Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья) — юридические советы

Как получить 13 процентов с покупки квартиры, жилья. Возврат НДС, налоговый вычет

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

Рейтинг:  5 / 5

Каждый человек, работающий официально, имеет много преимуществ по сравнению с гражданами, трудящимися в частных организациях. Такое положение дел обусловлено государственной защитой работников, ведущих свою деятельность.

Это происходит как взаимовыгодная поддержка и выручка, симбиоз специалиста и управленческих органов. Состоит он в том, что из заработка человека вычитают налоговые платежи в ежемесячном режиме.

Взамен, при приобретении недвижимости в свою собственность, гражданин может рассчитывать на возмещение налога при покупке квартиры, дома, других жилых объектов.

Подоходным налогом, исчисляемым из оплаты труда сотрудника, является часть денежных средств (в размере 13 процентов).

Она поступает в региональный или федеральный бюджет (в зависимости от места проживания налогоплательщика) и затем, расходуется по усмотрению властей.

Такие отчисления могут быть потрачены на содержание и финансовую поддержку и помощь других незащищенных граждан – инвалидов, пенсионеров, детей-сирот, заключенных в пенитенциарной системе и другие слои населения.

Налоговый вычет при покупке квартиры в случае официального трудоустройства считается не единственным плюсом такого вида заработка.

Людям, работающим на официальных основаниях, предоставлена возможность ежегодно получать отпуск, накапливать пенсионную часть (формировать свою выплату к моменту выхода на пенсию по старости), получать материальную помощь от учреждения, находиться на больничном листе при заболевании и не терять при этом заработную плату полностью.

13 процентов от покупки квартиры – суть процедуры

Законодательством в сфере налогообложения предполагаются мероприятия, имеющие направленность на осуществление компенсации при приобретении недвижимости – домов, квартир, коттеджей, других жилых зданий.

Одной из популярных среди граждан сделок в сфере жилищного строительства считается продажа и приобретение недвижимого имущества, предназначенного для проживания.

Это происходит в связи различными жизненными ситуациями, случающимися у людей.

Часто их выбор и приоритетные направления измеряются ориентирами к удобствам, комфортной площади, планировке, типу, разделению на недавно построенные и вторичные жилые помещения.

Законодательством на федеральном уровне (статья 220 НК) предусмотрена нормативная база, свидетельствующая о возможности людей получить возврат подоходного налога за покупку квартиры.

В виде данной выплаты официально работающему налогоплательщику инспекцией предоставляется определенная сумму денежных средств, возвращаемая в связи с фактом покупки жилого помещения (квартиры, дома) у другого владельца с осуществлением механизма регистрации прав на распоряжение, пользование и владение имущественной единицей.

Такая процедура происходит только в заявительном порядке, без обращения человека, желающего произвести выплату, вернуть 13 процентов за покупку жилья не реально.

Перед тем, как получить 13 процентов с покупки квартиры, следует понимать, что для выполнения этой налоговой функции необходимо не только правильно оформить заявление, но и собрать полный пакет документов, подтверждающий факт приобретения жилого помещения, передачи денежных средств продавцу, регистрационные действия относительно его в уполномоченном для этой процедуры органе.

Случаи возврата денег, отказ в получении подоходного налога в покупки квартиры

Суммарная стоимость, предполагающаяся для возврата, определяется в каждой ситуации по-разному, она исчисляется из стоимостных характеристик жилья. Если человек знает эту составляющую, можно посчитать предельную сумму, которая войдет в вычет, выплачивающийся в случае приобретения недвижимости. Для этого необходимо цену квартиры по договору умножить на 13 процентов.

Получится цифровая составляющая, подлежащая к выплате за все время, но по факту получить всю сумму за 1 раз невозможно. При направлении документов в налоговый орган, гражданину предоставляется возможность ежегодно возвращать сумму, переведенную им в региональный или федеральный бюджет в виде уплаты налогов.

Основным условием при проведении мероприятий по возврату денег, потраченных на покупку дома или квартиры, считается официальное трудоустройство человека. Сумма ежегодного размера выплаты зависит от конкретных отчислений из заработной платы гражданина, она выглядит как 13 процентов от всей суммы заработка за год.

Перед тем, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, необходимо учесть несколько ситуаций, в результате возникновения которых, выплата не производится:

  • дом или квартира приобретена гражданином у своего близкого родственника (матери, отца, дедушки, бабушки, брата, сестры);
  • право получить 13 процентов от покупки квартиры уже реализовано работником ранее. Этот вариант возможен, если жилье приобретено до 1 января 2014 года. Воспользоваться ситуацией и вернуть деньги повторно, человеку нельзя. При регистрации в собственность после вышеуказанной даты – возврат повторно может быть предоставлен, но ограничен суммой в 2 миллиона рублей, то есть 260 тысячами рублей.

Все ситуации индивидуальны, поэтому, разрешение проблемных моментов часто происходит с помощью компетентных юристов, ориентирующихся в вопросах налогового и трудового законодательства, имеющих знания, умения и навыки работы с государственными учреждениями.

Вернуть 13% налога в случае приобретения недвижимого имущества

Налоговая возврат 13 процентов с покупки квартиры в случае отсутствия условий для отказа в инспекции, производится в свободном режиме при заинтересованности заявителя.

Для осуществления этого процесса, следует знать последовательность действий, проводимых при намерении вернуть часть денег в качестве компенсации за уплаченную сумму при покупке жилья.

Эта процедура происходит в следующей последовательности этапов:

  • специализированным документом, дающим возможность без особого труда оформить вычет, считается декларация, она заполняется человеком самостоятельно. Каждый год на уровне федеральных налоговых органов составляется новая программа, действующая в автоматизированном режиме. В рамках ее работы, гражданин осуществляет заполнение необходимых сведений, в конце получает сумму денежной выплаты, предполагаемую к получению. Данный документ в формате электронного пособия следует заполнить, затем самостоятельно распечатать. Обычно декларация в формате программы подлежит размещению на сайте налоговой инспекции по месту проживания граждан;
  • после заполнения, к декларации необходимо организовать документационное обеспечение. В перечень сведений входит освидетельствование факта приобретения жилого помещения, получение официального заработка за весь прошедший год, удостоверение личности (паспорт);
  • следующим действием является передача декларации в организацию, компетентную для ее рассмотрения и возврата денег. Легче всего провести эту процедуру лично, так как инспектор сразу может проверить правильность оформления декларационных составляющих. После этого, можно учесть выявленные недостатки и исправить их;
  • если имеющиеся к сдаче документы и декларация прошли проверку специалистом, то заявителю выдают бланк заявления, где указана просьба предоставить определенную сумму денежных средств, а также бланк, где фиксируют количество листов, предоставленных по каждому аспекту;
  • после того, как инспектор принимает документы, он предупреждает о том, что они подлежат рассмотрению в течение трехмесячного срока, а период ожидания следует отсчитывать со дня предоставления информации в налоговый орган. 1 месяц по налоговому законодательству уполномоченной организации отводится для перевода суммы на именной счет клиента, предоставленный им лично;
  • на данном этапе человеку необходимо подождать озвученный период времени, он может время от времени проверять статус поданной заявки на официальном сайте налоговой инспекции в рамках своего личного кабинета (в виде пароля для входа используется индивидуальный налоговый номер плательщика, пароль предоставляется инспекцией);
  • в течение 4 месяцев сумма поступает на лицевой счет гражданина, расходуются им по своему личному усмотрению, целевых статей на трату их не предусматривается.

Важно знать, что декларационный документ зачастую проверяют раньше, чем срок в 3 месяца подходит к концу.

Если его статусная составляющая говорит о факте проверки налоговым органом, указана дата её окончания, то период в 1 месяц целесообразно считать с даты, указанной на сайте в кабинете налогоплательщика.

Перед тем, как вернуть 13 процентов от покупки дома, следует сформировать полный пакет информации, иначе декларационный материал не будет принят к рассмотрению.

Организация документационного обеспечения при намерении получения выплаты при приобретении имущества

Сведения, собранные получателем выплаты, предполагают базу для назначения суммы, в их состав входят:

  • информация, показывающая доход человека по его месту работы в ежемесячном режиме (получают в бухгалтерском отделе организации);
  • данные, полученные из паспорта заявителя (копия);
  • свидетельство, подтверждающее наличие индивидуального налогового номера;
  • регистрационные сведения, подтверждающие фактическое приобретение жилого помещения (или выписка из общего реестра по недвижимости – выдают в учреждении, занимающемся вопросами кадастра и картографии);
  • документ, регламентирующий передачу квартиры от старого собственника — новому;
  • договор, содержащий основные условия, меру стоимости, обязанности и правовые основы граждан при покупке жилья;
  • чеки, подтверждающие передачу установленной в договоре суммы за приобретение недвижимости.

Многие люди, приобретающие жилые помещения в целях реализации бизнес-идей, от имени предприятия, интересуются – возможен ли возврат НДС при покупке квартиры? К сожалению, законодательно этот вариант не предусмотрен, учреждение, уполномоченное к возмещению сумм, работает только с НДФЛ.

Налоговый вычет на детей в 2017 году также возможен, обычно он производится, если в приобретенном жилье имеется доля одного или нескольких несовершеннолетних.

Ребенок считается нетрудоспособным, поэтому не может работать в полной мере, поэтому сумма исчисляется из заработной платы родителя, производится таким же образом, как и у взрослых.

Дополнительно родитель в декларации ставит галочку напротив графы об имущественном вычете на ребенка и указывает все необходимые данные относительно его личности. Таким образом, при наличии детских долей в жилье, имеется возможность получить возврат не только по взрослым, но и по несовершеннолетним гражданам.

Читайте также:  О фактах коррупции в учреждениях минюста теперь можно сообщить по телефону - юридические советы

Источник: http://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/368-kak-poluchit-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry-zhilya-vozvrat-nds-nalogovyj-vychet.html

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры

Покупка жилья – это затратное мероприятие, покупатели откладывают годами деньги и берут кредиты, чтобы обзавестись собственным жильем. Но государство готово возместить частично затраты, а именно 13% налогового вычета.

Об этой мере поддержки наверняка все слышали, но не все знают, как оформить документы, как получить деньги и в чем особенности процедуры.

Рассмотрим, что значит возврат 13 процентов с покупки квартиры, кто может воспользоваться данной возможностью, и как собрать и оформить документы.

Кто может получить возмещение подоходного налога

Не стоит думать, что государство просто так готово просто так выдавать деньги всем покупателям жилплощади. Нет! Эта услуга доступна только для тех покупателей, которые ранее отчисляли ежемесячно в бюджет подоходный налог 13%, для неработающих граждан и тех, кто получает доход неофициально, рассчитывать на государственную помощь не приходится.

Актуальный вопрос полагается ли налоговый возврат 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам. Ведь по сути, эта возрастная группа населения не уплачивает налог, потому что социальные выплаты не облагаются налоговыми сборами.

Но до выхода на пенсию выплаты в бюджет все же поступали, поэтому при покупке жилья на пенсии покупатель может рассчитывать на возврат подоходного налога, уплаченный им за последние три года до выхода на заслуженный отдых.

Например, если заработная плата пенсионера до выхода на пенсию составляла 10000 рублей, то подоходный налог составлял 1300 рублей в месяц, а за 3 года – 46800 рублей. Это максимальный размер вычета, на которую может рассчитывать покупатель пенсионного возраста.

Есть еще несколько ограничений, но это скорее требования к самой сделке. Рассмотрим их:

  • возмещению 13% не подлежит сумма материнского капитала и иных социальных и государственных средств;
  • сделки, с которых можно получить возврат налога, не могут быть заключены между близкими родственниками;
  • купленная недвижимость должна быть на территории нашей страны;
  • вычет на подоходный налог можно получить на покупку любой жилой недвижимости, в том числе жилого дома и земельного участка, строительство жилого дома.

Возврат налога доступен даже при покупке или строительстве жилья в ипотеку и при этом возмещение будет больше, но об этом чуть позже. Теперь стоит поговорить, о сумме, потому что здесь тоже есть некоторые ограничения.

Сумма выплаты, как ее рассчитать

Первое что нужно учесть, что государство готово возместить подоходный налог с полной стоимости жилья, если оно дороже 2 млн рублей.

За эту сумму можно купить квартиру или дом, но не во всех регионах нашей страны, например, в Санкт-Петербурге или Москве этих денег явно будет недостаточно, а в регионах, наоборот, стоимость квартир в городах примерно около 2 млн рублей. Но закон одинаков для всех независимо от местонахождения.

Второй нюанс в том, что выплату можно получить только один раз за всю жизнь. Повторно обратиться могут только те налогоплательщики, кто получил первый раз сумму, менее 260 тысяч рублей. Например, стоимость объекта недвижимости 1200 тысяч рублей, налоговый возврат составит 156000 рублей, при покупке жилья повторно, налоговый вычет можно получить с 800 тысяч рублей.

Рассчитать возвращение 13 процентов при покупке квартиры совсем несложно. Если стоимость жилплощади больше 2 миллионов рублей, то это особого значения не имеет, максимальная сумма регламентирована законом. В любом случае, рассчитать сумму можно следующим образом из суммы покупки вычесть 13 процентов.

Как рассчитать сумму при ипотеке

Не все покупатели могут приобрести недвижимость за счет собственных средств, приходится привлекать заемные деньги банков. Согласно закону получить вычет можно не только с суммы, потраченной на покупку жилья, но и с процентов, которые заемщик уплачивает банку помимо основного долга.

Возврат подоходного налога при покупке жилья в ипотеку

Здесь также есть ограничения по сумме, и их ввели только недавно, а именно с 1 января 2014 года.

С указанной даты максимальная сумма, подлежащая возврата подоходного налога на покупку жилья с использованием ипотечных средств, составляет 3 млн рублей.

Но, обратите внимание, что проценты по ипотеке должны соответствовать сумме к возврату.

Как оформить документы

Обращаться нужно в налоговую инспекцию по месту своего жительства. Какие документы нужны:

  1. Справка по форме 2-НДФЛ, ее следует взять у бухгалтера по месту работы.
  2. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, ее можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту, его найти не проблема в любом отделении ФНС.
  3. Паспорт и копия.
  4. Свидетельство ИНН.
  5. Кредитный договор.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Заявление.

Обратите внимание, в зависимости от обстоятельств сотрудник налоговой инспекции может затребовать дополнительные справки. Например, если жилье было построено своими силами или с привлечением строительной компании, то обязательно нужно предоставить все доказательства от плана-проекта до документов на закупку строительных материалов.

Как получить деньги

У заявителя есть выбор: получить всю сумму наличными сразу или частями, в виде возврата подоходного налога.

То есть первый способ заключается в том, что покупатель подает документы и ждет месяц, этот срок выделен на рассмотрение анкеты.

Затем, в случае положительного ответа налогоплательщик подает документы в бухгалтерию и перестает выплачивать подоходный налог, до тех пор, пока ему не вернется 13% от стоимости объекта.

Другой способ более продолжительный по времени: декларацию и заявление на возврат следует подавать в конце года, в котором была приобретена недвижимость. Заявление рассматривается в течение трех месяцев, затем средства будут переведены на лицевой счет в банке в полном объеме.

Схема возврата подоходного налога

Итак, возмещение 13 процентов при покупке квартиры – это реальный шанс хоть частично покрыть свои затраты, особенно если речь идет об ипотечном кредитовании.

Но для этого сначала в бюджет нашего государства нужно внести эти средства, в противном случае выплату получить не получится.

Потому что сумма выплаты не может превысить сумму уплаченного ранее подоходного налога.

Источник: http://znatokdeneg.ru/dengi-i-gosudarstvo/nalogi/vozvrashhenie-13-procentov-pri-pokupke-kvartiry.html

Срок выплаты 13 процентов при покупке квартиры налоговый

Для перечисления средств потребуется ещё месяц после проверки. Следовательно, максимальный срок до получения денег заявителем равен 4 месяцам. Возможно, что под воздействием различных обстоятельств возврат налогов не оформлен своевременно.

Когда можно предъявить требования об осуществлении возврата налогов? В такой ситуации в текущем году возможно возвратить налоги, удержанные за 3 года. Например, если недвижимость приобретена в 2014 г., то в 2017 г.

после предоставления и проверки всех документов можно получить средства, удержанные в период с 2014 по 2016 годы. Когда же имущество куплено ещё раньше, налоговый вычет в 2017 г. можно осуществить за те же самые указанные 3 года.

Когда удержанный за это время подоходный налог меньше, чем средства, рассчитанные к возврату, то остальные деньги можно тем же образом возвратить в дальнейшем.

Сроки выплат налогового вычета при покупке квартиры — порядок обращения

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

ВниманиеЕсли человек работает в нескольких организациях, то справка берется с каждого места работы;

  • реквизиты счета – для перечисления средств;
  • код ИНН;
  • свидетельство о правах на квартиру – договор, акт приема-передачи и прочее.

Документы подаются в налоговую по месту регистрации. Предоставляются оригиналы справок или их заверенные копии.

Документы рассматриваются в течение 3 месяцев. Если решение положительное, то на указанный счет поступит сумма.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: инструкция по получению

Рынок жилой недвижимости, как и живой организм, постоянно находится в интенсивном движении. Люди продавали и покупали жилье во все времена.

Сегодня российским законодательством установлена возможность возврата доли финансовых средств, затраченных на покупку жилья – квартиры, дома, комнаты и других объектов.


Поговорим о том, какие категории налогоплательщиков имеют право на возврат и как на практике осуществить возвращение налога с покупки квартиры.

Кто вправе оформить возврат По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода.
Это право определено ст. 220 НК РФ. Словом, оформить возврат может только плательщик подоходного налога.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Важно

К последним относятся: родители, дети, братья и сёстры.

  • Те, кто приобретает недвижимость с участием государственных программ, субсидий. Самым наглядным примером можно считать использование материнского капитала.
  • Владельцам жилья, купленного с участием работодателя (если организация оплатила часть приобретённых квадратных метров).
  • Прежде чем приступить к оформлению налогового вычета при покупке квартиры, необходимо определить, положена ли рассматриваемая льгота.

Сколько средств возвратится Законодательство устанавливает, что собственники недвижимости могут осуществить налоговый вычет после приобретения квадратных метров в объёме 13% от их цены, но не более 260 тыс. руб. Значит, независимо от цены приобретённой квартиры предельный размер налогового вычета считается из 2 млн.
руб. Рассмотрим пример: если человек купит квартиру за 1,5 млн.

  • Договор купли-продажи с указанной в нем суммой совершенной сделки.
  • Акт приемки-передачи.
  • Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
  • Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.
  • Перечень документов может быть увеличен или уменьшен муниципальным органом.Перед подачей заявления лучше его там уточнить. Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:
  1. Заполнение декларации с ошибками.
Читайте также:  А если сделать расписку без нотариуса, но поставить какую-нибудь печать, это больше гарантий? - юридические советы

Вернуть 13 процентов с покупки квартиры – льгота, предоставляемая работающим гражданам, купившим любую недвижимость. Возврат 13 процентов от стоимости данной покупки может достигать 260 тыс. руб.

, а при условии покупки квартиры в ипотеку возможно дополнительно получить ещё до 360 тыс. руб.

При соблюдении всех установленных законодательством требований подоходный налог при покупке квартиры можно получить в течение 4-х месяцев со дня обращения в налоговую службу.

Как осуществляется возврат налога при покупке квартиры

Это может быть: Вычет на ребенка Дополнительные документы при получении вычета на имя несовершеннолетнего ребенка:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о праве собственности на имя ребенка.

Отделочные работы Если проводились отделочные работы, то нужно предоставить фактическое подтверждение расходов на них. Каждый решает индивидуально, какие документы на возврат 13% необходимо подавать.

В случае непредставления обязательного документа ФНС может отказать. Документы для возврата налога при покупке в кредит дополняются кредитным договором и расчетом ежемесячных выплат.

Имеются юридические и процедурные нюансы того, как получить 13% от покупки квартиры в ипотеку, одновременно с банковской комиссией.

Так как проценты рассчитываются из суммы денег, потраченных на оплату за год, то на все проценты сразу получить компенсацию нельзя.

База применяется в зависимости от того, приобретается недвижимость сразу или посредством оформления ипотеки. Для обычных сделок база составляет максимум 2 млн. руб., для ипотеки предусмотрено дополнительно 3 млн.

руб., для выплаты кредита. (на 2016 год). Расчет при покупке недвижимости в ипотеку происходит отдельно для покрытия стоимости жилья и ипотеки. Компенсация по стоимости предоставляется единоразово, а по процентам – ежегодно, пока не будет исчерпан лимит. На примере сумма возврата подоходного налога при приобретении квартиры одним лицом стоимостью 180000 руб.

, будет выглядеть так: Вч. = 1800000 х 0,13 = 234 000 Стоит учесть, что в сумму, принимаемую для расчета – базу – может входить не только непосредственно цена самого жилья. Возврат налога 13 процентов при покупке квартиры распространяется и на дополнительные расходы – отделочные работы.

Также предоставляются документы, сотрудник их рассматривает в течение 3 месяцев и выдает решение – предоставить вычет или отказать. В текущем году подается бланк для выплат налогового вычета при покупке квартиры в сроки, указанные законодательством.

Чтобы у сотрудников налоговой инспекции к заявителю не возникло претензий, используется строго определенная форма декларации – 3-НДФЛ. Какие понадобятся документы При обращении в налоговую инспекцию необходимо иметь при себе такие документы:

  • паспорт;
  • если вычет получается на ребенка, то его свидетельство о рождении;
  • декларация о доходах;
  • справка формы 2-НДФЛ, выдаваемая работодателем.

Что нужно знать? Чтобы воспользоваться правом на оформление возврата по конкретному основанию, необходимо узнать о нем подробнее:

  1. Льгота предоставляется только заинтересованным лицам, причем её размер равен сумме затрат на покупку недвижимости. Важно, что в совокупности они не должны превышать 2 миллионов рублей.
  2. Исключением из первого положения является покупка квартиры по ипотечной программе.

    В таком случае налогоплательщик получает право вычета, размер которого равен выплаченным по ипотеке процентам. Важно, что в совокупности они не должны превышать трех миллионов рублей.

  3. Если плательщик налогов использует не весь размер льготы, то она может учитываться при покупке в следующий раз.
  4. Предоставление вычета осуществляется только плательщикам подоходного налога, размер которого в соответствии с законодательством составляет 13%.

Источник: http://yurist123.ru/srok-vyplaty-13-protsentov-pri-pokupke-kvartiry-nalogovyj/

Возврат 13 процентов при покупке жилья

15.03.

2018

  • декларация по форме бланка 3-НДФЛ ( в которой отражены данные о купленной недвижимости, собственнике, а также о его заработной плате и сделанных отчислениях);
  • свидетельство права собственности и договор покупки;
  • заявление на возмещение 13%;
  • документы, которые подтверждают передачу денег;
  • справка с места трудоустройства с размером официальной зарплаты по форме 2-НДФЛ;
  • реквизиты для перечисления.

То есть для того, чтобы вернуть 260 000, необходимо до этого в период трех лет уплатить налоги с зарплаты в размере этой же суммы — заработать 2 млн. руб. минимум. Если было заработано меньшее количество денежных средств, то и вернут меньшую сумму. Однако правительство пошло навстречу в данном случае. Если для полного возврата 13 процентов не хватает какой-либо суммы, ее можно будет вернуть в следующих налоговых периодах.

Правовая возможность оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры

Как уже отмечалось выше, право произвести возврат 13 процентов с покупки квартиры по факту его приобретения, имеют те граждане, которые данную процедуру выполняют впервые.

Кроме того, у налогоплательщика должна быть официальная заработная плата, так как только из нее происходит исчисление требуемых процентов в бюджет нашего государства.

Законодательная база Российской Федерации предоставляет возможность выполнять вычет по факту приобретения жилого помещения от любой доходной деятельности граждан. Единственное условие – эти доходы должны облагаться подоходными сборами в размере не меньше 13 процентов.

Также оформить вычет налогового сбора при покупке квартиры в нашем государстве могут иностранные граждане, если они имеют официальную работу и проживание. Под процедуру возврата подоходного налога по факту покупки квартиры не попадают следующие категории граждан:

Рекомендуем прочесть:  Кадастровая карта публичная онлайн

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Вернуть 13% с покупки квартиры можно и через работодателя. В этом случае, предоставив документы в налоговую инспекцию и получив разрешение, налогоплательщик обращается к работодателю, который на этом основании дает распоряжение не удерживать подоходный налог с работника с месяца получения подтверждения до конца текущего года. Право на вычет в следующем году подтверждают снова.

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости

Также можно увеличить возврат 13% и в том случае, когда вы строите новое жилье. Тогда к стоимости самой квартиры можно добавить расходы на отделку, проектно-сметную документацию, приобретение стройматериалов и подключение коммуникаций. Но в таком случае общая сумма, заявленная к расчету все равно не может превышать двух миллионов рублей.

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Не все граждане знают, что покупая недвижимость, они имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья. Если человек трудоустроен, и работодатель платит налоги, статья 220 НК РФ предусматривает снижение НДФЛ на расходы по покупке, строительству и отделке:

Как оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку? Как получить налоговый вычет

  1. через работодателя, получая каждый месяц вместе с зарплатой часть суммы;
  2. оформление на личный банковский счет;
  3. если имеется заинтересованность вернуть сумму быстрее, лучше воспользоваться вторым вариантом, правда придется потратить достаточно много времени на оформление бумаг. Если же нет желания долго возиться с документацией, то проще воспользоваться возможностью получать деньги через работодателя.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Подавать документы можно в налоговый орган по месту прописки или через предприятие, на котором вы работаете. Весь процесс займет около 4 месяцев.

При оформлении в налоговой сумма возврата поступит вам на личный банковский счет. Предприятие выплатит ваш возврат путем того, что не будет вычитать подоходный налог из вашей заработной платы.

Если у вас несколько официальных работодателей, то можно подавать на возврат налога сразу в несколько предприятий.

Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)

  • справку по форме 2-НДФЛ (выдает работодатель по запросу);
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение жилья;
  • свидетельство о праве на квартиру (если квартира оформлена в собственность после 15.07.2016 — выписка из ЕГРП);
  • документы по допрасходам на отделку;
  • квитанции, банковские выписки и прочие платежные документы, свидетельствующие, что расходы на покупку квартиры и отделку фактически произведены;
  • заявление на вычет (пишется на имя руководителя ИФНС).

Рекомендуем прочесть:  Где хранится обходной лист при увольнении

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

При приобретении жилья с привлечением ипотечных средств также возможно вернуть 13% с суммы уплаченных процентов. Процедура такая же, как и при оформлении 13% с приобретения жилья, несколько отличается пакет документов. Дополнительно в налоговые органы нужно приложить:

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: пакет документов и план действий

В соответствии с определенными требованиями на законодательном уровне ( статья №88 , пункт №2), налоговый инспектор обязан обследовать полученную от налогоплательщика декларацию 3 НДФЛ. Период данного действия достигает 90-дневного срока. Через данный временной отрезок заявитель получает решение в письменном порядке.

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Еще поговорим о том, с какой суммы выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры. Ограничение цены квартиры в 2 млн р. говорит о том, что если жилье имеет цену в 5 или 10 млн руб., то максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры все равно равна 260 000 рублей.

Читайте также:  Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке? - юридические советы

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: порядок действий

Расчет налога распределяется в любых долях, то есть налог может быть распределен 100% вычетом на Нефедова А.А. , или же на него и жену. Но так как Нефедова Н.В. не работала, логичнее вычет учесть на Нефедова А.А. При этом за 2013 год сумма вычета будет составлять только 260 тыс. руб., так как стоимость квартиры больше двух миллионов рублей.

Налог при покупке дома с земельным участком или как вернуть 13%

  • покупатель может являться только гражданином России, это значит, что он должен проживать на территории России в течении года более 183 дней;
  • желающий осуществить возврат налога в 2017 году должен иметь официальную зарплату, с которой удерживается НДФЛ в размере 13%;
  • право на налоговый вычет должно быть не использовано ранее.

Как вернуть 13 процентов за покупку жилья: налоговый вычет

В целом, данный вопрос не является очень сложным и справиться с ним сможет практически каждый человек, который захотел получить выплату в размере 13% и имеет на это законное право. Изучив способы решения вопроса, можете не сомневаться, что у вас все получится.

Возврат 13 процентов при покупке жилья Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/nasledstvo/vozvrat-13-protsentov-pri-pokupke-zhilya

Возврат подоходного налога при покупке квартиры — её сроки, сумма и список документов

Покупатели жилья в России имеют возможность вернуть часть потраченных на покупку денег. Она равна сумме уплаченного подоходного налога при зарабатывании денег на покупку.

Согласно ст. 220 НК РФ, любой гражданин России имеет право на возврат подоходного налога при покупке квартиры в размере 13% от затраченной на приобретение жилья суммы, но не больше 250 тысяч рублей в совокупности.

Каждая выплата денег по этому закону не должна быть больше суммы уплаченных налогов за прошедший год. Если полагающаяся к выплате сумма превышает сумму уплаченных за год налогов, вычет может продолжаться несколько лет, пока не будет возвращены все деньги.

Если жилье приобретено не за наличные деньги, а по ипотеке, покупатель приобретает право на возврат налога также с суммы начисленных банковских процентов.

Способы предоставления налогового вычета

Налоговый вычет производится путем не удержания 13% налога с зарплаты

Преимущества:

  • нет необходимости в трудоемкой процедуре заполнения налоговой декларации;
  • не надо ждать окончания налогового периода;
  • налоговый вычет минимально уменьшается в реальном выражении вследствие инфляции;

Недостатки:

  • возврат можно получить только у одного работодателя, при осуществлении работы по совместительству придется выбирать нанимателя, который платит более высокую зарплату;

Возврат денег производится за отчетный период через налоговую инспекцию

Достоинства:

  • если покупатель квартиры имеет несколько источников дохода, облагаемых НДФЛ, возврат денег может быть произведен единой суммой наличными деньгами;

Недостатки:

  • способ требует затрат труда и времени на заполнение декларации;
  • к моменту получения возврата его сумма может значительно уменьшиться вследствие падения курса рубля;

Правом возврата 13% суммы стоимости приобретенной квартиры можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Поэтому стоит подумать когда его применять: при первоначальной покупке малометражной студии, или в дальнейшем когда будет возможность купить крупногабаритную элитную недвижимость.

Когда нельзя получить?

Возврат 13% от суммы сделки произойдет лишь в том случае, если налог в этом объеме уже был ранее вычтен из вашей зарплаты.

Возврат НДФЛ производится только при наличии документов, подтверждающих, что он был реально удержан с официального заработка покупателя квартиры за прошедший календарный год и перечислен в госбюджет. Если налог реально еще не удержан, получить его обратно нельзя.

В получении налогового вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.

Будет отказано также в выплате на часть средств оплаты за квартиру, полученных из материнского капитала, государственных или корпоративных средств. Большие сложности возникнут с возвратом налога при предварительной оплате жилья в строящемся доме. В этом случае, скорее всего, придется ждать окончательного акта госкомиссии о вводе дома.

Как получить?

Согласно ст. 78 НК РФ, в местную налоговую службы следует обратиться не позже трех лет с момента совершения сделки.

Для осуществления первого способа вычета налога надо будет написать заявление по установленной форме и приложить к нему необходимые документы о сделке покупки жилой недвижимости. На их основании сотрудник налоговой службы выдаст справку.

Ее надо предоставить в бухгалтерию работодателя. Она прекратит высчитывать с вас подоходный налог, пока не наберется полагающаяся к возврату сумма. Всю эту процедуру можно начинать со дня получения свидетельства о праве собственности на купленную квартиру.

В случае выбора варианта возврата денег через налоговую службу необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить справки 2-НДФЛ в месте (местах) трудоустройства за прошлый год.
  2. Правильно заполнить форму декларации 3-НДФЛ.
  3. Собрать документы, подтверждающие право заявителя на налоговый вычет.
  4. Написать заявление о желании возвратить уже уплаченный подоходный налог, указав при этом реквизиты своего банковского счета.
  5. Получить на руки решение местного налогового органа по вашему обращению.

Необходимый пакет документов

Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту работы после перехода права собственности на жилье надо предоставить документы и их копии:

  1. Паспорт или документ, его заменяющий.
  2. Свой ИНН, и совладельцев (если такие есть).
  3. Свидетельство о гос. регистрации жилья.
  4. Договор купли-продажи с указанной в нем суммой совершенной сделки.
  5. Акт приемки-передачи.
  6. Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
  7. Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.

Перечень документов может быть увеличен или уменьшен муниципальным органом. Перед подачей заявления лучше его там уточнить.

Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.

Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:

  1. Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
  2. Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
  3. Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
  4. Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено.
  5. Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.

Для получения вычета в налоговой инспекции в виде компенсации единой выплатой уже начисленных ранее на зарплату налогов надо предоставить такие документы (и их копии):

  • заполненная форма Декларации 3-НДФЛ;
  • личное заявление о желании получить вычет;
  • справки о полученных суммах официальных заработков за прошедший год;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • паспорт;
  • подтверждающие право на получение налоговой льготы документы;

Статья о налоговой компенсации при покупке квартиры расскажет обо всех нюансах подготовки документов и укажет на неочевидные детали процедуры.

Популярные вопросы и их решение

Какие платежи надо сделать при покупке квартиры?

Согласно ст. 333.33 НК РФ, физические лица за оформление договора купли-продажи уплачивают госпошлину в сумме 1 тысячи рублей, юридические лица – 15 тысяч.

Если за правом на регистрацию собственности обратились несколько заявителей, пошлина уплачивается каждой из них в размере пропорционально рассчитанных долей.

Оплачивать регистрацию договора может продавец или покупатель, в зависимости от договоренности между ними. Но за регистрацию права собственности однозначно платит покупатель.

Если в числе покупателей есть лица, освобожденные от уплаты госпошлины по закону, размер пошлины уменьшается на величину их доли.

В какие сроки можно получить вычет?

Если вы желаете получить налоговый вычет наличными, в налоговую следует обращаться через год после момента покупки.

После того как вы отправите документы в свою инспекцию ФНС, ее обязаны проверить в течение трех месяцев. По итогам проверки вам должны выдать решение о предоставлении вычета либо отказ.

Затем в течение месяца на ваш банковский счет переведут требуемую сумму. Сразу ее не выплатят, выплата будет производиться равными траншами в течение определенного времени. Если это будет делаться через работодателя, 13 процентов от зарплаты прошлого года вам выплатят сразу, остальные будут равномерно выданы с вашей ежемесячной зарплатой.

При нарушении налоговой законного срока выплаты заявитель вправе требовать от инспекции уплаты штрафа, начисляемого ежедневно исходя из ставки рефинансирования.

Если заявитель пропустил срок подачи документов на возврат НДФЛ, он должен в судебном порядке доказывать уважительные причины такого пропуска. Как правило, без помощи квалифицированного юриста добиться положительного решения в таком вопросе крайне трудно.

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/pokupka/vozvrat-podoxodnogo-naloga.html

Ссылка на основную публикацию