Как купить землю у государства? — юридические советы

Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры

Как купить землю у государства? - юридические советы

Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Законодательство

Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст.

16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

  • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
  • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
  • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
  • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
  • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
  • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

В нем необходимо указать:

  • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  • Целевое назначение участка.
  • Данные для связи со стороной заявителя.

К заявлению прикладываются:

  • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов.Копия паспорта.
  • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
  • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

  • Данные о сторонах продавца и покупателя;
  • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Цена договора;
  • Подтверждение отсутствия обременений;
  • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
  • Дополнительные условия;
  • Дата составления, подписи сторон.

Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

Регистрация проходит в течение 10 дней.

В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Проведение торгов

Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

Нюансы

Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

  1. Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи;
  2. Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной);
  3. Купить земельный участок под ИЖС у администрации города или села сразу в собственность теперь нельзя, только через аукцион;
  4. Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан.

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

  • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских;
  • Чтобы купить землю у государства для строительства дома, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона (об этом ниже);
  • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
  • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды.

Как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Купить земельный участок под ИЖС у государства можно только через торги (аукцион). Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте torgi.gov.ru.

Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, вы можете сами предложить нужный вам ЗУ, находящийся в муниципальной или региональной собственности. Участок можно выбрать из уже сформированных (отображаются на кадастровой карте РосРеестра и находятся в публичной собственности) или сформировать абсолютно новый. <\p>

Шаг 1 — найти свободный участок на карте РосРеестра 

Используя карту РосРеестра, найти уже сформированный, но свободный от застройки или нестоящий на кадастровом учете муниципальный земельный участок. Более подробно об этом я рассказываю здесь (способ №2 и №4). Если участок сформирован, то переходите сразу к шагу 4.

Шаг 2 — подготовить схему расположения участка на карте

Когда земельный участок найден, переходим к составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Заказать документ можно не выходя из дома.

Читайте также:  Что такое судмедэкспертиза и для чего она проводится (виды и порядок)? - юридические советы

Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовую схему расположения земельного участка в течение 1-5 дней.

Стоимость — 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Шаг 3 — подать заявления об утверждении схемы расположения и о предварительном согласовании выделения ЗУ

Когда участок найден, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ. Затем берете у секретаря бланки и пишите на имя главы муниципалитета 2 заявления:

  1. Об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане;
  2. О предварительном согласовании выделения земельного участка. Приложить к заявлению схему расположения и копию паспорта.

Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, либо мотивированный отказ.

Шаг 4 — поставить участок на кадастровый учет

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровый паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет. 

Право межевания и составления технической документации имеет лицензированный кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с РосРеестром в в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Стоимость услуг от 5 до 20 тысяч рублей (завит от региона).

В течение 14-ти дней после оплаты ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте и можно будет переходить к подаче заявления о выделении ЗУ.

Шаг 5 — подать заявление о выделении земельного участка

После постановки участка на кадастровый учет, снова отправляемся в администрацию поселения, берем у секретаря бланк и пишем на имя главы заявление о выделении земельного участка. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка, приложить схему расположения, Постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт.

Шаг 6 — выиграть аукцион по продаже земли

После подачи заявления, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка.

 Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация.

Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).

Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявок на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.

Шаг 7 — заключить договор купли-продажи

Если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично (лучше лично). Еще 30 дней дается на изучение и подписание договора.

Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить остаток прописанной в договоре суммы выкупа согласно предоставленным реквизитам (безнал).

На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, земельный участок оформляется в собственность в РосРеестре.

 Через 14 дней после подачи документов, вы получите выписку из ЕГРН с указанием вас в качестве нового собственника.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок КФХ в аренде;
  • Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Выводы

  1. Покупка земельного участка под ИЖС у государства по кадастровой стоимости — это не только выгодно, но и безопасно. Однако найти подходящий для строительсва дома ЗУ в муниципальные собственности совсем не просто.
  2. Кроме свободных государственных земель нужно интересоваться землями колхозов. Если колхозная земля уже была разделена на паи, то выгоднее покупать земельные участки у сельских жителей — бывших членов колхоза. Далеко не все из них землями пользуются и, возможно, готовы продать свой пай за небольшую цену. Возможно, такой путь окажется выходом для тех, кому не удастся купить землю напрямую у государства. Жаль, что паевые земли, в основном, сельскохозяйственного назначения.

Как купить землю у государства и у администрации. Договор

Большая часть земель в России принадлежит государственным и муниципальным структурам. Если земля не находится в собственности физических или юридических лиц, а также муниципалитета, то она относится к государственному фонду.

Порядок оборота земель из государственной собственности регулируется Земельным и Гражданским кодексом.

Стоит обратить внимание, что Земельный кодекс разграничивает такие понятия как государственная и муниципальная земля.

Но на практике алгоритм покупки в обоих случаях будет одинаков: различаются лишь уполномоченные структуры, с которыми покупателю предстоит заключение сделки купли-продажи.

В первом случае это региональные властные структуры, отвечающие за регулирование сделок с земельным фондом. Во втором – муниципальные власти в лице администрации/комитета по земельным вопросам/Главы города.

Пошаговая инструкция покупки земли у государства

Государству принадлежит право продажи находящихся в его собственности земель.

Он вправе заключать сделки-купли продажи в отношении земельных участков, поставленных на кадастровый учет, которые не изъяты из оборота и не зарезервированы под государственные нужды (застройка или оборонные цели).

Еще одно важное условие для продажи государственных земель: на них не должны располагаться постройки, принадлежащие другим собственникам.

Глава 5 Земельного кодекса содержит указание на то, что земли из государственной собственности могут продаваться двумя способами:

Таким образом, у лица, которое хотело бы приобрести земельный участок из государственного фонда, есть два варианта:

  1. Изучить информацию о предстоящих торгах (по закону она должна быть опубликована в свободном доступе), где выбрать подходящий с позиции заявителя участок. Ознакомиться с лотами можно на специальном региональном портале.
  2. Обратиться к региональным властям с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность под указанные цели без торгов.

Наиболее предпочтительным является получение участка без торгов, так как это позволяет рассчитывать на покупку участка по оптимальной цене. Тогда как в ходе аукциона стоимость земли может многократно возрасти. Основания, которые позволяют гражданам приобретать участок без торгов у государства, прописаны в Земельном кодексе. Это, например, случай выкупа земли из аренды, ранее переданную под освоение территории или застройку, ИЖС; приобретение участка для организации ЛПХ или КФХ.

Для этого гражданином подается заявление в государственные инстанции, где и выносится решение об отказе в продаже участка без торгов или предоставлении земли. Обычно земельные участки в данном случае продаются по кадастровой стоимости. Но в случае строительства на них жилого дома в оговоренные сроки можно получить землю за 3%

В случае покупки участка у государства через торги нужно пройти следующие этапы:

  1. Уточнить у организатора время и порядок предоставления заявок на торги. Извещение о проведение торгов должно размещаться не ранее чем за 30 дней до их проведения. В нем должна содержаться полная информация о земельном участке: его площадь, местоположение, разрешенное использование, стартовая стоимость лота, шаг торгов (обычно это 1,5% от кадастровой цены).
  2. Граждане не позднее 5 дней до начала торгов должны подать заявку на участие.
  3. В ходе торгов ведется специальный протокол и в итоговом документе фиксируется цена продажи.
  4. Победителю торгов предлагают ознакомиться с предварительным договором купли-продажи.
  5. Подписывается договор и вносятся изменения о собственнике в единый реестр недвижимости.

Договор купли – продажи

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Договор купли-продажи составляется в письменном виде с использованием рекомендованной формы, имеющейся в распоряжении региональных властей. Обычно типовой договор купли продажи содержится в административном регламенте по оказанию государственных услуг, связанных с оборотом госсобственности.

В качестве сторон сделки выступают федеральные и региональные власти (они же продавцы) и физическое или юридическое лицо (покупатель). Каждая из сторон должна быть дееспособной и готовой подтвердить ее полномочия документально. Договор заключается только при обоюдном согласии на сделку продавца и покупателя.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • дата и место подписания договора;
  • реквизиты обеих сторон;
  • подробная характеристика предмета сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • цена продажи и порядок расчетов;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Подача заявления

Независимо от способа покупки земельного участка у государства, сделку предваряет подача заявления на участие в торгах или предоставления участка без торгов (заявление на предварительное согласование). Заявление на участие в торгах пишется с учетом правил электронной площадки, через которую будут проходить торги.

В шапке заявления на предварительное согласование требуется прописать наименование администрации муниципального образования или регионального комитета по земельным вопросам; ответственное лицо, которому адресуется заявление и ФИО, а также паспортные/контактные данные заявителя.

Основной блок заявления содержит:

  • кадастровый номер участка;
  • реквизиты решения о межевании и проекта территориального планирования;
  • указание на желание лица получить участок без торгов;
  • ссылка на правовые основания, позволяющие купить землю без торгов;
  • вид права, на котором заявитель хочет получить землю: в данном случае это собственность;
  • цель получения участка: ведение подсобного хозяйства или ИЖС и пр.
Читайте также:  Через какое время после выздоровления от орз можно сдавать кровь в качестве донора? - юридические советы

В приложениях указывается перечень документов, которые прилагаются к заявлению. Это схема участка, проектная документация, документы с подтверждением полномочий заявителей, списки членов НКО и пр.

Скачать форму заявления о предоставлении земельного участка за плату.

Регистрация

Для этого с лицом, которое обладает полномочиями подписания договоров купли-продажи от государства покупателю нужно прийти в назначенный день в региональное отделение Росреестра или МФЦ.

Здесь покупатель пишет заявление о вступление в права собственности в отношении земельного участка. К нему прилагаются правоустанавливающие и прочие документы:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • постановление региональных или муниципальных властей о передаче участка в собственность покупателя/протокол о признании покупателя победителем торгов;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (оплатить можно на месте) – в размере 350 руб. при оформлении в собственность участка и 2000 руб. – построек на нем.

По результатам обработки заявления новому собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающее его правовой статус и возможность распоряжаться участком земли: продавать его, сдавать в аренду и пр.

Налоговый вычет при покупке

С 2010 года граждане вправе обращаться в Налоговую инспекцию за получением вычета в части затрат на покупку земельного участка. Эти расходы стали включать в группу имущественных вычетов, на которые могут рассчитывать граждане, решившие улучшить свои жилищные условия.

Для получения налогового вычета при покупке земельного участка у государства требуется:

  1. Купить земельный участок на территории РФ.
  2. Построить на нем жилой дом и оформить на него права собственности (отдельно на участок вычет не предоставляется).
  3. Иметь статус налогового резидента; официальные доходы, обладаемые НДФЛ 13% и возможность подтвердить их документально.

Важно понимать, что вычет предоставляется в размере фактических затрат на покупку участка. Если земля была предоставлена бесплатно как представителю льготной категории, то вычет за такой участок получить не удастся.

Также нужно учитывать лимиты по имущественным вычетам, которые содержатся в Налоговом кодексе. Это 2 млн.руб. для расходов на приобретение участка и дома или строительство дома (т.е. фактически можно вернуть не более 260 тыс.руб.) или 3 млн.руб. – на уплату процентов по ипотечному кредиту (т.е. допускается вычет не более 390 тыс.руб.).

Оформление налогового вычета доступно в двух вариантах: через налоговую инспекцию и работодателя. В первом варианте претендент на вычет должен пройти следующие шаги:

  1. Собрать комплект документов по недвижимости: свидетельство о собственности на дом и участок (выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, платежные документы.
  2. Запросить на работе справку 2-НДФЛ.
  3. Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, в котором будет произведен расчет суммы вычета, положенной налогоплательщику.
  4. Предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с комплектом документов в Налоговую инспекцию по месту жительства по итогам года и заявлением на перечисление имущественного вычета.
  5. Остается дождаться получения средств на свой банковский счет.

При оформлении налогового вычета через работодателя нужно обратиться в налоговую инспекцию с подтверждающими покупку документами (договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, платежными документами и пр.

) и запросить уведомление, подтверждающее право на вычет. Уведомление нужно принести в бухгалтерию по месту работы, после чего работнику начнут выплачивать зарплату в большем размере без уменьшения на НДФЛ.

Можно ли купить землю у государства и как это сделать?

Если земельный участок не оформлен в собственность физического лица или компании, значит, что он принадлежит государству. Такая земля наравне с другими может выступать объектом имущественных отношений. Ее можно передавать в аренду, продавать, передавать в безвозмездное пользование. Читайте в статье, как купить землю у государства и какие особенности имеют подобные сделки.

Рекламный блок:

Почему покупка земли у государства рациональна? Такие участки гарантировано чисты юридически, а, значит, каких-либо претензий после оформления земли в собственность не возникнет.

Чтобы купить землю у государства, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

В администрацию предоставляются сведения о местонахождении участка, его площади и виде разрешенного использования, и целевом назначении. Также от вас потребуют заявление, в котором вы соглашаетесь внести авансовый платеж в размере не менее 20 % от стоимости участка.

Дальнейший порядок действий следующий:

  1. Заявление с изъявлением желания внести авансовый платеж за участок земли, принадлежащий государству, рассматривается муниципалитетом в течение месяца. Если вы предоставите все необходимые сведения, отказать вам не должны.
  2. После получения разрешения на покупку земли у государства необходимо посетить администрацию и заключить соглашение о внесении авансового платежа. Обязательно сохраните квитанции о внесении средств!
  3. Факт внесения авансового платежа утверждается специалистом муниципалитета. После этого начинается подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. Этим вопросом занимается нотариус, уполномоченный регистрировать государственные сделки.
  4. Земельный участок оформляется в собственность после внесения за него всей суммы.

Покупка земли у государства имеет еще одно весомое преимущество. Участок может быть оформлен в рассрочку. В этом случае потребуется выплатить половину стоимости земли сразу, а оставшаяся часть может быть разделена на равные платежи. Рассрочка оформляется на срок не более 10 лет.

Вся процедура отчуждения земельного участка у государства, как правило, требует времени. Все документы будут оформлены в течение полугода.

Важный момент! Земли государства чаще всего не поставлены на кадастровый учет. Соответственно, вам, как желающему приобрести такой участок, необходимо провести межевание и другие действия для получения кадастрового паспорта за свой счет.

Как купить землю под ИЖС у государства?

Если раньше жители сельской местности массово переезжали в города, то сейчас наблюдается обратная тенденция. Поэтому очень актуален вопрос, как купить у государства землю под строительство.

Стоит сказать, что строить жилые дома можно не на любом участке. Есть только три категории целевого назначения земли, на которых допускается жилая застройка:

  1. ИЖС – индивидуальное жилое строительство.
  2. ЛПХ – личное подсобное хозяйствование.
  3. Дачное хозяйствование.

Предпочтительнее для строительства земля ИЖС, так как на таких землях практически нет ограничений для оформления и использования. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать три этажа, а сама постройка может предназначаться для проживания одной семьи.

Важно знать, что для начала строительства необходимо получить соответствующее разрешение в муниципалитете.

Купить землю ИЖС у государства можно только с предварительным согласованием мест, где будут расположены объекты строительства. Это правило обязательно к выполнению, если вы планируете строить жилье.

Алгоритм покупки участка под ИЖС у государства

Чтобы купить у государства участок под ИЖС, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в муниципалитет или местную администрацию с заявлением, в котором изъявляете желание купить земельный участок под ИЖС. Укажите в заявлении желаемые параметры и местоположение земли.
  2. Дождаться рассмотрения заявления. Уполномоченное лицо выдаст разрешение или отказ по заявлению. Отказ должен быть обоснован. Обжаловать его можно в судебном порядке, предварительно проконсультировавшись с юристом.
  3. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который нужно согласовать в архитектурной организации и других учреждениях. Также будет выдано заключение о цене земельного участка.
  4. Разрешение на использование участка будет выдано Кадастровой палатой. Специалисты определят границы участка и передадут землю во владение гражданина. Однако распоряжаться наделом (отчуждать, дарить, продавать, завещать и т.д.) до полного выкупа участка невозможно.

После того, как участок будет выкуплен у государства полностью, можно будет оформить свидетельство о праве собственности на землю.

Рекламный блок:

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, купленную у государства под ИЖС, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ и его копия;
  • документы, подтверждающие выкуп государственной земли: договор купли-продажи, акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие супруга на осуществление сделки – если вы состоите в браке.

Документы на регистрацию можно подать лично в МФЦ, территориальном Росреестре или онлайн на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

Цена за оформление земельного участка под ИЖС

При оформлении земельного участка в собственность потребуется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Нотариус устанавливает цену на свои услуги самостоятельно.

Размер государственной пошлины регулируется ФНС. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина за оформление права собственности на землю составляет 200 рублей для физических лиц.

Учтите, что без квитанции об оплате государственной пошлины документы на оформление права собственности могут не принять.

Как получить участок под ИЖС бесплатно?

В каждом муниципальном образовании есть список льготных категорий граждан, которым участок предоставляется на безвозмездной основе. Например, таким правом могут воспользоваться граждане, имеющие трех и более детей. При этом необходимо добиться признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Регламент и порядок оформления земель в собственность граждан, принадлежащих к льготной категории, устанавливается законодательством субъектов РФ.

Читайте также:  Как осуществляется отказ от гражданства украины? - юридические советы

Граждане, не принадлежащие к льготной категории, также могут написать заявление и встать в очередь на получение земельного участка под ИЖС бесплатно. Однако, стоит понимать, что процесс может затянуться. Льготникам земли предоставляются в первую очередь. То есть могут пройти десятилетия до момента, когда подойдет очередь обычного гражданина.

Как купить у государства землю сельхозназначения?

С землями сельскохозяйственного назначения сложнее проводить какие-либо сделки в виду особенности целевого назначения. Такие участки, как правило, располагаются за пределами населенных пунктов, на них практически невозможно построить жилой дом и прописаться.

Возможно следующие варианты использования земли сельскохозяйственного назначения:

  • разведение пастбищ;
  • животноводство;
  • охотничьи угодья;
  • участки для дач и ведения личного хозяйства;
  • огородничество;
  • рыболовство;
  • садоводство;
  • сенокошение.

Вопросы реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. Согласно ст. 8, преимущественным правом покупки таких земель обладает государство или его субъекты. Земли сельхозназначения чаще передаются частным лицам в аренду.

Если вы планируете купить участка для крестьянско-фермерского хозяйствования, вам необходимо предоставить в муниципалитет следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление (оформляется на месте);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Порядок оформления будет аналогичным описанному выше.

Чтобы избежать проблем, вызванных целевым назначением участка, воспользуйтесь консультацией юриста по земельно-имущественным отношениям.

Для ведения хозяйствования не обязательно регистрироваться в качестве фермера. Чтобы не возникло проблем, достаточно просто использовать землю по назначению. Имейте в виду, что земли, предназначенные для крестьянско-фермерского хозяйствования, находятся за чертой населенных пунктов. Вы не сможете построить там полноценный жилой дом и прописаться.

Как купить землю у государства ниже кадастровой стоимости?

Определение цены на землю регулируется Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г. Согласно этому нормативному акту, цена на федеральную собственность определяется из кадастровой стоимости объекта купли-продажи. Правило действует, если участок продается без проведения торгов.

Земли с некоторыми видами целевого использования можно выкупить у государства дешевле. Например, если земля предполагает ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае выкупить участок у государства можно по цене в 60 % от кадастровой стоимости.

Минимально возможная цена выкупа земельного участка составляет 2,5 % от кадастровой стоимости.

Она определяется для земель, образовавшихся в результате раздела участка, который был предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения и жилищной застройки.

То же самое касается участков, выделенных для ведения дачного хозяйства юридическим лицом, и в дальнейшем разделенным, если они находятся в общем пользовании.

Как купить землю у государства в 2018 году — Про сад и дом

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Возможно ли купить землю у государства

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Заинтересованному лицу достаточно лишь посетить местные органы власти, сделав запрос на ее выкуп. Данное действие может осуществляться как от лица частного предпринимателя, так и от простых граждан.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Покупка земли через аукцион

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.

Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете.

Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению.

В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление. Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица.

Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.

После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Составление договора на покупку земли

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).

После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт.

Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Во сколько обойдется выкуп земли у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки.

Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены. При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.

В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти.

Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный.

Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Прочтите также: Как купить участок земли под ИЖС в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

Ссылка на основную публикацию