметили, что количество семей, которые приобрели жилье экономического класса, составило 26,3 тысячи, или 5,7%.

Вместе с тем, как выяснилось в ходе аудита, для строительства жилья экономического класса в рамках программы было предоставлено лишь 56 земельных участков, или 7,7% общего количества. Проведенный анализ показал, что все выбранные земельные участки не соответствовали критериям отбора и не были предоставлены для реализации программы.

«В 2016 году АО «АИЖК» отказалось от 277 земельных участков и готовит предложения по отказу от 54 земельных участков общей площадью 5,3 тыс. га (26,9%). При этом расходы Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на их вовлечение в оборот составили 64,7 млн рублей», – подчеркнула Счетная палата.

В то же время, как констатировали аудиторы, отсутствие должной подготовки реализации программы, контроля за отбором в регионах и проработки эффективного применения механизмов поддержки со стороны Минстроя России и АО «АИЖК» не позволило снизить стоимость жилья на 20%.

«Основная цель Программы не была реализована Минстроем России в установленные сроки и объемы. В результате, прежний целевой показатель по строительству экономического жилья был исключен из основных условий реализации Программы в связи со сложной экономической ситуацией и снижением платежеспособности населения», – отметили аудиторы.

Проверка также показала, что правительство России не направляло в 2016 году межбюджетные трансферты регионам на строительство инженерно-технической, социальной и дорожной инфраструктуры, которые планировались в объеме 20 млрд рублей.

«Соглашения по реализации мероприятий программы, заключенные между Минстроем России, АО «АИЖК» и регионами, фактически носили формальный характер, в том числе не были установлены плановые ежегодные значения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, что не позволило осуществить надлежащий контроль за достижением показателей программы», – сообщил аудитор Юрий Росляк.

Также Счетной палатой была проведена проверка деятельности АО «АИЖК» по реализации Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года. Как оказалось, ни один из проектов Агентства не был завершен в срок. В частности, плановое значение показателей «объем построенного жилья для найма, профинансированного АИЖК на 2014 и 2015 годы составило только 22,7% от плана.

В итоге – в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 г. Программа «Жилье для российской семьи» из Госпрограммы исключена.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) отреагировали на эту критику Счетной палаты и заявили, что программа «Жилье для российской семьи» «оказалась невостребованной участниками рынка».

«В изменившихся экономических условиях потребовались новые механизмы комплексной поддержки сектора жилищного строительства.

Программа была запущена в начале 2014 года, но уже в конце того же года существенно изменились макроэкономические условия – произошла девальвация рубля, ключевая ставка выросла до 17%, резко выросла инфляция, стали снижаться реальные зарплаты и доходы населения.

Ставки по ипотеке в новостройках фактически выросли до запретительных 15-18%, возникла реальная угроза для строительства жилья в целом», – говорится в комментарии Агентства.

Там также отмечается, что в этих условиях правительством РФ было принято оперативное решение о поддержке не строительства домов для отдельных категорий граждан, а всего жилищного строительства в целом. В конце марта 2015 года была запущена программа субсидирования процентных ставок на приобретение жилья в новостройках.

АИЖК также обратило внимание, что бюджетные средства, запланированные на строительство инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры при реализации проектов по комплексному развитию территорий в рамках программы ЖРС, были перераспределены на реализацию программы субсидирования.

Читайте также:  Договор купли-продажи садового участка в 2016-2017 (образец) - юридические советы

«Строительный сектор получил поддержку и возможность достроить начатые в период 2013-2014 годов дома. Благодаря этому в 2015 году в России был введен рекордный объем жилья – более 85 млн кв метров. Программа субсидирования стала одной из самых эффективных антикризисных мер – всего на выплату субсидий направлено 11,9 млрд рублей.

Каждый рубль бюджетных средств привлек в жилищное строительство 124 рубля внебюджетных инвестиций, из которых 46 рублей – средства населения. В рамках программы приобретено 25,7 млн кв. метров жилья на первичном рынке – это больше, чем планировалось ввести по программе ЖРС.

Причем достижение цели произошло за счет стимулирования спроса и применения рыночных механизмов», – оправдались в АИЖК.

Анастасия Смирнова, РИА «Новый День»

http://krizis-kopilka.ru/archives/40143

Источник: http://agonia-ru.com/archives/6748

Новости по программе в Нижнем Новгороде «Жилье для российской семьи»

Стоимость 1 квадратного метра жилой площади в России с каждым годом растет, поэтому у россиян не так много возможностей обзавестись отдельным жильем.

Правительство решило облегчить участь граждан и предложило ряд выгодных программ, которые действуют под эгидой одной государственной под названием «Обеспечение доступным, комфортным жильем и коммунальными услугами», соответственно, в ней могут участвовать только граждане России.

Реализация программы «Жилье для российской семи» тесно соприкасается с вышеобозначенной и реализуется в назначенных чиновниками регионах, куда также вошел Нижний Новгород. Администрации, в свою очередь, уполномочены утверждать нормативно-правовые акты, которые по максимуму упрощают процедуру.

Каким образом разместить в квартирах всех желающих? По указанию правительства, до 1 июля 2017 года должно быть построено 25 000 000 квадратных метров жилья эконом-класса, стоимость покупки которых существенно отличается от той, что фигурирует на рынке недвижимости сейчас.

2 условия, которые соблюдаются в рамках программы «Жилье для российской семьи»:

  1. 35 000 рублей – предельная цена за 1 квадратный метр.
  2. Итоговая стоимость квартиры устанавливается в соответствии с оценкой профессионального специалиста, от его стоимости вычисляется конечная цифра в размере 80%. Ознакомиться с правилами и требованиями для участия можно на сайте http://программа-жрс.рф, где представлена полная информация относительно условий участия и подачи заявок. Здесь можно оставить отзывы, ценные для госслужащих, закрепленных следить за продвижением программы.

В рамках системы «Жилье для российской семьи» осуществляется сразу 2 социальные программы по ипотеке: АИЖК Дом и АИЖК Квартира.

Ипотечная программа АИЖК Дом

С ее помощью становится доступным приобретение дома в частном секторе, построенного АИЖК. С собственником, зарегистрированным в городе Нижний Новгород, заключается соглашение о купле-продаже, причем согласование договора происходит на этапе проживания в доме российский семьи сроком до полугода.

Ипотека выделяется также на приусадебный участок. Заем предоставляется АИЖК сроком до 30 лет, в качестве залога выступает сам дом. Сумма, выдаваемая в долг, зависит от решения администрации региона, участвующего в программе «Жилье для российской семьи».

На выбор должнику предлагается 2 способа оплата займа:

  • фиксированная процентная ставка;
  • постепенно сокращающаяся величина ставки.

Ипотечная программа АИЖК Квартира

Очень похожий проект на АИЖК Дом, но ориентированный на квартиры в многоэтажках. Процедура идентична: обязательно заключение договора о долевой стройке или соглашения о купле-продаже, но только через 6 месяцев после определения жилья в эксплуатацию.

Ипотечный кредит выдается на 30 лет, в качестве залога выступает квартира в новострое.

Источник: http://MolodSemja.ru/programmy/novosti-po-programme-v-nizhnem-novgorode-zhile-dlya-rossijskoj-semi.html

Молодые семьи могут остаться без жилья по госпрограмме

Правда ли жилье для молодых семей по госпрограмме дороже рыночного, разбирался Sobesednik.ru.

Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заявил, что госпрограмма «Жилье для российской семьи», по которой действовали льготные цены 35 000 рублей за квадратный метр, может быть свернута. «Программа, скорее всего, продлена не будет», — сказал чиновник, объяснив намерение тем, что в ряде регионов цены и так ниже льготных.

Так ли это и насколько госпрограммы вообще способны сделать жилье доступным, спросил Sobesednik.ru у управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой

— Действительно ли программа исчерпала себя?

— Думаю, что замглавы Минстроя несколько лукавит, называя в качестве причины завершения программы «Жилье для российской семьи» тот факт, что в ряде регионов цена квадратного метра жилья, строящегося не по госпрограмме, гораздо ниже.

На мой взгляд, главной причиной возможного отказа от пролонгации программы станет ее неэффективность и низкая заинтересованность девелоперов в участии в ней. Напомним, стоимость квадратного метра по программе «Жилье для российской семьи» не должна превышать 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Это намного ниже себестоимости в московском регионе. Рыночная же цена «квадрата» в массовом сегменте в Москве равна 148 580 рублям. В других регионах себестоимость тоже превышает установленные государством лимиты.

С учетом того, что за последние два года произошел рост цен на стройматериалы, застройщикам все сложнее приблизиться к стоимости «квадрата» в 35 тысяч рублей. Поэтому программа «Жилье для российской семьи» попросту оказывается нежизнеспособной.

— Насколько вообще госпрограммы помощи в приобретении жилья сейчас эффективны, нужны ли они?

— Конечно, программы, помогающие приобрести жилье, очень нужны рынку, поскольку собственные квадратные метры по-прежнему доступны небольшой части граждан. Однако нужно создавать такие программы, чтобы застройщики не участвовали в них себе в убыток. Как вариант, под «социальное жилье» можно отводить только часть квартирного пула жилых комплексов.

При этом власти редко компенсируют издержки застройщиков напрямую. Девелоперы пытаются из таких социальных проектов извлечь репутационные выгоды, а также наработать связи с властями, чтобы впоследствии, при реализации коммерческих проектов, чувствовать поддержку властей в разрешении процедурных вопросов и получении разрешительной документации.

Однако строительство жилья на коммерческих условиях в любом случае девелоперам выгоднее.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20161209-molodye-semi-mogut-ostatsya-bez-zhilya-po-gosprogramme

ПРОГРАММА

​ПРОГРАММА «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ».

Сроки реализации Программы – до 01 июля 2018 года.

Цели Программы:

  • поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • увеличение объемов строящегося жилья в Российской Федерации;
  • повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья. 

Преимущества:

  1. Приобретение квартиры эконом-класса в г. Волгограде, по выгодной цене:
  • 33 000 руб за 1 кв.м. – без отделки,
  • 35 000 руб за 1 кв.м. – квартира с отделкой.
  1. Общая площадь квартиры – до 100 кв.м.
  1. Возможность приобрести квартиру:
  • за наличные средства,
  • с помощью ипотечного кредита (займа) с господдержкой (процентная ставка не превышает 12% годовых),
  • с привлечением средств материнского (семейного) капитала.
  1. Компенсация части расходов по оплате процентов за ипотеку (при покупке жилья на этапе долевого участия в строительстве). 

Категории граждан, имеющих право участвовать в программе:

  • имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений менее 18 кв.м. в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи (не более 32 кв.м. – на одиноко проживающего гражданина). При этом совокупный доход гражданина и указанных членов семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности каждого и подлежащего налогообложению, не превышает 22 656 рублей в месяц на одного человека.
  • проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
  • имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала;
  • имеющие 3 и более несовершеннолетних детей;
  • граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
  • являющиеся инвалидами и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • являющиеся ветеранами боевых действий;
  • являющиеся работниками бюджетной сферы (граждане, основным местом работы которых являются государственные или муниципальные учреждения, государственные или муниципальные образовательные организации, органы прокуратуры, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти Волгоградской области, органы местного самоуправления Волгоградской области);
  • относящиеся к категориям граждан, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 г. № 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса»;

 
 Алгоритм приобретения квартиры по программе ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»:

ШАГ 1. Подготовить документы.

Основные документы (для всех категорий граждан):

  1. Справка о зарегистрированных лицах (для проживающих в квартире), выписка из домовой книги (для проживающих в частном доме) на заявителя и всех членов его семьи. Обратитесь в МФЦ или паспортный стол того района, где находится жилое помещение, с оригиналом паспорта. Выдается в день обращения, бесплатно. Срок действия – 30 дней.
  2. Оригинал и копия паспорта гражданина и всех членов его семьи;
  3. Оригиналы и копии документов, подтверждающих состав семьи: свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство об усыновлении (удочерении), решение суда о признании членом семьи;
  4. Заявление о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации Программы по форме, установленной Приказом от 15.08.2014 № 732-ОД. (заявитель заполняет при подаче собранного пакета документов в уполномоченный орган). Важно, если квартира будет приобретаться: с помощью ипотечного кредита (займа), заявителем должен быть титульный заемщик, чтобы в последствии получить компенсацию по процентам.
  5. Согласие на обработку персональных данных (заявитель заполняет при подаче собранного пакета документов в уполномоченный орган местного самоуправления). 
Читайте также:  Кому предоставляется отсрочка от армии по семейным обстоятельствам? - юридические советы

Дополнительные документы, для:

Граждан, имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи менее 18 кв.м (на одиноко проживающего менее 32 кв.м).

  • ​​оригинал и копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС) каждого совершеннолетнего члена семьи;
  • оригинал и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица (о присвоении ИНН) каждого совершеннолетнего члена семьи;
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права собственности и документа основания возникновения права собственности на квартиру / частный дом / земельный участок) каждого члена семьи, имеющего недвижимое имущество в собственности;
  • справка о доходах заявителя и членов его семьи, полученные от работодателей, за 12 месяцев, предшествующих дате подачи заявления;
  • сведения об имуществе, принадлежащем на праве собственности заявителю и членам его семьи, представляемые по форме, утвержденной Губернатором Волгоградской области (данное приложение, заявитель заполняет при подаче собранного пакета документов в уполномоченный орган местного самоуправления);
  • оригиналы и копии налоговых деклараций, поданных заявителем и членами его семьи в случаях ведения предпринимательской деятельности, облагаемой по упрощенной системе налогообложения налогом на доходы физических лиц, единым налогом на вмененный доход для отдельных видов деятельности, единым сельскохозяйственным налогом, а также копии налоговых деклараций, поданных заявителем и членами его семьи в соответствии с особенностями исчисления налога в отношении отдельных видов дохода, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации;

Граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

  • оригинал и копия решения межведомственной комиссии о признании жилого помещения не соответствующим установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания либо о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

Граждан, имеющих 2 и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала.

  • оригинал и копия документа, подтверждающего получение мер государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ;
  • письменное обязательство об использовании материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках реализации Программы, по форме, установленной Приказом от 15.08.2014 № 732-ОД. (данное обязательство, заявитель заполняет при подаче собранного пакета документов в уполномоченный орган местного самоуправления);

Граждан, имеющих 3 и более несовершеннолетних детей.

  • оригинал и копия удостоверения многодетной семьи (представляется для подтверждения принадлежности гражданина к категории граждан, имеющих 3 и более несовершеннолетних детей);

Граждан, являющихся инвалидами и семьи, имеющие детей-инвалидов.

  • оригинал и копия документа, подтверждающего отнесение гражданина к категории граждан, являющихся инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов;

Граждан, являющихся ветеранами боевых действий.

  • оригинал и копия удостоверения ветерана боевых действий установленного образца;

Граждан, являющихся работниками бюджетной сферы.

  • копия трудовой книжки гражданина (все страницы), заверенная работодателем, или иной документ, подтверждающий трудовую (служебную) деятельность гражданина, выданные не позднее 10 дней до даты подачи заявления (для работников бюджетной сферы).

Для всех остальных категорий граждан необходима консультация, по вопросу сбора документов, у специалистов уполномоченного органа местного самоуправления.

Важно: Платные справки, такие как Выписка из ЕГРП (форма 1 или форма 3), в случае необходимости заказываются уполномоченным органом для Вас бесплатно.

 

ШАГ 2. Обратиться в органы местного самоуправления.

Прием документов осуществляется муниципальными органами власти по месту вашего проживания. Необходимо получить расписку с отметкой о сдаче документов с указанием перечня и даты принятия документов уполномоченным лицом.

Уведомление о решении приходит по почте на адрес регистрации заявителя (в течение 30 рабочих дней).

МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», уполномоченная на прием заявлений граждан на участие в программе «Жилье для российской семьи».

МБУ «МФЦ» Мои документы оказывает консультационную помощь и прием необходимых заявлений, для реализации Программы «Жилье для российской семьи».

Получите положительное решение/или отказ муниципального органа о включении вас и членов вашей семьи в список участников программы с указанием причин. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение органа местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения выписки из решения.

Для этого необходимо подать заявление об обжаловании в уполномоченный орган по формированию реестров граждан/уполномоченный орган по координации реализации проектов программы с письменным заявлением/жалобой (лично, либо на электронную почту).

Контакты уполномоченного органа по формированию реестров граждан:

ШАГ 3. Выбрать застройщика и квартиру.
Перечень застройщиков, реализующих квартиры в рамках программы «Жилье для российской семьи», на территории Волгоградской области:

Жилой комплекс Застройщик Адрес строительной площадки Перейти к выбору (нажмите на ссылку)
ЖК «Родниковая долина» ООО «Родниковая долина» ИСК «Запад» г.Волгоград (Советский р-он), ул.Родниковая, д.76 варианты квартир
ЖК «Ново-Комарово» ООО «Пересвет-Регион-Дон» г.Волгоград (Советский р-он), в квартале 06_09_064 варианты квартир
ЖК «Колизей» ООО «Стройсервис» г.Волгоград (Кировский р-он), ул.Санаторная, д.1 варианты квартир
ЖК «Флагман» ЗАО «Флагман» г.Волжский (микрорайон. №28) варианты квартир
ЖК «Аквамарин» ООО «Среда» г.Волжский (микрорайон. №32а) варианты квартир

ШАГ 4. Приобрести квартиру.

  1. Заключите с застройщиком договор участия в долевом строительстве, либо договор купли-продажи выбранного жилого помещения от застройщика, зарегистрируйте его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (срок регистрации 5 — 10 рабочих дней).
  2. Оплатите по договору долевого участия в строительстве (оплата производится только после того, как договор пройдет обязательную государственную регистрацию).

Варианты оплаты:

  • 100% расчет, за счет собственных средств;
  • Первоначальный взнос – собственные средства, оставшаяся часть – рассрочка оплаты от застройщика до окончания строительства, на индивидуальных условиях;
  • Привлечение средств материнского (семейного) капитала;
  • Военная ипотека.
  • Ипотека с государственной поддержкой, процентная ставка не превышает 12% годовых (в рамках постановления Правительства РФ от 13 марта 2015 г. № 220);

Важно: если в последствии планируете, часть ипотеки погасить материнским (семейным) капиталом, супруга должна выступать созаемщиком (с учетом, либо без учета денежных средств).
 

ШАГ 5. Получить компенсацию части расходов по оплате процентов по ипотеке, использованным при покупке квартиры по программе «Жилье для российской семьи».

На территории Волгоградской области с 2013 года реализуется программа по предоставлению компенсации гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилых помещений. (Постановление от 05 марта 2013 года № 103-П.)

Условия:

  • Компенсация предоставляется гражданам, включенным в реестр граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи».
  • Компенсация предоставляется при приобретении с использованием ипотечного кредита на территории региона жилого помещения экономического класса по договору участия в долевом строительстве у застройщика, реализующего проект жилищного строительства в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи».

Размер и сроки предоставления компенсации:

  • Процентная ставка, установленная для компенсации, составляет 5,5% годовых.
  • Ежемесячный размер компенсации не может превышать 15 000 рублей, либо сумму фактически погашенных процентов в соответствующем месяце.

  • Предоставление компенсации осуществляется в течение срока действия договора ипотечного жилищного кредита (займа), но не более чем за первые полные 24 месяца после заключения соглашения о предоставлении компенсации.

Пример расчета компенсации:
Процентная ставка 11,4%

Ежемесячный платеж по ипотеке 10 000 рублей, из которого:

3 000 рублей — погашение основной суммы,

7 000 рублей — погашение процентов.

Рассчитываем: 7 000 / 11,4 * 5,5 = 3 377 рублей — ежемесячный возврат по уплаченным процентам по ипотеке, перечисляется на банковскую карточку.

Сумма возврата за 24 месяца составит: 24 * 3 377 = 81 048 рублей.
 

Необходимые документы:

  • Заявление о предоставлении компенсации.
  • Согласие на обработку персональных данных.

  • Оригинал и копия всех страниц паспорта гражданина и всех членов его семьи;

  • Оригиналы и копии документов, подтверждающих состав семьи: свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство об усыновлении (удочерении), решение суда о признании членом семьи.

  • Оригинал и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица (о присвоении ИНН) каждого совершеннолетнего члена семьи;

  • Оригинал и копия договора участия в долевом строительстве;

  • Оригинал и копия договора ипотечного жилищного кредита (займа) с графиком платежей;

  • Информационное сообщение (справка) кредитной организации о наличии (отсутствии) у гражданина просроченной задолженности по обязательствам перед кредитной организацией на дату подачи заявления;

  • Реквизиты расчетного (лицевого) счета, заверенные в Кредитной организации, для перечисления компенсации.

    Уполномоченной организацией на территории Волгоградской области, осуществляющей сбор необходимых документов от граждан, начисление и последующую выплату компенсаций, является:

 

Источник: https://www.nedvizhka.ru/blog/programma-jile-dlya-rossiyskoy-semi

Ссылка на основную публикацию